Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «Дина» о признании права собственности на нежилое помещение проектной площадью № кв.м., расположенное на №-ом этаже административного здания с кадастровым номером №:№:№:№ и признании права собственности на гараж (паркинг-место) общей площадью № кв.м., расположенное на первом этаже №-ти этажного здания закрытого паркинга по адресу: <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ООО «Дина» о признании права собственности на нежилое помещение проектной площадью № кв.м., расположенное на №-ом этаже административного здания с кадастровым номером №:№:№:№ и признании права собственности на гараж (паркинг-место) общей площадью № кв.м., расположенное на первом этаже №-ти этажного здания закрытого паркинга по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что № между инвестором ФИО3 и застройщиком ООО «Цитрон» заключен договор об инвестиционной деятельности от № №№, по условиям которого застройщиком принято обязательство перед инвестором на возмездной основе и в ориентировочный срок к первому кварталу № года осуществить строительство двухэтажного каркасного здания, состоящего из №-ти капитальных гаражей, расположенных по адресу: <адрес>, и передать инвестору один капитальный гараж общей площадью № кв.м., расположенное на первом этаже объекта согласно плана. № между инвестором ФИО3 и застройщиком ООО «Цитрон» заключен договор об инвестиционной деятельности от № №№, по условиям которого застройщиком принято обязательство перед инвестором на возмездной основе и в ориентировочный срок к первому кварталу № года осуществить строительство II очереди административного здания, состоящего их №-х, №-ми и №-ти этажного блока, расположенных по адресу: <адрес>, и передать инвестору нежилое помещение общей ориентировочной проектной площадью № кв.м., расположенное на №-м этаже №-ти этажного корпуса (корпус №№) объекта согласно Приложению №№. ФИО3 оплачены денежные средства по договорам об инвестиционной деятельности, за долевое участие в строительстве №№ и №№ на основании квитанций к ПКО от №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №. Согласно справке ООО «Цитрон» без даты и номера ФИО3 оплачено № рублей, претензий по оплате не имеется. В № году ООО «Цитрон» признано банкротом. По информации представленной ГУС ТО правопреемником по застройке «Здание делового центра с закрытым паркингом» II очередь административного здания, состоящего из №-х, №-ми, №-ти этажного блоков, расположенного по адресу: <адрес>, является ООО «Дина». Поскольку объект незавершенного строительства ООО «Цитрон» передан ООО «Дина» и со ссылкой на положений п.№ ст.№, ст.№ Гражданского кодекса Российской Федерации, у ответчика возникло обязательство перед истцом по передаче оплаченных истцом объектов недвижимого имущества.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал по доводам иска, представил дополнительные документы, дал объяснения.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, представил письменный отзыв, дополнительные документы.

Истец в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Рассмотрев заявленные требования, исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, их доводы и возражения, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, № между инвестором ФИО3 и застройщиком ООО «Цитрон» заключен договор об инвестиционной деятельности от № №№, по условиям которого застройщиком принято обязательство перед инвестором на возмездной основе и в ориентировочный срок к первому кварталу № года осуществить строительство двухэтажного каркасного здания, состоящего из №-ти капитальных гаражей, расположенных по адресу: <адрес>, и передать инвестору один капитальный гараж общей площадью № кв.м., расположенный на первом этаже объекта согласно плана.

№ между инвестором ФИО3 и застройщиком ООО «Цитрон» заключен договор об инвестиционной деятельности от № №№, по условиям которого застройщиком принято обязательство перед инвестором на возмездной основе и в ориентировочный срок к первому кварталу № года осуществить строительство II очереди административного здания, состоящего их №-х, №-ми и №-ти этажного блоков, расположенных по адресу: <адрес>, и передать инвестору нежилое помещение общей ориентировочной проектной площадью № кв.м., расположенное на №-м этаже №-ти этажного корпуса (корпус №№) объекта согласно Приложению №№.

ФИО3 оплачены денежные средства по договорам об инвестиционной деятельности, за долевое участие в строительстве по договорам №№ и №№ на основании квитанций к ПКО от №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №.

