Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о признании решения общего собрания собственников многоквартирного дома недействительным,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 первоначально обратилась в суд с иском к Главному управлению Московской области «Государственной жилищной инспекции Московской области», ООО Управляющей компании «ЖКХ-Онлайн» просит признать решение общего собрания собственников многоквартирного дома недействительным. Просит суд признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: , оформленное протоколом №-П10-2020 от ДД.ММ.ГГГГ; обязать Главное управление «Государственной жилищной инспекции » исключить сведения об управлении многоквартирным домом, расположенным по адресу: , из реестра лицензии ООО УК «ЖКХ-Онлайн» (ИНН №).

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения – , расположенной в многоквартирном доме по адресу: , г.о. Красногорск, .

Согласно протокола от ДД.ММ.ГГГГ№-П10-2020 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по выше указанному адресу, проведено собрание в форме очно-заочного голосования, на котором приняты решения в том числе о выборе способа управления многоквартирным домом, выборе управляющей организации, заключении договора управления с ООО «ЖКХ-Онлайн» с ДД.ММ.ГГГГ решения оформлены протоколом от ДД.ММ.ГГГГ№-П10-2020.

Вместе с тем, истец не был уведомлен надлежащим образом о проведении собрания, участия в голосовании он не принимал, не получал бланки голосований, не заполнял их и не подписывал, отсутствовал кворум при проведении собрания и принятии решений, итоги голосования не были доведены до собственников помещений в многоквартирном доме, нарушен порядок выбора управляющей организации.

По мнению истца нарушения, допущенные при организации и проведении собрания, ведут к признанию такого решения недействительным.

В настоящем судебном заседании по ходатайству представителя истца по доверенности ФИО5 судом произведена замена ненадлежащих ответчиков по делу Главного управления «Государственная жилищная инспекция », ООО Управляющей компании «ЖКХ-Онлайн» на надлежащего – ФИО3, являющегося инициатором общего собрания собственников многоквартирного дома.

Истец ФИО2, извещенная о времени и месте судебного разбирательства не явилась.

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании исковые требования доверителя поддержал в части, заявил ходатайство об отказе от заявленных исковых требований в части обязания Главного управления «Государственная жилищная инспекция исключить сведения об управлении многоквартирным домом, расположенным по адресу: из реестра лицензии ООО УК «ЖКХ Онлайн»; о чем судом постановлено отдельное определение о принятии отказа от заявленных требований в указанной части.

Ответчик ФИО3 в настоящем судебном заседании исковые требования в оставшейся части признал, пояснил, что он указан инициатором в протоколе проведения оспариваемого собрания собственников помещений, однако в организации и проведении собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: участия не принимал, уведомления о проведении собрания собственников и Протокол №-П1-2020 от ДД.ММ.ГГГГ. - не размещал и не подписывал.

Представитель третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «ДЭЗ» по доверенности ФИО6, пояснил, что исковые требования заявлены обоснованно.

Исследовав и оценив представленные доказательства в материалах дела суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ№-П10-2020 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по выше указанному адресу, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: , , в форме очно-заочного голосования, на котором приняты решения об утверждении председателя и секретаря общего собрания, наделение секретаря и председателя полномочиями по произведению подсчета голосов, выборе способа управления многоквартирным домом, выборе управляющей организации, заключении договора управления с ООО «ЖКХ-Онлайн» с ДД.ММ.ГГГГг., утверждении условий договора управления многоквартирным домом между Управляющей организацией и собственниками помещений, определении срока действия договора управления, утверждении размера планово-нормативной ставки на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, утвержденной Постановлением Администрации городского округа , определении способа уведомления, доведения до сведения собственников помещений в многоквартирном доме решений, принятых общим собранием, а также итогов голосования, определении места хранения протоколов общего собрания в форме очно-заочного голосования собственников помещений.

Данные решения оформлены протоколом от ДД.ММ.ГГГГ№-П10-2020.

Согласно указанного протокола инициатором общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: , является ФИО3.

В соответствии с ч.4 ст.45 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

Решения собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколом общего собрания (ст.ст.44-46 ЖК РФ).

На основании ч.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Жилищного Кодекса, в случае, если, он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и, если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течении шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

В силу ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с п. 3 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2).

Как предусмотрено ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В ходе судебного разбирательства ответчик ФИО3 исковые требования признал и просила их удовлетворить, письменно подтвердив, что не являлся инициатором проведения общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: , , , собственников помещений о проведении собрания не уведомлял, в бланке голосования и в договоре управления не подписывался.

Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 44/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор" регламентированы порядок оформления, форма, содержание (обязательные реквизиты), сроки составления протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах. Так, п. 4 Требований установлено, что протокол общего собрания подписывается лицом, председательствующим на общем собрании, секретарем общего собрания, а также лицами, проводившими подсчет голосов.

Поскольку ответчик ФИО3 отрицал свое участие в собрании, составлении и подписании протокола №-П10-2020, то это фактически означает отсутствие письменного протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, составленного и подписанного уполномоченными, избранными собранием лицами, а также нарушение порядка подсчета голосов, заключения договора управления МКД.

Исходя из заявления ответчика, у суда имеются основания полагать, что ответчик не подписывал уведомление о проведении общего собрания, а также протокол собрания собственников помещений №-П10-2020 от 25.08.2020г. содержащий вышеуказанные повестки дня.

Установленное по делу существенное нарушение правил составление протокола в силу положений ст. ст. 181.4, 181.5 ГК РФ свидетельствуют о ничтожности принятых на собрании решений, оформленных протоколом №-П10-2020 от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Таким образом, требования истца о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений основаны на положениях действующего законодательства Российской Федерации, в связи с чем подлежат удовлетворению судом, так как совокупность выявленных нарушений не позволяет считать оспариваемый протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме основанием для совершения юридически значимых действий, и признания решения, принятом на общем собрании, законным.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Принять от ФИО4 признание иска по делу по иску ФИО1 к ФИО4 о признании решения общего собрания собственников многоквартирного дома недействительным.

Исковые требования ФИО1 к ФИО4 о признании решения общего собрания собственников многоквартирного дома недействительным, удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: , проведенного в очно-заочной форме и оформленного протоколом №-П10-2020 от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Московский областной суд через Красногорский городской суд.

Судья Р.Н. Харитонова