Гражданский кодекс часть 1

Советский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Ляшенко Ю.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем Поповым Н.П., при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Кинсфатор О.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению НТСЖ "Заозерное" к БМС о взыскании задолженности по уплате членских и целевых взносов, процентов, возмещении судебных расходов,

Установил:

Истец обратился в суд с указанными требованиями, в обоснование, указав, что ответчик БМС является собственником земельного участка (кадастровый №), расположенного по адресу: адрес массив «Заозерный», что подтверждается выпиской из ЕГРН в отношении объекта недвижимости. На данном земельном участке также расположен жилой дом. .... на основании решения общего собрания собственников жилых домов, расположенных по адресу: адрес, массив «Заозерный» было создано Товарищество собственников жилья «Заозерное» для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом. .... ответчиком было подано заявление о вступлении в члены НТСЖ «Заозерное», .... – заявление о выходе из числа членов НТСЖ. .... ответчик исключена из членов НТСЖ. Начиная с мая 2016 по настоящее время, ответчик не произвел ни одного платежа в адрес НТСЖ «Заозерное». ....БМС была направлена претензия, содержащая требование оплатить долг. Действий по погашению задолженности ответчиком предпринято не было. 16.01. 2016 состоялось общее собрание НТСЖ «Заозерное». На общем собрании была утверждена смета ежемесячных расходов НТСЖ на 2016 год, на основании которой была определена ежемесячная плата с каждого собственника на необходимые расходы, связанные с управлением, содержанием и эксплуатацией кондоминиума в размере 17 000 руб. Кроме того, было принято решение собрать организованный в 2015 году резервный фонд в полном объеме (до 300 000 рублей), что составило по 20 000 руб. с каждого собственника. Также общим собранием НТСЖ «Заозерное» .... было принято решение собрать до .... денежные средства в размере 5 000 руб. на ремонт скважины, денежные средства в юридический фонд в размере 5 000 руб., и до .... денежные средства в размере 6000 руб. в резервный фонд. На основании решения Боровского районного суда от ...., вступившего в законную силу ...., с БМС в пользу НТСЖ «Заозерное» были взысканы ежемесячные взносы за июль-декабрь 2015 года и за январь-апрель 2016 года, а также пени. Таким образом, задолженность ответчика за 2016 год составляет 136 000 руб. ежемесячные взносы), 5 000 руб. (ремонт скважины), 5 000 руб. (юридический фонд), а также 26 000 руб. (резервный фонд), а всего 172 000 руб. .... состоялось очередное общее собрание членов НТСЖ «Заозерное», на котором было принято решение установить в 2017 году обязательный ежемесячный платеж членов Товарищества и граждан, не являющихся таковыми, в размере 15 500 с каждого. Кроме того, было принято решение собрать с каждого собственника в резервный фонд до .... денежные средства в счет долга на погашение ежемесячных расходов за 2016 год в размере 12 500 руб., а до .... - денежные средства на 2017 год в размере 12 000 руб. Этим же собранием было принято решение собрать с каждого собственника до .... денежные средства в размере 22 266 руб. на капитальные затраты по замене и установке электрического оборудования и до .... денежные средства в размере 10 000 руб. на первый этап ремонта системы видеонаблюдения. В последствии на заседании Правления НТСЖ «Заозерное» ...., с учетом заключения ревизионной миссии, было принято решение оборудовать поселок видеонаблюдением в полном объеме, на что, в соответствии со сметой, необходимо было собрать по 22 100 руб. с каждого собственника. Дополнительно денежные средства не собирались, часть денежных средств, собранных на электричество были перераспределены на установку системы видеонаблюдения. Задолженность ответчика за 2017 года составила 186 000 рублей (ежемесячное содержание НТСЖ), 24 500 руб. (резервные фонд), 22 100 руб. (капитальный ремонт системы видеонаблюдения), а всего 232 600 руб. .... состоялось очередное общее собрание членов НТСЖ «Заозерное». На собрании было принято решение установить ежемесячную плату с каждого члена НТСЖ, а также с БМС в размере 16 500 руб.; собрать до .... денежные средства в резервный фонд в размере 15 000 руб., а также собрать до .... денежные средства в размере 45 000 руб. на строительство домика для охраны. Задолженность БМС за 2018 года (январь-октябрь включительно) составила 165 000 руб. (ежемесячная плата), 15 000 руб. (резервный фонд), 45 000 руб. (домик для охраны). Ответчику ежегодно высылались договора на предоставление коммунальных услуг и содержание и ремонт общего имущества между товариществом собственников жилья и собственником жилого помещения. Какой-либо реакции от ответчика не последовало. Таким образом, задолженность ответчика по состоянию на .... составляет 487 000 руб. (ежемесячные платежи), 65 500 руб. (резервный фонд), 5 000 руб. (юридический фонд), 5 000 руб. (ремонт скважины), 22 100 руб. (капитальный ремонт системы видеонаблюдения), 45 000 руб. (домик охраны), а всего 629 600 руб. Просят взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства в размере 629 600 руб., а именно, на ежемесячное содержание НТСЖ «Заозерное» в размере 487 000 руб., на капитальный ремонт системы видеонаблюдения в размере 22 100 руб., на строительство административного здания в размере 45 000 руб., на ремонт скважины в размере 5 000 руб., в резервный фонд в размере 65 500 руб., в юридический фонд в размере 5 000 руб.; пени за несвоевременное внесение платы за ежемесячное содержание ТСЖ в размере 107 691,93 руб.; судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 10 573 руб.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ истец уточнил заявленные исковые требования, просил взыскать с ответчика БМС в свою пользу по состоянию на .... денежные средства в размере 737 291,93 руб., а именно: на ежемесячное содержание НТСЖ «Заозерное» в размере 487 00 руб., на капитальный ремонт системы видеонаблюдения в размере 22 100 руб., на строительство административного здания в размере 45 000 руб., на ремонт скважины в размере 5 000 руб., в резервный фонд в размере 65 500 руб., в юридический фонд в размере 5 000 руб., пени в размере 170 691,93 руб.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 573 руб. /л.д.162/.

Представитель истца НТСЖ «Заозерное» в судебном заседании участие не принимал, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик БМС в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежащим образом.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Руководствуясь ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным, рассматривать дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (п.5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ).

На основании ч.1, ч.3 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

В соответствии с п.2 ч.2 ст. 136 ЖК РФ товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома.

Исходя из п.п. 2,3 ч.1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ч.3 ст.151 ЖК РФ на основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья в товариществе могут быть образованы специальные фонды, расходуемые на предусмотренные уставом цели. Порядок образования специальных фондов определяется общим собранием членов товарищества.

В силу ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.

На основании ч.6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 3 ФЗ от 12.01.1996 №7-ФЗ «О некоммерческих организациях» некоммерческая организация считается созданной как юридическое лицо с момента ее государственной регистрации в установленном законом порядке, имеет в собственности или в оперативном управлении обособленное имущество, отвечает (за исключением случаев, установленных законом) по своим обязательствам этим имуществом, может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и неимущественные права, нести обязанности, быть истцом и ответчиком в суде.

Согласно ст.8 ФЗ от 12.01.1996 №7-ФЗ «О некоммерческих организациях» устанавливает, что некоммерческим партнерством признается основанная на членстве некоммерческая организация, учрежденная гражданами и (или) юридическими лицами для содействия ее членам в осуществлении деятельности, направленной на достижение целей, предусмотренных пунктом 2 статьи 2 настоящего Федерального закона. Имущество, переданное некоммерческому партнерству его членами, является собственностью партнерства. Члены некоммерческого партнерства не отвечают по его обязательствам, а некоммерческое партнерство не отвечает по обязательствам своих членов, если иное не установлено федеральным законом.

На основании ст. 26 ФЗ от 12.01.1996 №7-ФЗ «О некоммерческих организациях» одним из источников формирования имущества некоммерческой организации в денежной и иных формах являются: регулярные и единовременные поступления от учредителей (участников, членов). Порядок указанных поступлений определяется учредительными документами некоммерческой организации.

В судебном заседании установлено, что БМС является собственником земельного участка (кадастровый №), расположенного по адресу: адрес, адрес, массив «Заозерный», что подтверждается выпиской из ЕГРН в отношении объекта недвижимости. На указанном земельном участке также расположен жилой дом.

.... на основании решения общего собрания собственников жилых домов, расположенных по адресу: адрес массив «Заозерный» было создано Товарищество собственников жилья «Заозерное» для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом.

01.11.2014 ответчиком было подано заявление о вступлении в члены НТСЖ «Заозерное», 01.04.2016 – заявление о выходе из числа членов НТСЖ.

16.01.2016 НТСЖ «Заозерное» проведено общее собрание, на котором утверждена смета ежемесячных расходов НТСЖ на 2016 год, на основании которой была определена ежемесячная плата с каждого собственника на необходимые расходы, связанные с управлением, содержанием и эксплуатацией кондоминиума в размере 17 000 руб.

Кроме того, было принято решение собрать организованный в 2015 году резервный фонд в полном объеме (до 300 000 рублей), что составило по 20 000 руб. с каждого собственника.

Общим собранием НТСЖ «Заозерное» 21.05.2016 было принято решение собрать до 01.06.2016 денежные средства в размере 5 000 руб. на ремонт скважины, денежные средства в юридический фонд в размере 5 000 руб., и до 01.07.2016 денежные средства в размере 6 000 руб. в резервный фонд.

На основании решения Боровского районного суда Калужской области от ...., вступившего в законную силу ...., с БМС в пользу НТСЖ «Заозерное» были взысканы ежемесячные взносы за июль-декабрь 2015 года, за январь-апрель 2016 года, а также пени.

