Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6 о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ничтожным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО6 о признании решения (протокола) общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДАТА ничтожным.

Требования мотивировала тем, что является собственником жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме (МКД) по адресу: <адрес>. ДАТА из размещённого на стенде уведомления ей стало известно, что ДАТА по инициативе ответчика будет проведено собрание собственников помещений указанного жилого дома, а управляющей компанией будет выбрано ООО УК «Багульник», осуществляющее свою деятельность на территории <адрес>. Из Минстроя Республики Хакасия и ОМВД России <>, а также обжалуемого протокола ей стало известно, что имеются два разных уведомления о проведении собрания, где поставленные на обсуждение вопросы не согласуются между собой, вопросы в уведомлении не соответствуют решениям, принятым протоколом. Кроме того, отсутствует кворум: согласно протоколу голосовали собственники квартир № (2/3 доли в праве общей долевой собственности), №, № голосовали не собственники, №, №, № не голосовали, №, №, №, № проголосовали против, что по общей площади от общего имущества составляет менее 50%. В листе регистрации указаны отсутствующие собственники квартир. Заочное голосование не проводилось. Порядок проведения общего собрания соблюдён не был, инициатор не ознакомила её как собственника с протоколом, договором и решением, нарушено её право на непосредственное участие в собрании, выражение волеизъявления, участие в голосовании и принятие решений. Сообщение о проведении собрания заказными письмами не направлялось, а уведомление о собрании путём размещения соответствующих сообщений в подъезде дома не свидетельствует о соблюдении предусмотренного законом порядка уведомления ввиду отсутствия соответствующего решения общего собрания.

В ходе производства по делу ФИО5 уточнила основание иска в части кворума при голосовании, указав, что согласно протоколу голосовали собственники кв. № (2/3 доли в общей долевой собственности), кв. №, № голосовали несобственники, кв. №, №, № не голосовали, кв. № проголосовала против. Общая площадь жилых помещений составляет 491,3 кв.м., проголосовали собственники квартир общей площадью 238,033 кв.м., то есть менее 50%, что подтверждает принятие обжалуемых решений при отсутствии кворума.

Определением судьи от ДАТА к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Государственная жилищная инспекция Республики Хакасия (ГЖИ РХ), ООО УК «Багульник».

Истец ФИО5 и её представитель ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объёме по изложенным в иске основаниям, настаивали на их удовлетворении, отметив, что был нарушен порядок уведомления о собрании и проведения голосования, отсутствовал кворум.

