Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску Родионовой Валентины Юрьевны к обществу с ограниченной ответственностью «Центр Микрофинансирования г.Пензы» о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим,

у с т а н о в и л:

Родионова В.Ю. обратилась в суд с иском к ООО «Центр Микрофинансирования г.Пензы» о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим, ссылаясь на то, что 06 августа 2012 года на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка и целого жилого дома приобрела в собственность земельный участок с кадастровым № из земель населенных пунктов общей площадью 4 000 кв.м и жилой дом с кадастровым №, расположенные по адресу: . Цена земельного участка и жилого дома, определенная о договоренности сторон составила 340 000 рублей, из которых 5 827 рублей 33 копейки за земельный участок и надворные постройки была выплачена истцом за счет собственных средств до подписания договора купли-продажи, а сумма в размере 334 172 рубля 67 копеек была выплачена за счет средств предоставленного ООО «Центр Микрофинансирования г.Пензы» целевого займа (с целевым назначением на приобретение жилого дома). Договор займа № от 06 августа 2012 года. Согласно п.9 вышеуказанного договора и в соответствии со ст.77ФЗ «Об ипотеки (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ вышеуказанный жилой дом и земельный участок в обеспечение исполнения обязательств заемщика, считаются находящимися в залоге кредитора ООО «Центр Микрофинансирования г.Пензы». Одновременно с правом собственности 15 августа 2012 года было зарегистрировано обременение недвижимого имущества в пользу ООО «Центр Микрофинансирования г.Пензы», что подтверждается записями в ЕГРН о государственной регистрации обременения «ипотека в силу закона» № 58-58-04/025/2012-165, № 58-58-04/025/2012-166 от 15 августа 2012 года. Согласно заявлению истца о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала денежные средства в размере 387 640 рулей 30 копеек были направлены в ООО «Центр Микрофинансирования г.Пензы» на погашение основного долга и процентов по договору займа № от 06 августа 2012 года. При составлении договора специалисты ООО «Центр Микрофинансирования г.Пензы» пояснила истцу, что при поступлении денег они самостоятельно обратятся в Управление Росреестра за снятием обременения. В 2022 году истец узнала, что запись о залоге (ипотеке) в ЕГРН не погашена (не аннулирована). В настоящий момент основания для обременения объекта недвижимости залогом отсутствуют в связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства. 07 июля 2022 года истец обратилась в ООО «Центр Микрофинансирования г.Пензы» с просьбой совершить фактические и юридические действия по прекращению регистрационных записей о залоге недвижимого имущества. 19 июля 2022 года письмо вернулось, так как адресат отсутствует. Согласно сведениям из ЕГРЮЛ ООО «Центр Микрофинансирования г.Пензы» находится на стадии ликвидации.

Родионова В.Ю. просит суд:

признать отсутствующим обременение в виде залога недвижимости (ипотеки) здания (жилого дома), расположенного по адресу: площадью 44,6 кв.м, кадастровый №, зарегистрированное в ЕГРН № 58-58-04/025/2012-166 от 15 августа 2012 года;

признать отсутствующим обременение в виде залога недвижимости (ипотеки) земельного участка, расположенного по адресу: площадью 4000 кв.м, кадастровый №, зарегистрированное в ЕГРН № 58-58-04/025/2012-165 от 15 августа 2012 года.

Истец Родионова В.Ю. в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена. В представленном в суд письменном заявлении просила рассмотреть дело без своего участия.

Ответчик ООО «Центр Микрофинансирования г.Пензы» в судебное заседание своего представителя не направило. Извещение о месте и времени проведения судебного заседания направленные по месту нахождения юридического лица, указанному в ЕГРЮЛ, то есть юридически значимое сообщение, возвращено в суд за истечением срока хранения. Вместе с тем в силу положений пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ данное юридически значимое сообщение, доставленное по месту нахождения, считается полученным, даже если соответствующее лицо фактически не получило его, поскольку юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, поступивших по его адресу, указанному в ЕГРЮЛ, а также риск отсутствия по этому адресу своего представителя. При таких обстоятельствах ООО «Центр Микрофинансирования г.Пензы» считается надлежащим образом извещенным о дате и времени слушания дела.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, ГУ ОПФ РФ по Пензенской области, ИФНС по Октябрьскому району города Пензы в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

Информация о движении дела размещена на сайте Тамалинского районного суда Пензенской области http://tamalinsky.pnz.sudrf.ru в разделе судебное делопроизводство.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. Прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором (п.4 ст.329 ГК РФ).

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя) (п.1 ст.334 ГК РФ).

Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона) (п.1 ст.334.1 ГК РФ).

Залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в случаях, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1 ГК РФ).

Таким образом, целью института залога является обеспечение исполнения основного обязательства, а содержанием права залога является возможность залогодержателя в установленном законом порядке обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения основного обязательства должником.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 06 августа 2012 года на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка и целого жилого дома Родионова В.Ю. приобрела у ФИО3 в собственность жилой дом с кадастровым № и земельный участок с кадастровым №, расположенные по адресу: .

