ГРАЖДАНСКОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО
ЗАКОНЫ КОММЕНТАРИИ СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА
Гражданский кодекс часть 1
Гражданский кодекс часть 2

Решение № 550006-01-2022-004708-92 от 30.08.2023 Советского районного суда г. Омска (Омская область)

. Дело № 2-61/2023 (2-3611/2022)

УИД № 55RS0006-01-2022-004708-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«30» августа 2023 года г. Омск

Советский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Ляшенко Ю.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем Поповым Н.П., при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Кинсфатор О.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению уполномоченного представителя собственников многоквартирного дома Ж(В)МС к ООО «УК «Заря-Восход» о взыскании неосвоенных денежных средств, процентов,

УСТАНОВИЛ:

Уполномоченный представитель собственников многоквартирного Ж(В)МС обратилась в суд с иском к ООО «УК «Заря-Восход» о взыскании неосвоенных денежных средств, процентов, указав, что собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: адресА на общем собрании, проходившем в очно-заочной форме в период с 19.07.2021 до 31.07.2021 принято решение о расторжении договора управления с ООО «УК «Заря-Восход», действовавшего с 25.10.2016 по 01.12.2021, выборе новой управляющей организации – ООО «Жилищный сервис». Ответчик, осуществляющий управление МКД и взимавший плату с собственников помещений с 25.10.2016 по 01.12.2021, надлежащим образом уведомлен о смене управляющей организации. Договор между ООО «УК «Заря-Восход» и собственниками помещений дома по адрес прекращен, что подтверждается изменениями в реестре лицензий Государственной жилищной инспекции адрес на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. Фактически к управлению многоквартирным домом по адрес ООО «Жилищный сервис» приступило с 01.12.2021. Средства, получаемые от собственников помещений в МКД в качестве обязательных платежей, в том числе на содержание и текущий ремонт общего имущества, носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей компании. Данные денежные средства были переданы в ООО «УК «Заря-Восход» на определенные договором цели, и распоряжаться этими денежными средствами иначе управляющая организация не правомочна. Средства, получаемые от собственников помещений в МКД в качестве обязательных платежей, в том числе на содержание и текущий ремонт общего имущества, носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей компании. Эти денежные средства были переданы в ООО «УК «Заря-Восход» на определённые договором цели, и распоряжаться этими денежными средствами иначе управляющая организация не правомочна.

После расторжения договора управления МКД и прекращения в силу п. 2 ст. 450 ГК РФ взаимных обязательств сторон, собранные с населения в период действия договора управления денежные средства на содержание жилищного фонда, не использованные управляющей компанией, последняя обязана вернуть собственникам собранные с них денежные средства.

Собственники помещений за период управления МКД ООО «УК «Заря-Восход» отчеты по выполненным обязательствам за 2019-2021 гг., акты оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД, акты формы КС-2, КС-3 не получали, сведений о подписании предыдущим председателем совета МКД данных актов не имеется, в свободном доступе (Интернет - ресурсах) данной информации нет.

Поскольку денежные средства, перечисленные в качестве платы за содержание жилья и текущий ремонт общего имущества в МКД не поступают в собственность управляющей организации и могут быть потрачены строго по целевому назначению и только по решению общего собрания собственников (п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ), в случае расторжения с управляющей организацией договора на управление многоквартирным домом (п.8-8.2. ст. 162 УК РФ) прежняя управляющая организация утрачивает право на дальнейшее удержание денежных средств в виде накоплений на оказание услуг и выполнение работ по содержанию, ремонту общего имущества МКД, не израсходованных по назначению.

ООО «Жилищный сервис» и председателем совета МКД Ж(В)МС в адрес ответчика направлено соответствующее письмо о предоставлении актов выполненных работ и оказанных услуг, отчетов за каждый год управления домом, сверке расчетов собственников помещений за весь период управления домом, необходимости возврата неиспользованных денежных средств собственников (исх. ООО «Жилищный сервис» от 31.03.2022 г.). До настоящего времени ответ не поступил.

Таким образом, сведения о расходовании денежных средств собственников и об остатках денежных средств собственников, а также сами денежные средства не были предоставлены собственникам и вновь избранной управляющей организации для целей управления МКД.

Ввиду отсутствия документов, подтверждающих использование денежных средств на содержание и ремонт дома, собственники помещений считают, что все денежные средства являются неосновательным обогащением для ответчика, работы фактически не были выполнены.