Ответчик ФИО6 иск не признала, возражала против его удовлетворения ввиду его необоснованности, поддержав доводы своих письменных возражений и дав пояснения, согласно которым, порядок проведения общего собрания был соблюдён, голосование проведено по вопросам, включённым в повестку дня, уведомление с другими вопросами было размещено ранее, ошибочно и провисело недолго, позже вопросы были уточнены и развешаны новые уведомления, а старые сняты, истцу об этом было известно, о проведении собрания она знала, её рабочий день до 17:00 и при желании она могла успеть поучаствовать в голосовании в 18:30. О проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в
указанном многоквартирном доме в форме очного голосования собственники уведомлены сообщением от ДАТА, из которого следует, что собрание состоится ДАТА в 18 часов 30 минут во дворе дома (дворовая площадка), обсуждение вопросов повестки дня и принятие по ним решений будет проводиться путём передачи в счётную комиссию решений собственников помещений по указанным в повестке дня вопросам. Повестка дня общего собрания: 1. Избрание председателя общего собрания, секретаря общего собрания и наделение избранных лиц полномочиями по произведению подсчёта голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания. 2. Избрание Совета многоквартирного дома и наделить его полномочиями на принятие решения о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме. 3. Избрание председателя Совета многоквартирного дома и заместителя председателя Совета многоквартирного дома. 4. Утверждение срока, на который избирается Совет многоквартирного дома, 5 (пять) лет. 5. Выбор способа управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> – управление управляющей организацией. 6. Выбор управляющей организацией - Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Багульник». 7. Утверждение и заключение договора управления МКД между управляющей организацией ООО УК «Багульник» и собственником в предлагаемой редакции, который является одинаковым для всех собственников помещений МКД (Приложение №). 8. Утверждение платы за содержание жилого помещения (тариф по содержанию и текущему ремонту) в размере 25,29 руб./м.кв. (Приложение №). 9. Утверждение перечня работ, услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома (Приложение №). 10. Утверждение способа уведомления собственников данного многоквартирного дома о проведении общих собраний (очередных, внеочередных) путём размещения сообщения в помещении данного дома на информационных досках подъездов, либо вручения каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо направления письменных сообщений через почтовые ящики. 11. Утверждение порядка уведомления о принятом решении общего собрания в виде размещения объявления на информационной доске подъезда. 12. Утверждение места хранения сообщений, решений, протоколов, уведомлений общего собрания - у инициатора проведения собрания по адресу: <адрес>. 13. Избрание уполномоченного собственника уведомить органы государственной власти и органы местного самоуправления о выборе способа управления управление управляющей организацией ООО УК «Багульник». Инициатором проведения собрания указана ФИО6 Сообщение о проведении ДАТА внеочередного общего собрания собственников в очной форме с повесткой дня, состоящей из 13 вопросов, представленных на голосование, размещено ДАТА на досках объявлений на стене 1 этажа в первом и втором подъездах жилого <адрес>, о чём инициатором собрания был составлен соответствующий акт. Размещение сообщения о собрании проведено в присутствии собственников квартир №, №, №. Данный, способ уведомления о собрании принят решением общего собрания собственников указанного МКД от ДАТА (протокол № от ДАТА). Истец ФИО5 участия в собрании собственников, проводимом ДАТА в форме очного голосования, не принимала. Её довод об отсутствии необходимого кворума при голосовании не соответствует фактическим обстоятельствам, поскольку решениями собственников помещений в указанном доме подтверждается, что участие в голосовании внеочередного общего собрания собственников в форме очного голосования ДАТА приняли собственник квартиры №, два собственника квартиры №, собственник квартиры №, три собственника квартиры №, собственник квартиры №, собственник квартиры №, три собственника квартиры №, собственник квартиры №, собственник квартиры №. Протокол № внеочередного общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимого в форме очного голосования ДАТА, составлен ДАТА. Из этого протокола следует и подтверждается решениями собственников помещений, что общее количество голосов собственников помещений в МКД – 491,3 кв.м. (100 %), общее количество голосов собственников помещений в МКД, принявших участие в голосовании на общем собрании – 369,2 кв.м. (75,15 % от общего числа голосов в доме), один голос равняется одному квадратному метру площади помещения, кворум имеется, общее собрание собственников помещений правомочно. Просила в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица ООО УК «Багульник» ФИО8 в судебном заседании с иском также не согласился ввиду его необоснованности, просил в его удовлетворении отказать, поддержав доводы письменных возражений директора ООО УК «Багульник» ФИО9 и дав пояснения, аналогичные приведённым ФИО6, отметив, что голосование проведено по вопросам, включённым в повестку дня, согласно сообщению о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме в форме очного голосования от ДАТА в повестку дня включены 13 вопросов, идентичных вопросам, указанным в бюллетенях для голосования, что также подтверждается актом от ДАТА о размещении сообщения о собрании, подписанным инициатором собрания ФИО6 и лицами из числа собственников помещений в указанном многоквартирном доме. Данный способ уведомления о собрании не противоречит ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, поскольку принят решением общего собрания собственников указанного МКД от ДАТА (протокол № от ДАТА). Истец ФИО5 участия в собрании собственников ДАТА в форме очного голосования не принимала. Её довод об отсутствии необходимого кворума не соответствует фактическим обстоятельствам, поскольку решениями собственников подтверждается, что участие в голосовании ДАТА приняли собственник квартиры №, два собственника квартиры №, собственник квартиры №, три собственника квартиры №, собственник квартиры №, собственник квартиры №, три собственника квартиры №, собственник квартиры №, собственник квартиры №. Протокол № от ДАТА внеочередного общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимого в форме очного голосования, совместно с решениями собственников помещений поступил в управляющую организацию ООО УК «Багульник». Из протокола следует и подтверждается решениями собственников помещений, что общее количество голосов собственников помещений в МКД – 491,3 кв.м. (100%), общее количество голосов собственников помещений в МКД, принявших участие в голосовании на общем собрании – 369,2 кв.м. (75,15% от общего числа голосов в доме), один голос равняется одному квадратному метру площади помещения, кворум имеется, общее собрание собственников помещений правомочно. ДАТА между собственниками помещений и управляющей организацией заключён договор управления данным многоквартирным домом. ДАТА протокол № от ДАТА внеочередного общего собрания собственников помещения и решения собственников помещений направлены управляющей организацией с соответствующим заявлением в Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Республики Хакасия (Минстрой Хакасии) для внесения изменений в реестр лицензий Республики Хакасия. При этом с документами ошибочно направлено иное сообщение о проведении собрания, которое было размещено до собрания ранее управляющей организацией и впоследствии заменено ФИО6 на надлежащее, по которому и проводилось голосование. Решением Минстроя Хакасии от ДАТА№ указанный многоквартирный дом включён в управление ООО УК «Багульник» с ДАТА. Просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Третье лицо - Государственная жилищная инспекция РХ - о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, своего представителя в суд не направило, письменных возражений не представило.

Обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц, выслушав стороны, представителя третьего лица ООО УК «Багульник», исследовав материалы дела и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 44 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом и проводится в целях управления многоквартирным домом путём обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К его компетенции относятся выбор способа управления этим домом и другие вопросы, в том числе выбор управляющей организации, заключение и расторжение с ней договора оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома.

Как следует из ст. 44.1 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путём или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования (ч. 3 ст. 47 ЖК РФ).

В силу ч. 1 - 3 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме как лично, так и через уполномоченного представителя. При этом количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

В соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за 10 дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определённом таким решением и доступном для всех собственников помещений в доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается собрание; 2) форма проведения собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения собрания или в случае проведения собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч. 5 ст. 45 ЖК РФ).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нём приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, п. 1 ст. 181.2 ГК РФ).

В силу ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляется протоколом в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, и является обязательным для всех собственников помещений в этом доме, в том числе тех, которые не участвовали в голосовании (ч. 1 и 5 ст. 46 ЖК РФ, п. 3 ст. 181.2 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, ДАТАФИО6, являющейся собственником кв. № в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, инициировано проведение внеочередного общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме в форме очного голосования ДАТА в 18 часов 30 минут на придомовой территории путём обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений, поставленных на голосование, с передачей их в счётную комиссию собственников помещений по указанным в повестке дня вопросам, о чём на информационных досках объявлений на стене 1-го этажа в первом и втором подъездах этого дома (согласно способу уведомления, утверждённому протоколом № собрания жильцов дома от ДАТА), размещено сообщение, где указаны сведения об инициаторе собрания, месте её нахождения, дата, место и время проведения собрания, повестка дня, форма и порядок проведения собрания, порядок подсчёта голосов.

В повестку дня общего собрания собственников помещений вошли следующие 13 вопросов: 1. избрание председателя общего собрания, секретаря общего собрания и наделение избранных лиц полномочиями по произведению подсчёта голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания; 2. избрание Совета многоквартирного дома и наделить его полномочиями на принятие решения о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; 3. избрание председателя Совета многоквартирного дома и заместителя председателя Совета многоквартирного дома; 4. утверждение срока, на который избирается Совет многоквартирного дома, 5 (пять) лет; 5. выбор способа управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, – управление управляющей организацией. 6. выбор управляющей организацией - Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Багульник»; 7. утверждение и заключение договора управления МКД между управляющей организацией ООО УК «Багульник» и собственником в предлагаемой редакции, который является одинаковым для всех собственников помещений МКД (Приложение №); 8. утверждение платы за содержание жилого помещения (тариф по содержанию и текущему ремонту) в размере 25,29 руб./кв.м. (Приложение №); 9. утверждение перечня работ, услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома (Приложение №); 10. утверждение способа уведомления собственников данного многоквартирного дома о проведении общих собраний (очередных, внеочередных) путём размещения сообщения в помещении данного дома на информационных досках подъездов, либо вручения каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо направления письменных сообщений через почтовые ящики; 11. утверждение порядка уведомления о принятом решении общего собрания в виде размещения объявления на информационной доске подъезда; 12. утверждение места хранения сообщений, решений, протоколов, уведомлений общего собрания - у инициатора проведения собрания по адресу: <адрес>; 13. избрание уполномоченного собственника уведомить органы государственной власти и органы местного самоуправления о выборе способа управления управление управляющей организацией ООО УК «Багульник».

О размещении сообщения о проведении общего собрания собственников на информационных досках объявлений на стене 1-го этажа в первом и втором подъездах дома инициатором собрания ФИО6ДАТА в 18:30 составлен соответствующий акт, подписанный в подтверждение этого, помимо неё, также собственниками жилых помещений этого дома: ФИО1 (кв.№), ФИО2 (кв.№), ФИО3 (кв.№).

Протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимого в форме очного голосования, от ДАТА приняты решения по всем вышеуказанным вопросам повестки.

Согласно протоколу очное голосование состоялось ДАТА на придомовой территории указанного МКД; присутствовали 14 человек согласно листу регистрации и 1 приглашённый человек (представитель (директор) ООО УК «Багульник» ФИО9) согласно списку; общее количество голосов собственников помещений в МКД – 491,3 кв.м. (100%), общее количество голосов собственников помещений в МКД, принявших участие в голосовании на общем собрании, – 369,2 кв.м. (75,15% от общего числа голосов в доме), кворум имеется, общее собрание собственников помещений правомочно. Протокол подписан председателем общего собрания ФИО6, секретарём собрания ФИО1

К проколу собрания прилагаются документы: решения собственников в количестве 14 штук; реестр собственников помещений в МКД; лист регистрации участников собрания (перечень лиц, принявших участие в голосовании, соответственно количеству решений); реестр собственников помещений в МКД; список приглашённых лиц; сообщение о проведении общего собрания; договор управления МКД, плата за содержание и ремонт общего имущества, перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в МКД.

Повестка дня (перечень, количество и содержание вопросов), указанная в сообщении о проведении собрания от ДАТА, соответствует приведённой в акте о размещении этого сообщения от ДАТА и отражённой в бланках решений собственников помещений МКД от ДАТА и итоговом, оспариваемом истцом протоколе собрания собственников помещений МКД от ДАТА.

Указанный протокол с приложениями, перечень которых указан в нём, отвечает требованиям ст. 181.2 ГК РФ.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, п. 3 ст. 181.4 ГК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы, голосовал за принятие решения или воздержался от голосования, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Пунктом 1 ст. 181.3 ГК РФ определено, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно п. 1 ст. 181.4 ГК РФ (в ред. от 31.07.2020) решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2).

В силу ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Из совокупности положений правовых норм п. 1 ст. 181.3, ст. 181.5 ГК РФ, ч. 1 и 2 ст. 44, ст. 44.1, ч. 3 и 4 ст. 45, ч. 1, 3, 5, 6 ст. 46, ч. 1 и 2 ст. 48 ЖК РФ следует, что решение собственников помещений в многоквартирном доме может быть признано судом недействительным в случае нарушения порядка проведения собрания при наличии следующих условий: заявление о признании решения собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть подано собственником помещения, не принимавшим участия в собрании или голосовавшим против такого решения; голосование такого собственника могло повлиять на результаты голосования; нарушения, допущенные при проведении собрания собственников помещений в многоквартирном доме, являются существенными; решением собрания нарушены права и законные интересы собственника помещения, обжалующего решение собрания; решение собственников повлекло за собой причинение убытков собственнику, обжалующему данное решение.

Истец является собственником жилого помещения (кв.№ – 50,8 кв.м.) в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, участия в голосовании не принимала, с принятым решением от ДАТА не согласна, считает проведённое голосование незаконным, нарушающим её права как собственника жилого помещения в доме. Поэтому она вправе обжаловать решение внеочередного собрания собственников помещений в этом доме. Срок и порядок обжалования, установленные ст. 46 ЖК РФ, ст. 181.4 ГК РФ истцом соблюдены.

