Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО4 к Жилищному накопительному кооперативу «ЖБК-1» о признании недействительными решений, принятых на общих собраниях членов кооператива, признании недействительными решений правления кооператива,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 и ФИО4 являются членами ЖНК «ЖБК-1».

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ правлением кооператива проведены годовые собрания членов кооператива, на которых приняты решения об избрании членов правления кооператива, утверждена счетная комиссии кооператива.

Решениями правления кооператива от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ стоимость 1 кв.м квартир, используемая для целей пересчета платежей в счет паевого взноса увеличена до 58 000 руб.

ФИО2, ФИО4 обратились в суд с иском к ЖНК «ЖБК-1», в котором с учетом последующего увеличения требований, просят:

признать недействительным решение общего собрания членов жилищного накопительного кооператива «ЖБК-1» от ДД.ММ.ГГГГ по вопросам повестки дня № «Об избрании членов правления кооператива», № «Утверждение счетной комиссии кооператива»;

признать недействительными решения правления ЖНК «ЖБК-1» от ДД.ММ.ГГГГ в части изменения цен, применяемых в кооперативе для целей пересчета платежей в счет паевого взноса в квадратные метры в отношении квартир, расположенных по адресу: <адрес>;

признать недействительными решения правления ЖНК «ЖБК-1» от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ в части изменения цен, применяемых в кооперативе для целей пересчета платежей в счет паевого взноса в квадратные метры в отношении квартир, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>.

В обоснование заявленных требований истцы ссылались на ничтожность решений общих собраний членов ЖНК «ЖБК-1» от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ как принятых с нарушением процедуры, в отсутствие кворума, необходимого для принятия решений по вопросам избрания членов правления кооператива и утверждения счетной комиссии кооператива.

Решения правления кооператива от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ по мнению истцов являются недействительными, поскольку приняты неуполномоченным составом правления, избранного на основании ничтожных решений общего собрания, в отсутствие экономического обоснования увеличения стоимости 1 кв.м, анализа рынка недвижимости ООО «ЦПН ЖБК-1», вынесения решения пределами компетенции правления кооператива.

В судебном заседании истцы поддержали заявленные требования, по изложенным основаниям, просили восстановить срок для обжалования решения общего собрания членов жилищного накопительного кооператива «ЖБК-1» от ДД.ММ.ГГГГ, решения правления «ЖБК-1» от ДД.ММ.ГГГГ.

Представители ответчика просили в иске отказать, ссылаясь на законность оспариваемых решений, соблюдение процедуры их принятия, пропуск истцами срока исковой давности только в части требований о признании недействительным решения общего собрания членов жилищного накопительного кооператива «ЖБК-1» от ДД.ММ.ГГГГ, решения правления «ЖБК-1» от ДД.ММ.ГГГГ.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд приходит к следующему.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что на основании заявлений о вступлении в члены ЖНК «ЖБК-1» от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истцы приняты в члены кооператива.

Жилое помещение по адресу: <адрес> приобретено ЖНК «ЖБК-1» для ФИО2 за 2 522 400 руб., и предоставлено ему в безвозмездное пользование как члену ЖНК по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Для ФИО4 приобретена квартира стоимостью 2 480 000 руб. расположенная по адресу: <адрес>, которая предоставлена ему по договору безвозмездного пользования от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ проведено общее годовое собрание членов кооператива ЖНК «ЖБК-1», оформленное протоколом, протоколом счетной комиссии. По результатам голосования на данном собрании приняты решения, в том числе об избрании членов правления кооператива, счетной комиссии.

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности по требованиям о признании недействительным решения общего собрания членов жилищного накопительного кооператива «ЖБК-1» от ДД.ММ.ГГГГ, решения правления «ЖБК-1» от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 9 ст. 34 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах", член кооператива вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием членов кооператива с нарушением требований настоящего Федерального закона, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, устава кооператива. Такое заявление может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда член кооператива узнал или должен был узнать о принятом общим собранием членов кооператива решении.

В силу ч. 9 ст. 42 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах" член кооператива вправе обжаловать в суд решение, принятое правлением кооператива с нарушением требований настоящего Федерального закона, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, устава кооператива или утвержденных общим собранием членов кооператива внутренних документов кооператива, в течение шести месяцев со дня принятия такого решения.

