Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы аванса и процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

Истец ФИО1 предъявила исковые требования к ФИО2 о взыскании суммы аванса и процентов за пользование чужими денежными средствами, просит взыскать с ответчика в свою пользу сумму аванса по соглашению об авансе от 26.10.2020 в размере 1200000 (один миллион двести тысяч) рублей. Просит также взыскать сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 164694,97 (сто шестьдесят четыре тысячи шестьсот девяносто четыре) рубля 97 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 15023 рубля 47 рублей. В обоснование исковых требований указывает, что 26 октября 2020 года между ФИО2 и ФИО1, было заключено соглашение об авансе (предварительный договор купли-продажи недвижимости), согласно которого ответчик ФИО2 обязуется продать, а ФИО1 купить в собственность дом, расположенный по <адрес>. Согласно п. 3 стоимость Объекта по соглашению сторон установлена в размере 1200000 (один миллион двести тысяч) рублей. Согласно п.3 предварительного договора стороны пришли к соглашению, что в качестве гарантий своих намерений и в соответствии со ст. 380, 381 ГК РФ, в доказательство заключения основного договора купли-продажи дома и в обеспечении его исполнений ФИО1 передала ФИО2 лично в виде аванса наличные денежные средства в размере 1200000 (один миллион двести тысяч) рублей, а продавец принимает в счёт будущей оплаты по основному договору купли-продажи за продаваемый им объект аванс в общем размере 1200000 (один миллион двести тысяч) рублей. Дата совершении сделки купли-продажи определена сторонами в течении срока действия соглашения об авансе (предварительный договор купли-продажи недвижимости). В соответствии с п. 4 ст. 429 ГК РФ если дата совершения сделки купли-продажи объекта в предварительном договоре не определена, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Таким образом сделка купли-продажи и заключение основанного договора должны были состоятся не позднее 25.10.2021г. Продавец ФИО2 сообщила об отказе в заключении основного договора. До настоящего времени Плюшко Оксана Евгеньева уклоняется от выполнения условий соглашения об авансе. 31.03.2021г. в адрес ответчика ФИО2 была направлена претензия о возврате суммы неосновательного обогащения в размере 12000000,00 рублей и уплате процентов за пользование чужими денежными средствами. 13.07.2022г. в адрес ответчика ФИО2 было повторно направлена претензия о возврате суммы неосновательного обогащения и уплате процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму 1200000 (один миллион двести тысяч) рублей. Кроме того, на момент заключения сделки 26.10.2020г. в соответствии с Выпиской из ЕГРН от 21.07.2022г. на помещение с кадастровым <номер>, расположенное по <адрес>, ответчик ФИО2 является собственником только доли вышеуказанного помещения. Согласно части 6 статьи 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. В силу положений статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное имущество. Согласно соглашению об авансе (предварительный договор купли-продаж недвижимости) ответчик ФИО2 26.10.2020 получила от истца ФИО1 денежную сумму в размере 1200000 (один миллион двести тысяч) рублей в качестве аванса за приобретаемый дом, расположенный по <адрес>, что подтверждается собственноручной подписью ответчика ФИО2 на втором листе соглашения об авансе от 26.10.2020г. В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Договором в силу пункта 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно пункта 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет и другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункты 2-4 статьи 429 Гражданского кодекса РФ). Одним из способов исполнения обязательств согласно пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации является аванс, которым в силу пункта 1 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации является денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с неё по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Согласно пункта 1 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416 Гражданского кодекса РФ) аванс должен быть возвращен. Статьей 416 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает. Из анализа указанных норм права следует, что аванс согласно статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации является одним из способов обеспечения исполнения возникшего обязательства. Основная цель аванса - предотвратить неисполнение заключенного договора. Гражданский кодекс Российской Федерации не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора (статья 429 Гражданского кодекса РФ), предусматривающего определенные обязанности сторон по заключению в будущем основного договора и применения при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции аванса, установленной пунктом 2 статьи 381 Гражданского кодекса РФ. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6 статьи 429 Гражданского кодекса РФ). Обязательство устанавливается для того, чтобы оно было исполнено. До тех пор, пока обязательство не нарушено ни одной из сторон, оно должно исполняться в точном соответствии с его содержанием. Эта обязанность возлагается на обе стороны в обязательстве. Не только одна сторона обязана надлежаще исполнить обязательство, но и другая сторона не вправе уклониться от принятия производимого надлежащего исполнения. Такое обязательство предполагает определенное сотрудничество между сторонами, обусловленное взаимностью обязательства. Надлежащее исполнение обязательств по предварительному договору состоит в совершении его сторонами действий, направленных на заключение основного договора, результатом которых является его заключение в обусловленных срок, в связи с чем незаключение основного договора всегда есть результат нарушения кем-либо из сторон предварительного договора принятых на себя обязательств по заключению основного договора. Согласно пункта 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Нарушение какой-либо из сторон или обеими сторонами условий предварительного договора возможно, как в результате виновных действий в форме уклонения от заключения основного договора, так и в результате невиновных действий в форме бездействия обеих сторон относительно заключения основного договора в связи с взаимной утратой интереса в заключении основного договора. Согласно статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Поскольку ответчик ФИО2 приняла на себя обязательство по заключению соглашения об авансе (предварительного договора купли-продажи дома на условиях, у неё возникла обязанность исполнить его надлежащим образом в соответствии с оговоренными условиями, т.е. в срок до 25.10.2020 заключить с ФИО1 договор купли- продажи дома, но она данные обязательства нарушила, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском. Согласно статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. По правилам статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение или расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Согласно пункта 1 статьи 450.1. Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное законом или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Если односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий совершены тогда, когда это не предусмотрено законом, иным правовым актом или соглашением сторон или не соблюдены требования к их совершению, то по общему правилу такой односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не влекут юридических последствий, на которые они были направлены (пункт 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22 ноября 2016 года №54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении"). Как разъяснено в пункте 13 того же Постановления, в случае правомерного одностороннего отказа от исполнения договорного обязательства полностью или частично договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ). Таким образом с ответчика ФИО2 подлежит взысканию сумма аванса в размере 1200000 (один миллион двести тысяч) рублей. В соответствии с п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. По правилам статьи 395 ГК РФ при сумме задолженности 1200000 руб. (Центральный федеральный округ) размер суммы проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26.10.2020 по 22.10.2022 составляют 164694,97 (сто шестьдесят четыре тысячи шестьсот девяносто четыре) рубля 97 копеек.

Истец и её представитель в судебное заседание не явились, видеоконференцсвязь с другим судом не состоялась, сторона истца просила рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена, отзыва на иск не представила.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена, отзыва на иск не представила.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена, отзыва на иск не представила.

Суд рассмотрел дело в отсутствие сторон в соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд пришёл к следующим выводам.

Судом установлено, что 26 октября 2020 года между ФИО2 и ФИО1, было заключено соглашение об авансе (предварительный договор купли-продажи недвижимости), согласно которого ответчик ФИО2 обязуется продать, а ФИО1 купить в собственность дом, расположенный по <адрес>. Согласно п. 3 стоимость объекта по соглашению сторон установлена в размере 1200000 (один миллион двести тысяч) рублей.

Согласно п.3 предварительного договора стороны пришли к соглашению, что в качестве гарантий своих намерений и в соответствии со ст. 380, 381 ГК РФ, в доказательство заключения основного договора купли-продажи дома и в обеспечении его исполнений ФИО1 передала ФИО2 в виде аванса наличные денежные средства в размере 1200000 (один миллион двести тысяч) рублей, а продавец принимает в счёт будущей оплаты по основному договору купли-продажи за продаваемый им объект аванс в общем размере 1200000 (один миллион двести тысяч) рублей. Дата совершении сделки купли-продажи определена сторонами в течении срока действия соглашения об авансе (предварительный договор купли-продажи недвижимости).

В соответствии с п. 4 ст. 429 ГК РФ если дата совершения сделки купли-продажи объекта в предварительном договоре не определена, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Таким образом сделка купли-продажи и заключение основанного договора должны были состоятся не позднее 25.10.2021г. До настоящего времени договор не заключён.

