Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в открытом судебном заседании в с.Одесское Одесского района Омской области 26 января 2022 года дело по исковому заявлению Регионального общественного фонда содействия национально-культурному развитию немцев Омской области «Азово» (фонд «Азово») к ФИО1 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Региональный общественный фонд содействия национально-культурному развитию немцев Омской области «Азово» (фонд «Азово») обратился в Одесский районный суд Омской области с иском к ФИО1 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом, указав, что ДД.ММ.ГГГГ Общественный фонд содействия социально-экономического развития благотворительной и гуманитарной помощи Азовского немецкого национального района Омской области «Азово» с ДД.ММ.ГГГГ наименование фонда изменено на Региональный общественный фонд содействия национально-культурному развитию немцев Омской области «Азово» (фонд «Азово») купил у ФИО1 земельный участок с расположенным на нем объектом недвижимости по адресу: <адрес> на основании договора удостоверенного нотариусом ФИО8 нотариусом Одесского нотариального округа <адрес> за №.

Поскольку указанные объекты недвижимости приобретались фондом за счет средств бюджета Германии в порядке реализации программы по оказанию помощи российским немцам, расчет за купленные фондом объекты недвижимости производился в Германии в соответствии с пунктом 7 вышеназванного договора и гарантийным письмом № от ДД.ММ.ГГГГ. Свои обязательства по договору фонд выполнил в полном объеме, что подтверждается выпиской из отчета организации VIDA (Объединение немцев зарубежья) управляющей проектом по покупке жилья в <адрес>. Согласно данному отчету ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ получила в Германии за проданные объекты недвижимости 11 000,00 немецких марок поступивших на её счет №.

Но, заключив договор купли-продажи в нотариальной форме, фонд своевременно не зарегистрировал в установленном порядке на тот период свое право собственности на земельный участок в Одесском комитете по земельным ресурсам и землеустройству, а на жилой дом в Бюро технической инвентаризации Одесского района Омской области. Сделать это в настоящее время в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Омской области не представляется возможным в связи с тем, что продавец приобретенных фондом объектов недвижимости ФИО1 выехала на другое постоянное место жительства, и ее адрес неизвестен.

Для регистрации же сделки и перехода права собственности в соответствии со ст.218 Федерального закона « О государственной регистрации недвижимости» участниками отношений возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него.

Однако, несмотря на отсутствие регистрации перехода права собственности на земельный участок с расположенным на нем жилым домом ответчик своими действиями подтвердил свой отказ от всех прав на них в частности передал фонду жилой дом, выехал из дома, вывез все принадлежащие ему вещи, снялся с регистрационного учета, получил причитающиеся ему деньги за проданные объекты недвижимости. В свою очередь фонд с момента покупки вышеуказанных объектов недвижимости нес бремя их содержания как собственник: уплачивал налоги, распоряжался земельным участком с расположенным на нем жилым домом по своему усмотрению. Так в 1995 году жилой <адрес> в <адрес> был предоставлен фондом на условиях найма ФИО2, которая на правах нанимателя заключала на энергоснабжение, потребление других услуг и оплачивала эти услуги, производила текущий ремонт дома, осуществляла уход за приусадебным земельным участком. В январе 2021 года ФИО9 скончалась.

На основании Положения о продаже от ДД.ММ.ГГГГ фонд намерен продать земельный участок с расположенным на нем жилым домом по вышеуказанному адресу, однако по причине отсутствия у фонда документов подтверждающих право собственности на указанные объекты недвижимости данная сделка не может быть совершена. Там самым нарушаются права фонда.

Просит признать право собственности за Региональным общественным фондом содействия национально-культурному развитию немцев Омской области «Азово» на земельный участок с расположенным на нем жилым домом находящиеся по адресу: <адрес>.

Представитель истца Регионального общественного фонда содействия национально-культурному развитию немцев Омской области «Азово» ФИО10 в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Просит признать за Региональным общественным фондом содействия национально-культурному развитию немцев <адрес> «Азово» право собственности на жилой дом площадью 89 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью 4031 кв.м. с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Одесского нотариального округа <адрес> зарегистрированного в реестре №.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом, возвратилось почтовое отправление с отметкой «истёк срок хранения», ходатайств об отложении рассмотрения дела от него в суд не поступало.

В соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд считает неявку в судебное заседание ответчика ФИО1 неуважительной и считает возможным дело рассмотреть в её отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, предоставил суду отзыв на исковое заявление, в котором указал, что поскольку Управление Росреестра не располагает сведениями о принадлежности, наличии (отсутствии) арестов, запретов и прочих ограничениях (обременениях) прав на объекты недвижимости прошедших регистрацию до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» так как государственная регистрация права до создания Росреестра осуществлялась Бюджетным учреждением «Омский центр кадастровой оценки и технической документации», информация о наличии (отсутствии) прав, ограничений (обременений) на жилой дом расположенный по адресу: <адрес> может быть запрошена в Бюджетном учреждении «Омский центр кадастровой оценки и технической документации». Просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель третьего лица Администрации Побочинского сельского поселения Одесского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, предоставил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав в судебном заседании представителя истца и исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). Сделка, которая может быть совершена устно, считается совершённой и в том случае, когда из поведения лица явствует его воля совершить сделку. Молчание признаётся выражением воли совершить сделку в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон.

В соответствии с п.1 ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путём составления документа, выражающего её содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии с п.2 ст.434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путём составления одного документа, подписанного сторонами, а также путём обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечёт его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1 ст.551 ГК РФ).

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 проживающей в <адрес> «продавец» и Фондом социально-экономического развития благотворительной и гуманитарной помощи «Азово» Азовского немецкого национального района <адрес> в лице представителя ФИО3 «покупатель», продавец продал, а покупатель купил земельный участок с кадастровым номером № с расположенными на нем объектами недвижимости: целым домовладением находящиеся по адресу: <адрес>. Продаваемый земельный участок площадью 4500 кв.м. предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства. Размещенное на земельном участке целое домовладение состоит из одного жилого дома общей площадью 89 кв.м.. Отчуждаемый земельный участок с размещенными на нем объектами недвижимости продан продавцом за <данные изъяты> рублей уплачиваемых продавцу на территории Германии марками в сумме 11 000 ДМ в срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ настоящий договор удостоверен ФИО8 нотариусом нотариального округа <адрес>, договор подписан сторонами, зарегистрировано в реестре за № (л.д.12).

Директором Фонда социально-экономического развития Азовского немецкого

национального района «Азово» направлено в Бюро VDA по <адрес> письмо в котором указано, что на основании договора с Вами, Фонд социально-экономического развития благотворительной и гуманитарной помощи «Азово» приобрёл земельный участок с находящимся на нём жилым домом у гражданки ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения по адресу: <адрес> стоимостью 11 000 ДМ немецких марок. Просит выплатить 11 000 ДМ немецких марок ФИО4ДД.ММ.ГГГГ года рождения действующей на основании доверенности удостоверенной нотариусом нотариального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, реестр № по предъявлению копии данного письма, договора купли-продажи жилого дома и доверенности с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).

Согласно представленной ведомости ФИО4ДД.ММ.ГГГГ перечислено 11 000 ДМ (л.д.14).

Согласно адресной справки выданной ДД.ММ.ГГГГ МП ОМВД России по <адрес> ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения по данным регистрационного учёта не значится (была зарегистрирована в <адрес>, снята с регистрационного учёта ДД.ММ.ГГГГ, убыла в <адрес>) (л.д.61-62).

Согласно п.2.1 Устава Регионального общественного фонда содействия национально-культурному развитию немцев Омской области «Азово» утвержденного собранием учредителей Регионального общественного фонда содействия национально-культурному развитию немцев Омской области «Азово» протокол № от ДД.ММ.ГГГГ- целями Фонда является формирование имущества на основе добровольных взносов, иных не запрещенных законом поступлений и использовании данного имущества на общественно-полезные цели для содействия социальному, культурному развитию российских немцев проживающих на территории Омской области с сохранением их этноса (л.д.23-35).

Согласно свидетельства серии № о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц Региональный общественный фонд содействия национально-культурному развитию немцев Омской области «Азово» внесен ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр юридических лиц (л.д.36).

Согласно свидетельства о государственной регистрации некоммерческой организации выданного ДД.ММ.ГГГГ Министерством юстиции Российской Федерации по Омской области, Общественный Фонд социально-экономического развития благотворительной и гуманитарной помощи Азовского немецкого национального района «Азово» запись о некоммерческой организации внесена в Единый государственный реестр юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ (л.д.37).

Согласно свидетельства серии № о постановке на учёт Российской организации в налоговом органе по месту её нахождения, Региональный общественный фонд содействия национально-культурному развитию немцев Омской области «Азово» поставлен на учет ДД.ММ.ГГГГ в налоговом органе по месту нахождения Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № по <адрес> (л.д.38).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ № № -Региональный общественный фонд содействия национально-культурному развитию немцев Омской области «Азово» внесена запись в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ (л.д.39-50).

Согласно п.1 Положения о порядке продажи гражданам в рассрочку жилых помещений утверждено решением правления Фона «Азово» от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему Положению продажа жилых помещений- это возмездная передача Общественным фондом социально-экономического развития благотворительной и гуманитарной помощи Азовского немецкого национального района «Азово» принадлежащих ему на праве собственности жилых помещений в собственность граждан занимающих эти помещения на условиях найма. Применяемое в настоящем положении понятие «жилое помещение» включает в себя понятия: жилой дом или часть жилого дома; квартира или часть квартиры; комната (п.1) (л.д.51-54).

