Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО2 к ТСЖ «Касимовское шоссе дом 61», ООО УК «Престиж62» о своевременном уведомлении о проводимых заседаниях правления ТСЖ, признании протоколов заседаний правления ТСЖ недействительными в силу ничтожности, к ФИО1 о признании действующим председателем правления ТСЖ,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ТСЖ «Касимовское шоссе дом 61» о признании недействительными решений правления ТСЖ, признании недействительным договора управления многоквартирным домом, понуждении к исполнению договора о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, мотивируя тем, что в 2006 году выбран способ управления д. 61 путем деятельности ТСЖ «Касимовское шоссе, дом 61» (далее по тексту - ТСЖ), с которым он заключил договор «О содержании и ремонте общего имущества в МКД с собственником помещения, не членом ТСЖ» от дд.мм.гггг.. В нарушение ст. 16, ч. 1, 2 37 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст. 145 ЖК РФ, требований п. п. 16, 28, 33, 35 «Правил содержания общего имущества МКД», «Правил выполнения работ», «Минимального перечня работ» (ПП РФ от 03.04.2013 № 290) и Устава ТСЖ, ответчик нарушает его права потребителя, не исполняя п. п. 2.2.3, 2.2.4, 2.2.8 Договора. Ответчик полагает, что после внесения дд.мм.гггг. в ЕГРЮЛ записей о недостоверности сведений об адресе ТСЖ и о его руководителе (правлением ТСЖ в 2019 году ФИО1 досрочно освобожден от исполнения обязанностей председателя по собственному желанию, с обязанностью хранения печати, документации и имущества ТСЖ до избрания нового председателя), заключения дд.мм.гггг. договора с ООО УК «Престиж62» деятельность ТСЖ, а также его председателя ФИО1 в силу протоколов правления № были прекращены, в т.ч. обязанности: по утверждению общим собранием ТСЖ на 2020 год «Перечня работ и услуг по управлению» и «Перечня работ по содержанию дома» (в т.ч. текущий ремонт кровли д. №), сметы на 2020 г. (149 тыс.руб.), по контролю их исполнения путем приемки с оформлением Акта установленной формы (в т.ч. по текущему ремонту кровли дома и иных работ); по извещению о заседаниях правления ТСЖ в 2019/2020 г.г. (в силу п. дд.мм.гггг. Договора). Ратников и ФИО1 сообщили, что никаких смет и актов они не подписывали, ФИО1 указал, что избран в 2018 году, но с 2019 года он уже не председатель ТСЖ, а лишь поставил в 2020 году печать ТСЖ на договоре, подписанном членом правления ТСЖ ФИО3. Ссылаясь на то, что решения правления ТСЖ и договор от дд.мм.гггг. являются недействительными, поскольку по ст. 145 ЖК РФ досрочное прекращение полномочий в компетенции общего собрания ТСЖ (ФИО1, который по Уставу ТСЖ избран председателем на 5 лет, такое общее собрание не инициировал), «Перечень услуг и работ по управлению д. №» в договоре отсутствует и не утвержден, сам договор и приложения («Перечни работ по содержанию д. 61 и дополнительных услуг», «Смета расходов» и пр.) в ТСЖ также не утверждены, а Перечень работ по содержанию д. № не соответствует «Минимальному перечню работ», истец просил обязать ТСЖ исполнять договор № и своевременно уведомлять о проводимых заседаниях правления; признать решения ТСЖ (протоколы №) и Договор № (со всеми приложениями к нему) недействительными.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле сначала в качестве третьего лица, а затем в качестве соответчика привлечено ООО УК «Престиж62».

Впоследствии ФИО2 исковые требования неоднократно уточнял, предъявив иск также к ФИО1, в окончательной форме просил обязать ТСЖ исполнять Договор № – своевременно уведомлять его о проводимых заседаниях правления, созываемых председателем правления ТСЖ; признать ФИО1 до передачи дел (документов, печати и имущества ТСЖ) вновь избранному председателю ТСЖ действующим председателем правления ТСЖ; признать протоколы заседаний правления ТСЖ без подписи председателя правления ТСЖ ФИО1 недействительными в силу их ничтожности.

В судебное заседание истец ФИО2, извещённый о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

Представители ответчиков ТСЖ «Касимовское шоссе дом 61», ООО «УК «Престиж62», извещавшиеся о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, причины их неявки неизвестны.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании иск не признал, пояснив, что был освобожден от обязанностей председателя правления ТСЖ законно, так как избирался тем же правлением; заявление о сложении с себя полномочий председателя правления ТСЖ он был вправе написать, так как принудительный труд законом запрещен; фактически ТСЖ «Касимовское шоссе дом 61» в настоящее время не действует, заседания правления не собираются, на протяжении нескольких последних лет налоговый орган инициировал вопрос об исключении ТСЖ из Единого государственного реестра юридических лиц, однако соответствующее решение не принималось в связи с заявлениями истца о наличии у него претензий к ТСЖ.