Ответчик не использовал на содержание и ремонт дома, уплаченные денежные средства, значит должен вернуть собственникам путем их перечисления на расчетный счет действующей управляющей организации ООО «Жилищный сервис».

Согласно сведениям интернет-сайта Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (gom.gosuslugi.ru) общая площадь жилых помещений многоквартирного дома составляет 2 358.3 кв.м. В соответствии с квитанциями по оплате с 01.01.2019 г. по 31.12.2020 г. плата за содержание жилого помещения в указанном МКД в месяц без НДС составляет:

в 2019 году за первое полугодие (январь-июнь) 19,15 руб. с 1 м.кв. в месяц;

в 2019 году за первое полугодие (июль-декабрь) 19,23 руб. с 1 м.кв. в месяц;

в 2020 году за первое полугодие (январь-июнь) 19,73 руб. с 1 м.кв. в месяц;

в 2020 году за первое полугодие (июль-декабрь) 19,84 руб. с 1 м.кв. в месяц;

в 2021 году за первое полугодие (январь-июнь) 22,34 руб. с 1 м.кв. в месяц;

в 2021 году за первое полугодие (июль-декабрь) 22,44 руб. с 1 м.кв. в месяц.

Сумма исковых требований в части возврата неосвоенных денежных средств составляет 1 683 684,69 руб.

Просил взыскать с ООО «УК «Заря-Восход» неосвоенные денежные средства в размере 1 683 684,69 руб. с последующим перечислением на следующие реквизиты: ООО «Жилищный сервис» ИНН : ФИЛИАЛ <данные изъяты>, БИК , № расчетного счета ; взыскать с ООО «УК «Заря-Восход» проценты в размере 136 747,48 руб. с последующим перечислением на следующие реквизиты: ООО «Жилищный сервис» ИНН <данные изъяты> БИК , № расчетного счета .

На основании ст.39 ГПК истец неоднократно уточнял требования (от части требований дважды отказался и отказ принят судом), в последней редакции от 25.08.2023 просил суд взыскать с ООО «УК «Заря-Восход» (ИНН ) в пользу собственников многоквартирного дома неосвоенные денежные средства за период с 01.01.2019 по 30.11.2021 в размере 175 641,97 рублей, с последующим перечислением на следующие реквизиты: ООО «Жилищный сервис», ИНН , <данные изъяты> БИК № расчетного счета ;

проценты за период с 01.10.2022 г. по 25.08.2023 года в размере 12 217,94 рублей, с последующим перечислением на следующие реквизиты: ООО «Жилищный сервис», ИНН , <данные изъяты>, БИК , № расчетного счета ;

проценты за период с 26.08.2023 года по день фактической уплаты задолженности в размере 175 641,97 руб., исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, установленной на день вынесения решения суда, с последующим перечислением на следующие реквизиты: ООО «Жилищный сервис», ИНН , <данные изъяты>, БИК , № расчетного счета .

Истец, уполномоченный представитель собственников МКД по ул. адресЖ(В)МС в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежащим образом.

Представитель истца КВА, действующий на основании доверенности, в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании, а также в письменном ходатайстве на имя суда, уточнённое исковое заявление от 25.08.2023 поддержал в полном объеме, а также просил рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие истца и его представителя, принять решение согласно уточненного искового заявления.

Представитель ответчика ООО «УК «Заря-Восход» – МАН, действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения, заявленных исковых требований, по доводам и основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление. Кроме того, просил уменьшить судебные расходы на оплату услуг эксперта. Считает их завышенными и необоснованными.

Представители третьих лиц ООО "Жилищный сервис", ГЖИ Омской области, АО «Омск РТС» в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, заслушав эксперта, исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.

В силу требований ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Исходя из ч.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.1 ст.44 ЖК РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ч.1,3 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Одним из способов управления многоквартирным домом является управление управляющей организацией (п.3 ч.2 ст.161 ЖК РФ).

В соответствии с ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п.6 ст.161.1 ЖК РФ из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.

Согласно ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

По смыслу ч.2,11 ст. 162 ЖК РФ, п.п. «в», «д» п.4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 №416, отчетным периодом оказания услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме является календарный год. По итогам оказания услуг управляющая организация представляет годовой отчет.

В рамках оказания услуг управляющая организация заключает договоры с поставщиками услуг и исполнителями работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, осуществляет приемку и расчеты за оказанные услуги и выполненные работы. Расходы по расчетам с поставщиками и исполнителями являются расходами управляющей организации и предъявляются собственникам и пользователям жилых домов в составе платы за услуги по управлению многоквартирным домом, причитающейся управляющей организацией.

В соответствии с ч.1. ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

На основании ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Платежи жильцов за текущий ремонт имеют особую правовую природу, отличную от платы за техническое обслуживание дома, так как не связаны с оплатой определенной деятельности.

Текущий ремонт - это выполнение конкретных работ, а не осуществление определенной деятельности в течение неопределенного периода. Таким образом, уплаченные жильцами денежные средства в счет выполнения в будущем управляющей организацией работ по текущему ремонту здания и его систем являются предварительной оплатой в счет будущего обязательства по проведению текущего ремонта (т.е. платежи жильцов на текущий ремонт являются накопительной суммой).

Плата управляющей организации вносится собственниками и пользователями жилых помещений ежемесячно за истекший месяц (ч.1 ст.155 ЖК РФ). Размер этой платы определяется, исходя из годового объема услуг по содержанию и текущему ремонту жилья (п.п. «в» п.4 Правил), не зависит от объема оказанных услуг в истекшем месяце, экономия на расходах по договорам с поставщиками и исполнителями работ и услуг, сформировавшая по итогам года, является экономией управляющей организации (ч.12 ст.162 ЖК РФ).

Поскольку денежные средства, перечисленные в качестве платы за текущий ремонт многоквартирного дома, не поступают в собственность управляющей организации, а являются собственностью плательщиков, и могут быть потрачены управляющей организацией строго по целевому назначению и только по решению общего собрания собственников (пункт 1 части 2 статьи 44 ЖК РФ), в случае расторжения с управляющей организацией договора на управление многоквартирным домом (части 8 - 8.2 статьи 162 ЖК РФ) или изменения способа управления многоквартирным домом (часть 3 статьи 161 ЖК РФ) управляющая организация утрачивает правовые основания для дальнейшего удержания денежных средств.

В соответствии с положениями ст.44 ЖК РФ от 29.12.2004 № 188-ФЗ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно п.18 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

В п.17 Правил №491 установлено, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Материалами дела установлено, что собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес на общем собрании, проходившем в очно-заочной форме в период с 19.07.2021 до 31.07.2021 принято решение о расторжении договора управления с ООО «УК «Заря-Восход», действовавшего с 25.10.2016 по 01.12.2021, выборе новой управляющей организации – ООО «Жилищный сервис».

ООО «УК «Заря-Восход», осуществляющее управление МКД и взимавший плату с собственников помещений с 25.10.2016 по 01.12.2021, надлежащим образом уведомлено о смене управляющей организации.

Договор между ООО «УК «Заря-Восход» и собственниками помещений дома по адрес прекращен, что подтверждается изменениями в реестре лицензий Государственной жилищной инспекции Омской области на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

Фактически к управлению многоквартирным домом по адрес ООО «Жилищный сервис» приступило с 01.12.2021.

Денежные средства, которые поступили от собственников квартир многоквартирного дома в счёт содержания и ремонта дома, принадлежат им на праве собственности.

Средства, получаемые от собственников помещений в МКД в качестве обязательных платежей, в том числе на содержание и текущий ремонт общего имущества, носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей компании.

Эти денежные средства были переданы в ООО «УК «Заря-Восход» на определённые договором цели, и распоряжаться этими денежными средствами иначе управляющая организация не правомочна.

Кроме того, в исковом заявлении указали на то, что после расторжения договора управления многоквартирного дома и прекращения в силу п.2 ст.450 ГК РФ взаимных обязательств сторон собранные с населения в период действия договора управления денежные средства на содержание жилищного фонда, не использованные управляющей компанией, последняя обязана вернуть собственникам собранные с них денежные средства.

Собственниками помещений за период управления МКД ООО «УК «Заря-Восход» отчеты по выполненным обязательствам за 2019-2021 г.г., акты оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД, акты формы КС-2, КС-3 не получали, сведений о подписании предыдущим председателем совета МКД данных актов не имеется, в свободном доступе (Интернет-ресурсах) данной информации нет.

ООО «Жилищный сервис» и представителем совета МКД ФИО1 в адрес ответчика ООО УК «Заря-Восход» было направлено соответствующее письмо о предоставлении актов выполненных работ и оказанных услуг, отчетов за каждый год управления домом, сверке расчетов собственников помещений за весь период управления домом, необходимости возврата неиспользованных денежных средств собственников.

Ответчик оставил данное письмо без удовлетворения.

Поскольку денежные средства, перечисленные в качестве платы за содержание жилья и текущий ремонт общего имущества в МКД не поступают в собственность управляющей организации и могут быть потрачены строго по целевому назначению и только по решению общего собрания собственников (п.1 ч.2 чт.44 ЖК РФ), в случае расторжения с управляющей организацией договора на управление многоквартирным домом, прежняя управляющая организация утрачивает право на дальнейшее удержание денежных средств в виде накоплений на оказание услуг и выполнение работ по содержанию, ремонту общего имущества МКД, не израсходованных по назначению.

Согласно договора управления многоквартирным домом от 01.06.2016, заключенного между Собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, в лице «Уполномоченного» МЕД, именуемые в дальнейшем «Собственники», с одной стороны, и ООО «УК «Заря-Восход», в лице директора КЛН, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем Управляющая компания («УК»), с другой стороны, составлен перечень работ по содержанию жилых домов, а также имеется перечень платных услуг.

Истец в исковом заявлении просил взыскать с ООО «УК «Заря-Восход» неосвоенные денежные средства в размере 1 683 684,69 руб.

На основании ст.39 ГПК истец заявленные исковые требования неоднократно уточнял, отказался от части требований и отказ принят судом, просил взыскать с ООО «УК «Заря-Восход» неосвоенные денежные средства за период с 01.01.2019 по 30.11.2021 в размере 443 371,36 руб.; проценты за период с 01.10.2022 по 13.12.2022 в размере 6 741,68 руб.; проценты, начиная с 14.12.2022 по день фактической уплаты задолженности в размере 443 371,36 руб. исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ, установленной на день вынесения решения суда.

Представитель ответчика ООО «УК «Заря-Восход» не согласился с заявленными исковыми требованиями, ходатайствовал о назначении по делу судебной бухгалтерской экспертизы.

Определением Советского районного суда г. Омска от 19.05.2023 была назначена судебно-бухгалтерская экспертиза в ООО «Центр судебной экспертизы и оценки».

Из заключения судебной бухгалтерской экспертизы /л.д.37-66, том 4/ следует следующее:

Определить размер неизрасходованных денежных средств ООО «УК «Заря-Восход», полученных от собственников МКД, расположенного по адресу: адрес за период с 01.01.2019 по 30.11.2021 по статьям затрат:

За 2019 год.

По статье «проведение ТО и устранение незначительных неисправностей» на сумму 82 068,44 рублей;

Затраты подтверждены документально на сумму 82 530 руб.

Согласно п. 3.1.6 Договора управления многоквартирным домом б/н от 01.06.2016 г., в обязанности управляющей компании входит оформление актов выполненных работ и оказанных услуг. Акты подписываются «Уполномоченным» (председатель совета дома). В случае не выбора (до выбора уполномоченного, председателя совета дома) отказа или невозможности выполнять им (и) эти функции они могут быть исполнены одним из собственников помещений. Акт подлежит акцептированию уполномоченным в 5-ти дневный срок. «Уполномоченный» подписывает акты выполненных работ и возвращает один экземпляр «УК». Если в указанный срок «УК» не получила письменный мотивированный отказ от приемки работ (услуг), то работы (услуги) считаются принятыми и подлежат оплате.

Согласно п. 2 ст. 720 Гражданского кодекса РФ, которая гласит: Заказчик, обнаруживший недостатки в работе при ее приемке, вправе ссылаться на них в тех случаях, если в акте либо в ином документе, удостоверяющем приемку, были оговорены эти недостатки либо возможность последующего предъявления требования об их устранении. Немотивированный отказ от подписания Акта в течение установленного в договоре срока означает принятие работ или услуг Заказчиком. В этом случае в соответствии с п. 1 ст. 781 Гражданского кодекса РФ Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроке и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

По статье «очистка кровли от снега и скалывания сосулек» на сумму 1106,52 руб.;

По статье «замена прожектора» на сумму 1837,50 руб.;

По статье «ремонт ограждения, кронирование аварийных деревьев» на сумму 3500 руб.;

По статье «ремонт теплового узла, подготовка МКД к отопительному сезону» на сумму 7244,47 руб.;

По оплате ОДН за 2019 год (остаток 6 555,60 руб.).

В подтверждение произведенных работ на исследование судебной бухгалтерской экспертизы предоставлены акты сдачи-приёмки выполненных работ, в которых обозначен адрес объекта: адрес дата, наименование произведенных работ, подписи сторон с расшифровкой исполнителя и собственника, а также главного инженера. Величина денежного измерения фактов хозяйственной деятельности в указанных актах отсутствует. На основании предоставленных актов, невозможно определить стоимость оказанных услуг (выполненных работ).

В Приложении № 6 к Договору управления многоквартирным домом б/н от 01 июня 2016 года, представлен перечень платных услуг с отражением стоимости отдельного вида работ. Согласно данного перечня, не представляется возможным провести расчет стоимости указанных работ в актах сдачи-приемки, а также сопоставить вид работ в Приложении № 6 к Договору и виды работ указанные в актах сдачи-приемки выполненных работ, представленных на экспертизу.

За 2020 год.

По статье «проведение ТО и устранение незначительных неисправностей» на сумму 84 870 рублей;

Затраты подтверждены документально на сумму 84 968,36 руб.

Согласно п. 3.1.6 Договора управления многоквартирным домом б/н от 01.06.2016 г., в обязанности управляющей компании входит оформление актов выполненных работ и оказанных услуг. Акты подписываются «Уполномоченным» (председатель совета дома). В случае не выбора (до выбора уполномоченного, председателя совета дома) отказа или невозможности выполнять им (и) эти функции они могут быть исполнены одним из собственников помещений. Акт подлежит акцептированию уполномоченным в 5-тидневный срок, «Уполномоченный» подписывает акты выполненных работ и возвращает один экземпляр «УК». Если в указанный срок «УК» не получила письменный мотивированный отказ от приемки работ (услуг), то работы (услуги) считаются принятыми и подлежат оплате.

Согласно п. 2 ст. 720 Гражданского кодекса РФ, которая гласит: Заказчик, обнаруживший недостатки в работе при ее приемке, вправе ссылаться на них в тех случаях, если в акте либо в ином документе, удостоверяющем приемку, были оговорены эти недостатки либо возможность последующего предъявления требования об их устранении. Немотивированный отказ от подписания Акта в течение установленного в договоре срока означает принятие работ или услуг Заказчиком. В этом случае в соответствии с п. 1 ст. 781 Гражданского кодекса РФ Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроке и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

По статье «ремонт инженерных коммуникаций» на сумму 6850 руб.;

По статье «финишная обработка» на сумму 5000 руб.;

По статье «услуги мехруки (очистка кровли от сосулек) на сумму 2640 руб.;

По статье «механизированная чистка снега на придомовой территории» на сумму 4050 руб.;

По оплате ОДН за ОДН за 2020 год (остаток 10 675,11 руб.).

В подтверждение произведенных работ на исследование судебной бухгалтерской экспертизы предоставлены акты сдачи приемки выполненных работ, в которых обозначен адрес объекта: адрес, дата, наименование произведенных работ, подписи сторон с расшифровкой исполнителя и собственника, а также главного инженера. Величина денежного измерения фактов хозяйственной деятельности в указанных актах отсутствует. На основании предоставленных актов, невозможно определить стоимость оказанных услуг (выполненных работ).

В Приложении № 6 к Договору управления многоквартирным домом б/н от 01 июня 2016 года, представлен перечень платных услуг с отражением стоимости отдельного вида работ. Согласно данного перечня не представляется возможным провести расчет стоимости указанных работ в актах сдачи-приемки, а также сопоставить вид работ в Приложении № 6 к Договору и виды работ указанные в актах сдачи-приемки выполненных работ, представленных на экспертизу.

За 2021 год.

По статье «проведение ТО и устранение незначительных неисправностей» на сумму 80 418,03 рублей.

Затраты подтверждены документально на сумму 81 936,75 руб.

Согласно п. 3.1.6 Договора управления многоквартирным домом б/н от 01.06.2016 г., в обязанности управляющей компании входит оформление актов выполненных работ и оказанных услуг. Акты подписываются «Уполномоченным» (председатель совета дома). В случае не выбора (до выбора уполномоченного, председателя совета дома) отказа или невозможности выполнять им (и) эти функции они могут быть исполнены одним из собственников помещений. Акт подлежит акцептированию уполномоченным в 5-ти дневный срок. «Уполномоченный» подписывает акты выполненных работ и возвращает один экземпляр «УК». Если в указанный срок «УК» не получила письменный мотивированный отказ от приемки работ (услуг), то работы (услуги) считаются принятыми и подлежат оплате.

