Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Хусаинова Марса Фагимовича к судебным приставам-исполнителям Зеленодольского районного отделения судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Татарстан Гиниятуллиной Лейсан Газинуровне, Хорьяковой Оксане Вячеславовне, начальнику отделения – старшему судебному приставу Зеленодольского районного отделения судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Татарстан Гафиятуллину Алмазу Ахтямовичу, Зеленодольскому районному отделению судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Татарстан, Управлению Федеральной службы судебных приставов по Республике Татарстан о признании незаконным постановление судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю,

Заинтересованные лица: ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2», АО «ДОМ.РФ», АО «Банк ДОМ.РФ»,

установил:

ФИО5 обратился в суд с административным иском к судебным приставам-исполнителям Зеленодольского РОСП УФССП по РТ Гиниятуллиной Л.Г., Хорьяковой О.В., начальнику отделения – старшему судебному приставу Зеленодольского РОСП УФССП по РТ Гафиятуллину А.А., Зеленодольскому РОСП УФССП по РТ, УФССП по РТ о признании незаконным постановление № судебного пристава-исполнителя Зеленодольского РОСП УФССП по РТ Гиниятуллиной Л.Г. от 02.08.2021 (вынесенное в рамках исполнительного производства №-ИП от 23.09.2019) о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю АО «ДОМ.РФ».

В обоснование требований с учетом последующих дополнений (л.д.37-38, 225) административным истцом указано, что 02.04.2018 Зеленодольским городским судом РТ вынесено решение по гражданскому делу №, согласно которому с ФИО5 в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» взыскана задолженность по кредитному договору №-ип от 20.06.2013 в размере ... рубля 45 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей 38 копеек; расторгнут кредитный договор и обращено взыскание на квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО5, расположенную по адресу: РТ, <адрес>, кадастровый номер №:607, путем продажи с публичных торгов, начальная продажная стоимость квартиры определена в размере ... рублей. 21.11.2019 Зеленодольским городским судом РТ вынесено определение, которым произведено процессуальное правопреемство в виде замены взыскателя ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» на АО «ДОМ.РФ» по гражданскому делу №. 25.01.2020 судебный пристав-исполнитель Зеленодольского РОСП УФССП по РТ Гиниятуллина Л.Г. вынесла постановление № о замене стороны исполнительного производства ее правопреемником на основании определения Зеленодольского городского суда РТ от 21.11.2019. 05.03.2020 определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан определение Зеленодольского городского суда РТ от 21.11.2019 отменено и принято по делу новое решение об отказе в удовлетворении заявления ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» о процессуальном правопреемстве. 23.07.2020 определением Шестого кассационного суда общей юрисдикции определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 05.03.2020 оставлено без изменения, кассационная жалоба АО «ДОМ.РФ» - без удовлетворения. 05.08.2021 Вр.и.о. начальника отделения – старшего судебного пристава Зеленодольского РОСП УФССП по РТ Гафиятуллин А.А. вынес постановление об отмене постановления от 25.01.2020 о замене стороны исполнительного производства ее правопреемником. Однако постановлением № от 02.08.2021 судебного пристава-исполнителя Зеленодольского РОСП УФССП по РТ Гиниятуллиной Л.Г. нереализованное в принудительном порядке имущество должника передано взыскателю АО «Банк ДОМ.РФ», которое не является стороной по делу. В нарушение требований ч.15 ст.87 Федерального закона «Об исполнительном производстве» постановление № от 02.08.2021 о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника направлено только 28.10.2021. 15.02.2022 Зеленодольским городским судом РТ вынесено решение по административному делу №а-419/2022 по административному исковому заявлению ФИО5, которым постановление судебного пристава-исполнителя Зеленодольского РОСП УФССП по РТ Гиниятуллиной Л.Г. № от 02.08.2021 о замене взыскателя ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» на АО «ДОМ.РФ», вынесенное в рамках исполнительного производства №-ИП от 23.09.2019, признано незаконным. 05.04.2022 данное решение вступило в законную силу. Более того, ни АО «Банк ДОМ.РФ», ни АО «ДОМ.РФ» взыскателями по спорному имуществу не являются. АО «Банк ДОМ.РФ» и АО «ДОМ.РФ» зарегистрированы в ЕРГЮЛ и, следовательно, выступают как отдельные субъекты гражданского права, имеют обособленное имущество и отвечают им по своим обязательствам, могут от своего имени приобретать и осуществлять гражданские права и нести гражданские обязанности. В рамках исполнительного производства №-ИП заложенное имущество было передано на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона. Информация о проведении торгов была размещена на официальном сайте ФССП в сети «Интернет». Согласно извещениям специализированной организации ООО «Скептрум» о проведении торгов № лот № от 13.05.2020 и № лот № от 10.06.2020, имущество, переданное на торги, не реализовано, торги признаны несостоявшимися в связи с отсутствием допущенных участников. Результаты торгов никем не оспорены, в установленном законом порядке недействительными не признаны. Следовательно, датой объявления вторичных торгов несостоявшимися является 10.06.2020. В случае объявления вторичных торгов несостоявшимися судебный пристав направляет залогодержателю предложение оставить за собой нереализованное заложенное имущество. ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» учреждено в качестве ипотечного агента в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ от 11.11.2003 «Об ипотечных ценных бумагах» в целях реализации сделок секьюритизации ипотечных активов ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». АО «ДОМ.РФ» реализует следующие направления: привлечение инвестиций, повышение качества и доступности жилья за счет разработки и внедрения федеральных стандартов, для выгодного приобретения жилья в ипотеку. Таким образом, по роду своей деятельности ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» и АО «ДОМ.РФ» как добросовестный взыскатель/залогодержатель могло и должно было знать о том, на какой стадии находится реализация предмета ипотеки и после объявления вторичных торгов несостоявшимися в установленный Законом об ипотеке срок оставить предмет залога за собой. Предложение № взыскателю оставить нереализованное в принудительном порядке имущество за собой судебный пристав-исполнитель Зеленодольского РОСП УФССП по РТ Гиниятуллина Л.Г. направила лишь 05.03.2021, что является незаконным бездействием судебного пристава-исполнителя. До 05.03.2021 в материалах исполнительного производства №-ИП отсутствовало заявление взыскателя (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой. Поскольку взыскатель/залогодержатель не воспользовался своим правом оставить за собой предмет залога в установленные законом сроки после признания торгов несостоявшимися, ипотека в отношении заложенного имущества прекращается, а имущество передается должнику. При таких обстоятельствах, постановление от 02.08.2021 судебного пристава-исполнителя Зеленодольского РОСП УФССП по РТ Гиниятуллиной Л.Г. о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю является незаконным. Оспариваемое постановление ФИО5 получил по почте 03.11.2021, что подтверждается почтовым конвертом и отчетом об отслеживании отправления.

В судебное заседание административный истец не явился, извещен надлежащим образом посредством смс-сообщения (л.д.214), в дополнении к административному исковому заявлению просит рассмотреть административное дело в отсутствие административного истца и его представителя, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме (л.д.225 оборот).

Представитель административного истца ФИО10 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом посредством смс-сообщения (л.д.214).

Административный ответчик судебный пристав-исполнитель Зеленодольского РОСП УФССП по РТ Гиниятуллина Л.Г. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом (л.д.216).

Административный ответчик судебный пристав-исполнитель Зеленодольского РОСП УФССП по РТ Хорьякова О.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, согласно отчету об отслеживании, направленное в ее адрес отправление с почтовым идентификатором 80097871437130 на дату 22.04.2022 имеет статус «ожидает адресата в месте вручения» (л.д.217).

