Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН «Старочеркасская Ривьера 1» к ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности за содержание общего имущества, процентов, судебных расходов.

УСТАНОВИЛ :

ТСН «Старочеркасская Ривьера 1» (далее ТСН) в иске указывает о том, что ответчики ФИО4 и ФИО5 являются собственниками в размере 1\2 доли каждый, земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1027 кв.м, который расположен в границах товарищества собственников недвижимости, в <адрес>.

07.06.2017 года общим собранием членов ТСН, протокол № принято решение об установлении с 01.07.2017 года членских взносов, исходя из расчета (площадь участка + 6, 25 сотки) х 684 рубля.

Ответчики с 01.10.2018 года не производили оплату за содержание общего имущества ТСН.

Кроме этого, за октябрь 2019 года ФИО4 и ФИО5 начислены обязательные платежи для каждого в размере 3 725 рублей, которые состоят из оплаты расходов за покос травы в размере 1 225 рублей, оплаты за ремонт ковера – 2 500 рублей.(л.д. 4-11).

Истец, указывает в иске о том, что ответчики являются собственниками земельного участка, но не являются членами ТСН, однако, для таких собственников установлена обязанность ст. 249, п. 6.5 Устава ТСН, производить оплату членских взносов, которые состоят из размера платы по договору о порядке пользования объектами инфраструктуры ТСН, за коммунальные услуги.

В уточненной редакции иска, истец указывает о том, что ФИО4 являлся собственником земельного участка с 12.04.2018 года по 11.08.2020 год, размер ежемесячного членского взноса для ФИО4 составил 7 787 рублей. За период с 01.10.2018 года по 11.08.2020 год, задолженность по членским взносам составила 174 755, 90 рублей. За период с 01.08.2020 года по 11.08.2002 год размер членского взноса составил 2 940 рублей.

Размер задолженности по членским взносам ответчицы ФИО5 за период с 01.10.2018 года по 31.07.2020 год составил 188 391 рубль.

Кроме этого, истец произвел расчет процентов по ст. 395 ГК РФ за пользование денежными средствами для ФИО4 за период с 11.11.2018 год по 11.08.2020 год в размере 10 279, 74 рубля, для ФИО5 за период с 11.11.2018 года по 30.09.2020 год в размере 11 347, 66 рублей.

Таким образом, в уточненной редакции иска, истец просит суд взыскать с ФИО4 в пользу ТСН задолженность за содержание имущества общего пользования за период с 01.10.2018 года по 11.08.2020 год в размере 178 480, 90 рублей, проценты по ст. 395 ГК РФ, за период с 11.11.2018 года по 11.08.2020 год в размере 10 279, 74 рубля, взыскивать проценты по ст. 395 ГК РФ за период с 11.08.2020 года до момента фактического исполнения обязательства; с ФИО5 взыскать в пользу ТСН задолженность за содержание имущества общего пользования за период с 1.10.2018 года по 30.09.2020 год в размере 192 116 рублей, проценты по ст. 395 ГК РФ за период с 11.11.2018 года по 30.09.2020 год в размере 11 347, 66 рублей, взыскивать проценты по ст. 395 ГК РФ за период с 30.09.2020 года до момента фактического исполнения обязательства.(л.д. 71).

В суде представитель истца поддержал заявленные требования, дал пояснения аналогичные указанным в иске.

Ответчики ФИО4 и ФИО5 извещены о дате, времени, месте рассмотрения посредством СМС сообщения, в суд не явились. (л.д.171).

Ответчики ФИО4 и ФИО5 предоставили в суд письменные возражения против удовлетворения требований. (л.д. 144, 159).