Заявляя о признании протокола собрания от ДАТА недействительным, истец указывает на нарушение порядка его созыва, подготовки и проведения, а также неправомочность собрания по причине отсутствия необходимого кворума.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нём принимали участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ). Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ).

Так как доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ), то количество голосов, которыми обладает собственник помещения в МКД на общем собрании зависит от размера общей площади принадлежащего ему помещения, а также от размера приходящейся на его долю площади мест общего пользования.

Как следует из протокола от ДАТА и не оспаривается лицами, участвующими в деле, в том числе стороной истца, общая площадь нежилых помещений – 0%, общая площадь жилых помещений <адрес> (общее количество голосов собственников помещений в МКД) составляет 491,3 кв.м., стороны согласны исходить из неё при подсчёте итогов голосования.

В силу ч. 2 ст. 48 ЖК РФ в общем собрании вправе принимать участие только собственник или его представитель, при наличии у него полномочий. Подписание решения (бюллетеня) лицом в отсутствие полномочий свидетельствует о том, что собственник помещения не принимал участия в голосовании, поэтому данные решения (бюллетени) подлежат исключению из расчёта количества голосов собственников, принявших участие в голосовании. Также не могут быть учтены при подсчёте голосов решения (бюллетени), сданные после даты голосования.

В протоколе от ДАТА указано, что общее количество голосов, принявших участие в голосовании, составило 369,2 кв.м., то есть 75,15% голосов от общего числа голосов (общей площади жилых помещений МКД).

Как видно из представленных в материалы документов: решений собственников по указанным в протоколе вопросам повестки, реестра собственников помещений в МКД, перечня лиц, принявших участие в голосовании, со ссылкой на правоустанавливающие документы на жилые помещения с указанием долей в праве собственности и площадей жилых помещений, в очном голосования приняли участие единоличные и долевые собственники квартир: № (полная собственность) – 51,8 кв.м.; № (два долевых собственника по 1/2 доле) – 52 кв.м.; № (полная собственность) – 39,7 кв.м.; № (три долевых собственника по 1/3 доле) – 31 кв.м.; № (полная собственность) – 31,3 кв.м.; № (полная собственность) – 40,5 кв.м.; № (три долевых собственника по 1/3 доле) – 51,2 кв.м.; № (полная собственность) – 31,3 кв.м.; № (полная собственность) – 40,4 кв.м. Всего 369,2 кв.м., или 75,15% от общего числа голосов.

Истец утверждает, что квартиры №, №, № участия в голосовании не принимали, что, однако, соответствует вышеуказанному учёту и никем не оспаривается; от квартир № и № голосовали несобственники, однако соответствующих достоверных доказательств, подтверждающих это, истцом не представлено, тогда как в имеющихся документах указаны: собственник жилого помещения, реквизиты правоустанавливающего документа, общая площадь жилого помещения и размер доли собственника, принятое по вопросам повестки решение и подпись голосовавшего; аналогично истцом не доказано, что от квартиры № голосовали лишь 2/3 доли в праве общей долевой собственности, тогда как из документов собрания следует, что голосовали все три собственника этой квартиры. Утверждения истца об обратном голословны, ничем не подтверждены, она не присутствовала на собрании и не видела лично, кто участвовал в нём, а кто нет, тогда как в документах собрания сведения о данном событии письменно зафиксированы; ссылка истца на протокол собрания собственников от ДАТА несостоятельна, так как данный протокол не имеет отношения к предмету настоящего спора, кроме того, результаты голосования ДАТА уже являлись предметом судебной проверки, и по ним имеется вступившее в законную силу, оставленное без изменения постановлениями судов апелляционной и кассационной инстанций решение Саяногорского городского суда от ДАТА об отказе в удовлетворении иска ФИО5 (ч. 2 ст. 61 ГПК РФ).

Вопреки доводам истца, основанным на неверном понимании закона, квартира № в силу ч.3 ст. 45 ЖК РФ подлежит включению при подсчёте кворума, поскольку участвовала в голосовании, что также установлено проверкой ОМВД <> по заявлению истца, а принятое ею решение «против» подлежит учёту при определении результата голосования, не влияет на кворум, лишь подтверждает его. Собственник квартиры № (31 кв.м.) ФИО4 голосовала за себя и своих детей, сведений о возрасте которых материалы дела, однако, не содержат.

