Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «УК ЖЭУ-1» к ФИО, ФИО, ФИО, ФИО о взыскании задолженности по коммунальным услугам, пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец общество с ограниченной ответственностью «УК ЖЭУ-1» обратилось с иском к ФИО, ФИО, ФИО, ФИО о взыскании задолженности по коммунальным услугам в сумме 63 093 рубля 73 копейки, а также пени в размере 8 480 рублей 43 копейки.

В обоснование заявленных требований истец указал, что осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по <адрес> и является исполнителем жилищных услуг. Отмечает, что нанимателем квартиры № в указанном доме является ФИО На имя указанного потребителя был открыт лицевой счет №. Совместно с ним в указанной квартире проживают: ФИО, ФИО, ФИО, ФИО Ответчики ненадлежащим образом исполняют свои обязанности по оплате коммунальных услуг до 25 –го числа месяца, следующего за истекшим, сумма задолженности за период с 01 сентября 2018 года по 23 марта 2021 года составляет 63 093 рубля 73 копейки. Пеня начисленная на сумму задолженности по состоянию на 23 марта 2021 года включительно с учетом моратория на начисление пени за ЖКУ с 06 апреля 2020 по 01 января 2021 года составляет 8 480 рублей 40 копеек.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований отметив, что после предъявления иска ответчиками часть оплаты была внесена. Представитель истца не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчики неоднократно извещались о времени и месте судебного разбирательства, однако вся корреспонденция была возвращена с отметкой об истечении срока хранения. С учетом положений ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, суд признает извещение ответчиков надлежащим. В связи с чем, согласно ст. 167,233 Гражданского процессуального кодекса РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав пояснения лиц участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, оценив представленные доказательства, как в отдельности, так и в их совокупности суд приходит к следующему:

В соответствии с ч.2 статьи 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Из материалов дела следует, согласно протоколу № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по <адрес> выбрана управляющая компания ООО «УК ЖЭУ-1».

Судом установлено, что жилое помещение - <адрес> не состоит в реестре муниципальной собственности. По данным выписки из Единого государственного реестра недвижимости указанный объект находится в собственности РФ. В ходе судебного разбирательства установлено, что жилое помещение было предоставлено ФИО и членам его семьи в связи с прохождением службы.

Служебные жилые помещения отнесены к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (п. 1 ч. 1 ст. 92 ЖК РФ). Согласно ч. 5 ст. 100 ЖК РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные ст. 65, частями 3 и 4 ст. 67 и ст. 69 Жилищного кодекса РФ, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 ст. 31, ст. 65 и частями 3 и 4 ст. 67 ЖК РФ.

В силу ст. 100, ч. 3 ст. 31, п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель служебного жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Дееспособные члены семьи нанимателя служебного жилого помещения несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между ними.

Статьей 153 Жилищного кодекса РФ предусмотрена обязанность граждан, которая возникает у нанимателя с момента заключения договора найма жилого помещения, своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги определяется на основании показаний приборов учета, а при их отсутствии - нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.

Как следует из п. 63 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, потребители обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги вносится потребителями исполнителю либо действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту.

Из справки ООО «УК ЖЭУ-1» от 19 мая 2021 года следует, что по указанному адресу зарегистрированы и проживают: ФИО, ФИО<данные изъяты>ФИО<данные изъяты>ФИО<данные изъяты>ФИО<данные изъяты>ФИО<данные изъяты>

Согласно выписке из лицевого счета № за период с 01 января 2018 г по 31 марта 2021г. задолженность нагрев холодной воды ГВС, ОДН холодного водоснабжения, ОДН холодного водоснабжения ГВС 1700,электроэнергия ОДН, текущее содержание жилья составила 63 093 рублей 73 копейки. Сумма неустойки составила 8 480 рублей 43 копейки.

Судом установлено, что ранее истец обращался с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности за указанный период. 31 марта 2021 года и.о. мирового судьи судебного участка № Городского округа г. Южно-Сахалинск был выдан судебный приказ № о взыскании с должников суммы долга в размере 71 574 рубля 16 копеек. Однако, 29 апреля 2021 года по заявлению ФИО судебный приказ и.о. мирового судьи судебного участка № Городского округа «Город Южно-Сахалинск» был отменен, в связи с чем истец обратился в исковом порядке.

Судом установлено, что ответчиками после предъявления иска была внесена оплата: 10 000 рублей (21 мая 2021 г.); 10 000 рублей (23 июня 2021г.); 12 000 (11 августа 2021г.); 10000 рублей (08 октября 2021г.).

Согласно представленным расчетам задолженности следует, что вносимые ответчиками платежи были учтены в счет оплаты текущих платежей за период с марта 2021 по октябрь 2021г., а также частично в счет погашения задолженности за период с 01 сентября 2018г. по 23 марта 2021г.

Так, судом установлено, что задолженность по состоянию на 15 октября 2021 года за период с 01 сентября 2018г. по 23 марта 2021г. составила 33 336 рублей 36 копеек, из которых 30 304 рубля 86 копеек сумма задолженности за текущее содержание; 2 943 рубля 12 копеек сумма задолженности по услуге электроэнергия ОДН; 88 рублей 38 копеек сумма задолженности за услугу ОДН холодного водоснабжения.

Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истец заявляет ко взысканию сумму неустойки по состоянию на 23 марта 2021г. с учетом моратория за период с 06 апреля 2020г. по 01 января 2021г. в сумме 8 480 рублей.

В силу п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 38, п. 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», по смыслу части 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен. Пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, положение п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляющее право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 25 января 2012 г. № 185-О-О, от 22 января 2014 г.№ 219-О, от 24 ноября 2016 г. № 2447-О, от 28 февраля 2017 г. № 431-О).

В период судебного разбирательства по настоящему делу ответчики частично погасили указанную задолженность.

Поскольку факт длительной неуплаты ответчиками задолженности подтвержден материалами дела, то суд приходит к выводу о правомерности начисления ответчикам неустойки (пени) за просрочку исполнения обязательства и о наличии оснований для взыскания неустойки (пени) в судебном порядке, однако полагает заявленный ко взысканию размер неустойки чрезмерным в связи с чем снижает неустойку до 5 000 рублей на основании ст. 333 Гражданского кодекса РФ.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности требований истца в части взыскания суммы задолженности по состоянию на 15 октября 2021 года за период с 01 сентября 2018г. по 23 марта 2021 года в размере 33 336 рублей 36 копеек, из которых 30 304 рубля 86 копеек сумма задолженности за текущее содержание; 2 943 рубля 12 копеек сумма задолженности по услуге электроэнергия ОДН; 88 рублей 38 копеек сумма задолженности за услугу ОДН холодного водоснабжения, а также сумма пени в размере 5 000 рублей.

В силу п. 1 ст. 101 Гражданского процессуального кодекса РФ при в случае, если истец не поддерживает свои требования вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска, все понесенные истцом по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителя, по просьбе истца взыскиваются с ответчика.

Следовательно, с ответчиков в равных долях подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере по 704 рубля 16 копеек с каждого.

Руководствуясь статьями 194-199, 233Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «УК ЖЭУ-1» к ФИО, ФИО, ФИО, ФИО о взыскании задолженности по коммунальным услугам- удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО, ФИО, ФИО, ФИО в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК ЖЭУ-1» задолженность по коммунальным услугам в размере 33 336 рублей 36 копеек, из которых 30 304 рубля 86 копеек сумма задолженности за текущее содержание; 2 943 рубля 12 копеек сумма задолженности по услуге электроэнергия ОДН; 88 рублей 38 копеек сумма задолженности за услугу ОДН холодного водоснабжения, а также сумма пени в размере 5 000 рублей, всего 38 336 рублей 36 копеек.

Взыскать с ФИО, ФИО, ФИО, ФИО в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК ЖЭУ-1» по 704 рубля 16 копеек (с каждого) в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Дата составления решения в окончательной форме - ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Е.В. Ретенгер