В суде представитель ответчиков по ордеру и доверенности ФИО6, возражала против удовлетворения требований. Доводы ответчиков и их представителя против удовлетворения иска сводятся к указанию на то, что в суд предоставлена редакция Устава ТСН утвержденная членами ТСН на общем собрании 02.03.2020 года, редакция Устава ТСН действующая до указанной даты в материалах дела отсутствует, в то время как в решении Пролетарского районного суда г. Ростова-на-Дону постановленного при рассмотрении гражданского дела № года по иному спору с иными участниками процесса, по мнению ответчиков, указано на иную редакцию устава, в связи с чем ответчики ставят под сомнение право истца на взыскание задолженности за пользование объектами инфраструктуры. Ответчики указывают о том, что в ЕГРЮЛ указано об изменении редакции устава с 19.03.2020 года. Также ответчики указывают на отсутствие доказательств, подтверждающих понесенные истцом расходы по содержанию имущества, что исключает право истца требовать взыскания таких расходов с собственников земельных участков.

Суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчиков, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав присутствующих изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, и подтверждается выпиской ЕГРН Управления Росреестра по РО, что ФИО4 и ФИО5 являлись собственниками в размере 1\2 доли каждый земельного участка кадастровым номером №, площадью 1027 кв.м, в <адрес>, который расположен в границах ТСН «Старочеркасская Ривьера 1» в <адрес>. (л.д. 47-49, 72).

ФИО4 являлся собственником участка с 12.04.2018 года по 11.08.2020 год.

ФИО5 являлась собственником участка с ДД.ММ.ГГГГ.

При рассмотрении дела из пояснений сторон судом установлено, что на земельном участке ответчиков отсутствует жилой дом.

Протоколом общего собрания № собственников земельных участков «Старочеркасская Ривьера» от 30.03.2017 году в целях управления поселком создано ТСН «Старочеркасская Ривьера 1». (л.д.50).

Согласно ЕГРЮЛ МИФНС №26 по РО ТСН «Старочеркасская Ривьера 1» создано 25.04.2017 года. (л.д.22, 23).

Протоколом № собрания членов ТСН «Старочеркасская Ривьера 1» от 07.07.2017 года установлен с 01.07.2017 года размер членских взносов, расчет которых производится по формуле: площадь участка + 6, 25 сотки) х 684 рубля. (л.д.51).

Согласно Уставу ТСН, п. 1.1 определены границы товарищества, переулок <адрес>.

Согласно Уставу ТСН, п. 5.1 общим имуществом товарищества является набережная, асфальтированные проезды, тротуары, газоны, объекты озеленения, инженерно-технические коммуникации, насаждения, общие ворота, заборы, котельные, детские и спортивные площадки, подпорная стена, площадки для сбора мусора, здания и системы инженерных коммуникаций поселка, внешние заборы, противопожарные сооружения, земельные участки под всеми указанными объектами, находящимися на территории поселка, используемые членами товарищества и лицами, не являющимися членами товарищества, но имеющими в собственности на территории поселка земельные участки и домовладения.

Таким образом, фактически протоколом № собрания членов ТСН «Старочеркасская Ривьера 1» от 07.07.2017 года установлен размер платы за содержание общего имущества и иных расходов ТСН.

Согласно ч. 1 ст. 123.12 ГК РФ, товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Согласно ч. 1 ст. 123.14 ГК РФ, к исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости наряду с вопросами, указанными в пункте 2 статьи 65.3 настоящего Кодекса, относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

В соответствии с разъяснениями п. 103 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу п. 1 ст. 2, п. 6 ст. 50, п. 2 ст. 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, т.е. определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В силу п. 1 ст. 209, ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности предполагает не только возможность собственника владеть, пользоваться и распоряжаться этим имуществом, но и его обязанность нести бремя содержания принадлежащего ему имущества. Д

Согласно п. 5.5. Устава деятельность ТСН направлена на содержание общего имущества, поддержание общественного порядка и безопасности, осуществляется за счет вступительных, членских, целевых и дополнительных взносов, членов товарищества и платы собственников объектов недвижимости, не являющихся членами товарищества.

Истец в адрес ответчиков направлял 10.07.2020 года по электронной почте договоры о порядке пользования объектами инфраструктуры ТСН, ответчик не заключили договор.

Судом из пояснений сторон установлено, что по внешним границам ТСН расположен забор, на территории ТСН расположены объекты инфраструктуры указанные в п. 5.1 Устава ТСН, истец предоставил в подтверждение расходов, платежные поручения за апрель и сентябрь 2018 года, подтверждающие оплату по различные договорам за оказанные услуги по содержанию ТСН. (л.д.173-177).

Ответчики в период рассмотрения дела не оспаривали сам факт нахождения на территории ТСН, объектов инфраструктуры, указанных в п. 5.1 Устава ТСН, поэтому товарищество создано в целях организации собственниками недвижимости, возможности комфортно проживать и пользоваться инфраструктурой загородного поселка.

Владение ответчиками земельным участком по смыслу п. 1 ст. 209, ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации предполагает пользование такими объектами, входящими в состав имущества общего пользования товарищества, как: дорожная сеть, электрическая сеть, водоснабжение, в числе оплату труда работникам товарищества, транспортные, юридические расходы.

В силу положений ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Анализ установленных судом фактических обстоятельств по делу, с учетом приведенных выше положений закона, позволяет суду сделать вывод о законности и обоснованности заявленных требований, поскольку исходя из положений ст. 210, 249, 1102 ГК РФ, ответчики, являясь собственниками земельного участка, входящего в состав ТСН, имеют обязанность оплатить фактически понесенные ТСН расходы по содержанию общего имущества ТСН. При невыполнении такой обязанности истец правомерно произвел расчет процентов по ст. 395 ГК РФ.

Расчет задолженности за содержание имущества общего пользования произведен истцом исходя из формулы указанной в протоколе № от 07.06.2017 года, общего собрания ТСН, такой размер установлен с 01.07.2017 года. Расчет заявленной ко взысканию задолженности указан в уточненной редакции иска, составляет для ФИО4 с 01.10.2018 год по 01.06.2020 год каждый месяц по 7 787 рублей, за июль 8 288 рублей, в том числе 6% налог на доходы по УСН, с 01.08.2020 года по 11.08.2020 год – 2 940 рублей, 90 копеек. Для ФИО5 расчет задолженности за содержание имущества общего пользования истец составил с 01.10.2018 год по 01.06.2020 год каждый месяц по 7 787 рублей, за июль, август по 8 288 рублей, в том числе 6% налог на доходы по УСН, за сентябрь 2020 года 8 288 рублей. (л.д.67, 68).

Кроме этого, истец выполнил на земельном участке ответчиков покос травы, и оплатил ремонт ковера, что является составной частью водопроводных коммуникаций, ремонт как пояснил представитель истца в суде был необходим в целях избежания чрезвычайной ситуации, наводнения иных участков. Каждому из ответчиков за покос травы предъявлено по 1 225 рублей, за ремонт ковера 2 500 рублей, всего с каждого 3 725 рублей.

Истец доказал расходные мероприятия со средств ТСН и оплату за покос травы на участке ответчиков и ремонт ковера, предоставил акт № от 30.09.2018 года, в котором в п. 12, 14 указано о стоимости услуг. Товарный чек ИП ФИО1, ИП ФИО2, подтверждает оплату приобретения необходимых частей для ремонта ковера. (л.д. 54, 55). Оплата по акту акт № от 30.09.2018 года, произведена ИП ФИО3, во исполнение договора № от 23.01.2018 года, что подтверждается платежными поручениями. (л.д. 172-177).

Таким образом, размер задолженности ФИО4 по оплате за содержание общего имущества с 01.10.2018 года по 11.08.2020 год составляет 174 755, 90 рублей, за выполнение покоса травы и ремонт ковера – 3 725 рублей, проценты за период с 11.11.2018 года по 11.08.2020 год по ст. 395 ГК РФ 10 279, 74 рубля.

Размер задолженности ФИО5 по оплате за содержание общего имущества за период с 01.10.2018 год по 11.08.2020 год 178 480 рублей 90 копеек, за выполнение покоса травы и ремонт ковера – 3 725 рублей, проценты за период с 11.11.2018 года по 30.09.202 год 11 347, 66 рублей.

Ответчики расчет истца не оспорили, иного размера задолженности не доказали.

Доводы ответчиков об изменении редакции Устава ТСН с 02.03.2020 года, с указанием о том, что ранее действовавшая редакция Устава ТСН не предусматривала обязанности для собственников участков не являющихся членами товарищества производить плату за содержание общего имущества ТСН, суд признает не влияющими на исход по делу. Устав ТСН регламентирует права и обязанности членов ТСН, ответчики не являются членами ТСН, в этой связи, с них подлежит взысканию стоимость содержания расходов ТСН за содержание общего имущества, на основании ст. 210,247, 1102 ГК РФ. Относимых и достоверных доказательств подтверждающих принятое когда либо членами ТСН решения освобождающее собственников недвижимости, не являющихся членами ТСН, от содержания общего имущества, в суд не предоставлено. В этой связи изменение редакции устава для ответчиков правового значения не имеет. В данном случае ответчикам предъявлена плата за содержание общего имущества в размере установленной протоколом № от 07.06.2017 года, которую, производят члены ТСН. (л.д.51). При рассмотрении настоящего дела ответчики иного размера задолженности по содержанию общего имущества ТСН не доказали. Суд признает ошибочной позицию ответчиков отрицающих обязанность производить платежи. При этом, суд исходит из того, что приобретение ответчиками земельного участка, в границах поселка, создавало для ответчиков очевидность необходимости расходных мероприятий по содержанию инфраструктуры поселка, письменные документов свидетельствующих об обратном в материалах дела отсутствуют.

Доводы ответчиков оспаривающих размер понесенных расходов ТСН по содержанию общего имущества, суд признает бездоказательными.

В силу разъяснений, содержащихся в пункте 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору.

Учитывая разъяснения, приведенные в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования о взыскании процентов по ст. 395 ГК РФ до дня фактического исполнения ответчиками обязанности по выплате задолженности.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию в пользу истца госпошлина пропорционально удовлетворенным имущественным требованиям, в размере установленном ст. 333.19 НК РФ.

Размер госпошлины ФИО5 составляет 5 234 рубля 63 копейки, (исходя из удовлетворенных имущественных требований (192 116 рублей + 11 347, 66 рублей), истец оплатил 4 919 рублей, (л.д.15), поэтому в доход местного бюджета с ответчицы подлежит взысканию госпошлина 315, 63 копейки. (5 234 рубля 63 копейки - 4 919 рублей).

С ФИО4 в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 4 919 рублей. (л.д.16).

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Взыскать с ФИО4 в пользу ТСН «Старочеркасская Ривьера» сумму задолженности за содержание общего имущества за период с 01.10.2018 года по 11.08.2020 год 178 480, 90 рублей, проценты за период с 11.11.2018 года по 11.08.2020 год в размере 10 279, 74 рубля, госпошлину в размере 4 919 рублей, взыскивать проценты по ст. 395 ГК РФ за период с 11.08.2020 года до момента фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ФИО5 в пользу ТСН «Старочеркасская Ривьера» сумму задолженности за содержание общего имущества за период с 01.10.2018 года по 30.09.2020 год 192 116 рублей, проценты за период с 11.11.2018 года по 30.09.2020 год в размере 11 347, 66 рублей, госпошлину в размере 4 919 рублей, взыскивать проценты по ст. 395 ГК РФ за период с 30.09.2020 года до момента фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ФИО5 в доход местного бюджета госпошлину в сумме 315 рублей 63 копейки.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца после вынесения судом решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение составлено 08.02.2021г.