Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Южно-Сахалинского городского суда гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Аренда-Трейдинг» к ФИО о взыскании задолженности по договору субаренды, неустойки,

установил:

28 декабря 2022 года общество с ограниченной ответственностью «Аренда-Трейдинг» (далее ООО «Аренда-Трейдинг») обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО о взыскании задолженности по договору субаренды, неустойки.

В обоснование заявленных требований указано, что в соответствии с Договором субаренды № заключенного между сторонами, ответчик принял в субаренду офисное помещение, расположенное в здании <адрес>, общей площадью 10 кв.м. Цена за 1 кв. метр составляет 22 рубля в сутки. Имущество передано в субаренду с согласия Арендодателя ООО <данные изъяты>. В соответствии с пунктом 3.4. Договора, субарендатор перечисляет арендную плату авансом, за месяц вперед, не позднее 7-го числа оплачиваемого месяца, согласно выставленным счетам. 30 ноября 2020 года сторонами подписано Дополнительное соглашение к Договору субаренды №, в соответствии с которым стороны расторгли Договор субаренды недвижимого имущества. По акту сдачи - приема от 30 ноября 2020 года арендуемое имущество возвращено Ответчиком Истцу. Всего стоимость оказанных услуг составила 67 640 рублей, которая до настоящего времени Ответчиком не оплачена. С целью сверки взаимных расчетов сторонами подписаны акты: сверки за первый квартал 2020 года согласно которого, задолженность составила сумму в размере 13 960 рублей, сверки за период с апреля по сентябрь 2020 года согласно которого задолженность составила 54 220 рублей. Пунктом 4.1.1. Договора аренды установлена ответственность субарендатора в случае нарушения оплаты аренды, в виде пени в размере 0,3 % от просроченной суммы за каждый день просрочки, при этом за нарушение п.3.4. устанавливающего порядок арендной платы, пеня начисляется на сумму задолженности за оплачиваемый месяц с 08 числа месяца, подлежащего оплате и по дату оплаты задолженности. Просят суд взыскать с Ответчика сумму задолженности в размере 67 640 рублей, неустойку в размере 67 640 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 906 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО требования искового заявления поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик ФИО в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, конверт вернулся за истечением срока хранения.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам

Согласно части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, поручительством, банковской гарантией и другими способами, предусмотренными законом или договором.

По делу установлено, что 01 января 2020 года ООО «Аренда-Трейдинг» «Субарендодатель» и ИП ФИО «Субарендатор» заключен Договор субаренды №, в соответствии с которым Субарендодатель обязуется предоставить Субарендатору с согласия Арендодателя ООО <данные изъяты> во временное владение и пользование офисное помещение, расположенное в здании <адрес>, общей площадью 10 кв.м. Цена за 1 кв. метр составляет 22 рубля в сутки.

Согласно выписке из ЕГРИП ИП ФИО 31 августа 2022 года прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

В соответствии с пунктом 3.4. Договора, субарендатор перечисляет арендную плату авансом, за месяц вперед, не позднее 7-го числа оплачиваемого месяца, согласно выставленным счетам

30 ноября 2020 года сторонами подписано Дополнительное соглашение к Договору субаренды № от 01 января 2020 года, в соответствии с которым стороны расторгли Договор субаренды недвижимого имущества. По акту сдачи - приема от 30 ноября 2020 года арендуемое имущество возвращено Ответчиком Истцу

За период пользования арендованным имуществом сторонами подписаны акты оказанных услуг: №.

Всего стоимость оказанных услуг составила 67 640 рублей, которая до настоящего времени Ответчиком не оплачена.

Задолженность ответчика подтверждается актами сверки: за первый квартал 2020 года, задолженность составила сумму в размере 13 960 рублей, за период с апреля по сентябрь 2020 года задолженность составила 54 220 рублей.

Доказательства отсутствия задолженности, суду не представлены.

Пунктом 4.1.1. Договора аренды установлена ответственность субарендатора в случае нарушения оплаты аренды, в виде пени в размере 0,3 % от просроченной суммы за каждый день просрочки, при этом за нарушение п.3.4. устанавливающего порядок арендной платы, пеня начисляется на сумму задолженности за оплачиваемый месяц с 08 числа месяца, подлежащего оплате и по дату оплаты задолженности.

Согласно расчета пени представленного стороной истца, за период с 08 декабря 2020 года (дата исполнения обязательства по оплате за последний месяц аренды в соответствии с п.3.4. Договора) по 26 декабря 2022 года (дата подачи иска) период просрочки составляет 748 дней, соответственно сумма пени составляет 67 640 рублей х 0.3 % х 748 = 151 784 рубля 16 копеек

В связи с существенным превышением размера начисленной неустойки над суммой задолженности, истец снизил сумму неустойки до суммы основного долга, то есть до 67 640 рублей.

Проверив расчет неустойки суд с ним соглашается, поскольку он является арифметически верными, ответчиком не оспорен.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Ответчик о снижение неустойки не ходатайствовал.

С учетом положений статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате госпошлина в сумме 3906 рублей,.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194 - 199,233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Аренда-Трейдинг» к ФИО о взыскании задолженности по договору субаренды, неустойки, удовлетворить.

Взыскать с ФИО, <данные изъяты> в пользу общества с ограниченной ответственностью «Аренда-Трейдинг» (ИНН №) задолженность по арендным платежам в размере 67 640 (шестьдесят семь тысяч шестьсот сорок) рублей, неустойку в размере 67 640 (шестьдесят семь тысяч шестьсот сорок) рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 906 (три тысячи девятьсот шесть) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Ю.А. Абрамова