Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседание административное дело по административному иску Мишунова Д. С. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об отмене решения об отказе в государственной регистрации права собственности и обязании зарегистрировать право собственности,

у с т а н о в и л:

Мишунов Д.С. обратился в суд с административным иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об отмене решения об отказе в государственной регистрации права собственности и обязании зарегистрировать право собственности.

В обосновании своих требований административный истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГМишуновым Д.С. был получен отказ от Межмуниципального отдела по городу Электросталь и <адрес> Управления Росреестра по <адрес> № КУВД-001/2020/12338141/12 в государственной регистрации права собственности на жилой одноэтажный дом общей площадью 203,5 кв.м. по адресу: <адрес>-б, кадастровый № и земельный участок общей площадью 1000 кв.м., кадастровый № в связи с тем, что заявителями не было подано заявление о государственной регистрации ипотеки в силу закона в пользу продавца.

Административный истец с данным отказом не согласен и просит отменить отказ в государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/2020/12338141/12.

Обязать Межмуниципальный отдел по городу Электросталь и <адрес> Управления Росреестра по <адрес> зарегистрировать на имя административного истца право собственности на жилой одноэтажный дом общей площадью 203,5 кв.м. по адресу: <адрес>-б, кадастровый № и земельный участок общей площадью 1000 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, участок 45-б.

В судебном заседание административный истец Мишунов Д.С. полностью поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в административном исковом заявление.

Представитель административного ответчика Управления Росреестра по <адрес>Гросул А.П. в судебном заседание возражала против удовлетворения административного иска по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 218 КАС РФ гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности. Гражданин, организация, иные лица могут обратиться непосредственно в суд или оспорить решения, действия (бездействие) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, в вышестоящие в порядке подчиненности орган, организацию, у вышестоящего в порядке подчиненности лица либо использовать иные внесудебные процедуры урегулирования споров.

Согласно п.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с п.5 ч.1 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В силу ст. 27 указанного Закона В осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

Административный истец Минушов Д.С. обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о предоставлении государственной услуги по регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, муниципальное образование «<адрес> Черноголовка», <адрес>-б, участок 45-б с приложением необходимых документов (л.д.19-20).

ДД.ММ.ГГГГ административным ответчиком вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации права до ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрации права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Все регистрационные действия осуществляются на основании заявлений сторон договора. Заявителем не было подано заявление о государственной регистрации ипотеки в силу закона в пользу продавца. В представленном Акте приема- передачи отсутствует дата (л.д.21-22).

ДД.ММ.ГГГГМишуновым Д.С. в Управление Росреестра по <адрес> было подано заявление о предоставлении дополнительных документов от ДД.ММ.ГГГГ, информационное письмо от ДД.ММ.ГГГГ№ИСХ-304285, платежное поручение от ДД.ММ.ГГГГ№, платежное поручение от ДД.ММ.ГГГГ№, доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о нотариальном удостоверении (л.д.33).

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/2020/12338141/12 Мишунову Д.С. отказано в государственной регистрации права, в связи с тем, что согласно п.2 Договора оплата за отчуждаемое имущество на момент подписания договора полностью не произведена, заявление о государственной регистрации ипотеки в силу закона в пользу продавца, Мишуновым Д.С. не подано. Исправленный договор не предъявлен.

Суд считает данный отказ незаконным по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п.1 ст. 3 указанного Закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В силу ст. 8 Федерального закона договор об ипотеке заключается с соблюдением общих правил Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении договоров, а также положений настоящего Федерального закона.

Согласно п.1 ст. 10 Федерального закона договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Составления одного документа не требуется в случае изменения условий обязательства, обеспеченного ипотекой, в соответствии со статьей 6.1-1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 353-ФЗ "О потребительском кредите (займе)" или в соответствии со статьями 6 и 7 Федерального закона "О внесении изменений в Федеральный закон "О Центральном банке Российской Федерации (Банке России)" и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части особенностей изменения условий кредитного договора, договора займа".

Согласно протоколу о результатах торгов посредством публичного предложения в электронной форме по продаже имущества должника Акционерного общества Коммерческий банк «РУБЛЕВ» от ДД.ММ.ГГГГ, АО «Российский аукционный дом» проводило указанные торги по продажи имущества должника: Лот №- жилой дом-203,5 кв.м., земельный участок-1000 кв.м., адрес: <адрес>, муниципальное образование «<адрес> Черноголовка», <адрес>-б, участок 45-б, кадастровый №, 50:16:0101004:108.

По результатам проведенных указанных торгов, ДД.ММ.ГГГГ между АО КБ «РУБЛЕВ» в лице представителя конкурсного управляющего - государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» Дарчиева Р.А. и Мишуновым Д.С. был заключен договор № купли-продажи объекта недвижимого имущества, по условиям которого Мишунов Д.С. приобрел в собственность жилой дом-203,5 кв.м. кадастровый № и земельный участок-1000 кв.м. кадастровый №, находящиеся по адресу: <адрес>, муниципальное образование «<адрес> Черноголовка», <адрес>-б, участок 45-б.

Согласно п.2 Договора, за приобретаемый объект покупатель уплачивает продавцу цену в размере 2010 000 руб.

Задаток, ранее внесенный покупателем для участия в Торгах по реализации объекта в размере 189 000 руб. засчитывается в счет цены, указанной в п.2.1 Договора.

Денежные средства, за вычетом суммы задатка, в размере 1 821 000 руб., покупатель перечисляет на счет продавца, указанный в разделе 10 Договора, не позднее 30 дней со дня подписания договора.

Обязанность покупателя по оплате объекта считается исполненной с момента зачисления на счет продавца суммы, указанной в п.2.1 Договора, с учетом оплаченного в соответствии с п.2.2 Договора задатка.

Согласно п.3 Договора продавец обязан передать покупателю Объект по акту приема-передачи (приложение № к договору) в течение 10 дней с момента его полной оплаты в соответствии с п.2.4 Договора.

Передать покупателю документы, подтверждающие права на Объект, в день подписания Акта.

Обеспечить явку своего представителя либо оформить покупателю или представителю покупателя доверенность с правом представления интересов продавца в уполномоченном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на объект для внесения в ЕГРН записи о государственной регистрации перехода права собственности на объект.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан Акт приема-передачи к Договору купли-продажи объекта недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым продавец АО КБ «РУБЛЕВ» передал покупателю Мишунову Д.С. в соответствии с п.3.1.1 Договора купли-продажи жилой дом общей площадью 203,5 кв.м. кадастровый № и земельный участок-1000 кв.м. кадастровый №, находящиеся по адресу: <адрес>, муниципальное образование «<адрес> Черноголовка», <адрес>-б, участок 45-б (л.д.13).

ДД.ММ.ГГГГМишунову Д.С. была выдана доверенность на представление интересов банка в органе, осуществляющим регистрацию перехода права собственности на основании договора купли-продажи объекта недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ.

Также ДД.ММ.ГГГГ между сторонами договора был составлен Акт приема-передачи правоустанавливающих документов на приобретаемый объект недвижимости (л.д.14-15).

Факт перечисления денежных средств по договору купли-продажи объекта недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 189 000 руб. и № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 821 000 (л.д.16-17), письмом Конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» Жилкиной А.А. от ДД.ММ.ГГГГ№ИСХ-283019 о том, что претензий со стороны продавца к покупателю отсутствуют (л.д.18), письмом представителя Конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» Дарчиевым Р.А. от ДД.ММ.ГГГГ№ИСХ-304285 о том, что претензий со стороны продавца к покупателю отсутствуют. Покупатель полностью исполнил свои обязательства по договору, а именно покупатель уплатил продавцу денежные средства за приобретаемый Объект в размере, порядке и сроки, предусмотренные п.п.2.1-2.3 Договора, что подтверждается платежными поручениями: № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.32).

На основании изложенного, учитывая, что между АО КБ «РУБЛЕВ» в лице конкурсного управляющего- государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» и Мишуновым Д.С. договор об ипотеке не заключался, обязательства Мишуновым Д.С. по оплате стоимости приобретенного недвижимого имущества по договору купли-продажи объекта недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ были исполнены в полном объеме, продавцом АО КБ «РУБЛЕВ» в лице конкурсного управляющего- государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» административному истцу Мишунову Д.С. была выдана доверенность, которой АО КБ «РУБЛЕВ» уполномочивает Мишунова Д.С. зарегистрировать переход права собственности на основании договора купли-продажи объекта недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, после приостановления государственной регистрации административным истцом административному ответчику была предоставлена дополнительная справка, подтверждающая отсутствие претензий у покупателя к продавцу по договору купли-продажи, то суд приходит к выводу о том, что у административного ответчика оснований для отказа Мишунову Д.С. в государственной регистрации права собственности на приобретенное недвижимое имущество по договору купли-продажи объекта недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, не имелось.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что административный иск является законным и обоснованным, а поэтому подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 175-176,178-180 КАС РФ, суд

р е ш и л:

Административный иск Мишунова Д. С. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об отмене решения об отказе в государственной регистрации права собственности и обязании зарегистрировать право собственности удовлетворить.

Признать незаконным и отменить решение Межведомственного отдела по <адрес> и <адрес> Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/2020-12338141/№ об отказе Мишунову Д. С. в государственной регистрации права.

Обязать Межведомственный отдел по <адрес> и <адрес> Управления Росреестра по <адрес> зарегистрировать за Мишуновым Д. С. право собственности на жилой дом с кадастровым номером 50:16:0101004:№ общей площадью 203,5 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером 50:16:0101004:№ общей площадью 1000 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, муниципальное образование «<адрес> Черноголовка», <адрес>, участок 45б.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: