Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кировского районного суда Санкт-Петербурга (Санкт-Петербург, ул. Маршала Говорова д. 38 зал 311) гражданское дело по иску ТСЖ «14 Дом» к ФИО1 о понуждении к предоставлению доступа в квартиру для проведения ремонтных работ,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «14 Дом» обратилось в суд с иском, с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 39 Гражданского кодекса Российской Федерации, к ФИО1 о предоставлении доступа в квартиру для проведения ремонтных работ по адресу: <адрес> обязании демонтировать несъемные элементы отделки (керамическая плитка) и конструкции (каркас гипрочный) по высоте от потолка до пола в помещении санузла квартиры, которые препятствуют проведению ремонтных работ по замене стояков ХВС, ГВС и канализации, а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей, ссылаясь в обоснование заявленных требований на то обстоятельство, что ТСЖ «14 Дом»» является управляющей организацией многоквартирного <адрес>. Истцом в ходе осмотра указанного дома установлено, неудовлетворительное состояние труб системы ХВС и системы канализации, о чем составлен Акт комиссионного обследования от 24 ноября 2016 года, в связи с чем ТСЖ «14 Дом» обратилось в суд с требованием об устранении нарушений в судебном порядке.

Представитель истца ТСЖ «14 Дом» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 извещенная о времени и месте слушания дела надлежащим образом в судебное заседание не явилась, возражений по иску не представила, ходатайств об отложении не заявляла.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 68 постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25, статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 67 вышеуказанного Постановления, юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Оснований полагать, что ответчик по месту постоянной регистрации не проживает, у суда не имеется, поскольку сведений, свидетельствующих о временной регистрации ответчика по иному месту жительства, в материалы дела не представлено, доказательств перемены места жительства ответчик суду не представлял.

Согласно пункту 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания ответчика, в порядке ст. ст. 117, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы настоящего гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статей 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

Исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Статья 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников которые не участвовали в голосовании.

Статья 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и если данное помещение является квартирой, общего имущества общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

Пункт 2 ст. 162 ЖК РФ определяет содержание обязанностей управляющей организации как услуги и работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, оказание коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в доме, осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления домом.

Как следует из материалов дела, ТСЖ «14 Дом» осуществляет управление жилым многоквартирным домом <адрес> на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Квартира 38 в указанном доме на праве собственности принадлежит ФИО1

В адрес собственника квартиры истцом 19 апреля 2018 года направлено уведомление о проведении ремонтных работ по замене стояков ГВС, ХВС, канализации, в связи с чем необходимости предоставления доступа к коммуникациям в квартире на период месяца мая 2018 года, 3 мая 2018 года телеграммы о предоставления допуска к общему имуществу для проведения ремонтных работ, 5 ноября 2019 года повторно направлено уведомление о проведении ремонтных работ и предоставлении доступа в квартиру к коммуникациям в период с 1 декабря 2019 года по 20 декабря 2019 года. Требования о допуске к общему имуществу многоквартирного дома не выполнено. До настоящего времени работы по замене стояков не произведены.

Почтовая корреспонденция с уведомлениями ответчиком не получена, конверты возвращены ТСЖ.

23 мая 2018 года представителя истца составлен акт о непредоставлении доступа в жилое помещение – <адрес> для проведения ремонтных работ.

Согласно части 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (статья 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу части 3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Частью 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно части 1 статьи 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Из материалов дела следует, что судебную корреспонденцию ответчик также как и корреспонденцию ТСЖ игнорирует, конверты возвращены в суд, почтовое отправление с судебной повесткой получено ответчиком лишь однажды – 22 июня 2020 года с вызовом в судебное заседание, назначенное на 8 июля 2020 года.

Вместе с тем, ответчик судьбой дела не интересовалась, с материалами дела согласно справочному листу не знакомилась, в суд не явилась, представителя не направила, письменую позицию не представила.

Руководствуясь положениями ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание непредставление ответчиком докзаательств в опровержение доводов истца, нарушение прав и законных интересов других жильцовв дома препятствованием к своевременной замене общего имущества (стояков ГВС и ХВС) в целях недопущения аварий ввиду износа коммуникаций, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Кроме того, с соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу ТСД «14 Дом» подлежит взысканию уплаченная за рассмотрение настоящего дела судом государственная пошлина в размере 6 000 рублей.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 56, 59-60, 131,132, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ТСЖ «14 Дом» к ФИО1 – удовлетворить.

Обязать ФИО1 предоставить ТСЖ «14 Дом» доступ в <адрес> для проведения ремонтных работ по замене стояков ХВС, ГВС, канализации.

Обязать ФИО1 демонтировать несъемные элементы отделки (керамическая плитка и конструкции (каркас гипрочный) по высоте от потолка до пола в помещении санузла квартиры, которые препятствуют проведению ремонтных работ по замене стояков ХВС, ГВС, канализации.

Взыскать ФИО1 в пользу ТСЖ «14 Дом» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Кировский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья А.Г. Говорова

Решение суда изготовлено в окончательной форме 10 августа 2020 года.

УИД №78RS0006-01-2020-001508

Дело № 2-2295/2020