Гражданский кодекс часть 1

РЕШЕНИЕИменем Российской Федерацииг. Смоленск 27 сентября 2021 годаПромышленный районный суд г. Смоленскав составе:Председательствующего судьи А.В. Калинина, при помощнике судьи Е.С. Владимировой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в интересах собственников помещений многоквартирного дома № 60/2 по ул. Крупской г. Смоленска к ООО «Территориальная сетевая организация № 3», ООО «ВитебскЖилстрой» о признании договоров недействительными, признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действуя в интересах собственников помещений многоквартирного дома № 60/2 по ул. Крупской г. Смоленск обратилась в суд с иском к ООО «Территориальная сетевая организация № 3» (далее ООО «ТСО № 3») о признании договоров недействительными, в обоснование требований указав, что 27.10.2014 между ООО фирма «Комбит» и ООО «ТСО № 3» был заключен договор № 52 на основании которого было отчуждено электрическое оборудование трансформаторной подстанции № 361, состоящей из РУ (распределительное устройство) 6 кВ, включающее 4 (четыре) ячейки; РУ (распределительное устройство) 0,4 кВ, включающее аппаратуру для 8 (восьми) отходящих линий 0,4 кВ; трансформатор силовой ТМ 400-6/04-1 (один) шт. зав. № 8962, год. изгот. 1970; трансформатор силовой ТМ 560-6/0,4 – (один) шт. зав. № 1977, год изг. 1972. 17.05.2018 между ООО «ВитебскЖилстрой» и ООО «ТСО № 3» был заключен договор № 153, на основании которого были отчуждены 6 кабельных линий трансформаторной подстанции №361, а именно: кабельная линия напряжением 0,4 кВ, проложенная в земле двумя кабелями марки АВБбШв 4x150 от ТП-361 АВ N° 8 РУ 0,4 кВ до ВРУ 0,4 кВ ж/д, длиной 2x105 метров; кабельная линия напряжением 0,4 кВ, проложенная в земле двумя кабелями марки АВБбШв 4x150 от ТП-361 АВ№ ЮРУ 0,4 кВ до ВРУ 0,4 кВ ж/д, длиной 2x105 метров; кабельная линия напряжением 0,4 кВ, проложенная в земле кабелем марки АВБбШв 4x95 от ТП-361, ДВ № 6 РУ 0,4 кВ до ВРУ 0,4 кВ лифтов, длиной 105 метров; кабельная линия напряжением 0,4 кВ, проложенная в земле кабелем марки АВБбШв 4x95 от ТП-361, АВ № 16 РУ 0,4 кВ до ВРУ 0,4 кВ лифтов, длиной 105 метров; кабельная линия напряжением 0,4 кВ, проложенная в земле кабелем марки АВБбШв 4x35 от ТП-361, АВ № 5 РУ 0,4 кВ до ВРУ 0,4 кВ встроенных помещений, длиной 105 метров; кабельная линия напряжением 0,4 кВ, проложенная в земле кабелем марки АВБбШв 4x35 от ТП-361, АВ N° 15 РУ 0,4 кВ до ВРУ 0,4 кВ встроенных помещений, длиной 105 метров. 17.12.2013 между ООО фирма «Комбит» и ООО «ВитебскЖилстрой» заключен предварительный договор купли-продажи, по условиям которого стороны пришли к соглашению о заключении основного договора купли-продажи земельного участка площадью 7 962 м² с кадастровым номером 67:27:0030717:12, разрешенное использование: под объектами производственной базы, инвентарный номер 3662, по адресу: <...>, с находящимися на нем объектами (слесарным цехом № 2, Лит. 2, Лит. 1, столярным цехом (Лит. 4.4), пристройкой к столярному цеху (Лит. 4.4), складом готовой продукции (Лит. 2), складом лакокрасочных материалов (Лит. 3), сараем дощатым, уборной, буфетом летнего типа, гаражом (Лит. 5), забором, проходной (Лит. 3), наружной канализацией, трансформаторной подстанцией (Лит. 1). 19.12.2013 между указанными сторонами был заключен договор аренды названного земельного участка, по условиям которого арендатор принял в аренду земельный участок площадью 7962 м² для проведения изыскательских работ (разработка и получение технических условий, градостроительных планов, планов застройки) и застройки многоквартирными жилыми домами и иными объектами капитального строительства, необходимыми для использования и обслуживания многоквартирных жилых домов и т.п. Основной договор купли-продажи между указанными лицами был заключен 19.03.2016. В целях исполнения условий предварительного договора купли-продажи ООО фирма «Комбит» 30.01.2014 года выдало ООО «ВитебскЖилстрой» технические условия на электроснабжение. Согласно техническим условиям, максимальная мощность многоквартирного жилого дома составляет 561, 9 кВт, основной источник питания – ТП № 361. Взамен существующей ТП № 361 (кирпичной, недействующей), попадающей под пятно строительства, проектом предусматривался вынос кабельных линий 6 кВ, питающих ТП № 361, а также переустройство (вынос) ТП № 361 6/0,4 кВ, попадающих под пятно строительства жилого дома, выполнение монтажа блочной комплектной закрытой трансформаторной подстанции напряжением 6/0,4 кВ мощностью 2x630 кВА в бетонных блоках. Обязательства по строительству системы энергоснабжения многоквартирного жилого дома, в том числе строительство и монтаж блочной комплектной закрытой трансформаторной подстанции напряжением 6/0,4 кВ мощностью 2x630 кВА, были исполнены застройщиком ООО «ВитебскЖилстрой». Ссылаясь на то обстоятельство, что перечисленное имущество в составе трансформаторной подстанции № 361, функционирует в составе схемы электроснабжения многоквартирного жилого дома по адресу: <...>, построено в целях обслуживания данного дома и располагается на земельном участке с кадастровым номером 67:27:0030717:12, на котором расположен указанный дом, однако, не было передано на праве общей долевой собственности собственникам помещений многоквартирного дома, что противоречит положениям Земельного кодекса РФ, Гражданского кодекса РФ, ФЗ «Об участии в долевом строительстве», указывает, что передача инженерной инфраструктуры в собственность иных лиц, а не участников долевого строительства многоквартирного жилого дома без их согласия, привело к нарушению прав собственников многоквартирного жилого дома и уменьшению общего имущества многоквартирного жилого дома.

Просил суд: признать договор от 27.10.2014 № 52, заключенный между ООО фирма «Комбит» и ООО «ТСО № 3», недействительным; признать договор от 17.05.2018 № 153, заключенный между ООО «ВитебскЖилстрой» и ООО «ТСО № 3», недействительным; признать за собственниками помещений многоквартирного жилого дома по адресу <...> право общей долевой собственности на общее имущество - блочную комплектную закрытую трансформаторную подстанцию напряжением 6/0,4 кВ мощностью 2x630 кВА (ТП-361) в составе: распределительного устройства (РУ) 6 кВ, включающая 4 ячейки; распределительного устройства (РУ) 0,4 кВ, включающее аппаратуру для 8 отходящих линий 0,4 кВ; трансформатор силовой ТМ 400 - 6/04 - 1(один) шт., заводской номер № 8962, год изготовления 1970; трансформатор силовой ТМ 560 - 6/04 - 1(один) шт., заводской номер № 1977, год изготовления 1972; кабельных линий: - напряжением 0,4 кВ, проложенную в земле двумя кабелями марки АВБбШв 4x150 от ТП-361, АВ № 8 РУ 0,4кВ до ВРУ 0,4 кВ Ж/Д (жилого дома № 60, по ул. Крупской, длиной 2x105 м); - напряжением 0,4 кВ, проложенную в земле двумя кабелями марки АВБбШв 4x150 от ТП-361, АВ № 10 РУ 0,4кВ до ВРУ 0,4 кВ Ж/Д (жилого дома № 60, по ул. Крупской, длиной 2x105 м); - напряжением 0,4 кВ, проложенную в земле кабелем марки АВБбШв 4x95 от ТП-361, АВ № 6 РУ 0,4кВ до ВРУ 0,4 кВ лифтов жилого дома № 60, по ул. Крупской, длиной 105 м; - напряжением 0,4 кВ, проложенная в земле кабелем марки АВБбШв 4x95 от ТП-361, АВ № 16 РУ 0,4кВ до ВРУ 0,4 кВ лифтов жилого дома № 60, по ул. Крупской, длиной 105 м; - напряжением 0,4 кВ, проложенную в земле кабелем марки АВБбШв 4x35 от ТП-361, АВ № 5 РУ 0,4кВ до ВРУ 0,4 кВ встроенных помещений жилого дома № 60, по ул. Крупской, длиной 105 м; - напряжением 0,4 кВ, проложенную в земле кабелем марки АВБбШв 4x35 от ТП-361, АВ № 5 РУ 0,4кВ до ВРУ 0,4 кВ встроенных помещений жилого дома № 60, по ул. Крупской, длиной 105 м. Истребовать названное имущество из чужого незаконного владения ООО «ТСО № 3» и обязать ООО «ТСО № 3» передать ключи, всю техническую документацию на названное имущество.

Окончательно уточнив требования (т. 2 л.д. 218-223), указали, что 25.09.2014 ООО «ВитебскЖилстрой» получило разрешение на строительство (секции 1,2), 27.12.2017 ООО «ВитебскЖилстрой» получило разрешение на ввод дома в эксплуатацию. При этом, 01.10.2014 заключен первый договор долевого участия в строительстве жилья № 72-Д с ФИО4 Согласно п. 1.1 договора Застройщик обязуется обеспечить строительство МКД в соответствии с утвержденным проектом. Ссылаются, что с учетом полученной в хорде рассмотрения дела проектной документацией источником электроснабжения строящегося многоквартирного дома является проектируемая блочная комплектная закрытая трансформаторная подстанция в бетонных блоках типа ТП 2БКТПБ-GLAR-630/6/0,4-АС2-УХЛ1, монтаж которой предусмотрен взамен существовавшей ТП № 361, попадавшей в пятно строительства МКД блочной комплектной закрытой трансформаторной подстанции полной заводской готовности в бетонных блоках, типа 2BKTJTE-GLAR-630/6/0,4-АС2-УХЛ1 с установкой двух силовых трансформаторов марки ТМГ мощностью 630 кВА». Будучи созданной, данная трансформаторная подстанция, располагающаяся на земельном участке под МКД, находилась в собственности ООО «ВитебскЖилстрой» и подлежала передаче в коллективно-долевую собственность собственниками помещений МКД. Однако за два месяца до получения разрешения на ввод МКД в эксплуатацию (27.12.2017), а именно 09.10.2017 между ООО «ТОО № 3» (ответчик) и ООО «ВитебскЖилстрой» (застройщик) заключен договор мены. Согласно п. 3.1 Договора застройщик передал в собственность ответчику спорную трансформаторную подстанцию с двумя силовыми трансформаторами. 17.05.2018 между ООО «ВитебскЖилстрой» (продавец, застройщик, третье лицо) и ООО «ТСО № 3» (покупатель, ответчик) был заключен договор № 153, на основании которого были отчуждены 6 (шесть) кабельных линий трансформаторной подстанции № 361, а именно: кабельная линия напряжением 0,4 кВ, проложенная в земле двумя кабелями марки АВБбШв 4x150 от ТП-361 АВ № 8 РУ 0,4 кВ до ВРУ 0,4 кВ ж/д, длиной 2x105 метров; кабельная линия напряжением 0,4 кВ, проложенная в земле двумя кабелями марки АВБбШв 4x150 от ТП-361 АВ № 10 РУ 0,4 кВ до ВРУ 0,4 кВ ж/д, длиной 2x105 метров; кабельная линия напряжением 0,4 кВ, проложенная в земле кабелем марки АВБбШв 4x95 от ТП-361, АВ № 6 РУ 0,4 кВ до ВРУ 0,4 кВ лифтов, длиной 105 метров; кабельная линия напряжением 0,4 кВ, проложенная в земле кабелем марки АВБбШв 4x95 от ТП-361, АВ № 16 РУ 0,4 кВ до ВРУ 0,4 кВ лифтов, длиной 105 метров; кабельная линия напряжением 0,4 кВ, проложенная в земле кабелем марки АВБбШв 4x35 от ТП-361, АВ № 5 РУ 0,4 кВ до ВРУ 0,4 кВ встроенных помещений, длиной 105 метров; кабельная линия напряжением 0,4 кВ, проложенная в земле кабелем марки АВБбШв 4x35 от ТП-361, АВ № 15 РУ 0,4 кВ до ВРУ 0,4 кВ встроенных помещений, длиной 105 метров. Согласно п. 1.4 договора кабельные линии принадлежат ООО «ВитебскЖилстрой» на праве собственности как вновь созданный (построенный) объект электроэнергетической инфраструктуры в рамках договора № 118 от 11.03.2017. При этом, собственники помещений многоквартирного дома по адресу <...> имеют охраняемый законом интерес в отношении указанного имущества. Ссылаясь на положения, ГК РФ, ЖК РФ, ЗК РФ указывает, что трансформаторная подстанция как объект, изначально предназначенный для эксплуатация исключительно многоквартирного жилого дома, должен следовать судьбе земельного участка, на котором расположен данный дом, и рассматриваться как принадлежность объекта недвижимости, находясь под обременением с момента заключения первого договора долевого участия в строительстве МКД. Спорное имущество имущество (новая 2БКТПБ № 361 и кабельные линии) приобретены в собственность застройщика ООО «ВитебскЖилстрой» 29.06.2015 и 11.03.2017, соответственно, были отчуждены в собственность ООО «ТСО № 3» (ответчику) в 2017 и 2018 гг., соответственно. Оспариваемый договор 2017 заключен после постановки земельного участка под МКД на кадастровый учет и после заключения и регистрации договоров долевого участия, а оспариваемый договор 2018 г. заключен также и после введения многоквартирного дома в эксплуатацию, следовательно, такие договоры являются недействительными. Таким образом спорное имущество (новая 2БКТПБ № 361 и кабельные линии) является недвижимым, проектировалось исключительно для целей электроснабжения многоквартирного жилого дома по адресу <...>, располагается на земельном участке с кадастровым номером 67:27:0030717:12, на котором расположен указанный дом, оплачивалось из средств дольщиков, однако, не было им передано на праве общей долевой собственности собственникам помещений многоквартирного дома. Передача инженерной инфраструктуры в собственность иных лиц, а не участников долевого строительства многоквартирного жилого дома без их согласия, привело к нарушению прав собственников помещений многоквартирного жилого и уменьшению общего имущества многоквартирного жилого дома.

Просит суд: признать договор мены от 09.10.2017, заключенный между ООО «ТОО № 3» и ООО «ВитебскЖилстрой», недействительным и применить последствия недействительности. Признать договор от 17.05.2018 № 153, заключенный между ООО «ВитебскЖилстрой» и ООО «ТСО № 3», недействительным и применить последствия недействительности. Признать за собственниками помещений МКД по адресу <...> право общей долевой собственности на общее имущество, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 67:27:0030717:12 блочную комплектную закрытую трансформаторную подстанцию 2БКТПБ-GLAR-630/6/0.4-АC2-УХЛ1 полной заводской готовности в комплекте с двумя силовыми трансформаторами ТМГ21-630/10-у1-6/0,4 кВ,Д/ун 11 зав. № 1840465 и № 1828504, а также кабельные линии: - напряжением 0,4 кВ, проложенную в земле двумя кабелями марки АВБбШв 4x150 от ТП-361, АВ № 8 РУ 0,4кВ до ВРУ 0,4 кВ Ж/Д (жилого дома № 60, по ул. Крупской, длиной 2x105 м); - напряжением 0,4 кВ, проложенную в земле двумя кабелями марки АВБбШв 4x150 от ТП-361, АВ № 10 РУ 0,4кВ до ВРУ 0,4 кВ Ж/Д (жилого дома № 60, по ул. Крупской, длиной 2x105 м); - напряжением 0,4 кВ, проложенную в земле кабелем марки АВБбШв 4x95 от ТП-361, АВ Ха 6 РУ 0,4кВ до ВРУ 0,4 кВ лифтов жилого дома № 60, по ул. Крупской, длиной 105 м; - напряжением 0,4 кВ, проложенная в земле кабелем марки АВБбШв 4x95 от ТП-361, АВ Ха 16 РУ 0,4кВ до ВРУ 0,4 кВ лифтов жилого дома № 60, по ул. Крупской, длиной 105 м; - напряжением 0,4 кВ, проложенную в земле кабелем марки АВБбШв 4x35 от ТП-361, АВ № 5 РУ 0,4кВ до ВРУ 0,4 кВ встроенных помещений жилого дома Ха 60, по ул. Крупской, длиной 105 м; - напряжением 0,4 кВ, проложенную в земле кабелем марки АВБбШв 4x35 от ТП-361, АВ № 5 РУ 0,4кВ до ВРУ 0,4 кВ встроенных помещений жилого дома № 60, по ул. Крупской, длиной 105 м. Истребовать названное имущество из чужого незаконного владения ООО «ТСО № 3» и обязать ООО «ТСО № 3» передать истцу ключи, всю техническую документацию на названное имущество.

В судебном заседании представители истца ФИО2, ФИО3 требования поддержали, по основаниям, изложенным в иске, уточненном иске. Полагали доказанным факт возведения спорной ТП за счет денежных средств дольщиков. Также указали, что по условиям договора 2015 года ООО «СмоленскЭнергоМонтаж» выполнило подрядные работы и передало ООО «ВитебскЖилстрой» спорную подстанцию. Из договора следует, что выполняются работы по переустройству трансформаторной подстанции 2БКТПБ, а именно, что выполняются электромонтажные работы и обеспечивается строительство спорного объекта. Учитывая, что ООО «ВитебскЖилстрой» иные договоры и сделки не заключались, а только договора по инвестированию и финансированию от участников долевого строительства, при этом комплектная трансформаторная подстанция была приобретена на основании договора поставки, оплата производилась с расчетного счета ООО «Витебскжилстрой» из средств, поступавших от участников долевого строительства, а также то обстоятельство, что данная модель трансформаторной подстанции является объектом недвижимости, просили суд удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика ООО «Территориальная сетевая организация № 3» ФИО5 требования не признала, поддержав письменные возражения на заявленные требования (т.1 л.д. 184-190), указав, что спорное имущество, приобретено ООО «ТСО № 3» по договорам купли-продажи от 27.10.2014 № 52, от 28.10.2014 № б/н у ООО фирма «Комбит» без приобретения прав на земельный участок с кадастровым номером 67:27:0030717:12. На момент заключения договоров купли-продажи имущества земельный участок находился в собственности ООО фирма «Комбит» на основании договора купли-продажи от 02.12.2012 № 1221 и в аренде у застройщика на основании договора аренды от 19.12.2013, заключенного между ООО фирма «Комбит» и застройщиком. Кроме того, спорное имущество, находящееся на арендованном застройщиком земельном участке, на момент заключения договора аренды, как и на момент заключения договоров купли-продажи с ответчиком, также принадлежало ООО фирма «Комбит» на основании договора купли-продажи от 23.11.1992, что подтверждается справкой ФГУП Федеральное БТИ-«Ростехинвентаризация» от 03.07.2013 № 15024 П, и не было передано в аренду застройщику, что подтверждается пунктом 1.3 договора аренды от 19.12.2013. Согласно указанного договора аренды, застройщику в аренду сдан земельный участок для проведения подготовительных строительных работ и в последующем - для строительства жилого дома. Указания о том, что объекты, поименованные в договоре аренды, расположенные на арендованном земельном участке на момент заключения договора аренды, также переданы в аренду застройщику, в договоре отсутствуют. Полагала, что приобретение трансформаторной подстанции ответчиком по договору купли-продажи от 27.10.2014 № 52, не противоречит требованиям законодательства Российской федерации, а довод истцов о том, что указанная сделка недействительна в силу положений Закона № 214-ФЗ и статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации является необоснованным, поскольку истцами не предоставлено доказательств владения застройщиком спорным имуществом при заключении первого договора долевого участия в строительстве жилого дома № 60 по ул. Крупской в г. Смоленске. Указала, что создание кабельных линий производилось застройщиком за счет собственных средств, а в договорах долевого участия в строительстве жилья не указано, на какие цели ООО «ВитебскЖилстрой» расходовал полученные от дольщиков денежные средства. В разрешении на ввод объекта в эксплуатацию от 27.12.2017, выданному застройщику указаны основные характеристики жилого дома № 60/2 по ул. Крупской в г. Смоленске, при этом в составе оборудования жилого дома электроустановки или иные линейные объекты отсутствуют. Кроме того, истцом не представлено доказательств несения расходов на содержание спорного имущества, тогда как ответчик несет таковые. Поскольку признание права собственности на спорное имущество за истцами не даст им возможности свободной эксплуатации и использования спорного имущества, ввиду возможности использовать данное имущество по назначению только специализированной организацией, требования в части передачи ключей и документации на спорное имущество полагала не подлежащими удовлетворению. Также указала на пропуск истцом срока исковой давности. Просила суд в иске отказать.

Представитель ответчика ООО «ВитебскЖилстрой», третьего лица ООО Фирма «Комбит» в судебное заседание не явились, по неизвестным суду причинам, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, сведений об уважительности причин неявки суду не представили.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что 17.12.2013 между ООО фирма «Комбит» и ООО «ВитебскЖилетрой» заключен предварительный договор купли-продажи, по условиям которого стороны пришли к соглашению о заключении основного договора купли-продажи земельного участка площадью 7 962 м² с кадастровым номером 67:27:0030717:12, разрешенное использование: под объектами производственной базы, инвентарный номер 3662, по адресу: <...>, с находящимися на нем объектами.

19.12.2013 во исполнение намерений между теми же сторонами заключен договор аренды этого земельного участка (т.1, л.д. 191-192).

Данный договор прошел государственную регистрацию. Застройщик является арендатором до подписания основного договора купли-продажи.

Согласно п. 1.3 договора аренды «земельный участок предоставляется арендатору для проведения изыскательских работ (разработка и получение технических условий градостроительных планов, планов застройки) и застройки многоквартирными жилыми домами и иными объектами капитального строительства, необходимыми для использования и обслуживания многоквартирных жилых домов».

