Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ООО «УК «Заневский Комфорт» о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома в части,

у с т а н о в и л:

Первоначально ФИО1, являясь индивидуальным предпринимателем. Обратилась в суд с иском к ФИО2, ООО «УК «Заневский Комфорт» с иском о признании недействительными с момента принятия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, гп. Янино-1, <адрес>, оформленное в виде протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений дома по адресу: <адрес>, гп. Янино-1, <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ. В случае отказа данного требования, просит признать недействительным решения по вопросу 9 повестки дня. Одновременно просит взыскать расходы, понесенные на производство экспертизы, а также расходы по уплате государственной пошлины.

В ходе рассмотрения дела истец в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации уточнила исковые требования, просит признать недействительным с момента принятия решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленное протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений дома по адресу: : <адрес>, гп. Янино-1, <адрес>, приводимого в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ в части принятого решения по вопросу № повестки дня. Требования о взыскании расходов на производство экспертизы и о взыскании расходов по уплате государственной пошлины оставила без изменения.

В обоснование требований ссылается на то, что повестка собрания по вопросу № в редакции, по которой проводилось голосование, не соответствует той, которая была изначально и которая предоставлялась собственникам дома для ознакомления перед голосованием; истец не была уведомлена о проведении собрания.

Истец в судебное заседание не явилась, вы порядке ст. 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации направила в суд своего пре6дставителя, который в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчиков ФИО3 в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала, ссылаясь на их необоснованность, поскольку уведомление о проведении собрания было размещено на информационном стенде в подъезде дома в соответствии с принятым решением собственников помещений дома об информировании о проведении собрания, в связи с чем ситец должна была позаботиться о получении доступа в парадные дома. Также ссылалась на то, что повестка по вопросу № не менялась.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав все добытые по делу доказательства и оценив их в совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец является собственником нежилых помещений 1-Н, 2-Н, 5-Н, 6-Н, расположенных на первом этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, г.<адрес>-1, <адрес> обладает 9, 7 количеством голосов на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома. Управляющей компанией дома является ООО «УК «Заневский Комфорт».

По инициативе ФИО2 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в доме проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования. Результаты собрания оформлены протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений дома по адресу: <адрес>, г.<адрес>-1, <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ. Из протокола следует. Что на дату проведения собрания установлено, что в доме по адресу: <адрес>, г.<адрес>-1, <адрес>, собственники владеют 2675, 4 кв.м. всех жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 2675, 4 голосов. Принято решений собственников помещений общей площадью 1891, 30 кв.м., что составляет 70, 69 % площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома. По вопросу повестки дня под номером 9 принято решение о сдаче в аренду части фасада многоквартирного дома п адресу: <адрес>, г.<адрес>-1, <адрес>, под размещение рекламы, вывесок и конструкций; установлена стоимость платы за размещение рекламы, вывесок и конструкций на фасаде МКД в размере 100000 рублей ежемесячно за 2 (две) рекламные конструкции /вывески; определить датой начала начисления арендной платы на размещение рекламы, вывесок и конструкций дату фактического размещения рекламы, вывесок и конструкций на фасаде МКД. Полученные средства распределять на содержание и текущий ремонт МКД. Поручить ООО «УК «Заневский Комфорт» заключить такие договоры аренды и производить расчеты по ним.

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование (ч. 1).

В силу положений ч. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Согласно ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В материалы дела представлены решения собственников помещений многоквартирного дома, реестр собственников помещений многоквартирного дома, из которых следует, что на момент принятия решений кворум составлял 1675 голосов при необходимом 1338, 7 голосов, то есть кворум имелся.

В соответствии со ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4).

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч. 5).

В числе документов, сформированных по организации и проведению собрания, имеется уведомление от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что по инициативе собственника жилого помещения №ФИО2, расположенного в многоквартирном <адрес> в г.<адрес> будет проводиться внеочередное общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования. Собрание будет проводится с 19 часов 00 минут ДД.ММ.ГГГГ до 00 часов 00 минут ДД.ММ.ГГГГ. Очная часть собрания состоится ДД.ММ.ГГГГ в 19 часов 00 минут по адресу: <адрес>, г.<адрес>-1, <адрес>А, в помещении диспетчерской. Заочная часть собрания будет проводиться до 00 часов 00 минут ДД.ММ.ГГГГ. В уведомлении также указана повестка дня внеочередного общего собрания собственников:

1. Выборы председателя общего собрания.

2. Выборы секретаря общего собрания.

3. Выборы членов Совета МКД.

4. Выборы лиц, производящих подсчет голосов.

5. Целевой взнос на приобретение и установку газонного ограждения. Включение газонного ограждения в состав общего имущества МКД.

6. Утверждение и предоставление отчета о финансово-хозяйственной деятельности по управлению МКД председателю и Совету МКД.

7. Определение места хранения протокола общего собрания и иных материалов проведенного общего собрания.

8. Уполномочить Управляющую организацию ООО «УК «Заневский Комфорт» обратиться в компетентные органы по вопросу нарушения ООО «Регион 47» пункта 3.7 СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

9. Принять решение о сдаче в аренду части фасада многоквартирного дома по адресу: <адрес>, г.<адрес>-1, <адрес> под размещение рекламы, вывесок и конструкций. Установить стоимость платы за размещение рекламы, вывесок и конструкций на фасаде МКД в размере 100000 рублей ежемесячно за 2 (две) рекламные конструкции/вывески. Определить датой начала начисления арендной платы за размещение рекламы, вывесок и конструкций дату фактического размещения рекламы, вывесок и конструкций на фасаде МКД. Полученные средства распределять на содержание и текущий ремонт МКД. Поручить ООО «УК «Заневский Комфорт» заключать такие договоры аренды и производить расчеты по ним.

Согласно акту фиксации уведомления о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, Заневское городское поселение, г.<адрес>-1, <адрес>, размещена информация о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в форме очно-заочного голосования. Сообщение о проведении общего собрания вывешены в общедоступном месте: на информационном стенде в парадной.

В обоснование доводов об обоснованности размещения уведомления о проведении внеочередного общего собрания на стендах в подъездах сторона ответчика ссылается на решение, принятое на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, по вопросу № повестки дня, согласно которому принято решение об уведомлении собственников о проведении общих собраний собственников и итогах путем размещения уведомления о проведении собрания и его итогах на информационных стендах внутри подъезда. В материалы дела представлена копия данного протокола.

Истец заявил о недопустимости данного доказательства со ссылкой на допущенные ответчиками нарушения требований действующего законодательства Российской Федерации, предъявляемых к оформлению протоколов общих собрания собственников помещений многоквартирных домов, а также на отсутствие данного протокола в Комитете государственного жилищного надзора и контроля <адрес>.

В соответствии со ст. 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии.

Обязанность направления решений общих собраний в государственный жилищный надзор установлена частями 1, 1.1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации с учетом изменений, внесенных в Жилищный кодекс Российской Федерации на основании ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные атк ы Российской Федерации». Приказом Минкомсвязи России №, Минстроя России №/пр от ДД.ММ.ГГГГ определен адрес официального сайта государственной информационной сети «Интернет» - www.dom.gosuslugi.ru. Порядок, состав, способы, сроки и периодичность размещения информации организациями, осуществляющими управление жилыми домами, определены приказом Минкомсвязи России №, Минстроя России №/пр от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства».

Комитет жилищного надзора и контроля в <адрес> в своем письме ; гжи-08-1878 от ДД.ММ.ГГГГ сообщил, что иных протоколов общих собраний собственников помещений МКД, кроме представленного в суд протокола от ДД.ММ.ГГГГ№ в Комитет не поступало. Доказательств размещения протокола № от ДД.ММ.ГГГГ на сайте ГИС ЖКХ www.dom.gosuslugi.ru. в материалы дела не представлено. Подлинник протокола № от ДД.ММ.ГГГГ также не представлен. Из объяснений представителя ответчиков следует, что данный протокол не размещался на сайте управляющей компании ООО «УК «Заневский Комфорт» и на сайте ГИС ЖКХ, обязанность по направлению данного протокола в Комитет государственного жилищного надзора и контроля <адрес> исполнена только в июле 2021 года. Доказательств размещения данного протокола на информационных стендах также не представлено. В ходе судебного разбирательства истец ссылался на то, что ей не было известно о решениях, принятых на собрании, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. Принимая во внимание отсутствие доказательств доведения до сведения собственников помещений многоквартирного дома информации о способе и порядке размещения уведомлений, решение о которых оформлено протоколом от ДД.ММ.ГГГГ№, суд приходит к выводу, что истец не могла знать о необходимости получения информации о проводимых собраниях собственников помещений многоквартирного дома путем ознакомления с информационными стендами, размещенными в подъездах дома. Кроме этого, согласно справке кадастрового инженера ФИО4, четыре нежилых помещения 1-Н, 2-Н, 5-Н, 6-Н, принадлежащие истцу и расположенные на первом этаже многоквартирного дома по адресу: ленинградская область, <адрес>, гп. Янино-1, <адрес>, имеют отдельные входы с наружи дома и проход в данные помещения не пролегает через подъезд дома с квартирами жильцов.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истец не была надлежащим образом уведомлена о том, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в доме будет проводится внеочередное общее собрание собственников помещений дома.

Из материалов дела также следует, что что на сайтах zanevskiy-komfort.ru и www.dom.gosuslugi.ru размещен протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором зафиксирован факт установления способа уведомления собственников помещений дома об организации общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и о принятых решениях на общих собраниях путем размещения информации на информационных стендах многоквартирного дома по адресу: <адрес>, г.<адрес>-1, <адрес> на сайте управляющей компании zanevskiy-komfort.ru.

ДД.ММ.ГГГГ истцом с сайта управляющей компании zanevskiy-komfort.ru получена копия размещенного на сайте уведомления об общем собрании собственников МКД от ДД.ММ.ГГГГ. содержащую иную редакцию вопроса №, чем та которая направлена в Комитет государственного жилищного надзора и контроля <адрес>, а именно: «Установить стоимость платы за размещение рекламных вывесок на фасаде МКД в размере 100000 рублей ежемесячно за одну рекламную вывеску. Полученные средства распределять на содержание и текущий ремонт МКД.». Таким образом, из материалов дела следует, что на информационном стенде внутри подъезда, и на официальном сайте управляющей компании ДД.ММ.ГГГГ были размещены уведомления о проведении собрания с различной повесткой дня в части, касающейся вопроса №. Впоследствии голосование происходило по повестке дня, размещенной на информационном сайте. При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что собственники помещений многоквартирного дома, в том числе истцу, не имеющая доступа в подъезд дома и не обладающая информацией о необходимости ориентирования на информацию, размещенную на стендах внутри подъездов, в связи с различной повесткой дня, размещенной на сайте управляющей компании и на информационном стенде, были введены в заблуждение и не обладали достоверной информацией по вопросам, представленным на голосование, а потому суд приходит к выводу, что до истца не была доведена актуальная информация относительно существа вопроса № повестки собрания. Кроме этого, изменение повестки общего собрания противоречит действующему жилищному и гражданскому законодательству, которым установлен запрет на внесение изменений в повестку дня собрания.

При указанных обстоятельствах, суд полагает исковые требования в части признания недействительным решения внеочередного общего собрания МКД по вопросу №, оформленного протоколом № законными и обоснованными.

Разрешая требования истца о взыскании стоимости расходов, понесенных ею на экспертное заключение по определению рыночной арендной платы за использование общедомового имущества собственников помещений в виде предоставления места для размещения рекламной вывески на фасаде многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, г.<адрес>-1, <адрес>, суд не находит основания для его удовлетворения, поскольку суд не вправе вмешиваться в существо принятого собственниками дома решения, в связи с чем данное заключение не является доказательством по настоящему спору исходя из его предмета и основания.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235, 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным с момента принятия решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленное в виде протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений дома по адресу: <адрес>, г.<адрес>-1, <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ в части принятого решения про вопросу № повестки дня.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд <адрес>.

Судья Е.В. Гусева

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