Гражданский кодекс часть 1

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Имидж управление» о признании недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в доме , оформленные протоколом № от 06 мая 2022 года по вопросам с 4 по 10,ссылась на то, что с 15.03.2022 по 29.04.2022 года в доме города Нижнего Новгорода происходило внеочередное общее собрание собственников помещений в Доме по вопросу замены труб из средств собственников, перечисляемых на капитальный ремонт. Результаты собрания оформлены протоколом от 06.05.2022 № внеочередного общего собрания собственников помещений в доме , проводимого в форме очно-заочного голосования. В нарушение ч. 1 ст. 46 ЖК РФ по вопросам 4-10 протокола подсчет голосов собственников произведен от количества принявших участие в голосовании, а не от общего числа количества собственников помещений в доме. Общее количество голосов собственников в доме составляет 10139,10 кв.м, соответственно решение может быть принято при положительном голосовании собственников помещений в доме в количестве не менее 6880 кв.м.

Таким образом, учитывая, что максимальное количество положительных голосов составило менее 6880 кв.м., решения по вопросам капитального ремонта общего имущества дома считается не принятым, что влечет недействительность решений по вопросам 4-10 протокола.

Истец в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержала по доводам изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Имидж управление» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о чем имеется уведомление.

Согласно ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, поскольку ответчик не просил о рассмотрении дела без своего участия, не известил суд о возможных уважительных причинах неявки.

Судом установлено, что истец является собственником жилого помещения, расположенного в доме .

Управление указанными многоквартирным домом осуществляет ООО «Имидж управление».

С 15.03.2022 по 29.04.2022 года в доме по инициативе ООО «Имидж управление» происходило внеочередное общее собрание собственников помещений в Доме по вопросу замены труб из средств собственников, перечисляемых на капитальный ремонт.

Результаты собрания оформлены протоколом от 06.05.2022 № внеочередного общего собрания собственников помещений в доме , проводимого в форме очно-заочного голосования, из которого следует, что на нем приняты решения по повестке дня:

Выбор председателя ОСС помещений

Выбор секретаря ОСС помещений

Выбор счетной комиссии ОСС помещений

Принятие решения о проведении капитального ремонта: замена труб горячего водоснабжения ( ГВС), труб холодного водоснабжения (ХВС), труб по линии полотенцесушителя, магистральных трубопроводов ГВС в тепловом пункте и главных магистральных трубопроводов ГВС и ХВС в подъездах № в многоквартирном доме, расположенном по адресу: из средств со специального счета на капитальный ремонт

Определение перечня услуг и (или) работ по капитальному ремонту: замена труб горячего водоснабжения (ГВС), холодного водоснабжения (ХВС), труб по линии полотенцесушителя, магистральных трубопроводов ГВС в тепловом пункте и главных магистральных трубопроводов ГВС и ХВС в подъездах №.

Утверждение предельно допустимой стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту: замена труб горячего водоснабжения (ГВС), холодного водоснабжения (ХВС), труб по линии полотенцесушителя, магистральных трубопроводов ГВС в тепловом пункте и главных магистральных трубопроводов ГВС и ХВС в подъездах № в размере 4935311 рублей.

Определение порядка оплаты выполненных работ по капитальному ремонту:30% от суммы договора-аванс, остаток суммы после подписания акта выполненных работ

Определение срока начала проведения работ по капитальному ремонту не позднее 01 августа 2022 года

Определение ООО «Имидж управление» лицом, уполномоченным от лица все собственников участвовать в приемке работ, в том числе подписывать соответствующие акты.

Обеспечение доступа собственниками к общедомовому имуществу внутри жилого/нежилого помещения, а именно к стоякам ГВС, ХВС и ГВС по линии полотенцесушителя.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В ст. 44.1 Жилищного кодекса РФ приведены формы проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 47 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 45 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1).

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (ч. 2).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (ч. 3).

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4).

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч. 5).

В силу с ч. 4.1 ст. 48 Жилищного кодекса РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.Согласно ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания (ч. 2).

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч. 3).

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6).

В соответствии со ст. 144 Жилищного кодекса РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

Согласно ч. 1 ст. 145 Жилищного кодекса РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

В ч. 2 данной статьи определена компетенция общего собрания членов товарищества собственников жилья.

В соответствии со ст. 146 Жилищного кодекса РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания (ч. 1).

Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества (ч. 3).

Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей (ч. 4).

В силу п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с п. п. 1, 4 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Согласно ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Как следует из указанного протокола общего собрания собственников общая площадь жилых и нежилых помещений в доме составляет 10139,10 кв.м, кв. м., в собрания приняли участие собственники помещений в количестве 6957,15 кв.м от общего числа голосов собственников помещений МКД, при этом решение может быть принято при положительном голосовании собственников помещений в доме в количестве не менее 6879,4 кв.м. (или 66,6% голосов)

При этом по вопросу № 4 повестки проголосовало 5757,70 кв.м или 55,79%,

по вопросу № 5- 5648,20 или 54,73%, по вопросу № 6- 5732,95 или 55.55 %, по вопросу № 7- 5839,20 или 56,58 %, по вопросу № 8-5597,80 или 54,24%, по вопросу № 9-5973,95 или 57,89%., по вопросу № 10 5445,25 или 52.76 %.

При таких обстоятельствах по вопросам повестки дня N 4-10 решения приняты менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, которое должно составлять 66,6%.

Таким образом, решение внеочередного общего собрания собственников помещений в , оформленные протоколом № от 06 мая 2022 года по вопросам с 4 по 10 нельзя признать действительным, в связи с чем иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 233-236, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск удовлетворить.

Признать решения внеочередного общего собрания собственников помещений в , оформленные протоколом № от 06 мая 2022 года по вопросам с 4 по 10, недействительным.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Е.А. Савченко