Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ООО «Квартиру на дом» о признании одностороннего акта приема передачи недействительным, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, штрафа,

у с т а н о в и л:

ФИО1обратилась в суд с иском к ответчику, просит признать односторонний акт приема-передачи дома недействительным, взыскать с ответчика денежные средства в размере 42227 рублей как расходы по устранению недостатков, компенсацию морального вреда 300 000 рублей и штраф.

В обоснование требований указано, что между сторонами, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор №, согласно которому ответчик обязуется по поручению истца от своего имени совершать действия, в результате которых истец совершит обмен принадлежащей ей квартиры на жилой дом, полностью соответствующий характеристикам, указанным в договоре. Истец передал ответчику сумму в размере 4782000 рублей, однако, дом соответствующий всем характеристикам до настоящего времени не передан. В доме постоянно отключается электричество, отваливается кафельная плитка, выявлены неровности стен, не установлены 5 отопительных батарей, нет ограждения на лестнице 2 этажа, не закончен потолок.

Сторонами, ДД.ММ.ГГГГ, было заключено соглашение в рамках договора № в соответствии с которым, в случае выявления недостатков, которые дом делают непригодным для проживания, ответчиком должен быть составлен акт с указанием всех выявленных недостатков. По итогам осмотра, акт ответчиком составлен не был. ДД.ММ.ГГГГ истец направил претензию, однако, ответчик добровольно устранить недостатки отказался. Рабочие ответчика, находились на объекте до ДД.ММ.ГГГГ, недостатки не устранили, в связи с чем, истица была вынуждена самостоятельно устранить недостатки, понесла расходы в размере 42227 рублей. Ответчик в соответствии с п.4 соглашения от ДД.ММ.ГГГГ в одностороннем порядке передал дом истцу. Согласно договора, истица как потребитель испытала нравственные страдания, в ее пользу подлежит взысканию компенсация морального вреда. Ввиду неудовлетворения ее требований на основании направленной претензии она также просит взыскать штраф на основании положений Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» и расторгнуть односторонний акт приема передачи.

В судебное заседание истец, извещенный надлежащим образом, не явился, направил своего представителя, который на удовлетворении иска настаивал, результаты судебной экспертизы не оспаривал.

Представитель ответчика, в судебное заседание явился, результаты судебной экспертизы не оспаривал, возражал против удовлетворения иска, пояснил суду, что не вся сумма оплачена истцом за дом, осталось примерно 600 000 рублей, сумму по распискам истица вносила лицу, в собственности которого был земельный участок для возведения на нем дома согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ. Ранее так же ответчик представлял возражения, в которых указывал, что все обязательства согласно соглашения от ДД.ММ.ГГГГ выполнены ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик приглашал истца на приемку дома и составления акта выполненных работ, однако, истец от приемки дома отказался, какие недостатки, не указал. До момента подачи иска истец о недостатках не заявлял, таким образом, ответчик не мог определить факт их отсутствия или наличия, в связи с чем, был составлен односторонний акт приема передачи дома.

Суд, изучив материалы дела, выслушав явившихся лиц, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам статей 56, 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор №, согласно которому Ответчик является Исполнителем, истец является Клиентом. Согласно предмету договора Исполнитель обязуется по поручению клиента от своего имени совершать следующие действия: согласовать с клиентом участок, на котором будет расположен дом, проект дома, приобрести земельный участок в собственность исполнителя или собственность подрядчика для возведения дома, привлечь подрядчика и заключить с ним договоры подряда, произвести зачет квартиры клиента в счет оплаты стоимости Дома и земельного участка без дополнительных доплат. Исполнитель несет все обязательства перед подрядчиками и другими третьими лицами, которых он привлек для исполнения своих обязательств перед Клиентом. Клиент не отвечает за Исполнителя по обязательствам перед третьими лицами, хотя бы они возникли в результате исполнения поручения клиента. Исполнитель обязан обеспечить гарантийный ремонт дома за счет подрядчика, привлеченного для строительства дома, или за счет собственных средств. Итоговая стоимость дома, которая выплачивается Исполнителю или подрядчику, включая стоимость земельного участка, расходы на строительство дома, услуги Исполнителя, налоги составляет 5400000 рублей. Гарантийный срок 12 месяцев. Договор действует до исполнения сторонами своих обязательств (л.д.11-13).

ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили соглашение к договору от ДД.ММ.ГГГГ, где исполнитель взял на себя обязанность в 14ти дневный срок с момента подписания соглашения доделать все работы, согласно Договора. Клиент обязуется принять Дом у Исполнителя по акту приема-передачи, для чего обязан явиться для приемки Дома в сроки и по адресу, определенные Исполнителем в письменном уведомлении направляемом клиентом по реквизитам указанным в договоре или по средством СМС уведомления на сотовый телефон, указанный в договоре. В случае выявления недостатков, которые делают Дом непригодным для использования, по требованию Клиента Исполнителем составляется Акт с указанием выявленных недостатков и срока их устранения исполнителем. При уклонении Клиента от принятия дома по акту приема передачи в установленный уведомлением срок или при отказе Клиента от принятия Дома Исполнитель вправе по истечении 15 дней со дня, предусмотренного в уведомление о передаче Дома по акту приема-передачи, составить акт приема передачи Дома в одностороннем порядке. Подписанием акта приема-передачи Дома Клиент подтверждает, что Исполнитель в полном объеме и надлежащим образом исполнил всем свои обязательства по Договору и у Клиента отсутствуют претензии к Исполнителю связанные с качеством и сроком его исполнения (л.д.19).

Согласно статье 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309, 310 Гражданского кодекса РФ).

Согласно статье 420 Гражданского кодекса к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу пункта 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору (п. 2 статьи 421).

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора (п. 3 статьи 421).

Как следует из представленного договора, ответчик осуществлял в частности риелторские услуги, связанные со сделкой истицы по принадлежащей ей квартире и приобретению земельного участка.

Риелторские услуги, как правило, оказываются либо по договору возмездного оказания услуг (ст. 779 ГК РФ), либо по смешанному договору с элементами договоров оказания услуг, подряда (ст. 702 ГК РФ), агентирования (ст. 1005 ГК РФ).

В силу положений статьи 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Статьей 1008 Гражданского кодекса РФ предусматривается, что в ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором. При отсутствии в договоре соответствующих условий отчеты представляются агентом по мере исполнения им договора либо по окончании действия договора.

Если агентским договором не предусмотрено иное, к отчету агента должны быть приложены необходимые доказательства расходов, произведенных агентом за счет принципала.

Проанализировав условия договора от ДД.ММ.ГГГГ и соглашение от ДД.ММ.ГГГГ по правилам ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом так же не предоставления ответчиком заключенных договоров подряда, суд пришел к выводу о том, что указанный договор по своей природе является смешанным, включающим элементы договора возмездного оказания услуг и договора строительного подряда.

Сторонами не оспаривается, что услуги по зачету квартиры в счет оплаты стоимости дома произведены.

Разрешая вопрос в части признания одностороннего акта приема передачи дома недействительным суд приходит к следующему.

В ходе судебного заседания стороной ответчика представлен односторонний акт приема передачи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, где в верхнем левом углу указано, что «ФИО1 от подписания настоящего акта и получения второго экземпляра на руки отказалась».

Как следует из п.4 соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, при уклонении Клиента от принятия дома по акту приема передачи в установленный уведомлением срок или при отказе Клиента от принятия Дома Исполнитель вправе по истечение 15 дней со дня, предусмотренного в уведомление о передаче Дома по акту приема-передачи, составить акт приема передачи Дома в одностороннем порядке.

Вместе с тем, как следует из искового заявления и материалов дела, истец не уклонялась от подписания акта, а не подписала его ДД.ММ.ГГГГ, явившись на объект, в связи с наличием работ, которые ответчик обязан был доделать в соответствии с п.1 соглашения до ДД.ММ.ГГГГ. Как указано стороной истца, работы в доме продолжались до ДД.ММ.ГГГГ. Истцом в адрес ответчика, ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия, в которой истец указал о наличии недостатков. Позиция ответчика, что истец в претензии не указал какие недостатки имеет дом, отклоняется судом, так как прибыв на объект ДД.ММ.ГГГГ стороны в соответствии с п.3 соглашения от ДД.ММ.ГГГГ должны были составить акт с указанием выявленных истцом недостатков, в случае их наличия, ответчик же указывает, что истица ДД.ММ.ГГГГ отказалась от подписания акта выполненных работ. Довод ответчика, что истец преградил возможность доступа в дом рабочих ответчика с ДД.ММ.ГГГГ опровергается представленным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, а так же доводом истца о нахождении работников ответчика до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 1 ст. 721 ГК РФ качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода. При этом соответствие условиям договора о качестве должно иметь место в течение всего гарантийного срока (ч. 1 ст. 722 ГК РФ).

Статья 723 ГК РФ в части 1 гарантирует, что в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397). Аналогичное право установлено ст. 737 для договора бытового подряда.

Соответствующее некачественное выполнение работ подтверждается заключением судебной строительно-технической экспертизы, назначенной в ходе судебного разбирательства, которую стороны не оспаривали.

Суд не усматривает оснований не доверять данному заключению, поскольку оно последовательно, выполнено экспертом, имеющим необходимые знания и квалификацию, при применении специальных научных методов исследования, при непосредственном осмотре объекта, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ.

Вместе с тем, разрешая требование истицы о возмещении денежных средств в размере 42 227 рублей, понесенных ей на устранение недостатков, какими-либо допустимыми и относимыми доказательствами не подтверждается, калькуляция, предоставленная в материалы дела, таким доказательством не является, в связи с чем, суд не усматривает оснований для взыскания данных сумм с ответчика.

Как следует из договора, он был заключен истцом с целью удовлетворения своих личных бытовых нужд, в связи с чем на правоотношения сторон распространяются положения Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».

Поскольку установлено некачественное выполнение отдельных работ, истец вправе требовать компенсацию морального вреда.

Учитывая, что в силу ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков, принимая во внимание степень вины ответчика, степень физических и нравственных страданий причиненных истцу нарушением условий договоров сторон, исходя из принципов разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с ответчика в качестве денежной компенсации морального вреда сумму в размере 100 000 рублей.

Учитывая изложенное, а также тот факт, что по направленной ответчику претензии в добровольном порядке требования потребителя не были удовлетворены, на основании ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» в пользу истца подлежит взысканию штраф в сумме 50 000 рублей (100000/2).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 197,198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Квартиру на дом» о признании одностороннего акта приема передачи недействительным, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, штрафа, -удовлетворить частично.

Признать акт приема-передачи законченного строительством жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

Взыскать с ООО «Квартиру на дом» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, штраф в размере 50000 рублей, в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Московский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательном виде.

Судья: