Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Ленд Плюс» к Мезецкому Д. Л. о взыскании задолженности за услуги управляющей компании,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Ленд Плюс» (далее по тексту ООО «Ленд Плюс») обратилось в суд с иском к Мезецкому Д.Л. о взыскании задолженности по оплате содержания, ремонта и управления имуществом общего пользования территориального образования <данные изъяты> за период с 01.02.2016 года по 31.08.2019 года в сумме 52 716,26 руб., неустойки за период с 11.03.2016 года по 11.09.2019 года в сумме 14 879,90 руб., расходов на оплату услуг представителя 5 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 227,88 руб.

В обоснование исковых требований указано, что Мезецкий Д.Л. является собственником земельного участка площадью 1 860 кв.м. в территориальном образовании <данные изъяты> расположенном по адресу <адрес> Общим собранием собственников земельных участков территориального образования <данные изъяты> 08 октября 2014 года была выбрана управляющая компания ООО «Ленд Плюс» и 09 октября 2014 года принят договор управления. В соответствии с данным договором управляющая компания ООО «Ленд Плюс» обязуется оказывать услуги собственникам земельных участков по надлежащему содержанию, ремонту и управлению имуществом общего пользования поселка, а собственники обязуются ежемесячно вносить плату в соответствии с утвержденными тарифами. Ответчик обязательства по ежемесячной оплате услуг не исполняет, в связи, с чем образовалась задолженность.

Представитель истца ООО «Ленд Плюс» в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Мезецкий Д.Л. в судебное заседание не явился, извещался по последнему известному месту жительства. Направленные ответчику судебные уведомления возвращены органом почтовой связи «в связи с истечением срока хранения». В соответствии с постановлением Правительства РФ от 15.04.2005 года № 221, правил оказания услуг почтовой связи. А также п. 2.1 введенных в действие Приказом ФГУП «Почта России» от 31.08.2005 года № 343 «особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», прием заказных писем и бандеролей разряда «Судебное» осуществляется в соответствии с правилами оказания услуг Почтовой связи в части приема письменной корреспонденции. Возвращение в суд неполученного адресатом заказного письма с отметкой «истечение срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением копии судебного акта. В таких ситуациях добросовестность органа почтовой связи по принятию всех мер, необходимых для вручения судебного акта, предполагается, пока заинтересованным адресатом не доказано иное. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам зависящих от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.1 ст.165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклоняется от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечению срока хранения (Постановление Пленума ВС РФ от 23.06.2015 года №25). На основании изложенного, суд полагает ответчика извещенным надлежащим образом, и рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Согласно ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В судебном заседании установлено, что Мезецкий Д.Л. с 14.05.2012 года является собственником земельного участка кадастровый №, площадью 1 860 кв.м., расположенного по адресу <адрес> на территории поселка <данные изъяты>

В силу п.1 ст. 6 Гражданского кодекса РФ, в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В связи с чем, суд приходит к выводу, что спорные правоотношения следует рассматривать по аналогии с жилищным законодательством.

По аналогии со ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников домов коттеджного поселка вправе устанавливать правила пользования общим имуществом и местами общего значения, а также устанавливать тарифы на общеэксплуатационные услуги, которые необходимы для нормального функционирования поселка. Собственники земельных участков, жилых домов при наличии общей огороженной территории, контрольно-пропускного пункта, пользуются услугами по охране, озеленению, благоустройству общей территории, уборке дорог, сбору снега, сбору и вывозу мусора, наружному освещению, инженерными сетями, следовательно, должны нести соответствующие расходы за предоставленные услуги.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную и горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч.1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч.1 ст. 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

08 октября 2014 года общим собранием собственников земельных участков территориального образования <данные изъяты> была выбрана управляющая компания ООО «Ленд Плюс». 09 октября 2014 года принят договор управления с приложениями. Согласно приложению № 1 к договору управления в состав имущества общего пользования поселка <данные изъяты> входят: дороги, улицы, проезды, проходы от границ поселка до границ индивидуальных земельных участков; офис управляющей компании, пост охраны, шлагбаум, ограждение по периметру поселка, зоны отдыха.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно пункту 4.4 Договора управления оплата предусмотренных настоящим договором услуг производится собственником ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за расчетным путем внесения (перечисления) денежных средств на расчетный счет Управляющей компании по реквизитам, указанным в Договоре.

В соответствии с пунктом 6.6 Договора управления, в случае несвоевременного и (или) неполного внесения предусмотренных настоящим договором платежей Собственник несет ответственность в виде пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Проверив расчет задолженности, суд считает его верным.

Таким образом, за период с 01.02.2016 года по 31.08.2019 года задолженность составляет 52 716,26 руб.

Сумма неустойки (пени) за просрочку оплаты за период с 11.03.2016 года по 11.09.2019 составляет 14 879,90 руб.

Доказательства того, что управляющая компания не оказывала услуг по содержанию, ремонту и управлению имуществом общего пользования территориального образования <данные изъяты> за период с 01.02.2016 года по 31.08.2019 года в материалах дела отсутствует. Напротив, факт оказания ООО «Ленд Плюс» услуг ответчику подтверждается копиями договоров возмездного оказания услуг, копиями актов выполненных работ на оплату услуг сторонних организаций.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования ООО «Ленд Плюс» о взыскании задолженности по оплате содержания, ремонта и управления имущества общего пользования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из материалов дела, истец понес расходы на оплату юридических услуг в сумме 5 000 рублей, что подтверждается договором, платежными поручениями.

С учетом требований разумности и справедливости, объема фактически оказанных услуг, учитывая категорию настоящего судебного спора, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации расходов на оплату услуг представителя 2 000,00 рублей, поскольку указанная сумма соответствует требованиям разумности, установленным ст. 100 ГПК РФ.

При обращении в суд истцом уплачена государственная пошлина в сумме 2 227,88 руб., поскольку исковые требования удовлетворены, с ответчика в пользу истца в соответствии с положениями ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса РФ подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 2 227,88 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Ленд Плюс» к Мезецкому Д. Л. о взыскании задолженности за услуги управляющей компании удовлетворить частично.

Взыскать с Мезецкому Д. Л. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ленд Плюс» задолженность по оплате услуг по содержанию, ремонту и управлению имуществом общего пользования территориального образования <данные изъяты> за период с 01.02.2016 года по 31.08.2019 года в сумме 52 716,26 руб., неустойку за период с 11.03.2016 года по 11.09.2019 года в сумме 14 879,90 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 2 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 227,88 руб.

В удовлетворении остальной части иска Общества с ограниченной ответственностью «Ленд Плюс» к Мезецкому Д. Л. о взыскании задолженности за услуги управляющей компании отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба, а прокурором, участвующим в деле, может быть принесено апелляционное представление в Челябинский областной суд через Тракторозаводский районный суд г.Челябинска в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий