Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, Товариществу собственников жилья «Азина-3» об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, обязании ТСЖ «Азина-3» заключения отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, обязании ТСЖ «Азина-3» заключения отдельного договора с ФИО3, ФИО4 на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, произведении начислений оплаты с выдачей отдельных платежных документов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, Товариществу собственников жилья «Азина-3» об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, обязании ТСЖ «Азина-3» заключения отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, обязании ТСЖ «Азина-3» заключения отдельного договора с ФИО3, ФИО4 на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, произведении начислений оплаты с выдачей отдельных платежных документов. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ её <данные изъяты>ФИО1 Чайковским ЛПУМГ на всех членов семьи: её (истца), её <данные изъяты> (ответчика) ФИО3, её <данные изъяты> (ответчика) ФИО4 по договору безвозмездной передачи квартиры в совместную собственность была выделена четырехкомнатная квартира, общей площадью 101,0 кв.м., расположенная по <адрес>. После смерти <данные изъяты> – ФИО1, она (истец) оформила 1/4 долю в праве собственности на указанную квартиру (на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ). Её <данные изъяты> (ответчица ФИО3 и <данные изъяты> (ответчик) ФИО4 право собственности после смерти отца, официально не оформляли. В настоящее время, она (истец) является собственником 1/2 доли в праве на жилое помещение – квартиру, расположенную по <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 05 октября 2021 года. В спорной квартире истец не проживает с 21 февраля 2011 года, в связи с работой и постоянным местом проживания в <адрес> по адресу: <адрес>. Вторым собственником 1/4 доли в праве на указанную квартиру, является ответчик ФИО3, доля ФИО4 официально в спорной квартире не оформлена. Ответчик ФИО3 официально оформила долю в собственность, только в июне 2021 года. Ответчики ФИО3 и ФИО4 не оплачивают предоставленные жилищно-коммунальные услуги. Истец вынуждена вносить плату за предоставленные коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества в полном объеме. В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчиками образовалось задолженность. Истец за свою долю оплачивала коммунальные услуги по направленным в ее адрес квитанциям, задолженности не имела. В 2021 году с неё (истца) принудительно (солидарно) была взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за спорную квартиру за ответчиков ФИО3, ФИО4 в размере 115143 рубля 34 копейки за период с января 2019 года по 31 марта 2021 года. После оформления своей доли в собственность 05 октября 2021 года она (истец) через представителя обратилась в ТСЖ «Азина-3» с заявлением о разделе лицевых счетов между собственниками. Однако, ей в этом было отказано, поскольку между собственниками нет соглашения, в квартире не установлены приборы учета ХВС и ГВС. Ответчик ФИО4 никогда не вносил оплаты за коммунальные услуги и капитальный ремонт, на разделение счетов по оплате за коммунальные услуги он не согласен, ответчик ФИО3 отказывается оплачивать коммунальные услуги в полном объеме. Поскольку между истцом и ответчиками как участниками долевой собственности соглашения по вопросу определения порядка участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, необходимо установить раздельный порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в квартире по <адрес>, пропорционально размеру доли каждого участника долевой собственности на жилое помещение, по оплате жилищно-коммунальных услуг в следующем порядке: ФИО3 пропорционально размеру доли 1/4 на квартиру по <адрес>, оплачивает следующие коммунальные услуги: горячее и холодное водоснабжение, отопление, водоотведение, содержание и ремонт лифтов, обращение ТКО, обслуживание домофона, содержание и текущий ремонт; электроэнергия ОДН, горячее водоснабжение ОДН, холодное водоснабжение ОДН, водоотведение ОДН. ФИО4 по договору социального найма от 10 марта 1993 года оплачивает следующие коммунальные услуги: горячее и холодное водоснабжение, отопление, водоотведение, содержание и ремонт лифтов, обращение ТКО, обслуживание домофона, содержание и текущий ремонт; электроэнергия ОДН, горячее водоснабжение ОДН, холодное водоснабжение ОДН, водоотведение ОДН. ФИО2 пропорционально размеру доли (1/2) на квартиру по <адрес>, оплачивает следующие коммунальные услуги: отопление, содержание и ремонт лифтов, содержание и текущий ремонт; электроэнергия ОДН, горячее водоснабжение ОДН, холодное водоснабжение ОДН, водоотведение ОДН. Истец просит с учетом уточнения определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между ФИО2, ФИО3, являющимися участниками долевой собственности, ФИО4 на квартиру, расположенную по <адрес>, пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на указанную квартиру следующим образом: за ФИО2 – 1/2 доли, за ФИО3 1/4 доли, за ФИО4 1/4 доли в следующем порядке: ФИО3 пропорционально размеру доли 1/4 на квартиру по <адрес>, оплачивает следующие коммунальные услуги: горячее и холодное водоснабжение, отопление, водоотведение, содержание и ремонт лифтов, обращение ТКО, обслуживание домофона, содержание и текущий ремонт; электроэнергия ОДН, горячее водоснабжение ОДН, холодное водоснабжение ОДН, водоотведение ОДН. ФИО4 пропорционально размеру доли 1/4 на квартиру по <адрес>, оплачивает следующие коммунальные услуги: горячее и холодное водоснабжение, отопление, водоотведение, содержание и ремонт лифтов, обращение ТКО, обслуживание домофона, содержание и текущий ремонт; электроэнергия ОДН, горячее водоснабжение ОДН, холодное водоснабжение ОДН, водоотведение ОДН. ФИО2 пропорционально размеру доли (1/2) на квартиру по <адрес>, оплачивает следующие коммунальные услуги: отопление, содержание и ремонт лифтов, содержание и текущий ремонт; электроэнергия ОДН, горячее водоснабжение ОДН, холодное водоснабжение ОДН, водоотведение ОДН. Обязать председателя ТСЖ «Азина-3» ФИО5 заключить с ФИО2 отдельный договор на оплату жилого помещения и коммунальных услуг согласно пропорциональному размеру доли 1/2 в праве собственности на квартиру по адресу: <...>. Обязать председателя ТСЖ «Азина-3» ФИО5 заключить с ФИО3, ФИО4 отдельный договор на оплату жилого помещения и коммунальных услуг согласно пропорциональному размеру доли ФИО3 (1/4), ФИО4 1/4 в праве собственности на квартиру по <адрес> Обязать председателя ТСЖ «Азина-3» производить начисление оплаты жилого помещения и коммунальных услуг ФИО2 в размере 1/2 доли, ФИО3 в размере 1/4 доли, ФИО4 в размере 1/4 доли, с выдачей отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Истец ФИО2, ее представитель ФИО6 о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявление, в котором, настаивая на иске, просил рассмотреть дело без их участиях, не возражали против вынесения решения в порядке заочного судопроизводства в связи неявкой ответчиков.

Ответчики ФИО3, ФИО4 о дне, времени и месте судебного заседания извещены по последнему известному месту жительства, почтовый конверт вернулся с отметкой Почта России «истек срок хранения». По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения (п.п. 63, 67 Постановления пленума Верховного суда РФ от 23 июня 2015 года № 25). Ответчикам направлялось извещение о рассмотрении дела. Адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, потому она была возвращена по истечении срока хранения. Судом приняты все необходимые и достаточные меры для обеспечения реализации права ответчиков на участие в судебном заседании.

Представитель ответчика ТСЖ «Азина-3» ФИО5 о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о признании исковых требований ФИО2 в полном объеме, последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

С учетом неявки ответчиков, надлежащим образом извещенных о дне судебного заседания, отсутствия возражений со стороны истца, в соответствии с главой 22 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч. 3 ст. 31 Жилищного Кодекса Российской Федерации дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Таким образом, из буквального толкования вышеуказанных норм права в их взаимосвязи следует, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пунктом 5 ч. 2 указанной статьи предусмотрено, что обязанность собственника жилого помещения по внесению платы возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Применительно к ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что общедолевыми собственниками квартиры по <адрес>, являются ФИО2, ФИО3, ФИО4. ФИО2 принадлежит 1/2 доли в праве долевой собственности на основании договора безвозмездной передачи квартир в совместную собственность граждан от 10 марта 1993 года, свидетельства о праве на наследство по завещанию, ФИО3, ФИО4 по 1/4 доли в праве каждому на основании договора безвозмездной передачи квартир в совместную собственность граждан от 10 марта 1993 года, что подтверждается выписками из ЕГРН, договором безвозмездной передачи квартир в совместную собственность граждан от 10 марта 1993 года, регистрационным удостоверением (л.д. 9-11, 12-13, 14, 51-53, 81-83).

На основании п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В абз. 1 п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

При этом в абз. 2 п. 27 названного Постановления обращено внимание, что по смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего документа.

Согласно протоколу № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по <адрес>, управление многоквартирным домом по <адрес> осуществляет ТСЖ «Азина-3». (л.д.72-76).