В судебном заседании установлено, что Региональный общественный фонд содействия национально-культурному развитию немцев Омской области «Азово» сдавал в аренду жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно договора найма жилого помещения заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Фондом социально-экономического развития благотворительной и гуманитарной помощи Азовского немецкого национального района «Азово» в лице директора ФИО5 «наймодатель» и ФИО2 «наниматель», наймодатель предоставил нанимателю во временное владение и пользование за плату изолированное жилое помещение (жилой дом) находящееся по адресу: <адрес>. Настоящий договор заключается на срок 5 лет, с ДД.ММ.ГГГГ. По окончании указанного срока договор может быть пролонгирован по соглашению сторон. Договор подписан сторонами, замечаний и дополнений к нему не было (л.д.18).

Согласно договора найма жилого помещения заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Фондом социально-экономического развития благотворительной и гуманитарной помощи Азовского немецкого национального района «Азово» в лице директора ФИО5 «наймодатель» и ФИО2 «наниматель», наймодатель предоставил нанимателю во временное владение и пользование за плату изолированное жилое помещение (жилой дом) находящееся по адресу: <адрес>. Настоящий договор заключается на срок 5 лет, по окончании указанного срока договор может быть пролонгирован по соглашению сторон. Договор подписан сторонами, замечаний и дополнений к нему не было (л.д.17).

Согласно договора найма жилого помещения заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Региональным общественным фондом содействия национально-культурному развитию немцев <адрес> «Азово» в лице директора ФИО5 «наймодатель» и ФИО2 «наниматель», наймодатель предоставил нанимателю во временное владение и пользование за плату изолированное жилое помещение (жилой дом) находящееся по адресу: <адрес>. Настоящий договор заключается на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Договор подписан сторонами, замечаний и дополнений к нему не было (л.д.16).

Согласно информации № от ДД.ММ.ГГГГ предоставленной Администрацией Побочинского сельского поселения Одесского муниципального района <адрес>, по адресу: <адрес> проживала ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершая ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время по данному адресу никто не проживает, дом пустующий (л.д.66).

Суд, исследовав в судебном заседании представленные доказательства считает, что договор купли-продажи заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 проживающей в <адрес> «продавец» и Фондом социально-экономического развития благотворительной и гуманитарной помощи «Азово» Азовского немецкого национального района Омской области в лице представителя ФИО3 «покупатель», по которому продавец продал, а покупатель купил земельный участок с кадастровым номером № с расположенными на нём объектами недвижимости: целым домовладением находящиеся по адресу: <адрес>. Продаваемый земельный участок площадью 4500 кв.м. предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства. Размещенное на земельном участке целое домовладение состоит из одного жилого дома общей площадью 89 кв.м. соответствует требованиям действующего гражданского законодательства РФ и является действительным.

Согласно справки № выданной ДД.ММ.ГГГГ Бюджетным учреждением «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» домовладение по адресу: <адрес> сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.81).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ№ здание, объект –жилой дом индивидуального жилищного фонда с кадастровым номером №, расположено по адресу: <адрес>, площадь 89 кв.м., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 8-9).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ№ земельный участок с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес>, площадь участка 4031 кв.м., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.82-84).

Оценив, исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности суд приходит к выводу, что Региональный общественный фонд содействия национально-культурному развитию немцев <адрес> «Азово» (фонд «Азово») добросовестно, открыто и непрерывно владеет на праве собственности жилым домом площадью 89 кв.м. с кадастровым номером № и земельным участком площадью 4031 кв.м. с кадастровым номером № расположенными по адресу: <адрес>ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время, т.е. более 25 лет.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за Региональным общественным фондом содействия национально-культурному развитию немцев <адрес> «Азово» право собственности на жилой дом площадью 89 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью 4031 кв.м. с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Одесского нотариального округа <адрес> зарегистрированного в реестре №.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворён частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Суд считает необходимым расходы по оплате государственной пошлины отнести на ответчика.

Взыскать с ФИО1 в пользу Регионального общественного фонда содействия национально-культурному развитию немцев Омской области «Азово» расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 480 рублей 00 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Уточненные исковые требования Регионального общественного фонда содействия национально-культурному развитию немцев Омской области «Азово» (фонд «Азово») к ФИО1 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом удовлетворить в полном объёме.

Признать за Региональным общественным фондом содействия национально-культурному развитию немцев Омской области «Азово» право собственности на жилой дом площадью 89 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью 4031 кв.м. с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Одесского нотариального округа <адрес> зарегистрированного в реестре №.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Омского областного суда в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Одесский районный суд Омской области.

Председательствующий: судья А.В. Тарновский

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 31 января 2022 года.

Судья А.В. Тарновский