Административный ответчик Вр.и.о начальника отделения – старшего судебного пристава Зеленодольского РОСП УФССП по РТ Гафиятуллин А.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, согласно отчету об отслеживании, направленное в его адрес отправление с почтовым идентификатором 80097871437147 на дату 22.04.2022 имеет статус «ожидает адресата в месте вручения» (л.д.218).

Представитель административного ответчика Зеленодольское РОСП УФССП по РТ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, согласно отчету об отслеживании, направленное в его адрес отправление с почтовым идентификатором 80097871437154 на дату 22.04.2022 имеет статус «ожидает адресата в месте вручения» (л.д.219).

Представитель административного ответчика Управление ФССП по РТ в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом (л.д.220).

Представитель заинтересованного лица ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, согласно отчету об отслеживании, направленное в его адрес отправление с почтовым идентификатором 80097871437178 на дату 22.04.2022 имеет статус «прибыло в сортировочный центр» (л.д.222).

Представитель заинтересованного лица АО «ДОМ.РФ» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, согласно отчету об отслеживании, направленное в его адрес отправление с почтовым идентификатором 80097871437185 на дату 22.04.2022 имеет статус «прибыло в сортировочный центр» (л.д.223).

Представитель заинтересованного лица АО «Банк ДОМ.РФ» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, согласно отчету об отслеживании, направленное в его адрес отправление с почтовым идентификатором 80097871437192 на дату 22.04.2022 имеет статус «прибыло в сортировочный центр» (л.д.221).

В соответствии с ч.6 ст. 226 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее – КАС РФ), а также учитывая положения ст.150 КАС РФ, суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие административного истца и его представителя, административных ответчиков, представителей заинтересованных лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.121 Федерального закона «Об исполнительном производстве» постановления судебного пристава-исполнителя и других должностных лиц службы судебных приставов, их действия (бездействие) по исполнению исполнительного документа могут быть обжалованы сторонами исполнительного производства, иными лицами, чьи права и интересы нарушены такими действиями (бездействием), в порядке подчиненности и оспорены в суде.

В соответствии со ст.360 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее - КАС РФ) оспаривание постановлений должностных лиц службы судебных приставов, их действий (бездействия), осуществляется в порядке, установленном главой 22 настоящего Кодекса.

Часть 1 статьи 218 КАС РФ предусматривает, что гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) должностного лица, государственного или муниципального служащего, если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

В соответствии с ч.9 ст.226 КАС РФ, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, при рассмотрении административного дела об оспаривании решения, действия (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, суд выясняет: 1) нарушены ли права, свободы и законные интересы административного истца или лиц, в защиту прав, свобод и законных интересов которых подано соответствующее административное исковое заявление; 2) соблюдены ли сроки обращения в суд; 3) соблюдены ли требования нормативных правовых актов; 4) соответствует ли содержание оспариваемого решения, совершенного оспариваемого действия (бездействия) нормативным правовым актам, регулирующим спорные отношения.

При этом ч.11 ст.226 КАС РФ предусмотрено, что обязанность доказывания обстоятельств, указанных в пунктах 1 и 2 части 9 настоящей статьи, возлагается на лицо, обратившееся в суд, а обстоятельств, указанных в пунктах 3 и 4 части 9 и в части 10 настоящей статьи, - на орган, организацию, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями и принявшие оспариваемые решения либо совершившие оспариваемые действия (бездействие).

В судебном заседании из материалов дела установлено следующее.

В производстве Зеленодольского РОСП УФССП по РТ на исполнении у судебного пристава-исполнителя Гиниятуллиной Л.Г. находится исполнительное производство №-ИП, возбужденное 23.09.2019, предмет исполнения: обратить взыскание на квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО5, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №:607, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере ... рублей, сумма взыскания: ...,83 руб. (л.д.43-140).

Во исполнение требований указанного исполнительного документа постановлением судебного пристава-исполнителя Зеленодольского РОСП УФССП по РТ Хорьяковой О.В. от 26.11.2019 вышеуказанная квартира передана на реализацию на открытых торгах (л.д.61-62).

Согласно акту приема-передачи арестованного имущества на торги от 05.03.2020, Поручение № от 02.03.2020 квартира по адресу: <адрес>, кадастровый номер №:607 передана в специализированную организацию ООО «Скептрум» (л.д.73-74).

18.05.2020 получено извещение специализированной организации, в соответствии с которым имущество не реализовано в месячный срок.

Согласно протоколу о признании вторичных торгов несостоявшимися, 10.06.2020 комиссией Организатора торгов ООО «Скептрум» проведена процедура рассмотрения заявок на участие в торгах, дата проведения 10.06.2020 по продаже арестованного имущества: квартира, площадь 34,2 кв. м, адрес: РТ <адрес>, переданного Зеленодольским РОСП на реализацию в соответствии с поручением №(2). Поскольку на день окончания срока подачи заявок на участие в аукционе не было предоставлено ни одной заявки на участие в аукционе, комиссией принято решение: в соответствии с ч.5 ст.447 Гражданского кодекса РФ и со ст.91 Федерального закона от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» объявить торги по продаже указанного имущества несостоявшимися (л.д.77).

10.06.2020 по акту приема-передачи (возврат) нереализованное в срок имущество должника ФИО5 передано в Зеленодольское РОСП УФССП по РТ, принято в полном объеме судебным приставом-исполнителем Хорьяковой О.В. (л.д.78).

Пунктом 4 статьи 58 Федерального закона 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Федеральный закон «Об ипотеке»), предусмотрено право залогодержателя в случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25% ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах.

Согласно п.5 ст.58 Федерального закона «Об ипотеке», залогодержатель считается воспользовавшимся этим правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов или, если обращение взыскания осуществлялось в судебном порядке, организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой. Если залогодержатель не воспользуется правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается.

На основании ст.87 Федерального закона «Об исполнительном производстве», если имущество должника не было реализовано в течение одного месяца после снижения цены, то судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить это имущество за собой (часть 11).

Нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника. Если эта цена превышает сумму, подлежащую выплате взыскателю по исполнительному документу, то взыскатель вправе оставить нереализованное имущество за собой при условии одновременной выплаты (перечисления) соответствующей разницы на депозитный счет службы судебных приставов. Взыскатель в течение пяти дней со дня получения указанного предложения обязан уведомить в письменной форме судебного пристава-исполнителя о решении оставить нереализованное имущество за собой (часть 12).

В случае отказа взыскателя от имущества должника либо непоступления от него уведомления о решении оставить нереализованное имущество за собой имущество предлагается другим взыскателям, а при отсутствии таковых (отсутствии их решения оставить нереализованное имущество за собой) возвращается должнику (часть 13).

О передаче нереализованного имущества должника взыскателю судебный пристав-исполнитель выносит постановление, которое утверждается старшим судебным приставом или его заместителем. Передача судебным приставом-исполнителем имущества должника взыскателю оформляется актом приема-передачи (часть 14).

15.07.2021 в Зеленодольское РОСП УФССП по РТ (вх. №) от АО «ДОМ.РФ» поступило уведомление о согласии оставить нереализованное имущество за собой в рамках Федерального закона «Об исполнительном производстве» (исх. №-К от 01.07.2021) (л.д.88), подписанное представителем ФИО11, действующей по доверенности № от 29.01.2021, выданной Акционерным обществом «ДОМ.РФ» в лице Акционерного общества «Банк ДОМ.РФ», от имени которого действует директор Розничного взыскания и управления непрофильными активами ФИО9 (л.д.89-106).

Как усматривается из материалов дела, 25.01.2020 судебный пристав-исполнитель Зеленодольского РОСП УФССП по РТ Гиниятуллина Л.Г. вынесла постановление № о замене стороны исполнительного производства ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» ее правопреемником АО «ДОМ.РФ» (л.д.67) на основании определения Зеленодольского городского суда РТ от 21.11.2019 (л.д.64-66). 05.03.2020 определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан определение Зеленодольского городского суда РТ от 21.11.2019 отменено и принято по делу новое решение об отказе в удовлетворении заявления ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» о процессуальном правопреемстве (л.д.80-83). В связи с чем, 05.08.2021 Вр.и.о. начальника отделения – старшего судебного пристава Зеленодольского РОСП УФССП по РТ Гафиятуллин А.А. вынес постановление об отмене постановления от 25.01.2020 о замене стороны исполнительного производства ее правопреемником (л.д.119).

02.08.2021 судебным приставом-исполнителем Зеленодольского РОСП УФССП по РТ Гиниятуллиной Л.Г. в рамках исполнительного производства №-ИП установлено, что на основании определения Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Росимущество) 02.03.2018 по исполнительному документу установлен правопреемник взыскателя по исполнительному производству: выбывшая сторона ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2», вступившая сторона: АО «Банк ДОМ.РФ» по причине: реорганизация организации, вынесено постановление № о замене стороны ИП (правопреемство) (л.д.115,160).

02.08.2021 судебным приставом-исполнителем Зеленодольского РОСП УФССП по РТ Гиниятуллиной Л.Г. вынесено постановление № о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю, которым постановлено: передать взыскателю АО «Банк ДОМ.РФ» нереализованное в принудительном порядке имущество должника по цене на 25% ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке, а именно: квартира, площадь 34,2 кв. м, адрес: РТ <адрес>, кадастровый номер: №607, общая стоимость без учета НДС: ...,00 руб. В этот же день, оспариваемое постановление утверждено начальником отделения – старшим судебным приставом Гафиятуллиным А.А. (л.д.9,117-118).

10.11.2021 судебным приставом-исполнителем Зеленодольского РОСП УФССП по РТ Гиниятуллиной Л.Г. в ходе исполнения требований исполнительного документа установлено, что в постановлении о замене стороны ИП (правопреемство) № от 02.08.2021 допущена ошибка, а именно – вместо верного наименования взыскателя АО «ДОМ.РФ» ошибочно указан АО «Банк ДОМ.РФ», вынесено постановление, которым внесены следующие исправления: внести изменения, указав верное наименование взыскателя - АО «ДОМ.РФ» (л.д.122).

10.11.2021 Зеленодольским РОСП УФССП по РТ, в ответ на согласие об оставлении за собой заложенного имущества, в адрес АО «ДОМ.РФ» направлен пакет документов по исполнительному производству №-ИП в отношении Хусаинова М.Ф. с просьбой о подписании акта о передаче имущества должника и направлении его в адрес Зеленодольского РОСП УФССП по РТ (л.д.123).

Решением Зеленодольского городского суда РТ от 15.02.2022 постановление судебного пристава-исполнителя Зеленодольского районного отделения судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Татарстан Гиниятуллиной Л.Г. № от 02.08.2021, вынесенное по исполнительному производству №-ИП от 23.09.2019, о замене взыскателя ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» его правопреемником АО «Банк ДОМ.РФ», признано незаконным. Решение вступило в законную силу 05.04.2022 (л.д.196-199).

В соответствии с п.1 ч.2 ст.227 КАС РФ по результатам рассмотрения административного дела об оспаривании решения, действия (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, судом принимается решение об удовлетворении полностью или в части заявленных требований о признании оспариваемых решения, действия (бездействия) незаконными, если суд признает их не соответствующими нормативным правовым актам и нарушающими права, свободы и законные интересы административного истца.

Из положений главы 22 КАС РФ следует, что предъявление административного искового заявления об оспаривании решений, действий (бездействия) органов государственной власти и должностных лиц должно иметь своей целью восстановление реально нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, а способ защиты права должен соответствовать по содержанию нарушенному праву и характеру нарушения.

В пункте 69 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» разъяснено, что при объявлении повторных публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) имущество, являющееся предметом ипотеки, в порядке и сроки, установленные пунктом 5 статьи 350.2 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктами 1, 4 и 5 статьи 58 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с учетом ограничений, установленных этим Законом.

В соответствии с пунктом 6.2. Методических рекомендаций по вопросам действий судебного пристава-исполнителя при обращении взыскания на заложенное имущество, утвержденных ФССП РФ 08.12.2015 № 0014/14 (далее – Методические рекомендации), в случае объявления повторных торгов несостоявшимися судебный пристав-исполнитель направляет залогодержателю предложение оставить за собой нереализованное заложенное имущество: в отношении недвижимого имущества - по цене не более чем на двадцать пять процентов ниже начальной продажной цены на первых публичных торгах (п. 4 ст. 58 Федерального закона «Об ипотеке»).

Согласно пункту 6.3. Методических рекомендаций, если залогодержатель не воспользуется правом оставить за собой предмет залога (ипотеки) в течение месяца со дня объявления повторных торгов несостоявшимися, договор о залоге (ипотеке) прекращается (п. 6 ст. 350.2 Гражданского кодекса РФ, п. 5 ст. 58 Федерального закона «Об ипотеке»).

Залогодержатель считается воспользовавшимся указанным правом, когда в течение месяца со дня объявления повторных торгов несостоявшимися направит (при обращении взыскания на заложенное имущество в ходе исполнительного производства) залогодателю, организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление в письменной форме об оставлении имущества за собой (п. 5 ст. 350.2 Гражданского кодекса РФ, п. 5 ст. 58 Федерального закона «Об ипотеке»).

Пунктом 6.4. Методических рекомендаций предусмотрено, что в случае прекращения залога имущества судебному приставу-исполнителю рекомендуется, не снимая арест, вернуть имущество должнику. При этом рекомендуется обеспечить обращение взыскания на указанное имущество (как не обремененное залогом) в общем порядке, предусмотренном Законом, с целью удовлетворения требований иных взыскателей.

Из указанных рекомендаций и норм права следует, что после признания повторных публичных торгов несостоявшимися залогодержатель в течение месяца может оставить за собой предмет ипотеки по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах. При отсутствии такого волеизъявления взыскателя ипотека прекращается, и имущество передается должнику.

В силу ч. 3 ст. 49 Федерального закона «Об исполнительном производстве» взыскателем является гражданин или организация, в пользу или в интересах которых выдан исполнительный документ.

Согласно исполнительному документу, на основании которого 23.09.2019 в Зеленодольском РОСП УФССП по РТ возбуждено исполнительное производство №-ИП, задолженность по кредитному договору взыскана с ФИО5 в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» (л.д.46-48).

Соответственно, данная организация является взыскателем по исполнительному производству.

Поскольку АО «ДОМ.РФ» взыскателем по исполнительному производству №-ИП не является, следовательно, нереализованное в принудительном порядке имущество должника ФИО5 в АО «ДОМ.РФ» передано быть не может.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что требования административного истца являются обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Между тем, административный иск в части требований к судебному приставу-исполнителю Зеленодольского РОСП УФССП по РТ Хорьяковой О.В. удовлетворению не подлежит, поскольку оспариваемое постановление вынесено судебным приставом-исполнителем Зеленодольского РОСП УФССП по РТ Гиниятуллиной Л.Г.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.175-180, 218, 226, 227, ч.1 ст.298 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

решил:

административное исковое заявление ФИО5 удовлетворить частично.

Признать незаконным постановление судебного пристава-исполнителя Зеленодольского районного отделения судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Татарстан Гиниятуллиной Лейсан Газинуровны от 02.08.2021 № о передаче нереализованного имущества должника взыскателю АО «ДОМ.РФ».

В удовлетворении административного иска ФИО5 к судебному приставу-исполнителю Зеленодольского районного отделения судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Татарстан Хорьяковой Оксане Вячеславовне, отказать.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ 11.05.2022.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья: подпись

Решение12.05.2022