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Согласно разъяснениям, данным в п.п. 111, 112 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" срок исковой давности для признания ничтожного решения собрания недействительным исчисляется по аналогии с правилами, установленными пунктом 5 статьи 181.4 ГК РФ (пункт 1 статьи 6 ГК РФ).

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 5 статьи 181.4 ГК РФ), если иные сроки не установлены специальными законами.

Общедоступным с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети "Интернет", на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение.

Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное.

Из толкования приведенной нормы права следует, что течение срока исковой давности начинается не только в момент, когда лицо достоверно узнало о нарушении своих прав, но и в момент, когда такое лицо должно было узнать о таких обстоятельствах, что в данном случае должно быть оценено в совокупности с принципами разумности и добросовестности действий участников спорных правоотношений.

Пунктом 8.17 устава общества предусмотрен порядок извещения о проведении общего собрания членов кооператива посредствам направления уведомления, либо опубликовано в средствах массовой информации газета «Белгородская правда».

Согласно п. 1.17 устава цены, применяемые в кооперативе для целей пересчета платежей в счет паевого взноса в квадратные метры, а также информация об изменениях данных цен размещается по месту нахождения офисов кооператива, а также на сайте в информационно-телекоммуникационной сети интернет, на котором кооперативом осуществляется раскрытие информации. Данный сайт определяется правлением кооператива в порядке, установленным уставом кооператива.

В судебном заседании истцы не оспаривали факт надлежащего извещения о дате времени и месте проведения собрания назначенного ДД.ММ.ГГГГ, в собрании не участвовали, при этом ссылались, что ответчиком недоведена до них информация о размещении информации о принятом решении в газете «Белгородская правда» №, на сайте кооператива.

Материалами дела подтверждается, что уведомление о проведении общего собрания назначенного на ДД.ММ.ГГГГ размещалось в газете «Белгородская правда» №. ДД.ММ.ГГГГ в газете «Белгородская правда» № размещен протокол общего собрания членов ЖНК «ЖБК-1» по итогам проведения собрания.

Ссылки ответчиков на доведение информации до истцов о принятом решении ДД.ММ.ГГГГ отклоняются.

Официальный сайт ЖНК «ЖБК-1» не позволяет установить дату размещения информации об оспариваемом решении на сайте, а представленные истцами квитанции за период с 2019 по 2020 годы не содержат информации о периодичности платежей, их размере, данные об извещении ответчиков о принятом правлением решении, об увеличении цены. Доказательств передачи истцам графиков погашения с измененными правлением кооператива ценами до ноября 2020 года не представлено.

Стоит отметить, что утверждения ответчиков о доведении до истцов информации о том, что решения принятые на общем собрании размещаются в средствах массовой информации, сети "Интернет" на официальном сайте ЖНК «ЖБК-1», а также в газете «Белгородская правда» не подтверждены письменными доказательствами. Представленные, ответчиками памятки пайщика ЖНК «ЖБК-1» к договору о паевом взносе, не содержит информации об ознакомлении с ними истцов, и не являлись приложениями к договорам о паевом взносе.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 пояснили, что информация о деятельности ЖНК «ЖБК-1» размещается на официальном сайте организации. Между тем, показания свидетелей, сами по себе, не подтверждают факт осведомленности истцов о возможном ознакомлении с информацией о принятых решениях на официальном сайте ответчика.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что положения Устава ЖНК «ЖБК-1» не содержат информацию о том, что в газете «Белгородская правда» публикуются решения принятые на общем собрании, как и нет указания на официальный сайт кооператива, суд приходит к выводу, что истцами не пропущен срок исковой давности по оспариванию решений общего собрания членов жилищного накопительного кооператива «ЖБК-1» от ДД.ММ.ГГГГ, правления кооператива «ЖБК-1» от ДД.ММ.ГГГГ, о которых они могли узнать в ДД.ММ.ГГГГ года получив графики погашения с измененными правлением кооператива ценами.

На основании п. 1 ст. 34 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах" высшим органом кооператива является общее собрание членов кооператива.

Согласно п.п. 1-3 ст. 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах" общее собрание членов кооператива является правомочным принимать решения (имеет кворум), если в нем принимают участие члены кооператива, которые составляют не менее пятидесяти процентов от общего числа членов кооператива, или их представители. Принявшими участие в общем собрании членов кооператива считаются члены кооператива, зарегистрировавшиеся для участия в нем, и члены кооператива, заполненные бюллетени которых получены кооперативом не позднее дня, предшествующего дню проведения общего собрания членов кооператива. Принявшими участие в общем собрании членов кооператива в форме заочного голосования считаются члены кооператива, заполненные бюллетени которых получены кооперативом до дня окончания приема бюллетеней.. Список членов кооператива, которые приняли участие в общем собрании членов кооператива, а при проведении общего собрания членов кооператива в форме собрания уполномоченных список избранных уполномоченных и список уполномоченных, которые приняли участие в собрании уполномоченных, прилагаются к протоколу общего собрания членов кооператива.

ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание членов жилищного накопительного кооператива «ЖБК-1».

Решения, принятые на данном собрании оформлены протоколом общего собрания членов ЖНК «ЖБК-1» от ДД.ММ.ГГГГ, протоколом счетной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ реестр членов ЖНК «ЖБК-1», имеющих право на участие в общем годовом собрании ДД.ММ.ГГГГ с бюллетенями уничтожен.

Обращаясь в суд с иском о признании недействительным решения общего собрания, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, истцы ссылались на отсутствие кворума при принятии решений по вопросам повестки дня №,1.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным названным кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Пунктом 2 статьи 181.5 ГК РФ установлено, что решение собрания является ничтожным в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В соответствии с п. 4 ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации, протокол общего собрания должен содержать информацию о лицах, присутствовавших на собрании.

Вместе с тем, протокол общего собрания не является документом, на основании которого может быть установлено количество присутствующих на собрании лиц, поскольку такие сведения в протокол вносятся на основании иных документов, по которым производится подсчет участвующих в собрании лиц. К таким документам относятся, в том числе, и реестр бюллетени для голосования.

В силу приведенных положений закона для подтверждения действительности решения, принятого на собрании, у гражданско-правового сообщества, в том числе, кооператива, для участников которого решения собрания являются обязательными, должны иметься документы, подтверждающие наличие кворума на собрании.

При этом, поскольку ответчик являлся инициаторам проведения оспариваемого собрания, в силу положений ст. 56 ГПК РФ, именно на нем лежала обязанность по предоставлению доказательств соблюдения кворума при проведении собрания.

Однако таких доказательств ответчиком представлено не было, в связи с чем, суд приходит к выводу о недействительности решения общего собрания членов жилищного накопительного кооператива «ЖБК-1» от ДД.ММ.ГГГГ по вопросам повестки дня № «Об избрании членов правления кооператива», № «Утверждение счетной комиссии кооператива» в силу его ничтожности.

Ссылка ответчиков на то, что закон не устанавливает требований к сроку и порядку хранения такой документации, равно как и указание на правомерность такого уничтожения отклоняется.

Уничтожение документов, подтверждающих наличие кворума на собрании, которое может быть оспорено, возможно только после того, как принятое на собрании решение перестает быть подлежащим применению в гражданско-правовом сообществе. Следовательно, решения собственников должны храниться столько же, сколько хранятся протоколы общих собраний.

По смыслу п. 2 ст. 181.5 ГК РФ для подтверждения действительности решения, принятого на собрании, у гражданско-правового сообщества, для участников которого решения собрания являются обязательными, должны иметься документы, подтверждающие наличие кворума на собрании.

В силу ст. 42 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах" правление кооператива осуществляет руководство деятельностью кооператива в периоды между общими собраниями членов кооператива.

Часть 9 ст. 42 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах" член кооператива вправе обжаловать в суд решение, принятое правлением кооператива с нарушением требований настоящего Федерального закона, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, устава кооператива или утвержденных общим собранием членов кооператива внутренних документов кооператива, в течение шести месяцев со дня принятия такого решения.