Суд, выслушав объяснения ответчика ФИО1, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 принадлежит по праву собственности квартира по адресу: <адрес>.

В 2006 году было создано Товарищество собственников жилья «Касимовское шоссе дом 61» (далее по тексту – ТСЖ «Касимовское шоссе дом 61», новая редакция Устава которого принята на общем собрании членов товарищества 13.03.2012.

Согласно п. 1 Устава, ТСЖ «<адрес>» является некоммерческой организацией, объединением собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в данном доме, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом.

Вышеуказанные положения Устава полностью соответствуют положениям ч. 1 ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по т ексту – ЖК РФ).

Местом нахождения Товарищества, согласно п. 1.3 Устава, является: <адрес>, ул. <адрес>.

дд.мм.гггг. между ФИО2, не являющимся членом ТСЖ, и ТСЖ «<адрес>» был заключен Договор № о содержании и ремонте общего имущества (ОИ) в многоквартирном доме с собственником помещения (не членом ТСЖ), предметом которого является обеспечение надлежащего содержания общего имущества (ОИ) дома, определение состава ОИ, перечня услуг и работ, условий их предоставления и выполнения, установления доли участия в расходах на содержание ОИ, размера и порядка внесения платы за содержание и ремонт ОИ.

В соответствии с п. 2.2 указанного Договора ТСЖ обязано: обеспечивать выполнение требований Жилищного кодекса РФ, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества (п. 2.2.1); выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору (п. 2.2.3); обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние ОИ в многоквартирном доме (п. 2.2.4); представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами (п. дд.мм.гггг.); своевременно уведомлять собственников о проводимых ТСЖ общих собраниях собственников помещений в доме и о заседаниях правления ТСЖ (п. дд.мм.гггг.).,

Аналогичные обязанности ТСЖ (кроме указанной в п. дд.мм.гггг. Договора) закреплены в п.п. 1, 3, 4, 8 ст. 138 ЖК РФ, а также в пп. 1, 3, 4, 8 <...>».

Согласно ст. 144 ЖК РФ, органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

В силу ст. 145 ЖК РФ, высшим органом управления товарищества является общее собрание членов товарищества собственников жилья, к компетенции которого относится, в том числе внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции (п. 1 ч. 2); избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий (п. 3 ч. 2).

Руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества, которое вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья (ч. 1 ст. 147 ЖК РФ).

Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества (ч. 3 ст. 147 ЖК РФ).

В соответствии с ч.ч. 5, 6 ст. 147 ЖК РФ заседание правления товарищества собственников жилья созывается председателем в сроки, установленные уставом товарищества. Правление товарищества собственников жилья правомочно принимать решения, если на заседании правления товарищества присутствует не менее чем пятьдесят процентов общего числа членов правления товарищества. Решения правления товарищества принимаются простым большинством голосов от общего числа голосов членов правления, присутствующих на заседании, если большее число голосов для принятия таких решений не предусмотрено уставом товарищества. Решения, принятые правлением товарищества, оформляются протоколом заседания правления товарищества и подписываются председателем правления товарищества, секретарем заседания правления товарищества.

Согласно ст. 148 ЖК РФ, в обязанности правления товарищества собственников жилья входят, в том числе, управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им (п. 4); заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме (п. 6).

В соответствии со ст. 149 ЖК РФ, выполнение решений правления товарищества собственников жилья обеспечивает председатель правления, который избирается на срок, установленный уставом товарищества, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно (ч. 1 ст. 149 ЖК РФ).

Председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества (ч. 2 ст. 149 ЖК РФ).

Уставом ТСЖ «Касимовское шоссе дом 61» к компетенции общего собрания членов товарищества отнесено избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и досрочное прекращение их полномочий (пп. 3 п. 9.2 Устава); избрание председателя правления ТСЖ отнесено к компетенции правления товарищества (п. 11.3 Устава). При этом, согласно п.п. 11.2, 11.3 Устава ТСЖ, правление товарищества собственников жилья избирается на срок два года и состоит из пяти членов.

Председатель правления товарищества избирается правлением товарищества на срок пять лет (п. 12.1 Устава ТСЖ).

Судом установлено, и подтверждается исследованными письменными доказательствами, что дд.мм.гггг. на заседании правления ТСЖ «Касимовское шоссе дом 61» председателем правления ТСЖ был избран ФИО1, что подтверждается протоколом № заседания Правления товарищества собственников жилья «Касимовское шоссе дом 61» от дд.мм.гггг..

дд.мм.гггг. ФИО1 обратился в правление ТСЖ с заявлением об освобождении его от обязанностей председателя правления ТСЖ по собственному желанию.

дд.мм.гггг. правлением ТСЖ было принято решение об освобождении ФИО1 от исполнения обязанностей председателя правления ТСЖ «Касимовское шоссе дом 61» с дд.мм.гггг., что подтверждается протоколом № заседания Правления товарищества собственников жилья «Касимовское шоссе дом 61» от дд.мм.гггг..

дд.мм.гггг. в Единый государственный реестр юридических лиц на основании заявления ФИО1 была внесена запись в отношении ТСЖ «Касимовское шоссе дом 61» о недостоверности сведений об адресе указанного юридического лица и о лице, имеющем право без доверенности действовать от имени данного юридического лица.

дд.мм.гггг. состоялось заседание правления ТСЖ «Касимовское шоссе дом 61» с повесткой дня: 1. Избрание председателя заседания. 2. Избрание секретаря заседания. 3. Выборы председателя Правления ТСЖ «Касимовское шоссе дом 61». 4. Определение порядка передачи должности председателя Правления ТСЖ «Касимовское шоссе дом 61». На указанном заседании правлением ТСЖ решение по вопросу 3 повестки дня принято не было в связи с нежеланием членов Правления быть избранными председателем Правления. По результатам голосования по вопросу 4 повестки дня ответственность за хранение документов и материальных средств ТСЖ была возложена на ФИО1 до избрания нового председателя Правления; в случае, если председатель Правления не будет избран в течение длительного периода времени, проверку наличия документов и материальных средств решено проводить составом Правления ежеквартально. Указанные решения правления были оформлены протоколом № заседания Правления товарищества собственников жилья «<адрес>» от дд.мм.гггг., подписанным председателем и секретарём заседания, а также остальными членами правления, принимавшими участие в заседании.

дд.мм.гггг. состоялось заседание правления ТСЖ «Касимовское шоссе дом 61», на котором приняты решения: о заключении договора управления домом с управляющей организацией (по вопросу 3 повестки дня), о заключении договора управления домом с ООО УК «Престиж62» (по вопросу 4 повестки дня), о предоставлении права заключения договора управления домом между ТСЖ «Касимовское шоссе дом 61» и ООО УК «Престиж62» члену правления ФИО3 (по вопросу 5 повестки дня). Данные решения оформлении протоколом № заседания Правления товарищества собственников жилья «Касимовское шоссе дом 61» от дд.мм.гггг., подписанным избранными перед началом заседания председателем и секретарём заседания (ФИО3 и ФИО1 соответственно).

Разрешая иск ФИО2 в части требования о возложении на ТСЖ обязанности по исполнению заключенного с ним Договора № в части своевременного уведомления его о проводимых заседаниях правления, созываемых председателем правления ТСЖ, суд исходит из того, что в соответствии со ст. 3 ГПК РФ судебной защите подлежит нарушенное или оспариваемое право. Следовательно, при решении вопроса об обоснованности заявленного иска необходимо установить факт нарушения или оспаривания права истца, обратившегося за судебной защитой.

Согласно п. дд.мм.гггг. Договора № о содержании и ремонте общего имущества (ОИ) в многоквартирном доме с собственником помещения (не членом ТСЖ), заключенного дд.мм.гггг. между ТСЖ «Касимовское шоссе дом 61» и ФИО2, ТСЖ обязано своевременно уведомлять собственников о проводимых ТСЖ общих собраниях собственников помещений в доме и о заседаниях правления ТСЖ.

Указанная обязанность товарищества закреплена в договоре, заключенном между истцом и ответчиком ТСЖ «Касимовское шоссе дом 61», доказательств неисполнения этой обязанности со стороны ТСЖ истцом в суд не представлено, и на такие факты он не ссылался.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие доказательств, подтверждающих обоснованность сомнений истца в надлежащем исполнении ТСЖ «Касимовское шоссе дом 61» обязанности по уведомлению его о созываемых заседаниях правления товарищества в будущем, а также исходя из того, что указанное требование направлено на устранение предполагаемого нарушения права, которое не допущено, оснований для удовлетворения иска в указанной части суд не находит; кроме того, решение об удовлетворении данного требования является неисполнимым.

В обоснование иска в части признания ФИО1 до передачи дел вновь избранному председателю ТСЖ действующим председателем правления ТСЖ истец ссылался на незаконность досрочного освобождения указанного ответчика от исполнения обязанностей председателя правления ТСЖ «Касимовское шоссе дом 61» правлением ТСЖ, тогда как рассмотрение этого вопроса отнесено к компетенции общего собрания ТСЖ.

По существу данное требование основано на утверждении о ничтожности соответствующего решения правления ТСЖ от дд.мм.гггг., оформленного протоколом № заседания Правления товарищества собственников жилья «Касимовское шоссе дом 61» от дд.мм.гггг..

В соответствии с п. 1 ст. 181. 1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В частности, к решениям собраний относятся решения коллегиальных органов управления юридического лица (собраний участников, советов директоров и т.д.), решения собраний кредиторов, а также комитета кредиторов при банкротстве, решения долевых собственников и т.п. (абз. 2 п. 103 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Согласно ч. 1 ст. 143.1 ЖК РФ, члены товарищества собственников жилья, а также не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества, в том числе решения правления ТСЖ.

В силу п. 1 ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Статьёй 181.5 ГК РФ закреплено, что, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового (в редакции, действовавшей до дд.мм.гггг.),

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Из протокола № заседания Правления товарищества собственников жилья «Касимовское шоссе дом 61» от дд.мм.гггг. следует, что в заседании правления ТСЖ, на котором было принято решение об освобождении ФИО1 от должности председателя правления ТСЖ, участвовали все 5 членов правления, то есть кворум имелся; вопрос об освобождении ФИО1 от обязанностей председателя правления ТСЖ был включен в повестку дня и принятое по нему решение не противоречит основам правопорядка или нравственности.

Также указанное решение принято правлением ТСЖ в пределах его компетенции, а утверждение истца об обратном основано на неправильном толковании норм права, без учёта положений Устава ТСЖ «Касимовское шоссе дом 61».

Так, в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий.

В силу ч. 3 ст. 147 ЖК РФ, правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества

Из содержания приведённых норм следует, что к компетенции общего собрания членов ТСЖ относится досрочное прекращение полномочий тех лиц, которые избираются также общим собранием членов ТСЖ, при этом избрание председателя ТСЖ может быть отнесено к компетенции общего собрания членов ТСЖ уставом товарищества, а в случае отсутствия такого указания в уставе ТСЖ относится к компетенции правления ТСЖ.

Уставом ТСЖ «Касимовское шоссе дом 61» избрание председателя правления ТСЖ не отнесено к компетенции общего собрания членов ТСЖ, а отнесено к компетенции правления товарищества (п. 11.3 Устава).

Кроме того, исполнение обязанностей председателя правления ТСЖ является видом трудовой деятельности, а в соответствии со ст. 37 Конституции Российской Федерации труд свободен; каждый имеет право свободно распоряжаться своими способностями к труду, выбирать род деятельности и профессию; принудительный труд запрещен.

Таким образом, в части признания ФИО1 до передачи дел вновь избранному председателю ТСЖ действующим председателем правления ТСЖ исковые требования ФИО2 также являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

Оснований для удовлетворения заявленных истцом требований о признании протоколов заседаний правления ТСЖ без подписи председателя правления ТСЖ ФИО1 недействительными в силу их ничтожности также не имеется, поскольку отсутствие в протоколах (в частности, в протоколах заседания Правления товарищества собственников жилья «Касимовское шоссе дом 61» № от дд.мм.гггг. и № от дд.мм.гггг.) подписи председателя правления ТСЖ в силу приведённых выше положений ст. 181.5 ГК РФ не влечёт ничтожность решений, оформленных такими протоколами.

Привлечённое судом к участию в деле в качестве соответчика по первоначально заявленным ФИО2 исковым требованиям ООО УК «Престиж62» участником правоотношений между истцом и ТСЖ «Касимовское шоссе дом 61», которые входят в предмет рассмотрения изменённых исковых требований ФИО2, не является, в связи с чем основания для удовлетворения исковых требований к указанному ответчику отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО2 (ИНН <...>) в иске к ТСЖ «Касимовское шоссе дом 61» (ИНН <***>), ООО УК «Престиж62» (ИНН <***>) о своевременном уведомлении о проводимых заседаниях правления ТСЖ, признании протоколов заседаний правления ТСЖ недействительными в силу ничтожности, к ФИО1 (ИНН <...>) о признании действующим председателем правления ТСЖ – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Советский районный суд г. Рязани в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья - подпись