Между теми же сторонами заключен договор купли-продажи названного участка.

Указанные обстоятельства установлены решением Арбитражного суда Смоленской области от 29.06.2017 № А62-2476/2017 и Постановлением Арбитражного суда Центрального округа от 06.06.2019 № А62-6094/2018.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 ГПК РФ, при рассмотрении гражданского дела обстоятельства установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

27.10.2014 между ООО фирма «Комбит» (Продавец) и ООО «ТСО № 3» (Покупатель) был заключен договор № 52, по условиям которого Продавец продает Покупателю принадлежащее ему на праве собственности имущество, а именно электрическое оборудование трансформаторной подстанции № 361, состоящее из:

- РУ (распределительное устройство) 6 кВ, включающее 4 (четыре) ячейки;

- РУ (распределительное устройство) 0,4 кВ, включающее аппаратуру для 8 (восьми) отходящих линий 0,4 кВ;

- трансформатор силовой ТМ 400 – 6/0,4 – 1 (один) шт. зав. № 8962, год.изг. 1970

- трансформатор силовой ТМ 560 – 6/0,4 – 1 (один) шт. зав. № 1977, год. изг. 1972 (п. 1.2.1);

- кабельная линия напряжением 6 кВ кабелем марки АСБ 3*70 длиной 440 метров от РУ 6 к В ТП185 до РУ 6 кВ ТП 361, проложенная в земле (п. 1.2.2);

- кабельная линия напряжением 6 кВ кабелем марки АСБ 3*70 длиной 120 метров от РУ 6 кВ ТП 36 до РУ 6 кВ ТП 361, проложенная в земле (п. 1.2.3) (т.1, л.д. 21-24).

Указанное оборудование передано Покупателю на основании акта приема-передачи оборудования от 01.11.2014 (т.1, л.д. 25)

Технологическое присоединение энергопринимающих устройств (энергетических установок) перешедших к заявителю в соответствии с договором № 52 от 27 октября 2014, заключенным между ООО фирма «Комбит» и ООО «ТСО № 3» подтверждается соответствующими актами № 201698750 от 15.12.2014 (т.1, л.д. 168), № 202659704 от 10.11.2017 (т. 1, л.д. 166-167)

28.10.2014 между ООО фирма «Комбит» и ООО «ТСО № 3» заключен договор купли-продажи трансформаторной подстанции (Лит. 1), расположенное по адресу: <...> на земельном участке с кадастровым номером 67:27:0030717:12 (т. 1, л.д. 194).

ООО фирма «Комбит» выдало ООО «ВитебскЖилстрой» технические условия на электроснабжение (т.2, л.д. 75).

Согласно п. 7 технических условий Основной источник питания - ТП № 361.

Согласно п. 13 технических условий на застройщика возлагалась обязанность разработать проектно-сметную документацию на электроснабжение МКД.

Из сообщения СП «Жилмонолитпроект ОАО «Жилстрой», следует, что проектные работы по переустройству (выносу) трансформаторной подстанции 6/0,4 кВ ТП № 361, подпадающей под пятно строительства 14-этажного жилого дома со встроенными помещениям общественного назначения, а также наружные сети электроснабжения к новой трансформаторной подстанции КЛ-6кВ были выполнены ООО «Электромонтаж-СК» г. Смоленск по договору, заключенному с ООО «ВитебскЖилстрой» (т. 2, л.д. 72).

Из п. 1.2 рабочего проекта (т.2, л.д. 73-119) по переустройству трансформаторной подстанции № 361 следует, что взамен существующей ТП № 361, попадающей в пятно строительства 14-этажного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения выполняется монтаж блочной комплектной закрытой трансформаторной подстанции напряжением 6/0,4 кВ мощностью 2х630кВА в бетонных блоках типа 2БКТПБ-GLAR-630/6/0,4-AC2-УХЛ1 полной заводской готовности производства БалтЭнергоМаш.

Также указано на установку в данной ТП двух силовых трансформаторов марки ТМГ мощностью 630 кВА.

Кроме того, согласно указанного рабочего проекта, проектируемая БКТП служит для электроснабжения 14-этажного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения.

Во исполнение указанного рабочего проекта, между ООО «СмоленскЭнергоМонтаж» и ООО «ВитебскЖилстрой» был заключен договор № 28 от 29.06.2015 на выполнение подрядных работ (т.2, л.д. 238-239).

Согласно п. 1.1 договора Подрядчик принимает на себя обязательства выполнить работы по переустройству трансформаторной подстанции № 361.

Как следует из п. 5.1.1 Договора, Подрядчик обязуется обеспечить строительство объекта, указанного в п. 1.1 договора.

Таким образом, из совокупности вышеприведенных письменных доказательств следует, что трансформаторная подстанция 2БКТПБ-GLAR-630/6/0,4-AC2-УХЛ1 полной заводской готовности в комплекте с двумя силовыми трансформаторами мощностью 630 кВА была создана в процессе строительства МКД взамен ранее существовавшей ТП № 361, попавшей в зону застройки и обеспечивает электроснабжение дома № 60 по ул. Крупской г. Смоленск.

Факт функционирования новой ТП № 361 подтверждается, в том числе электрической схемой (т.2, л.д. 251), и электрической схемой к Акту технологического присоединения 24.11.2017, где указано, что функционируют два новых силовых трансформатора мощностью 630 кВА (т.1, л.д. 207).

Также, по договору мены от 09.10.2017 (т.1, л.д. 196-197) ООО «ТСО № 3» (Сторона 1) передало в собственность ООО «ВитебскЖилстрой» (Сторона 2):

- РУ (распределительное устройство) 6 кВ, включающее 4 (четыре) ячейки;

- РУ (распределительное устройство) 0,4 кВ, включающее аппаратуру для 8 (восьми) отходящих линий 0,4 кВ;

- трансформатор силовой ТМ 400 – 6/0,4 – 1 (один) шт. зав. № 8962, год.изг. 1970

- трансформатор силовой ТМ 560 – 6/0,4 – 1 (один) шт. зав. № 1977, год. изг. 1972 (п. 2.1).

Имущество, указанное в п. 2.1 Договора, смонтировано в помещениях здания трансформаторной подстанции (Лит.1) по адресу: <...>, находящегося на земельном участке с кадастровым номером № 67:27:0030717:12.

Вместе с движимым имуществом по п. 2.1 Сторона 1 передает Стороне 2 права на здание трансформаторной подстанции (Лит. 1) по адресу: <...>, находящееся на земельном участке с кадастровым номером 67:27:0030717:12, определенные Договором купли-продажи, заключенным 28.10.2014 в г. Смоленске между ООО фирма «Комбит» и ООО «ТСО № 3».

Имущество по п. 2.1. передается Стороне 2 в отключенном от электрической сети состоянии в целях его демонтажа и дальнейшего сноса здания трансформаторной подстанции (Лит. 1) (п. 2.4).

Согласно п. 3.1 Договора Сторона 2 передала в собственность Стороне 1 следующее движимое имущество:

- комплектную трансформаторную подстанцию 2БКТПБ-GLAR-630/6/0,4-AC2-УХЛ1 полной заводской готовности производства «БалтЭнергоМаш» без силовых трансформаторов. Подстанция – передвижного исполнения блочного типа и располагается на фундаментной плите, смонтированной на земельном участке с кадастровым номером: 67:37:0030717:12

- силовые трансформаторы ТМГ21-630/10-у1-6/0,4 кВ, Д/ун 11 зав № 1840465 и № 1828504 (2 шт.). Силовые трансформаторы установлены в камерах силовых трансформаторов комплектной трансформаторной подстанции 2БКТПБ-GLAR-630/6/0,4-AC2-УХЛ1.

В соответствии с п. 3.2 имущество по п. 3.1. принадлежит Стороне 2 как приобретенное по договору № 28 от 29.06.2015 на выполнение подрядных работ (т. 1, л.д. 196-197).

Факт передачи названного имущества подтверждается соответствующим актом от 01.12.2017 (т.1, л.д. 198).

На основании договора № 118 от 11.11.2017 (т.1, л.д. 204-205) ООО ТСО «№ 3» выдало ООО «ВитебскЖилстрой» технические условия для присоединения к электрическим сетям (т.1, л.д. 206).

Согласно актов от 24.11.2017 (т.1, л.д. 207), от 01.05.2018 (т.1, л.д. 209), от 01.12.2017 (т.1, л.д. 210) ООО «ТСО № 3» осуществило технологическое присоединение энергетических установок ООО «ВитебскЖилстрой».

Также установлено, что 27.12.2017 ООО «ВитебскЖилстрой» Администрацией г. Смоленска выдано разрешение на ввод объекта – 14-этажного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения. I этап строительства-блок-секции № 1 и № 2 (квартиры №№1-104), расположенного по адресу: <...> (строительный адрес: <...>) на земельном участке с кадастровым номером 67:27:0030717:0012 (т. 1, л.д. 214-216).

17.05.2018 между ООО «ВитебскЖилстрой» и ООО «ТСО № 3» был заключен договор № 153, на основании которого продавцом ООО «ВитебскЖилстрой» покупателю ООО «ТСО № 3» переданы 6 (шесть) кабельных линий трансформаторной подстанции № 361, а именно:

кабельная линия напряжением 0,4 кВ, проложенная в земле двумя кабелями марки АВБбШв 4x150 от ТП-361 АВ N° 8 РУ 0,4 кВ до ВРУ 0,4 кВ ж/д, длиной 2x105 метров;

кабельная линия напряжением 0,4 кВ, проложенная в земле двумя кабелями марки АВБбШв 4x150 от ТП-361 АВ№ ЮРУ 0,4 кВ до ВРУ 0,4 кВ ж/д, длиной 2x105 метров;

кабельная линия напряжением 0,4 кВ, проложенная в земле кабелем марки АВБбШв 4x95 от ТП-361, ДВ № 6 РУ 0,4 кВ до ВРУ 0,4 кВ лифтов, длиной 105 метров;

кабельная линия напряжением 0,4 кВ, проложенная в земле кабелем марки АВБбШв 4x95 от ТП-361, АВ № 16 РУ 0,4 кВ до ВРУ 0,4 кВ лифтов, длиной 105 метров;

кабельная линия напряжением 0,4 кВ, проложенная в земле кабелем марки АВБбШв 4x35 от ТП-361, АВ № 5 РУ 0,4 кВ до ВРУ 0,4 кВ встроенных помещений, длиной 105 метров;

кабельная линия напряжением 0,4 кВ, проложенная в земле кабелем марки АВБбШв 4x35 от ТП-361, АВ № 15 РУ 0,4 кВ до ВРУ 0,4 кВ встроенных помещений, длиной 105 метров.

Согласно п. 1.4 договора кабельные линии принадлежат ООО «ВитебскЖилстрой» на праве собственности как вновь созданный (построенный) объект электроэнергетической инфраструктуры в рамках договора № 118 от 11.03.2017 об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям. Факт завершения строительства «Имущества» подтверждается «Актом о выполнении ТУ № 118 от 24.11.20117» и «Актом осмотра электроустановки № 12.1-0313/АО-2017 от 14.12.2017», выданным Федеральной службой по экологическому, технологическому и атомному надзору, «Разрешением на допуск в эксплуатацию электроустановки № 217 от 14.12.2017 (т.1, л.д. 26-29).

Сторона истца, предъявляя исковые требования о признании вышеназванных сделок недействительными и права общедолевой собственности на него собственников помещений дома, ссылается на то обстоятельство, что имущество, являющееся предметом указанных договоров, создано в рамках строительства МКД, как неотъемлемая часть его инфраструктуры, является общедолевой собственностью собственников жилых помещений, расположенных в доме № 60/2 по ул. Крупской г. Смоленск.

В силу положений ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Согласно п. 3 ст. 166 ГК РФ, требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В силу п. 2 ст. 168 ГК РФ, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Как усматривается из доводов искового заявления, собственники помещений многоквартирного дома по адресу <...> имеют охраняемый законом интерес в отношении имущества, являющегося предметом оспариваемых сделок, поскольку таковым обеспечивается энергоснабжение данного МКД.

Так, в силу п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно пп. «ж» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 в состав общего имущества включается: иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В силу п. 5 ст. 16 ФЗ от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены МКД и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с положениями ст. 13 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости с учетом особенностей, предусмотренных частью 2.1 настоящей статьи.

В соответствии с пп. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ провозглашается принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

По смыслу ст. 130 ГК РФ РФ, прочная связь с землей является не единственным признаком, по которому объект может быть отнесен к недвижимости. В частности, при решении вопроса о признании объекта недвижимой вещью выясняются следующие вопросы:

не является ли вещь частью другой вещи (если разнородные вещи образуют единое целое, предполагающее использование их по общему назначению, они рассматриваются как одна вещь (сложная вещь) (ст. 134 ГК РФ));

не является ли вещь принадлежностью другой главной вещи (вещь, предназначенная для обслуживания другой (главной) вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное (ст. 135 ГК РФ)).

Согласно ст. 133.1 ГК РФ, недвижимой вещью, участвующей в обороте как единый объект, может являться единый недвижимый комплекс - совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие), либо расположенных на одном земельном участке, если в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как на одну недвижимую вещь. К единым недвижимым комплексам применяются правила о неделимых вещах.

В соответствии с пунктами 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) объектом капитального строительства является здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие).

Согласно пункту 10.1 статьи 1 ГрК РФ линейными объектами являются линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения.

В соответствии с пунктом 23 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», под сооружением понимается результат строительства, представляющий собой объемную, плоскостную или линейную строительную систему, имеющую наземную, надземную и (или) подземную части, состоящую из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций и предназначенную для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов.

В соответствии со статьей 3 Федерального закона от 26.03.2003 № 35-ФЗ «Об электроэнергетике», объектами электросетевого хозяйства являются линии электропередачи, трансформаторные и иные подстанции, распределительные пункты и иное предназначенное для обеспечения электрических связей и осуществления передачи электрической энергии оборудование.

Правила технической эксплуатации электроустановок потребителей, утвержденные Приказом Минэнерго России от 13.01.2003 № 6, определяют линию электропередачи как электрическую линию, выходящую за пределы электростанции или подстанции и предназначенную для передачи электрической энергии. При этом выделяется два вида линий электропередачи - воздушная и кабельная.

Кабельная линия электропередачи (КЛ) - линия для передачи электроэнергии или отдельных импульсов ее, состоящая из одного или нескольких параллельных кабелей с соединительными, стопорными и концевыми муфтами (заделками) и крепежными деталями, а для маслонаполненных кабельных линий, кроме того, с подпитывающими аппаратами и системой сигнализации давления масла.

