Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области и ФИО2 о об аннулировании (погашении) и восстановлении записей в едином государственном реестре недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, согласно которому указывает, ДД.ММ.ГГГГ она ФИО1 (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) обратились в МФЦ г.Арзамаса для подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности на объекты недвижимости - нежилое здание (кадастровый №) и земельный участок (кадастровый №), находящиеся по адресу: (далее «объекты»). Им были выданы описи документов, принятых для оказания государственных услуг - Государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета (при наличии в ЕГРН сведений об объекте недвижимого имущества) - № (здание), № (земельный участок).

После сдачи документов, в ходе обсуждения окончательного состояния объектов, выяснилось, что ремонт в некоторых помещениях здания не закончен и они приняли решение приостановить государственную регистрацию перехода права собственности на вышеуказанные объекты до завершения ремонта.

Представитель покупателя обратился с заявлением о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности на нежилое здание и земельный участок на срок 6 месяцев. Была выдана опись документов, принятых для оказания государственных услуг - Приостановление осуществления государственной регистрации прав в заявительном порядке - № (здание, земельный участок). Между собой они договорились, что если ремонт в здании закончится до истечения 6 месячного срока приостановления государственной регистрации, то они возобновят государственную регистрацию перехода права собственности на объекты, в противном случае - прекратят государственную регистрацию.

ДД.ММ.ГГГГ они ФИО1 и ФИО2, приняли решение о прекращении государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанные объекты, в связи с чем представители продавца (ФИО4) и покупателя (ФИО3) были уполномочены нами для обращения в МФЦ г.Арзамаса с заявлениями о прекращении государственной регистрации сделки. Была выдана опись документов, принятых для оказания государственных услуг - Прекращение осуществления государственной регистрации прав в заявительном порядке - № (здание, земельный участок).

ДД.ММ.ГГГГ вместо получения Уведомления о прекращении государственной регистрации перехода права собственности и пакета ранее сданных документов, работник МФЦ им озвучила, что в сентябре 2021 года была проведена государственная регистрации права собственности за ФИО2 на указанные объекты.

ДД.ММ.ГГГГ представители истца и ответчика - ФИО4. и ФИО3, обратились в МФЦ г.Арзамаса с заявлением об исправлении технической ошибки, допущенной в сведениях ЕГРН, а именно - о прекращении права собственности ФИО2 на нежилое здание (кадастровый №) и земельный участок (кадастровый №), находящиеся по адресу: даты произведенной ранее государственной регистрации прав собственности и восстановлении прав собственности на указанные объекты за ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ представитель истца ФИО4 получил Уведомления об отказе в исправлении технической ошибки по заявлению заинтересованного лица №. В Уведомлении было указано, что в им отказано в исправлении технической ошибки в связи с тем, техническая ошибка не выявлена.

На основании изложенного, истец просит суд аннулировать (погасить) в ЕГРН записи № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности ФИО2 на магазин (кадастровый №), № от 01.09.2021г. о государственной регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок (кадастровый №), находящиеся по адресу: , участок 39. Восстановить в ЕГРН записи № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности ФИО1 на магазин (кадастровый №), № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок (кадастровый №), находящиеся по адресу: , участок 39.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, пояснив, что всеми делами занимался муж.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал, пояснил, что действительно ФИО1 и ФИО2 в Арзамасский МФЦ подавались документы для перехода права собственности на спорные здание и земельный участок, затем ФИО2 сразу же подавались документы о приостановлении регистрации Перехода права собственности, а через 6 месяцев, заявление о прекращении регистрации и новый пакет документов для регистрации перехода права собственности и приостановлении регистрации. Считает, что государственным регистратором при регистрации ДД.ММ.ГГГГ перехода права собственности необходимо было убедиться в отсутствии заявлений на приостановление регистрации, чего сделано не было из-за ошибки регистратора. Осуществить обратную сделку они не хотят, так как необходимо будет заплатить налог около 1000000 руб.

В судебном заседании третье лицо ФИО пояснил, что им брался займ под залог магазина и земельного участка. Деньги по займу он вернул. Просит суд принять решение о возврате помещения и земли его жене ФИО1

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО5 пояснила, что она является специалистом – аналитиком МФЦ г.Арзамас, осуществляет прием документов, в том числе для государтсвенной регистрации прав на объекты недвижимости.

В августе 2021года она работала, принимала документы от ФИО1 и ФИО2 для регистрации перехода права собственности на здание и земельный участок, приостановлении регистрации. Регистрация заявлений, присвоение номеров осуществляется в автоматическом режиме, специальным программным комплексом. При этом невозможно в одном пакете документов зарегистрировать заявление о переходе права собственности и приостановлении или прекращении регистрации.

Согласно отзыву ответчика – Росреестр, им указано, что полагают, что управление Росреестра является ненадлежащим ответчиком, ответчиком должна являться лишь ФИО2

При этом указали, что по заявлению ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении регистрации перехода права собственности, решение управлением не принималось, поскольку, для приостановлении регистрации права собственности необходима подача заявлений от обеих сторон сделки.

Иные лица, привлеченные к участию в деле и извещенные о времени и месте рассмотрении дела, в судебное заседание не явились.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав участвующих лиц, свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, стороны заключив договор купли-продажи недвижимости, путем подачи документов через многофункциональные центры, обращались в Управление Росреестра за государственной регистрацией перехода права собственности на указанное имущество, приостановление о прекращение указанной регистрации.

Так ФИО1 являясь собственником нежилого помещения с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенные по адресу: ФИО2ДД.ММ.ГГГГ заключили договор купли-продажи указанных здания и земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ стороны подали документы МФЦ г.Арзамаса для осуществления регистрации перехода права собственности на данные здание и земельный участок, а затем на приостановление и прекращение регистрации перехода права собственности.

ДД.ММ.ГГГГ стороны вновь заключили договор купли-продажи указанных здания и земельного участка.

Согласно заявления и описи документов от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2, после подачи заявления о регистрации перехода права собственности на указанные объекты недвижимости, подала заявление о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности, указав причину – сбор недостающих документов.

При этом, согласно ответу управления Росрестра на запрос суда, по указанному заявлению ФИО2 решение не принималось, поскольку, для приостановлении регистрации права собственности, необходима подача заявлений от обеих сторон сделки.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован переход права собственности на указанные объекты на имя ответчика ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ стороны подали заявление о прекращении регистрации перехода права собственности.

ДД.ММ.ГГГГ представители истца и ответчика через МФЦ г.Арзамаса обратились в управление Росреестра с заявлением об исправлении технической ошибки, допущенной в сведениях ЕГРН с даты произведенной ранее государственной регистрации прав собственности и восстановлении прав собственности на указанные объекты за ФИО1

Согласно уведомления Росрестра от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в исправлении технической ошибки.

Согласно п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

На основании ч.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.2 ст.8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с абзацем первым п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из положений Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (ст.4, п.1 ст.14, п.3 ст.15, п.1 ст.31), регистрация носит заявительный характер, заинтересованные лица обращаются заявлениями о государственной регистрации права, совместно с которыми представляются и все необходимые документы. В дальнейшем все процедуры по проверке, регистрации и внесению соответствующей записи в реестр осуществляются компетентными органами, совершение сторонами каких-либо юридически значимых действий в процессе самой регистрации не требуется. Однако стороны могут подать совместное заявление о прекращении государственной регистрации права до внесения записи о регистрации в реестр.

В силу частей первой и второй ст.30 Федерального закона от 13.07.2015 №218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав могут быть приостановлены не более чем на шесть месяцев однократно на основании заявления лиц, указанных в статье 15 настоящего Федерального закона. В заявлении указываются причины, послужившие основанием для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, и срок, необходимый для такого приостановления. В случае отсутствия в данном заявлении указания на срок, необходимый для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав приостанавливаются на срок шесть месяцев.