Таким образом, задолженность ответчика за 2016 год составляет 172 000 руб., а именно, 136 000 руб. ежемесячные взносы, 5 000 руб. (ремонт скважины), 5 000 руб. (юридический фонд), 26 000 руб. (резервный фонд), а всего 172 000 руб.

24.12.2016 состоялось очередное общее собрание членов НТСЖ «Заозерное», на котором было принято решение установить в 2017 году обязательный ежемесячный платеж членов Товарищества и граждан, не являющихся таковыми, в размере 15 500 с каждого.

Кроме того, было принято решение собрать с каждого собственника в резервный фонд до 31.01.2017 денежные средства в счет долга на погашение ежемесячных расходов за 2016 год в размере 12 500 руб., а до 28.02.2017 - денежные средства на 2017 год в размере 12 000 руб.

Этим же собранием было принято решение собрать с каждого собственника до 30.04.2017 денежные средства в размере 22 266 руб. на капитальные затраты по замене и установке электрического оборудования и до 30.06.2017 денежные средства в размере 10 000 руб. на первый этап ремонта системы видеонаблюдения.

Впоследствии на заседании Правления НТСЖ «Заозерное» 24.06.2017, с учетом заключения ревизионной комиссии, было принято решение оборудовать поселок видеонаблюдением в полном объеме, на что, в соответствии со сметой, необходимо было собрать по 22 100 руб. с каждого собственника.

Дополнительно денежные средства не собирались, часть денежных средств, собранных на электричество были перераспределены на установку системы видеонаблюдения.

Задолженность ответчика за 2017 года составила 232 600 руб., а именно, 186 000 руб. (ежемесячное содержание НТСЖ), 24 500 руб. (резервные фонд), 22 100 руб. (капитальный ремонт системы видеонаблюдения).

23.12.2017 состоялось очередное общее собрание членов НТСЖ «Заозерное», на котором было принято решение установить ежемесячную плату с каждого члена НТСЖ, а также с БМС в размере 16 500 руб.; собрать до 31.01.2018 денежные средства в резервный фонд в размере 15 000 руб., а также собрать до 30.06.2018 денежные средства в размере 45 000 руб. на строительство домика для охраны.

Задолженность БМС за 2018 год (январь-октябрь включительно) составила 165 000 руб. (ежемесячная плата), 15 000 руб. (резервный фонд), 45 000 руб. (домик для охраны).

В соответствии с разделом 5 Устава НТСЖ «Заозерное», домовладельцы в кондоминиуме несут расходы на содержание и ремонт общего имущества. Домовладельцы в Товариществе оплачивают услуги по содержанию и ремонту общего имущества в соответствии с установленным порядком.

Начиная с мая 2016года по настоящее время, ответчик не произвел ни одного платежа в адрес НТСЖ «Заозерное».

....БМС была направлена претензия, содержащая требование оплатить долг.

Действий по погашению задолженности ответчиком предпринято не было.

Согласно ч.1,14 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с п.4.5 договора на предоставление коммунальных услуг и содержание и ремонт общего имущества между товариществом собственников жилья и собственником жилого помещения собственник вносит плату на расчетный счет НТСЖ или в кассу НТСЖ: за коммунальные услуги не позднее 10 (десятого) числа месяца, следующего за отчетным; за услуги, связанные с организацией работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества поселка, не позднее 10 (десятого) числа текущего месяца; по резервному фонду в размере 12 500 руб. не позднее 29.02.2016, в случае выставление счета на пополнение резервного фонда –согласно счету.

Согласно п.4.6 договора на предоставление коммунальных услуг и содержание и ремонт общего имущества между товариществом собственников жилья и собственником жилого помещения, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату обязаны уплатить товариществу пени в соответствии с действующим законодательством РФ.

Ответчику ежегодно высылались договора на предоставление коммунальных услуг и содержание и ремонт общего имущества между товариществом собственников жилья и собственником жилого помещения.

Однако, отсутствие договора с НТСЖ не влияет на отношения собственника земельного участка и истца и не может служить основанием для освобождения ответчика от обязанности участвовать в содержании имущества общего пользования путем внесения соответствующих платежей, установленных общими собраниями НТСЖ.

На основании вышеизложенного, оценивая доказательства, собранные по делу, в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца основаны на законе, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования НТСЖ "Заозерное" к БМС о взыскании задолженности по уплате членских и целевых взносов, процентов, возмещении судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать с БМС в пользу НТСЖ "Заозерное" задолженность по уплате членских и целевых взносов за период с мая 2016 года по декабрь 2018 года по состоянию на .... в размере 662 600 рублей, пеню за несвоевременное внесения платежей за период с .... по .... в размере 136 425,75 руб., а также государственную пошлину в размере 11 190 руб.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд города Омска заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Советский районный суд города Омска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Советский районный суд города Омска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.С. Ляшенко

Мотивированное решение составлено «06» июня 2022 года.