Согласно п. 2 ст. 720 Гражданского кодекса РФ, которая гласит: Заказчик, обнаруживший недостатки в работе при ее приёмке, вправе ссылаться на них в тех случаях, если в акте либо в ином документе, удостоверяющем приемку, были оговорены эти недостатки либо возможность последующего предъявления требования об их устранении. Немотивированный отказ от подписания Акта в течение установленного в договоре срока означает принятие работ или услуг Заказчиком. В этом случае в соответствии с п.1 ст. 781 Гражданского кодекса РФ Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроке и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

По статье «очистка кровли от снега» на сумму 1297,12 руб.;

По статье «проверка состояния, выявление повреждений» на сумму 11414,15 руб.;

По статье «хоз. работы» на сумму 11135 руб.;

По статье «плотницкие работы» на сумму 14 300 руб.;

По статье «ремонт козырьков» в годовом отчете сумма 16 000 руб.;

По статье «ремонт инженерных коммуникаций» (подготовка МКД к отопительному сезону)» на сумму 11697,75 руб.;

По статье «вывоз мусора после субботника» на сумму 6143,33 руб.;

По статье «услуги мехруки (очистка кровли от сосулек)» на сумму 500 руб.;

По статье «механизированная чистка снега на придомовой территории» на сумму 8400 руб.

В подтверждение произведенных работ на исследование судебной бухгалтерской экспертизы предоставлены акты сдачи-приемки выполненных работ, в которых обозначен адрес объекта: адрес, дата, наименование произведенных работ, подписи сторон с расшифровкой исполнителя и собственника, а также главного инженера. Величина денежного измерения фактов хозяйственной деятельности в указанных актах отсутствует. На основании предоставленных актов, невозможно определить стоимость оказанных услуг (выполненных работ).

В Приложении № 6 к Договору управления многоквартирным домом б/н от 01 июня 2016 года, представлен перечень платных услуг с отражением стоимости отдельного вида работ. Согласно данного перечня не представляется возможным провести расчет стоимости указанных работ в актах сдачи-приемки, а также сопоставить вид работ в Приложении № 6 к Договору и виды работ указанные в актах сдачи-приемки выполненных работ, представленных на экспертизу.

Кроме того, эксперт МОА в судебном заседании пояснила, что вопрос на экспертизу об оспаривании факта выполнения работ не ставился, вопрос был по стоимости. Для ответов на вопросы им не хватало соответствующих документов. В актах, приложенных к делу, нет, не только стоимости, но и каких-либо характеристик работ, их объем, период выполнения. Например, такая работа как замена лампочки: лампочки бывают разные, и стоимость соответственно у них разная. Невозможно сопоставить со стоимостью конкурентов, не зная у них стоимости.

Суд принимает во внимание данное заключение эксперта, поскольку заключение эксперта составлено полно, обоснованно, экспертом, имеющим соответствующие образование, специальность, квалификацию и стаж работы, необходимые для производства данного вида экспертиз, у суда не имеется оснований подвергать выводы эксперта сомнению.

Из уточненного искового заявления в последней редакции иска от 25.08.2023 /том 4/ следует, что истцом заявлены требования о взыскании суммы неосновательного обогащения за период с 01.01.2019 по 30.11.2021 с ООО «УК «Заря-Восход» (ИНН ) в пользу собственников многоквартирного дома в размере 175 641,97 рублей; проценты за период с 01.10.2022 по 25.08.2023 в размере 12 217,94 рублей; проценты за период с 26.08.2023 по день фактической уплаты задолженности в размере 175 641,97 руб., исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, установленный на день вынесения решения суда.

При таких обстоятельствах, с учетом всех обстоятельств дел, суд пришёл к выводу о взыскании с ООО УК «Заря-Восход» в пользу собственников многоквартирного дома по адрес неосвоенные денежные средства за период с 01.01.2019 по 30.11.2021 в размере 175 641,97 руб.

Из которых: 1) за 2019 год: - остаток по статье «текущий ремонт 21 257,30 руб.; использование общего имущества – 4800 руб., + по статье «очистка кровли от снега и скалывания сосулек» на сумму 1106,52 руб.; по статье «замена прожектора» на сумму 1837,50 руб.; по статье «ремонт ограждения, кронирование аварийных деревьев» на сумму 3500 руб.; по статье «ремонт теплового узла, подготовка МКД к отопительному сезону» на сумму 7244,47 руб.; по оплате ОДН за 2019 год (остаток 6 555,60 руб.);

2) За 2020 год, - переплата собственников – 5 109,24 руб. (по статье «управление МКД» - начислено 156 400,32 руб., а фактически оказано услуг на 151 291, 08 руб.), использование общего имущества – 4800 руб., + по статье «финишная обработка» на сумму 5000 руб.; по статье «услуги мехруки (очистка кровли от сосулек) на сумму 2640 руб.; по статье «механизированная чистка снега на придомовой территории» на сумму 4050 руб.; по оплате ОДН за ОДН за 2020 год (остаток 10 675,11 руб.);

3) За 2021 год - переплата собственников – 4928,88 руб. (по статье «управление МКД» - начислено 149162,53 руб., а фактически оказано услуг на 144233,65 руб.), использование общего имущества – 4400 руб., + по статье «очистка кровли от снега» на сумму 1297,12 руб.; по статье «проверка состояния, выявление повреждений» на сумму 11414,15 руб.; по статье «хоз. работы» на сумму 11135 руб.; по статье «плотницкие работы» на сумму 14 300 руб.; по статье «ремонт козырьков» в годовом отчете сумма 16 000 руб.; по статье «ремонт инженерных коммуникаций» (подготовка МКД к отопительному сезону)» на сумму 11697,75 руб.; по статье «вывоз мусора после субботника» на сумму 6143,33 руб.; по статье «услуги мехруки (очистка кровли от сосулек)» на сумму 500 руб.; по статье «механизированная чистка снега на придомовой территории» на сумму 8400 руб.

Также подлежат взысканию с ООО УК «Заря-Восход» в пользу собственников многоквартирного дома по адрес проценты за период с 01.10.2022 по 30.08.2023 (на дату вынесения решения суда) в размере 12 506,66 руб.; проценты за период с 31.08.2023 по день фактической уплаты задолженности в размере 175 641,97 руб., исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, установленной на день вынесения решения суда, с последующим перечислением на следующие реквизиты: ООО «Жилищный сервис», ИНН <данные изъяты>», БИК № расчетного счета

Согласно п.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Как разъяснено в п.37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от .... «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

На основании изложенного, учитывая пределы заявленных истцом требований, их обоснованность и законность, суд пришёл к выводу, что с ответчика в пользу истца надлежит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму неосвоенных денежных средств за период с 01.10.2022 по 30.08.2023 в размере 12 506,66 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму неосвоенных денежных средств за период с 31.08.2023 и по день фактической уплаты задолженности в размере 175 641,97 руб., исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Относительно заявления ООО «Центр судебной экспертизы и оценки» (ИНН ) от 24.08.2023 о взыскании с ООО «УК «Заря-Восход» (ИНН ) в пользу ООО «Центр судебной экспертизы и оценки» (ИНН денежных средств по оплате услуг эксперта в размере 10 000 руб. (вызов эксперта в суд 25.08.2023) /том 4/, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу ООО «Центр судебной экспертизы и оценки» (ИНН <***>) судебные расходы на оплату услуг эксперта в размере 10 000 руб. (вызов эксперта в суд).

На основании ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика ООО УК «Заря-Восход» в доход местного бюджета подлежит взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 963 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «УК «Заря-Восход» (ИНН ) в пользу собственников многоквартирного дома по адрес неосвоенные денежные средства за период с 01.01.2019 по 30.11.2021 в размере 175 641,97 руб., проценты за период с 01.10.2022 по 30.08.2023 в размере 12 506,66 руб., проценты за период с 31.08.2023 по день фактической уплаты задолженности в размере 175 641,97 руб., исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, установленной на день вынесения решения суда, с последующим перечислением на следующие реквизиты: ООО «Жилищный сервис», ИНН , ФИЛИАЛ <данные изъяты> БИК № расчетного счета .

Взыскать с ООО «УК «Заря-Восход» (ИНН ) в пользу ООО «Центр судебной экспертизы и оценки» (ИНН ) денежные средства по оплате услуг эксперта в размере 10 000 руб.

Взыскать с ООО «УК «Заря-Восход» (ИНН ) в доход местного бюджета расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 963 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Советский районный суд г. Омска в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

.

Судья Ю.С. Ляшенко

Мотивированное решение составлено «06» сентября 2023 года.