Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Порфир» о признании действий управляющей компании, выразившихся в необоснованном начислении платы за эксплуатационные расходы незаконными, взыскании уплаченной суммы

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО3, Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Евро-дом»

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к ООО «Порфир», в котором просит признать действия управляющей компании ООО «Порфир» о признании действий управляющей компании, выразившихся в необоснованном начислении платы за эксплуатационные расходы незаконными, взыскании уплаченной суммы и просила признать действия ООО «Порфир» незаконными и необоснованными; взыскать с ООО «Порфир» в пользу истца денежные средства в сумме 32208 рублей.

Исковые требования мотивированы отсутствием у истца обязательств до 30.04.2019 г. (дата акта приема-передачи апартамента ФИО1 в собственность) по оплате эксплуатационных услуг. Действия ответчика по их начислению являются незаконными и необоснованными, а оплаченные за период с 30.09.2017 г. по 30.04.2019 г. денежные средства в размере 32208 руб. истец просит взыскать с ООО «Порфир».

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО2 возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку истец, подписав акт о передаче апартаментов для ремонта, согласилась с указанными в акте условиями об оплате расходов.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, пришел к следующему.

Судом установлено, что между истцом ФИО1 и ООО «Порфир» заключен договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 3.5. указанного Договора долевого строительства с момента принятия объекта по акту приема-передачи и до заключения участником договором, предусматривающих предоставление жилищно0коммунальных услуг для объекта инвестирования, участник инвестирования обязуется компенсировать застройщику всех расходы, которые застройщик несет в связи с обеспечением объекта инвестирования жилищно-коммунальными услугами (в т.ч. электроснабжением, водоснабжением, водоотведением и т.д.) Такая компенсация должна осуществляться ежемесячно, в течение 10-ти (десяти) календарных дней со дня предъявления застройщиком соответствующего требования.

Из пояснений представителя ответчика, данных в ходе рассмотрения дела следует, что по состоянию на 2016 г. комплекс апартаментов был построен. Осуществлялась подготовка документов для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

До момента подписания передаточных документов для оформления права собственности, в связи с тем, что комплекс апартаментов уже был фактически построен полностью, 14 декабря 2016 г. между ООО «Порфир» и ФИО1 был подписан акт приема-передачи помещения для проведения ремонта, согласно которому ФИО1 получила ключи от помещения и обязалась компенсировать затраты, которые Застройщик нёс в связи с обеспечением Объекта жилищно-коммунальными услугами (п.5 акта).

Факт подписания указанного акта истец не оспаривает.

30 апреля 2019 года между сторонами подписан акт приема-передачи объекта недвижимости и 26.06.2019 года за истцом зарегистрировано право собственности.

Из пояснений сторон следует, что договор об управлении был заключен с Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Евро-дом».

18 декабря 2020 года истцом апартаменты отчуждены ФИО3 на основании договора купли-продажи жилого помещения.

В период с момента подписания акта приема-передачи помещения для проведения ремонта до подписания акта приема-передачи объекта недвижимости компенсация затрат ООО «Порфир» по потребленной электроэнергии, воде составила 32208,05 рублей, которые истцом оплачены в полном объеме 17 декабря 2020 года, что подтверждается платежным поручением.

В силу обязательства одна сторона обязана совершить определенное действие (передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п.) либо воздержаться от его совершения (например, не разглашать конфиденциальную информацию).

В силу требований ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Письменная форма обязательства, предусмотренная статьями 160, 161 ГК РФ в данном случае соблюдена.

Доводы истца о фактическом неиспользовании помещений судом отклоняются как несостоятельные, поскольку в указанные период истец не были лишена права на пользование предоставляемыми коммунальными услугами, при этом обязанность по содержанию помещений возлагается действующим законодательством как на собственника, так и на иных лиц, владеющим помещением на других законных основаниях.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу от отказе в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд г. Севастополя.

Решение принято в окончательной форме 27 июля 2021 года.

Председательствующий:

Судья /подпись/ Е.П.Матюшева