Принимая во внимание, что ничтожным является решение общего собрания членов жилищного накопительного кооператива «ЖБК-1» от ДД.ММ.ГГГГ по вопросам повестки дня № «Об избрании членов правления кооператива», № «Утверждение счетной комиссии кооператива» недействительными являются и решения правления «ЖБК-1» от ДД.ММ.ГГГГ в указанной истцами части как принятые неуполномоченным составом правления, которое сформировано на основании ничтожного решения общего собрания членов кооператива от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ проведено общее годовое собрание членов кооператива ЖНК «ЖБК-1», оформленное протоколом. По результатам голосования на данном собрании приняты решения, в том числе об избрании членов правления кооператива, счетной комиссии.

Решением правления кооператива от ДД.ММ.ГГГГ на основании проведенного анализа рынка недвижимости ООО "ЦПН ЖБК-1" произведена индексация стоимости квадратного мера, используемая для целей пересчета платежей в счет паевого взноса, увеличена с 41 720 рублей до 52 000 рублей.

Решением правления кооператива от ДД.ММ.ГГГГ стоимость 1 кв.м, квартиры, приобретенных истцам, используемая для целей пересчета платежей в счет паевого проиндексирована с 52 000 рублей до 56 000 рублей.

Согласно протоколу общего собрания членов кооператива ЖНК «ЖБК-1» от ДД.ММ.ГГГГ оно является правомочным, если на момент окончания регистрации участников, зарегистрировано 720 человек (более половины общего числа лиц, имеющих право на участие в общем собрании). На собрании зарегистрировано 737 членов кооператива, что составляет 51, 3 %.

Определением Свердловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная почерковедческая экспертиза. На разрешения эксперта поставлены вопросы одним или разными лицами выполнен рукописный текст и подписи в представленных для исследования 80 бюллетенях для голосования на общем собрании членов жилищного накопительного кооператива «ЖБК-1» от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выводам заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ рукописный текст на лицевой стороне бюллетеней в строке «Ф.И.О.» и на оборотной стороне в строке «Член кооператива», выполненный от имени 53 исполнителей выполнен одним первым лицом, от имени 18 исполнителей вторым лицом, и от имени 8 исполнителей третьим лицом.

При таких обстоятельствах необходимый кворум в 720 человек на собрании отсутствовал, с учетом выводов судебной экспертизы участвовало только 676 членов (737-61).

Оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебной экспертизы у суда не имеется, поскольку экспертиза проведена компетентным экспертом, имеющим значительный стаж работы в соответствующих областях экспертизы, рассматриваемая экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" на основании определения суда о поручении проведения экспертизы, в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, а именно, содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы. При таких обстоятельствах суд полагает, что заключение эксперта, предупрежденного об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ, отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют.

Заключение специалиста АНО «ФИО3» № от ДД.ММ.ГГГГ в области рецензирования на заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ указанные выводы не опровергает, поскольку в отличие от заключения судебной экспертизы закон не относит рецензию специалиста, каковой является заключение АНО «ФИО3», к числу средств доказывания (ст. 55 ГПК РФ). Рецензия не опровергает выводов судебной экспертизы, поскольку объектом исследования специалиста являлось непосредственно заключение эксперта, а не сами образцы подписи.

В судебном заседании допрошены свидетели ФИО14, ФИО15, которые пояснили, что являются членами ЖНК «ЖБК-1», в собрании ДД.ММ.ГГГГ не участвовали, бюллетени не заполняли. Свидетель ФИО16 ссылалась на то, что выдала доверенность для участия в собрании, однако в графе 535 не указано, что лицо подписавшее бюллетень действовало от её имени. ФИО17 ссылалась на то, что в списке регистрации не её подпись.

ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 в судебном заседании пояснили, что участвовали в собраниях, голосовали, расписывались в реестре, знакомились с итогами голосования принятыми решениями на сайте.

Учитывая изложенное в силу п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, ст. 38 ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах", ст. 196 ГПК РФ, требование истцов о признании недействительным решения общего собрания членов жилищного накопительного кооператива «ЖБК-1» от ДД.ММ.ГГГГ по вопросам повестки дня № «Об избрании членов правления кооператива», № «Утверждение счетной комиссии кооператива» подлежат удовлетворению.

Таким образом, в силу ст. 38 ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах", ст. 196 ГПК РФ недействительными являются и решения правления «ЖБК-1» от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ в части изменения цен, применяемых в кооперативе для целей пересчета платежей в счет паевого взноса в квадратные метры в отношении квартир приобретенных истцам, как принятые неуполномоченным составом правления, которое сформировано на основании ничтожного решения общего собрания членов кооператива от ДД.ММ.ГГГГ.

Ссылки истцов на то, что к компетенции правления кооператива не относятся вопросы изменения цен, применяемых в кооперативе для целей пересчета платежей в счет паевого взноса в квадратные метры, а также на отсутствие оснований увеличения стоимости, отклоняются.

На основании ст. 24 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 215-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О жилищных накопительных кооперативах" паевые взносы членов кооператива должны компенсировать затраты кооператива на осуществление деятельности по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений (ч. 1).

Пунктами 1 и 2 статьи 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 215-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О жилищных накопительных кооперативах" предусмотрено, что право члена кооператива на приобретение или строительство кооперативом жилого помещения возникает после выполнения членом кооператива условий внесения части паевого взноса, определенной в соответствии с выбранной им формой участия в деятельности кооператива.

Согласно пункту 3 статьи 27 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 215-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О жилищных накопительных кооперативах" устанавливаемые кооперативом формы участия в деятельности кооператива могут предусматривать условия индексирования периодических платежей в счет паевого взноса.

Часть 6 ст. 42 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 215-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О жилищных накопительных кооперативах" не содержит полного перечня вопросов отнесенных к компетенции правления кооператива, указывая на возможность их закрепления в уставе кооператива.

Пунктом 1.17 положения о формах участия в деятельности ЖНК «ЖБК1» установлено, что кооператив имеет право индексировать периодические платежи, вносимые членом кооператива в счет паевого взноса (п. 1 ч. 3 ст. 27 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 215-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О жилищных накопительных кооперативах"). Так индексации подлежат все платежи, размеры которых определены в графиках накопления погашения всех членов кооператива, в случае изменения цен, установленных правлением кооператива для целей пересчета платежей в счет паевого взноса в квадратные метры.

Правление кооператива изменяет цены, применяемые в кооперативе для целей пересчета платежей в счет паевого взноса в квадратные метры в случае изменения рыночных цен на жилые помещения в районах (местностях), которые указаны в заявлениях членов кооператива к районы (местности), где члены кооператива желают приобрести жилые помещения, в том числе в случае изменения цен на жилье застройщиками, с которыми у кооператива заключены соглашения о сотрудничестве, договоры инвестирования, договоры участия в долевом строительстве, иные разрешенные законодательством договоры (сделки).

И случае изменения цен, применяемых в кооперативе для целей пересчета платежей в счет паевого взноса в квадратные метры, оставшаяся неоплаченная площадь жилых помещений приобретается членами кооператива по вновь установленной цене, графики накопления погашения всех членов кооператива подлежат изменению (индексации) согласно новых цен, после чего каждый член кооператива обязан исполнять данные графики согласно указанных изменений.

Решениями правления кооператива от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ на основании проведенного анализа рынка недвижимости ООО "ЦПН ЖБК-1" произведена индексация стоимости квадратного мера, используемая для целей пересчета платежей в счет паевого взноса с 41 720 рублей до 58 000 рублей.

В обоснование выводов об увеличении цены, ответчиком представлены отчеты ООО «Центр продажи недвижимости ЖБК-1» от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ о проведенном анализе цен рынка недвижимости на квартиры.

Истцами представлены отчеты № №, № выполненные экспертами ООО «ФИО22», согласно которым на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры по адресу: <адрес> составляет 2 336 000 руб., стоимость квартиры по адресу: <адрес>, составляет 2 309 000 руб.

Представленные истцами отчеты № №, № не отвечают требованиям пункта 1.17 положения о формах участия в деятельности ЖНК «ЖБК1», поскольку по результатам исследования не определены рыночные цены на жилые помещения в районах (местностях), а определены цены на квартиры истцов.

Таким образом, положения ст. ст. 24, 27, 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 215-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О жилищных накопительных кооперативах", пункт 1.17 положения о формах участия в деятельности ЖНК «ЖБК-1», относят к полномочиям правления кооператива вопросы индексации изменения цен, применяемых в кооперативе для целей пересчета платежей в счет паевого взноса в квадратные метры, доказательств иного размера рыночных цен на жилые помещения в районах, где находятся квартиры истцов не представлено.

Доводы кассационной жалобы о том, что срок исковой давности не пропущен, несостоятельны и опровергаются материалами дела.

Кроме того, в соответствии с п. 2 ст. 181.3 ГК РФ на ЖНК «ЖБК-1» подлежит возложению обязанность, опубликовать за счет собственных средств в газете «Белгородская правда» сообщение о признании судом недействительным решение принятое на общем собрании членов жилищного накопительного кооператива «ЖБК-1» от ДД.ММ.ГГГГ по вопросам повестки дня № «Об избрании членов правления кооператива», № «Утверждение счетной комиссии кооператива», а также решения, принятого на общем собрании членов жилищного накопительного кооператива «ЖБК-1» от ДД.ММ.ГГГГ по вопросам повестки дня № «Об избрании членов правления кооператива», № «Утверждение счетной комиссии кооператива».

С ЖНК «ЖБК-1» в пользу истцов подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины по 750 руб. в пользу каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО4 к Жилищному накопительному кооперативу «ЖБК-1» о признании недействительными решений, принятых на общих собраниях членов кооператива, признании недействительными решений правления кооператива, удовлетворить.

Признать недействительным решение, принятое на общем собрании членов жилищного накопительного кооператива «ЖБК-1» от ДД.ММ.ГГГГ по вопросам повестки дня № «Об избрании членов правления кооператива», № «Утверждение счетной комиссии кооператива».

Признать недействительными решения правления «ЖБК-1» от ДД.ММ.ГГГГ в части изменения цен, применяемых в кооперативе для целей пересчета платежей в счет паевого взноса в квадратные метры в отношении квартир, расположенных по адресу: <адрес>.

Признать недействительными решения правления «ЖБК-1» от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ в части изменения цен, применяемых в кооперативе для целей пересчета платежей в счет паевого взноса в квадратные метры в отношении квартир, расположенных по адресу: <адрес>.

Возложить на ЖНК «ЖБК-1» обязанность опубликовать в газете «Белгородская правда» сообщение о признании судом недействительным решение принятое на общем собрании членов жилищного накопительного кооператива «ЖБК-1» от ДД.ММ.ГГГГ по вопросам повестки дня № «Об избрании членов правления кооператива», № «Утверждение счетной комиссии кооператива», а также решения, принятого на общем собрании членов жилищного накопительного кооператива «ЖБК-1» от ДД.ММ.ГГГГ по вопросам повестки дня № «Об избрании членов правления кооператива», № «Утверждение счетной комиссии кооператива».

Расходы по публикации в газете «Белгородская правда» сообщения о признании судом недействительным о признании судом недействительным решение принятое на общем собрании членов жилищного накопительного кооператива «ЖБК-1» от ДД.ММ.ГГГГ по вопросам повестки дня № «Об избрании членов правления кооператива», № «Утверждение счетной комиссии кооператива», а также решения, принятого на общем собрании членов жилищного накопительного кооператива «ЖБК-1» от ДД.ММ.ГГГГ по вопросам повестки дня № «Об избрании членов правления кооператива», № «Утверждение счетной комиссии кооператива» возложить на ЖНК «ЖБК-1».

Взыскать с ЖНК «ЖБК-1» в пользу ФИО2ФИО5 расходы по оплате государственной пошлины в размере 750 руб.

Взыскать с ЖНК «ЖБК-1» в пользу ФИО4ФИО5 расходы по оплате государственной пошлины в размере 750 руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путём подачи через Свердловский районный суд г. Белгорода апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.Ю. Горбач

Решение изготовлено в окончательной форме 06.08.2021.

Решение10.08.2021