Согласно п.5 договора купли-продажи (купчей) земельного участка и целого жилого дома от 06 августа 2012 года цена земельного участка и жилого дома, определенная о договоренности сторон составила 340 000 рублей, из которых 5 827 рублей 33 копейки за земельный участок и надворные постройки была выплачена истцом за счет собственных средств до подписания договора купли-продажи, а сумма в размере 334 172 рубля 67 копеек была выплачена за счет средств предоставленного ООО «Центр Микрофинансирования г.Пензы» целевого займа (с целевым назначением на приобретение жилого дома).

06 августа 2012 года между Родионовой В.Ю. и ООО «Центр Микрофинансирования г.Пензы» заключен договор займа № от 06 августа 2012 года, по условиям которого: размер займа составляет 334 172 рубля 67 копеек (п.1.2. договора); сумма процентов за пользование займом составляет 53 467 рублей 63 копейки (п.1.2.1 договора); общая сумма договора составляет 387 640 рублей 30 копеек (п.1.2.2 договора); займ предоставляется на срок до 06 ноября 2012 года. Проценты на займ начисляются за первые 30 дней пользования заемными средствами и составляют 16% в месяц от суммы займа (п.1.3. договора); проценты за пользование займом свыше установленного в п.1.3 настоящего договора срока не начисляются (п.1.4. договора); займ предоставляется на улучшение жилищных условий в соответствии с ФЗ № 256-ФЗ от 29.12.2006; займ и проценты по займу должны быть погашены в течение 90 календарных дней с даты выдачи заемных денежных средств (п.1.6. договора); займ и проценты по нему погашаются на основании заявления о распоряжении средствами материнского капитала поданного заемщиком в ПФ в соответствии с ФЗ № 256-ФЗ от 29.12.2006 и постановления Правительства РФ № 862 от 12.12.2007, либо в случае не погашения ПФ РФ в указанный в п. 1.6. данного договора срока, самостоятельно заемщиком.

Обеспечение возврата займа и процентов по договору, было обеспечено залогом имущества – жилого дома с кадастровым № и земельного участка с кадастровым №, расположенных по адресу: (п.1.11, 2.1. договора).

15 августа 2012 года в Управлении Росреестра по Пензенской области зарегистрировано право собственности Родионовой В.Ю. и обременение на указанные жилой дом и земельный участок в виде ипотеки, о чем в Единый государственный реестр недвижимости внесены записи: №№ 58-58-04/025/2012-163, 58-58-04/025/2012-164, 58-58-04/025/2012-165, 58-58-04/025/2012-166.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец ссылается на надлежащее исполнение заемного обязательства, в обеспечение которого был заключен договор залога.

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства (подп.1 п.1 ст.352 ГК РФ).

Как предусмотрено абзацем вторым пункта 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу абзаца 9 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Таким образом, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

09 марта 2011 года Родионовой В.Ю. выдан сертификат на материнский (семейный) капитал № МК-4 0585227.

Согласно сведениям клиентской службы в Тамалинском районе ГУ ОПФ РФ 26 сентября 2012 года удовлетворено заявление Родионовой В.Ю. о распоряжении средствами материнского капитала на погашение основного долга и уплату процентов по договору займа на приобретение жилья по договору займа № от 06 августа 2012 года, денежные средства перечислены 28 октября 2012 года.

Таким образом, Родионова В.Ю. надлежащим образом исполнила принятые на себя по договору займа на приобретение жилья № от 06 августа 2012 года обязательства, погасив сумму основного долга и процентов, указанных в п.п.1.2.-1.4 договора, в установленный в п.1.6. договора срок.

Из системного толкования ст. 29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. 25 Закона об ипотеке, п. 52 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Поскольку задолженность по договору займа полностью погашена, необходимость в обременении отпала, в настоящее время отсутствует возможность подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя о погашении записи об ипотеки, ответчик почтовую корреспонденцию не получает, находится в стадии ликвидации, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Родионовой Валентины Юрьевны к обществу с ограниченной ответственностью «Центр Микрофинансирования г.Пензы» о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим – удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде залога недвижимости (ипотеки) здания (жилого дома), расположенного по адресу: площадью 44,6 кв.м, кадастровый №, зарегистрированное в ЕГРН № 58-58-04/025/2012-166 от 15 августа 2012 года.

Признать отсутствующим обременение в виде залога недвижимости (ипотеки) земельного участка, расположенного по адресу: площадью 4000 кв.м, кадастровый №, зарегистрированное в ЕГРН № 58-58-04/025/2012-165 от 15 августа 2012 года.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Тамалинский районный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: К.В. Елтищев

Справка: мотивированное решение составлено 30 августа 2022 года.

Судья: К.В. Елтищев