31.03.2021г. в адрес ответчика ФИО2 истцом была направлена претензия о возврате суммы неосновательного обогащения в размере 12000000,00 рублей и уплате процентов за пользование чужими денежными средствами. Указанная претензия была возвращена 07 мая 2021 в связи с истечением срока хранения в почтовом отделении.

В соответствии с выпиской из ЕГРН на помещение с кадастровым <номер> расположенное по <адрес>, ответчик ФИО2 является собственником доли вышеуказанного помещения.

Согласно части 6 статьи 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В силу положений статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное имущество.

Согласно соглашения об авансе (предварительный договор купли-продаж недвижимости) ответчик ФИО2 26.10.2020 получила от истца ФИО1 денежную сумму в размере 1200000 (один миллион двести тысяч) рублей в качестве аванса за приобретаемый дом, расположенный по <адрес>, что подтверждается подписью ответчика ФИО2 на втором листе соглашения об авансе от 26.10.2020г.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункта 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет и другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункты 2-4 статьи 429 Гражданского кодекса РФ).

Одним из способов исполнения обязательств согласно пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации является аванс, которым в силу пункта 1 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации является денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с неё по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Согласно пункта 1 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416 Гражданского кодекса РФ) аванс должен быть возвращен.

Статьей 416 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает. Из анализа указанных норм права следует, что аванс согласно статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации является одним из способов обеспечения исполнения возникшего обязательства. Основная цель аванса - предотвратить неисполнение заключенного договора.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6 статьи 429 Гражданского кодекса РФ). Обязательство устанавливается для того, чтобы оно было исполнено. До тех пор, пока обязательство не нарушено ни одной из сторон, оно должно исполняться в точном соответствии с его содержанием. Эта обязанность возлагается на обе стороны в обязательстве.

Согласно пункта 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Нарушение какой-либо из сторон или обеими сторонами условий предварительного договора возможно, как в результате виновных действий в форме уклонения от заключения основного договора, так и в результате невиновных действий в форме бездействия обеих сторон относительно заключения основного договора в связи с взаимной утратой интереса в заключении основного договора.

Таким образом, поскольку ответчик ФИО2 приняла на себя обязательство по заключению соглашения об авансе (предварительного договора купли-продажи дома на условиях, у неё возникла обязанность исполнить его надлежащим образом в соответствии с оговоренными условиями, т.е. в срок до 25.10.2020 заключить с ФИО1 договор купли-продажи дома, но ответчик данные обязательства нарушила.

Согласно статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Таким образом с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию сумма аванса в размере 1200000 (один миллион двести тысяч) рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. По правилам статьи 395 ГК РФ при сумме задолженности 1200000 руб. (Центральный федеральный округ) размер суммы проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 13.05.2021 по 30.09.2022 составляют 154520 рублей 55 копеек. Суд не соглашается с истцом в той части расчёта, что срок исчисления процентов необходимо исчислять с 26.10.2020. По настоящему делу судом установлено, что претензию истца ответчик ФИО2 получила 12 мая 2021 года (дата возврата претензии плюс пять дней, которые были установлены самой истицей в претензии для возврата денежной суммы). Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в оставшейся части требований необходимо оставить без удовлетворения.

В соответствии со статьёй 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пользу истца с ответчика подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в размере 14972 рублей 60 копеек.

Руководствуясь статьями 194 -198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы аванса и процентов за пользование чужими денежными средствами, удовлетворить частично:

взыскать с ФИО2, <дата> рождения, ИНН <номер>, в пользу ФИО1, <дата> рождения, ИНН <номер>, сумму аванса по соглашению от 26.10.2020 в размере 1200000 (один миллион двести тысяч) рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 13.05.2021 по 30.09.2022 в размере 154520 (сто пятьдесят четыре тысячи пятьсот двадцать) рублей 55 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 14972 (четырнадцать тысяч рублей девятьсот семьдесят два) рубля 60 копеек.

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в оставшейся части требований оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Серпуховский городской суд Московской области.

Председательствующий судья В.А. Коляда

Мотивированное решение суда изготовлено 04 октября 2022 года

Председательствующий судья В.А. Коляда