Трансформаторная подстанция (ТП) - электрическая подстанция, предназначенная для преобразования электрической энергии одного напряжения в электрическую энергию другого напряжения с помощью трансформаторов (приказ Министерства энергетики Российской Федерации от 13.01.2003 № 6 «Об утверждении правил технической эксплуатации электроустановок потребителей»).

Комплектная трансформаторная (преобразовательная) подстанция - подстанция, состоящая из трансформаторов (преобразователей) и блоков (КРУ или КРУН и других элементов), поставляемых в собранном или полностью подготовленном для сборки виде. Комплектные трансформаторные (преобразовательные) подстанции (далее - КТП, КПП) или части их, устанавливаемые в закрытом помещении, относятся к внутренним установкам, устанавливаемые на открытом воздухе, - к наружным установкам

Согласно Общероссийскому классификатору основных фондов «ОК 013-2014 (СНС 2008). Общероссийский классификатор основных фондов» (принят и введен в действие Приказом Госстандарта от 12.12.2014 № 2018-ст) в ОКОФ к группировке «СООРУЖЕНИЯ» относятся инженерно-строительные объекты, возведенные с помощью строительномонтажных работ. Примерами сооружений могут служить такие объекты, как магистрали, улицы, автомобильные, железные дороги, взлетно-посадочные полосы аэродромов; мосты, эстакады, тоннели; водные магистрали, плотины и другие гидротехнические сооружения; магистральные трубопроводы, линии связи и электропередачи; местные трубопроводы, шахты и сооружения для отдыха, развлечений и проведения досуга.

Объектом, выступающим как сооружение, является каждое отдельное сооружение со всеми устройствами, составляющими с ним единое целое.

Также из положений ч. 2 ст. 89 ЗК РФ, в целях обеспечения деятельности организаций и объектов энергетики могут предоставляться земельные участки для: размещения объектов электросетевого хозяйства и иных определенных законодательством Российской Федерации об электроэнергетике объектов электроэнергетики.

Согласно п. 5 Постановления Правительства РФ от 24.02.2009 № 160 (ред. от 21.12.2018) «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон», охранные зоны устанавливаются для всех объектов электросетевого хозяйства исходя из требований к границам установления охранных зон.

Согласно п. 6 Постановления, границы охранной зоны в отношении отдельного объекта электросетевого хозяйства определяются организацией, которая владеет им на праве собственности или ином законном основании (далее - сетевая организация).

Сетевая организация обращается в федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий федеральный государственный энергетический надзор, с заявлением о согласовании границ охранной зоны в отношении отдельных объектов электросетевого хозяйства и представленными в виде электронного документа и в бумажном виде сведениями о границах охранной зоны, которые должны содержать текстовое и графическое описания местоположения границ такой зоны, а также перечень координат характерных точек этих границ в системе координат, установленной для ведения государственного кадастра недвижимости. Решение о согласовании границ охранной зоны принимается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим федеральный государственный энергетический надзор, в течение 15 рабочих дней со дня поступления указанных заявления и сведений.

После согласования границ охранной зоны федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий федеральный государственный энергетический надзор, направляет в течение 5 рабочих дней в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии документ, воспроизводящий сведения, содержащиеся в решении о согласовании границ охранной зоны в отношении отдельных объектов электросетевого хозяйства, включая их наименование и содержание ограничений использования объектов недвижимости в их границах, с приложением текстового и графического описаний местоположения границ такой зоны, а также перечня координат характерных точек этих границ в системе координат, установленной для ведения государственного кадастра недвижимости, на основании которого указанный федеральный орган исполнительной власти принимает решение о внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о границах охранной зоны.

Согласно ч. 6 ст. 56 ЗК РФ, ограничение прав на землю также подлежит государственной регистрации в случаях и в порядке, которые установлены федеральными законами.

Таким образом, в случае если конструктивные особенности линии электропередач обладают признаками, закрепленными в статье 130 ГК РФ, такие линии электропередач будут относиться к объектам недвижимого имущества и их государственный кадастровый учет будет осуществляться в соответствии с требованиями Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», кроме того, такие объекты в составе единой системе также подлежат учету неразрывно с установлением для них в ЕГРН обременений или предоставления участков для размещения охранных зон.

В силу пункта 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

При этом основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является в том числе технический план (часть 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ).

Порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав установлен статьей 29 Закона № 218-ФЗ и включает в себя в том числе проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных Законом № 218-ФЗ оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (в соответствии со статьей 26 Закона № 218-ФЗ) либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (статья 27 Закона № 218-ФЗ). При этом в соответствии с частью 12 статьи 29 Закона № 218-ФЗ приостановление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и (или) отказ в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд.

Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в том числе в случае, если объект, о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав которого представлено заявление, не является объектом недвижимости, государственный кадастровый учет которого и (или) государственная регистрация прав на который осуществляются в соответствии с Законом о недвижимости (пункт 19 части 1 статьи 26 Закона о недвижимости).

Следовательно, по общему правилу трансформаторные подстанции и конструктивной объединяющие их существующие линии электропередач независимо от их мощности и вида являются сооружениями и относятся к недвижимому имуществу. В отдельных случаях отнести их к движимому имуществу можно только в том случае, если в отношении них не возможно будет изготовить технический план, или орган государственного кадастрового учета при проведении правовой экспертизы при обращении с заявлением о проведении кадастрового учёта придёт к выводу, что линия электропередач не является недвижимым имуществом и по этому основанию откажет в государственной регистрации.

Принимая во внимание изложенное, а также то обстоятельство, что ТП № 361 сооружена на монолитном железобетонном фундаменте, соединена действующими подземными коммуникациями со снабжающими объектами (кабельными электролиниями, проложенными в подземных траншеях), то есть имеет прочную связь с землей, суд приходит к выводу, что указанное имущество является недвижимым, что согласуется и с правовой позицией, изложенной в Определении Верховного суда РФ от 03.09.2018 № 307-КГ18-13146.

При этом, исходя из установленных по делу обстоятельств, в силу приведенных положений ст. 133.1 ГК РФ, названные линейные объекты составляют единый имущественный комплекс с МКД в процессе строительства и для обслуживания которого они возведены.

В силу вышеприведенного п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, трансформаторная подстанция, а также кабельные линии как объекты, изначально предназначенные для эксплуатации исключительно многоквартирного жилого дома, должны следовать судьбе земельного участка, на котором расположен данный дом.

Как указывалось ранее, ТП № 361 и кабельные линии приобретены в собственность застройщика ООО «ВитебскЖилстрой» в процессе возведения МКД по факту их создания 29.06.2015 и 11.03.2017, соответственно, при этом, были отчуждены в собственность ООО «ТСО № 3» в 2017 и 2018 гг., соответственно.

Вместе с тем, 01 октября 2014 года заключен первый договор долевого участия в строительстве жилья № 72-Д с ФИО4

Согласно п. 2.1 названного договора долевого участия Дольщик производит оплату в соответствии с п. 1.1 данного договора. В указанную сумму включается стоимость затрат на строительство общедолевого имущества (т.2, л.д. 225-228).

В силу п. 4 ч. 1 ст. 18 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» по расчетному счету застройщика могут осуществляться операции по зачислению и списанию денежных средств в соответствии с настоящим Федеральным законом. Денежные средства с расчетного счета застройщика могут использоваться только в следующих целях: строительство, реконструкция в границах земельного участка, правообладателем которого является застройщик, сетей инженерно-технического обеспечения, необходимых для подключения (технологического присоединения) указанных в пункте 1 настоящей части многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к данным сетям инженерно-технического обеспечения, если это предусмотрено соответствующей проектной документацией.

Согласно п. 1.1 договора Застройщик обязуется обеспечить строительство МКД в соответствии с утвержденным проектом.

В соответствии с п. 10 Раздела 5 «Электроснабжение» проектной документации на 14-этажный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения в <...> - источником электроснабжения является проектируемая ТП 361 (т. 2 л.д. 230-235).

Проектируемые объекты подлежат включению в строительную смету.

Как следует из сообщения ООО «ВитебскЖилстрой», комплектная трансформаторная подстанция 2БКТПБ GLAR 630/6/0,4-АС2-УХЛ1 в комплекте с силовыми трансформаторами ТМГ 21-630/10-у1-6/0,4 кв, Д/ун (зав. № 1840465, № 1828504) была приобретена ООО «ВитебскЖилстрой» на основании договора поставки № 28 от 29.06.2015, заключенного с ООО «СмоленскЭнергоМонтаж». Кабельные линии выполнены на основании договора № 118 от 11.03.2017. Оплата производилась с расчетного счета ООО «ВитебскЖилстрой» из средств, поступавших от участников долевого строительства (т.2, л.д. 250).

Указанное также подтверждается представленной в материалы дела годовой отчетностью застройщика ООО «ВитебскЖилстрой» об осуществлении им деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства 14-ти этажного жилого дома со встроенными помещениями, общественного назначения, расположенного по ул. Крупской, д. 60/2 в г. Смоленске, за период с 2014-2015 годы (т.3, л.д. 14-17).

Так, согласно «Сведений об использовании застройщиком привлеченных денежных средств участников долевого строительства» (приложение № 3 к отчетности) за 4 квартал 2014 года общее количество денежных средств участников долевого строительства, привлеченных застройщиком составила 16,9 млн. руб.

При этом, общее количество денежных средств, израсходованных застройщиком за отчетный период составляет 16,9 млн. руб.

Из сведений об использовании застройщиком привлеченных денежных средств участников долевого строительства за 4 квартал 2015 года следует, что застройщиком были привлечены денежные средства в размере 23,70 млн. руб., общее количество денежных средств, израсходованных застройщиком за отчетный период, также составляет 23,70 млн. рублей (т. 3, л.д. 18-24), то есть общая сумма израсходованных застройщиком денежных средств на строительство равна общей сумме привлечённых денежных средств участников долевого строительства.

Также в материалах дела имеется годовая отчетность застройщика за период с 2016 по 2019 год, из которой также следует, что сумма полученных денежных средств от дольщиков равна сумме денежных средств, израсходованных застройщиком (т. 2, л.д. 146-174).

Согласно представленной схемы спорные БКТП и кабельные линии расположены на придомовой территории дома № 60/2 (т. 2 л.д. 249).

Принимая во внимание исследованные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что строительство МКД и реализация проектной документации, в том числе, в части электроснабжения, финансировалась исключительно из средств участников долевого строительства.

В силу положений ст. 2 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» № 214-ФЗ (в ред. действовавшей на момент заключения договоров долевого участия) под объектом долевого строительства понимается жилое или нежилое помещение, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Таким образом, спорное имущество (новая 2БКТПБ № 361 и кабельные линии) является недвижимым, проектировалось и создавалось исключительно для целей электроснабжения многоквартирного жилого дома по адресу <...>, что в том числе и прямо следует из наименования точек подключения кабельных линий, располагается на земельном участке с кадастровым номером 67:27:0030717:12, на котором расположен указанный дом, оплачивалось из средств дольщиков, однако, не было им передано на праве общей долевой собственности собственникам помещений многоквартирного дома.

При этом, суд полагает, что передача инженерной инфраструктуры в собственность иных лиц, а не участников долевого строительства многоквартирного жилого дома без их согласия, привела к нарушению прав собственников помещений многоквартирного жилого и уменьшению общего имущества многоквартирного жилого дома.

В соответствии с положениями ст. 552 ГК РФ, по договору купли-продажи здания или сооружения покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Земельный участок, находящийся под объектом недвижимости - ТП № 361, как и в целом, земельный участок под многоквартирным домом, находился под обременением с момента заключения первого договора долевого участия. Он не мог быть сформирован, выделен и изъят, иначе бы это привело к уменьшению площади земельного участка под многоквартирным домом, то есть общего имущества жильцов.

Как разъяснено в п. 11 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», сделка, воля сторон по которой направлена на отчуждение здания или сооружения без соответствующего земельного участка, или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат одному лицу, является ничтожной.

Оспариваемый договор мены заключен в 2017 году, то есть после постановки земельного участка под МКД на кадастровый учет и после заключения и регистрации договоров долевого участия, а оспариваемый договор купли-продажи, заключен в 2018 году, то есть после введения многоквартирного дома в эксплуатацию, что противоречит вышеприведенному законодательства, и в связи с чем, таковые подлежат признанию недействительными, как ничтожные, на основании п. 2 ст. 168 ГК РФ, как противоречащие закону и нарушающие права иных лиц, в данном случае собственников помещений МКД.

Кроме того, учитывая, что спорное имущество квалифицировано судом, как недвижимое, суд также исходит из следующего.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Частью 5 ст. 1 Закона о госрегистрации недвижимости установлено, что госрегистрация в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Как установлено по делу, государственная регистрация перехода прав на недвижимое имущество по оспариваемым договорам не производилась.

Доводы стороны ответчика о не регистрации права собственности на часть спорного имущества невозможностью проведения кадастровых работ судом отклоняются как бездоказательные и в целом не имеющие правового значения для спора заявленного третьим лицом, не являвшимся стороной оспариваемых сделок не прошедших государственную регистрацию.

Таким образом, с учетом разъяснений данных в п. 60 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», надлежит констатировать и то, что право собственности ответчика ООО «ТСО № 3» на спорное имущество в составе блочной трансформаторной подстанции надлежит считать не возникшим.

В свою очередь таковое не регистрировалось по факту возведения соответствующих и застройщиком ООО «ВитебскЖилстрой». Вместе с тем, применяя к установленным по делу обстоятельствам положения ст. 219 ГК РФ во взаимосвязи с положениями ФЗ «О долевом участии», надлежит констатировать о том, что таковые в силу прямого указания закона возникли, и у всех собственников помещений в МКД, пропорционально их долям и далее без дополнительной государственной регистрации следуют за их правопреемниками, применительно к последующему отчуждению соответствующих помещений.

При этом, с учетом вышеприведенных мотивов за собственниками помещений многоквартирного дома № 60/2 по ул. Крупской г. Смоленска подлежит признанию право общей долевой собственности на спорное имущество, а именно: расположенную на земельном участке с кадастровым номером 67:27:0030717:12 блочную комплектную закрытую трансформаторную подстанцию 2БКТПБ-GLAR-630/6/0,4-АС2-УХЛ1 полной заводской готовности в комплекте с двумя силовыми трансформаторами ТМГ21-63 0/10- у1-6/0,4 кВ, Д/ун 11, зав. № 1840465 и № 1828504; кабельные линии: напряжением 0,4 кВ проложенные в земле двумя кабелями марки АВБбШв 4x150 от ТП-361, АВ № 8 РУ 0,4 кВ до ВРУ 0,4 кВ жилого дома № 60 по ул. Крупской г. Смоленска, длиной 2x105 м; кабельные линии: напряжением 0,4 кВ проложенные в земле двумя кабелями марки АВБбШв 4x150 от ТП-361, АВ № 10 РУ 0,4 кВ до ВРУ 0,4 кВ жилого дома № 60 по ул. Крупской г. Смоленска, длиной 2x105 м; напряжением 0,4 кВ проложенные в земле кабелем марки АВБбШв 4x95 от ТП-361, АВ № 6 РУ 0,4 кВ до ВРУ 0,4 кВ лифтов жилого дома № 60 по ул. Крупской г. Смоленска, длиной 105 м; напряжением 0,4 кВ проложенные в земле кабелем марки АВБбШв 4x95 от ТП-361, АВ № 16 РУ 0,4 кВ до ВРУ 0,4 кВ лифтов жилого дома № 60 по ул. Крупской г. Смоленска, длиной 105 м; напряжением 0,4 кВ проложенные в земле кабелем марки АВБбШв 4x35 от ТП-361, АВ № 5 РУ 0,4 кВ до ВРУ 0,4 кВ встроенных помещений жилого дома № 60 по ул. Крупской г. Смоленска, длиной 105 м; напряжением 0,4 кВ проложенные в земле кабелем марки АВБбШв 4x35 от ТП-361, АВ № 15 РУ 0,4 кВ до ВРУ 0,4 кВ лифтов жилого дома № 60 по ул. Крупской г. Смоленска, длиной 105 м.

Разрешая доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям, суд исходит из следующего.

Согласно п. 1 ст. 181 ГК РФ, срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

По смыслу ст. 164, 165, п. 3 ст. 433, п. 2 ст. 551 ГК РФ, государственная регистрация договора осуществляется в целях создания возможности для заинтересованных третьих лиц знать о переходе прав собственности.

Последствия отсутствия государственной регистрации договора установлены п. 3 ст. 433 ГК РФ, в соответствии с которым договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В отсутствие государственной регистрации такой договор не влечет юридических последствий для третьих лиц, которые не знали и не должны были знать о его заключении.

Таким образом, в отсутствие доказательств иного и с учетом уточнения требований являются не опровергнутыми доводы истца (т. 3 л.д. 39-40), о том, что о том, что они не являются собственниками спорного имущества, собственниками помещений МКД стало известно только при проведении общего собрания в августе-сентябре 2020 года, а о наличии спорного договора мены от 09.10.2017 при рассмотрении настоящего дела по его предоставлении с возражениями ответчика в судебном заседании от 12.04.2021.

По требованию в отношении договора от 17.05.2018, помимо вышеуказанного вывода суда, трехлетний срок исковой давности на дату обращения с иском – 11.03.2021 не пропущен и от даты его заключения.

Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Как разъяснено в пп. 32, 33 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя ст. 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. Иск об истребовании имущества, предъявленный к лицу, в незаконном владении которого это имущество находилось, но у которого оно к моменту рассмотрения дела в суде отсутствует, не может быть удовлетворен.

Согласно ст. 208 ГК РФ, исковая давность не распространяется на: требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304).

Как установлено в судебном заседании, в настоящее время спорное имущество находится во владении ответчика ООО «ТСО № 3», что в связи с признанием договоров от 27.10.2014 № 52 от 17.05.2018 №153 недействительными, является незаконным, в связи с чем, требования в части истребования имущества из чужого незаконного владения также подлежат удовлетворению, а ответчика ООО «ТСО № 3» надлежит обязать в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу передать представителю собственников помещений многоквартирного дома № 60/2 по ул. Крупской г. Смоленска ключи и имеющуюся техническую документацию на блочную комплектную закрытую трансформаторную подстанцию и указанные в настоящем решении кабельные линии от ТП-361 до жилого дома. Факт наличия соответствующей документации и ключей от опасного объекта презюмируется, нормативно-техническим регулированием деятельности в сфере электроснабжения, а также документами предоставлявшимися в обосновании своей позиции самим ответчиком. При этом, подлежат отклонению доводы ответчика о невозможности передачи имущества собственникам МКД, поскольку в данном случае спор заявлен о принадлежности и владении недвижимым имуществом, что не противоречит действующему законодательству, в свою очередь спор о порядке дальнейшей эксплуатации объекта по делу не заявлялся и при соблюдении требований законодательства находится в компетенции его собственников.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, действующей в интересах собственников помещений многоквартирного дома № 60/2 по ул. Крупской г. Смоленска удовлетворить.

Признать недействительным договор мены от 09.10.2017, заключенный между ООО «Территориальная сетевая организация № 3» и ООО «ВитебскЖилстрой».

Признать недействительным договор от 17.05.2017, заключенный между ООО «Территориальная сетевая организация № 3» и ООО «ВитебскЖилстрой».

Признать право общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома № 60/2 по ул. Крупской г. Смоленска на:

- расположенную на земельном участке с кадастровым номером 67:27:0030717:12 блочную комплектную закрытую трансформаторную подстанцию 2БКТПБ-GLAR-630/6/0,4-АС2-УХЛ1 полной заводской готовности в комплекте с двумя силовыми трансформаторами ТМГ21-630/10-у1-6/0,4 кВ, Д/ун 11, зав. № 1840465 и № 1828504

- кабельные линии: напряжением 0,4 кВ проложенные в земле двумя кабелями марки АВБбШв 4х150 от ТП-361, АВ № 8 РУ 0,4 кВ до ВРУ 0,4 кВ жилого дома № 60 по ул. Крупской г. Смоленска, длиной 2х105 м; кабельные линии: напряжением 0,4 кВ проложенные в земле двумя кабелями марки АВБбШв 4х150 от ТП-361, АВ № 10 РУ 0,4 кВ до ВРУ 0,4 кВ жилого дома № 60 по ул. Крупской г. Смоленска, длиной 2х105 м; напряжением 0,4 кВ проложенные в земле кабелем марки АВБбШв 4х95 от ТП-361, АВ № 6 РУ 0,4 кВ до ВРУ 0,4 кВ лифтов жилого дома № 60 по ул. Крупской г. Смоленска, длиной 105 м; напряжением 0,4 кВ проложенные в земле кабелем марки АВБбШв 4х95 от ТП-361, АВ № 16 РУ 0,4 кВ до ВРУ 0,4 кВ лифтов жилого дома № 60 по ул. Крупской г. Смоленска, длиной 105 м; напряжением 0,4 кВ проложенные в земле кабелем марки АВБбШв 4х35 от ТП-361, АВ № 5 РУ 0,4 кВ до ВРУ 0,4 кВ встроенных помещений жилого дома № 60 по ул. Крупской г. Смоленска, длиной 105 м; напряжением 0,4 кВ проложенные в земле кабелем марки АВБбШв 4х35 от ТП-361, АВ № 15 РУ 0,4 кВ до ВРУ 0,4 кВ лифтов жилого дома № 60 по ул. Крупской г. Смоленска, длиной 105 м;

Обязать ООО «Территориальная сетевая организация № 3» в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу передать представителю собственников помещений многоквартирного дома № 60/2 по ул. Крупской г. Смоленска ключи и имеющуюся техническую документацию на блочную комплектную закрытую трансформаторную подстанцию и указанные в настоящем решении кабельные линии от ТП-361 до жилого дома.

Взыскать с ООО «Территориальная сетевая организация № 3»в пользу ФИО1 460 руб. – в счет возмещения расходов по уплате госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение одного месяца с момента изготовления его в мотивированной форме.

Судья А.В. Калинин

мотивированное решение изготовлено 04.10.2021