При этом закон не содержит указания от одной либо всех сторон по сделке должно быть подано заявление о приостановлении регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.31 названного Федерального закона, до осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо отказа в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав рассмотрение представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав заявления и (или) документов может быть прекращено на основании совместного заявления лиц, представивших заявление и (или) документы для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно ст.61 закона №218-ФЗ от 13.07.2015 техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, наличие которой является в том числе причиной пересечения границ земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств с границами земельного участка, принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

В силу ст.65 приведенного Закона государственный регистратор прав имеет права и несет обязанности по осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в объеме полномочий, установленных настоящим Федеральным законом.

В силу статей 66 и 67 Закона №218 ФЗ от 13.07.2015 орган регистрации прав несет ответственность за ненадлежащее исполнение полномочий, установленных настоящим Федеральным законом, правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, в том числе:

1) за несоответствие осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав требованиям настоящего Федерального закона, правил ведения Единого государственного реестра недвижимости, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, регулирующих осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

2) за утрату или искажение сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости;

3) за полноту и достоверность предоставляемых сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости;

4) за незаконный отказ в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, установленный решением суда, вступившим в законную силу;

5) за уклонение от осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в том числе необоснованный возврат заявителю представленных для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документов без рассмотрения;

6) за невнесение или несвоевременное внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о правах на объекты недвижимости, правообладателях и об объектах недвижимости, поступивших в орган регистрации прав в порядке межведомственного информационного взаимодействия;

7) за внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, содержащих технические ошибки в записях, повлекшие нарушение прав и законных интересов правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи в Едином государственном реестре недвижимости;

8) за несоответствие сведений публичных кадастровых карт сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости;

9) за необоснованный отказ в предоставлении сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Государственный регистратор прав в соответствии с законодательством Российской Федерации несет ответственность за несоответствие сведений, внесенных им в Единый государственный реестр недвижимости, представленным на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав документам, сведениям, за исключением сведений, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости из других государственных информационных ресурсов.

Государственный регистратор прав несет ответственность, установленную федеральным законом, за необоснованное (не соответствующее основаниям, указанным в статье 26 настоящего Федерального закона) приостановление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и необоснованный (не соответствующий основаниям, указанным в статье 27 настоящего Федерального закона) отказ в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав или уклонение от осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

При рассмотрении настоящего дела не установлено, что при регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимости были допущены техническая либо реестровые ошибка. Иных видов ошибок, в том числе не которые указывает истец, названным законом не предусмотрено.

Статья 46 Конституции Российской Федерации предоставляет гражданину и юридическому лицу право обжаловать в суд решения и действия (или бездействие) органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений и должностных лиц.

В соответствии с ч.1 ст.218 КАС РФ гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего, если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

Истцом требований об оспаривании действий регистратора зарегистрировавшего переход права собственности на спорные объекты от истца к ответчику, либо регистратора, не осуществившего приостановление перехода регистра права собственности, либо о расторжении договора купли-продажи между сторонами, не заявлялось.

В связи с чем суд, на основании анализа приведенных положений законодательства, исследованных доказательств и установленных обстоятельств дела, и, учитывая, что в силу ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом исковым требованиям при этом, законных оснований для выхода за пределы заявленных требований при рассмотрении настоящего дела не имеется, отказывает истцу, в удовлетворении иска в полном объеме.

При этом суд отмечает, что обращаясь с настоящим иском, истцом выбран неверный способ защиты своих прав, что не лишает истца права на обращение в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав на здание и земельный участок, с соответствующим исковым заявлением.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области и ФИО2 о об аннулировании (погашении) и восстановлении записей в едином государственном реестре недвижимости – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Перевозский районный суд в течение одного месяца после составления решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 07.06.2022.

Судья И.Э. Яшков