Вместе с тем подлежит исключению из расчёта количества голосов собственников, принявших участие в голосовании, площадь квартиры № (40,4 кв.м.), так как указанная в решении дата (ДАТА) не относится ко дню очного голосования. С учётом этого количество голосов, принявших участие в голосовании, составляет 328,8 кв.м. (369,2 - 40,4), или 66,92% от общего числа голосов. Истцом не представлено доказательств совершеннолетнего возраста детей ФИО4, между тем даже при исключении их долей (20,66 кв.м.) в голосовании приняло более 50% от общего числа голосов МКД, кворум имелся, собрание было правомочно.

Это же следует и из расчёта кворума самой ФИО5 при уточнении иска: 238,033 кв.м. (проголосовали, по мнению истца) + 10,33 кв.м. (доля ФИО4, проголосовавшей «против») = 248,36 кв.м., или 50,55%.

На основании изложенного суд приходит к выводу о несостоятельности утверждения стороны истца об отсутствии кворума и неправомочности собрания и обоснованности доводов стороны ответчика об обратном.

С учётом установленного судом количества голосов, принявших участие в голосовании (328,8 кв.м.), в том числе решения «против» квартиры № (31 кв.м.), голос истца ФИО5 (50,8 кв.м.), не принимавшей участия в собрании, не мог повлиять на результаты голосования. О дате, месте и времени проведения собрания, его инициаторе и повестке дня истцу было известно заблаговременно, что следует из её пояснений в судебном заседании и других материалов дела, она в случае каких-либо неясностей могла обратиться непосредственно к ФИО6 за дополнительной информацией и разъяснениями, но не сделала этого, имела возможность лично либо через доверенного представителя участвовать в собрании, однако не пожелала присутствовать и выразить своё мнение. Доказательств нарушения прав и законных интересов истца-собственника, обжалующего решение собрания, того, что это решение повлекло за собой причинение ей убытков, не имеется и ею не представлено.

Как указано выше, голосование проведено по поставленным в повестке дня вопросам. Сообщение о проведении собрания с вопросами, включёнными в повестку дня, ответчиком доведено до собственников заблаговременно в установленном ими порядке путём размещения на доске объявлений. Иное сообщение с другими вопросами размещалось ранее и впоследствии было убрано, в Минстрой РХ направлено ошибочно управляющей организацией, что подтвердил в судебном заседании представитель ООО УК «Багульник», ДАТА размещено достоверное сообщение о собрании ДАТА. Истец поясняла в судебном заседании, что лично снимала с доски объявлений сообщение о проведении собрания, чтобы сделать для себя его копию, в связи с чем её ссылка на фотографирование доски с отсутствующим уведомлением (сообщением) судом не принимается. При недостатке информации, наличии неясностей истец могла обратиться к инициатору собрания ФИО6 за дополнительными разъяснениями, но не сделала этого.

При наличии кворума на очном общем собрании ДАТА собственниками, заблаговременно уведомленными о нём, в день голосования очно обсуждены вопросы повестки дня и приняты решения, их волеизъявление зафиксировано в заполненных ими и переданных инициатору собрания бланках решений (ч. 3 ст. 47 ЖК РФ), также содержащих вопросы повестки, и отражено в оспариваемом протоколе.

Допущенное незначительное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения общего собрания существенного значения не имеет, не повлияло по существу на волеизъявление участников голосования, не привело к необходимости принятия ими поспешного необдуманного решения и не повлекло нарушения их (и, в частности истца) прав и законных интересов, напротив, до них заблаговременно была доведена и озвучена в день очного собрания повестка дня, им предоставлен разумный срок для осмысления её вопросов и выражения своего мнения посредством самостоятельного заполнения бланка решения с последующей передачей его инициатору собрания. Доказательств обратного утверждающей об этом стороной истца не представлено.

При таких обстоятельствах исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО5 к ФИО6 о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ничтожным отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия через Саяногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.А. Емельянов

Мотивированное решение изготовлено 04 августа 2021 года.