Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к ФИО9, ФИО10 о признании недействительными решения общего собрания собственников –членов ТСЖ многоквартирного дома

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась с иском к ФИО3, ФИО4 о признании недействительными решения общего собрания членов ТСЖ многоквартирного <адрес> в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование заявленных требований указала что оспариваемое собрание не проводилось, о собрании никто не уведомлялся.О наличии протокола о проведении собрания истцу стало известно в сентябре 2019.года.

Кроме того, решением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в период с 20 час. до 20 ч. 30 мин. проводилось собрание членов ТСЖ МКД <адрес>, что совпадает по дате и времени с проведением оспариваемого собрания собственников МКД <адрес>. Судом установлено, что собрание членов ТСЖ не проводилось.

В судебном заседании истица и ее представитель требования подержали и суду показали, что в сентябре 2019 года при рассмотрении дела в Железнодорожном районном суда по оспариванию ею собрания от ДД.ММ.ГГГГ ей стало известно о существовании оспариваемого протокола от ДД.ММ.ГГГГ.Однако собрание не проводилось. Срок исковой давности поэтому пропущен по уважительной причине, просит восстановить этот срок так как не знала о собрании и не являлась членом правления.

Ответчик ФИО4 требования признала и показала, что являлась членом правления с ФИО3 Объявление о проведении собрания вывешивалось, но собрание не проводилось.Она подписала готовый протокол от 22.05.20108 год по просьбе ФИО7, так как была дружна с ней.

Ответчик ФИО3, не явилась, уведомлена, судебная повестка возвращена за истечением срока хранения, от ее получения уклонилась, что является надлежащим уведомлением.. Представитель ответчика не явился,уведомлен. На подготовку представил отзыв. Из указанного отзыва следует, что пропущен срок исковой давности. Истец был уведомлен о собрании почтой. Истец являлась членом правления и не могла не знать об исключении ее из состава правления до подачи иска ДД.ММ.ГГГГ Протоколы собраний МКД от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ признаны судом недействительными, о чем не могла не знать истец. Результаты голосования были доведены до сведения собственников путем размещения копии протокола на стенде первого этажа МКД,

Заслушав доводы лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

2. Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

3. Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

В силу ст. 146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

4. Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

В силу ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частями 3 и 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно частям 1, 3, 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов (собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (часть 1).

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (часть 3).

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (часть 5).

В соответствии с ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Установлено, что формой управления МКД <адрес> является ТСЖ « Степная» на основании общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Решением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признано недействительным решением общего собрания членом ТСЖ « Степная» МКД <адрес>. Судом было установлено, что указанное собрание, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, проведенное в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с 20час. до 20ч. 30 мин., имели место нарушения при процедуре уведомления,созыва членов ТСЖ, проведения собрания, подсчета голосов, объявления об его итогах.

Также решением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признано недействительным решением общего собрания собственников МКД <адрес>. Судом было установлено, что указанное собрание, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, проведенное в период ДД.ММ.ГГГГ с 20 час до 20 час 30 мин., имели место нарушения при процедуре уведомления,созыва собственников, проведения собрания, подсчета голосов, объявления об его итогах.

Предметом настоящего спора является собрание собственников МКД <адрес>, проведенное в форме очно-заочного голосования, в период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в холле первого этажа.

ФИО2, являлась членом ТСЖ <адрес> в спорный период.

Из оспариваемого протокола от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в повестке дня значилось 4 вопроса : подтверждение решения собрания членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, избрание председателя собрания, членов правления, порядок подсчета голосов, в том числе сдача в аренду помещений МКД.

Вместе с тем судом установлено, что нарушена процедура созыва, уведомления, проведения собрания и подсчета голосов собрания членов ТСЖ МКД, так как собрание не созывалось и не проводилось.

Согласно ответа на судебный запрос Главного контрольного управления <адрес>ДД.ММ.ГГГГ. материалы оспариваемого собрания в управление не поступали.

Представитель ответчика ФИО3 в отзыве, утверждает, что она уведомляла собственников членов ТСЖ о проведенного собрания размещенным объявлении в МКД.

Вместе с тем из пояснений ответчика, она же второй инициатор собрания ФИО4 следует, что никакая информация не размещалась в МКД, собрание не проводилось.

В связи с чем довод ответчика и в этой части расценивается судом как неправдивый.

Запрошенные судом у ответчика ФИО7 в определении о подготовке от ДД.ММ.ГГГГ: табличный протокол подсчета голосов по каждому вопросу повестки дня и каждому члену ТСЖ, списки членов ТСЖ на дату голосования, копии бланков голосования, копии уведомлений, а также оспариваемый протокол в их подлинниках не представлены суду, что является самостоятельным основанием для удовлетворения исковых требований.

Ответчик просит применить срок исковой давности.

Установлено, что о наличии протокола о проведенном собрании собственников от ДД.ММ.ГГГГ истица узнала ДД.ММ.ГГГГ при рассмотрении дела по иску ФИО2 к ФИО7 об оспаривании собрания собственников МКД от ДД.ММ.ГГГГ, и в течении 6 месячного срока, установленного законом обратилась в суд.

С учетом заявленного ФИО2 ходатайства о восстановлении процессуального срока по уважительным причинам(отсутствие, как установлено судом информации о проводимом собрании у истицы и уклонение ответчиков от проведения собрания, об уведомлении собственников о его результатах), суд восстанавливает указанный срок.

Доказательств того что ФИО2 являлась членом правления и могла знать об оспариваемом собрании суду не представлено.

Более того, как установлено судом, собрание фактически не проводилось, а было только закреплено на бумаге, то есть оспариваемый протокол был сфальсифицирован.

На основании ч.3 ст. 123 Конституции Российской Федерации, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствие с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из изложенного, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, с учетом положений ст. 67 ГПК РФ, суд находит, что заявленные исковые требования по оспариванию протокола от ДД.ММ.ГГГГ являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по основаниям изложенным выше, так как судом установлены существенные нарушения указывающие на отсутствие порядка созыва, проведения собрания, подсчета голосов, объявления об его итогов, влекущим его недействительность.

Выявленные судом нарушения повлекло для истицы правовые последствия непосредственно затрагивающие ее интересы(сдача общедомового имущества в аренду).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать недействительным решение внеочередного собрания членов ТСЖ Степная « собственников МКД <адрес>, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ в форме очно- заочного голосования.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционную инстанцию <адрес>вого суда, со дня изготовления мотивированного решения, через суд его вынесший.

Федеральный судья: И. А. Алейникова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.