Согласно справке ООО «Цитрон» без даты и номера ФИО3 оплачено № рублей, претензий по оплате не имеется.

№ между Департаментом имущественных отношений Тюменской области (сторона-№) и ООО «Цитрон» (сторона-№), по условиям которого стороны обязались объединить вклады в целях завершения строительства административного здания, состоящего из №-х корпусов (двух №-х этажных, одного девятиэтажного, одного семиэтажного); вклад стороны-№ (затраты на проект и его согласование, получение необходимых разрешений и прочего, подготовка строительной площадки (ограждение и коммуникации), право пользования земельным участком); вклад стороны-№ выполнение функций заказчика, согласование проекта, выполнение СМР и отделочных работ и финансирование строительств, осуществление контроля за соблюдение требований при строительстве и прочее); по результату исполнения договора сторона-№ получает три корпуса административных зданий и №-ть гаражей.

Распоряжением администрации г.Тюмени от № №№, в том числе руководствуясь договором о совместной деятельности на долевое строительство административного здания по <адрес>, между Департаментом имущественных отношений <адрес> и ООО «Цитрон» от №, Департаменту имущественных отношений Тюменской области и ООО «Цитрон» разрешено (с учетом внесения изменений) завершение строительства административного здания по ул.Холодильная-Малыгина № очередь: корпус №№, корпус №№; № очередь: корпус №№, корпус №№, согласно выкопировке из плана города, возложить обязанность на заказчика получить разрешение на строительства и провести установленные законом мероприятия, сдать объект в эксплуатацию по очередям, распоряжение действует на срок действия договора аренды земельного участка от № №№.

№ ООО «Цитрон» выдано разрешение на строительство №№-арх административного здания по <адрес> (I очередь, корпус №, корпус №).

В № году решением Арбитражного суда Тюменской области ООО «Цитрон» признано банкротом, указанный факт сторонами не оспаривается.

№ между Департаментом имущественных отношений и ООО «Фундаментстрой» заключен договор аренды земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №:№:№:№ площадью № кв.м. для строительства офисного здания с подземной парковкой (на участке: нежилое сооружение, электрокабель).

Договор от № заключен на основании распоряжения Департамента имущественных отношений Тюменской области от № №№-з и не содержит какого-либо указания на его заключение во исполнение частно-публичных соглашений или обязательств ООО «Цитрон».

№ между Департаментом имущественных отношений, ООО «Тюменьстройпроект», ООО «Фундаментстрой» заключено соглашение о внесении изменений в договор аренды от №, в связи с передачей прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от №, арендатором признано ООО «Тюменьстройпроект» с №.

Дополнительное соглашение от № заключено со ссылкой на ст.ст.№, № Гражданского кодекса Российской Федерации, на основании заявлений ООО «Тюменьстройпроект», ООО «Фундаментстрой», договора уступки прав по договору аренды земельного участка от № и не содержит какого-либо указания на его заключение во исполнение частно-публичных соглашений или обязательств ООО «Цитрон».

№ между Департаментом имущественных отношений, ООО «Тюменьстройпроект», ООО «Дина» заключено соглашение о внесении изменений в договор аренды от №, в связи с передачей прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от №, арендатором признано ООО «Дина» с №.

Дополнительное соглашение от № заключено со ссылкой на ст.ст.№, № Гражданского кодекса Российской Федерации, на основании заявлений ООО «Тюменьстройпроект», ООО «Дина», договора уступки прав по договору аренды земельного участка от № и не содержит какого-либо указания на его заключение во исполнение частно-публичных соглашений или обязательств ООО «Цитрон».

№ ООО «Дина» выдано разрешение на строительство №№-рс (срок действия продлен до №) объекта капитального строительства: здание делового центра с закрытым паркингом площадью № кв.м. (№ этажей; общая площадь № кв.м. строй.объем № кв.м.; №-х этажный паркинг и прочее), расположенное по адресу: <адрес>.

В настоящий момент договор аренды от № прекратил действие в связи с заключением № между Департаментом имущественных отношений <адрес> и ООО «Дина» договора аренды земельного участка №:№:№:№ (местонахождение: <адрес>).

Согласно п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; 4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом и прочее; 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу п.1 ст.382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Несмотря на то, что п.1 ст.382 Гражданского кодекса Российской Федерации не содержит исчерпывающих оснований перехода обязательств, закон допускает два вида перехода права требования или обязательств: из закона или из сделки.

Материалами дела подтверждается, что правопреемство, в отношении которого заявлено, из сделки, регулируемой договором (уступка прав (цессия)) не возникло.

Согласно п.1 ст.387 Гражданского кодекса Российской Федерации, права кредитора по обязательству переходят к другому лицу на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств: 1) в результате универсального правопреемства в правах кредитора; 2) по решению суда о переводе прав кредитора на другое лицо, если возможность такого перевода предусмотрена законом; 3) вследствие исполнения обязательства поручителем должника или не являющимся должником по этому обязательству залогодателем; 4) при суброгации страховщику прав кредитора к должнику, ответственному за наступление страхового случая; 5) в других случаях, предусмотренных законом.

Оборотоспособность объектов гражданских прав предполагает, что объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте (п.1 ст.129 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку универсальное правопреемство есть особый вид возникновения гражданских прав, указанный правовой институт закреплен в императивных положениях гражданского законодательства, как общий (универсальный) вид свободного отчуждения или перехода прав и обязательств от одного лица к другому.

Согласно п.2 ст.1 и абзаца второго п.1 ст.2 Гражданского кодекса Российской Федерации участниками гражданского оборота являются физические и юридические лица.

Наследование является универсальным видом правопреемства в отношении физических лиц (п.1 ст.1110 Гражданского кодекса Российской Федерации), тогда как универсальным правопреемством для юридического лица является правопреемство в виде реорганизации в той или иной форме (ст.58 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иным видом универсального правопреемства является сам закон, если такая правовая конструкция допускает переход прав и обязанностей от одного лица к другому в том или ином объеме.

Вместе с тем, договор аренды земельного участка, регулируемый главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, как заключенный в № году, также и заключенный в № году, не являются доказательством возникновения и перехода прав или обязанностей ООО «Цитрон» к ООО «Дина», никаких правовых последствий в виде возникновения обязательств ООО «Дина» перед кредиторами (инвесторами) ООО «Цитрон» не порождает.

В свою очередь сам истец не является кредитором ответчика, равно как и ответчик не является обязанным лицом в частно-публичном соглашении от № года или каком-либо ином.

В силу п.1 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Следовательно, признание судом прав истца в отношении имущества ответчика, который никаких обязательств перед истцом не имеет, самостоятельно несет предпринимательские риски, тем более не в связи с инвестиционной деятельностью истца, вправе создавать, владеть и распоряжаться собственным имуществом, будет означать безусловное нарушение основополагающих принципов гражданского законодательства, как равноправия сторон, так и неприкосновенности частной собственности.

Таким образом и в отсутствии доказательств возникновения обязательств ответчика перед истцом заявленные требований удовлетворению не подлежат.

Но основании изложенного суд, руководствуясь положениями ст.ст. 3, 12, 56, 57, 67, 98, 100, 101, 196-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «Дина» о признании права собственности на нежилое помещение проектной площадью № кв.м., расположенное на №-ом этаже административного здания с кадастровым номером №:№:№:№ и признании права собственности на гараж (паркинг-место) общей площадью № кв.м., расположенное на первом этаже №-ти этажного здания закрытого паркинга по адресу: <адрес>, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Решение в окончательной форме будет составлено 10.06.2020.

Председательствующий судья подпись Добрынин И. Н.

Решение в окончательной форме составлено 10.06.2020.

КОПИЯ ВЕРНА

Подлинник решения / определения подшит

в гражданское дело №2-____________/____________

Дело хранится в Ленинском районном суде г.Тюмени

Решение / определение не вступило в законную силу

«_________» ________________________ 20 _____ г.

Судья: И.Н.Добрынин

Помощник судьи: С.В.Мресова