Согласно выписке из домовой книги по <адрес> зарегистрированы: ФИО3 с 16.06.1989 по настоящее время, ФИО2 с 16.06.1989 выписана 12.01.2011, ФИО4 с 29.06.2001 до 27.03.2012, с 19.03.2014 до 18.03.2015, с 15.12.2017 до 14.06.2018, с 06.06.2018 до 05.12.2018, с 06.02.2019 до 05.08.2019, с 23.08.2019 до 22.08.2020, с 02.03.2021 до 20.02.2026 (л.д. 71).

Учитывая, что начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире, расположенной по <адрес> производится в полном объеме истцом, который не может нести бремя по оплате только за себя в связи с отсутствием какого-либо соглашения с ответчиками, а иного судом не установлено, требование истца об определении порядка оплаты за жилое помещение, коммунальные услуги соразмерно ее доле в праве собственности является правомерным.

Размер долей сторон в оплате жилого помещения и коммунальных услуг суд определяет равным принадлежащим им долям в праве собственности на квартиру от суммы причитающихся платежей.

Обязанность по заключения соглашения о размере и порядке участия в расходах по оплате жилья и коммунальных услуг и выдаче отдельного платежного документа на управляющую организацию может быть возложена только судом. Который непосредственно определяет порядок и размер участия собственников (при отсутствии соглашения между ними) в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся доли общей площади жилого помещения, суд считает необходимым отметить следующее.

Реализация сторонами предусмотренного законом права на установление соглашения предполагает также и изменение в правах и обязанностях иных лиц, в частности ресурсоснабжающих организаций, являющихся сторонами по договорам о предоставлении коммунальных услуг. И именно судебный порядок установления соглашения с привлечением к участию в деле ресурсоснабжающих организаций и позволяет обеспечить соблюдение закона, а также прав и интересов всех участников спорных правоотношений.

При таких обстоятельствах суд признает исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4 об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и за жилое помещение пропорционально долям в праве собственности, заключению соглашения, выдаче отдельных платежных документов пропорционально долям обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между ФИО2, ФИО3, ФИО4 являющимися участниками долевой собственности, на квартиру, расположенную по <адрес>, пропорционально их долям в праве общей долевой собственности за ФИО2 – 1/2 доли, за ФИО3 1/4 доли, за ФИО4 1/4 доли в следующем порядке:

ФИО3 пропорционально размеру доли 1/4 на квартиру по <адрес>, оплачивает следующие коммунальные услуги: горячее и холодное водоснабжение, отопление, водоотведение, содержание и ремонт лифтов, обращение ТКО, обслуживание домофона, содержание и текущий ремонт; электроэнергия ОДН, горячее водоснабжение ОДН, холодное водоснабжение ОДН, водоотведение ОДН.

ФИО4 пропорционально размеру доли 1/4 на квартиру по <адрес>, оплачивает следующие коммунальные услуги: горячее и холодное водоснабжение, отопление, водоотведение, содержание и ремонт лифтов, обращение ТКО, обслуживание домофона, содержание и текущий ремонт; электроэнергия ОДН, горячее водоснабжение ОДН, холодное водоснабжение ОДН, водоотведение ОДН.

ФИО2 пропорционально размеру доли (1/2) на квартиру по <адрес>, оплачивает следующие коммунальные услуги: отопление, содержание и ремонт лифтов, содержание и текущий ремонт; электроэнергия ОДН, горячее водоснабжение ОДН, холодное водоснабжение ОДН, водоотведение ОДН.

Обязать председателя Товарищества собственников жилья «Азина-3» ФИО5 заключить с ФИО2 отдельный договор на оплату жилого помещения и коммунальных услуг согласно пропорциональному размеру доли 1/2 в праве собственности на квартиру по <адрес>.

Обязать председателя Товарищества собственников жилья «Азина-3» ФИО5 заключить с ФИО3, ФИО4 отдельный договор на оплату жилого помещения и коммунальных услуг согласно пропорциональному размеру доли ФИО3 (1/4), ФИО4 1/4 в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Обязать председателя Товарищества собственников жилья «Азина-3» производить начисление оплаты жилого помещения и коммунальных услуг на ФИО2 в размере 1/2 доли в праве собственности, ФИО3 в размере 1/4 доли в праве собственности, ФИО4 в размере 1/4 доли в праве собственности, на квартиру расположенную по <адрес>, с выдачей отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Ответчики вправе подать в Чайковский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чайковский городской суд Пермского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чайковский городской суд Пермского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья