Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Южно-Сахалинского городского суда гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ОФИС МАРКЕТ» к ФИО о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

23 ноября 2023 года общество с ограниченной ответственностью «ОФИС МАРКЕТ» (далее ООО «ОФИС МАРКЕТ») обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО о взыскании задолженности по договору аренды.

В обоснование заявленных требований указано, что 10 мая 2017 года между ООО «ОФИС МАРКЕТ» и индивидуальным предпринимателем ФИО, заключен договор аренды водно-оздоровительного комплекса, находящегося по <адрес> общей полезной площадью 271,8 квадратных метров. В нарушение условий Договора, по состоянию на 24 октября 2021 года за Арендатором числится задолженность за аренду помещения в сумме 872 903 рубля, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов за период с 01 января 2021 года по 24 октября 2021 года. 24 октября 2021 года ответчиком Арендодателю было направлено уведомление о расторжении договора Аренды помещения с 24 октября 2021 года. В указанном уведомлении ИП ФИО просила предоставить рассрочку платежа по образовавшейся задолженности за аренду помещения до 31 декабря 2021 года. Указанное обязательство по погашению задолженности до настоящего времени должником не исполнено. 18 мая 2022 года ФИО была направлена претензия с требование погасить сложившуюся задолженность. На момент подачи искового заявления ответ на претензию не поступил, задолженность не погашена. Согласно данным Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей ФИО прекратила предпринимательскую деятельность в связи с принятием соответствующего решения 08 ноября 2021 года. Просят суд взыскать с Ответчика в пользу Истца 872 903 рубля, составляющих задолженность по арендной плате, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 929 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО требования искового заявления поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик ФИО в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, конверт вернулся за истечением срока хранения.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам

Согласно части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, поручительством, банковской гарантией и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Из материалов дела следует, что 10 мая 2017 года между «ОФИС МАРКЕТ» Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО (Арендатор), заключен договор аренды водно-оздоровительного комплекса, находящегося по <адрес> «А», общей полезной площадью <данные изъяты> квадратных метров.

По условиям договора стоимость арендной платы в месяц составила 100 000 рублей в месяц (пункт 3.1.)

01 июля 2017 года стороны заключили дополнительное соглашение к договору, по условиям которого стоимость арендной платы в месяц составила 80 000 рублей. Такая же стоимость арендной платы была установлена дополнительными соглашениями от 01 мая 2018 года, 01 июня 2019 года.

01 декабря 2019 года стороны заключили дополнительное соглашение к договору аренды и установили стоимость аренды в месяц 120 000 рублей.

18 марта 2020 года стороны вновь заключили дополнительное соглашение к договору и установили стоимость арендной платы в размере 60 000 рублей на период с 18 марта 2020 года по 01 октября 2020 года. После указанного периода стоимость арендной платы в месяц составила 120 000 рублей.

В соответствии с пунктом 2.2.3. договора аренды Арендатор обязуется в сроки, согласованные сторонами настоящего договора, вносить арендную плату за пользование полученным в аренду получения.

Согласно пункту 3.2. договора аренды оплата аренды осуществляется Арендатором путем перечисления причитающей суммы на расчетный счет Арендодателя до 20 числа оплачиваемого месяца.

Соленосно расчету представленного истцом к исковому заявлению, по состоянию на 24 октября 2021 года за арендатором числится задолженность за аренду помещения в сумме 872 903 рубля, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов за период с 01 июля 2021 года по 24 октября 2021 года между ООО «ОФИС-МАРКЕТ».

24 октября 2021 года ФИО направила ООО «ОФИС МАРКЕТ» уведомление о расторжении договора Аренды помещения с 24 октября 2021 года, в котором просила предоставить рассрочку платежа по образовавшейся задолженности за аренду помещения до 31 декабря 2021 года.

Вместе с тем, указанное обязательство по погашению задолженности до настоящего времени должником не исполнено. Доказательств обратного ответчиком не предоставлено.

18 мая 2022 года ФИО была направлена претензия с требование погасить сложившуюся задолженность.

Согласно выписке из ЕГРИП ИП ФИО прекратила деятельность в связи с принятием соответствующего решения 08 ноября 2021 года.

Проверив расчет задолженности ответчика перед истцом по арендным платежам суд с ним соглашается, поскольку он является арифметически верными, ответчиком не оспорен.

При таких основаниях, исковое заявление подлежит удовлетворению.

С учетом положений статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате госпошлина в сумме 11 929 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194 - 199,233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ОФИС МАРКЕТ» к ФИО о взыскании задолженности по договору аренды, удовлетворить.

Взыскать с ФИО, паспорт гражданина <данные изъяты> задолженность по арендным платежам в размере 872 903 (восемьсот семьдесят две тысячи девятьсот три) рубля, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 929 (одиннадцать тысяч девятьсот двадцать девять) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Ю.А. Абрамова