Гражданский кодекс часть 1

с участием административного истца ФИО1, представителя административного истца ФИО2, представителя административного ответчика ФИО4, при секретаре Алекберовой М.И,,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю о признании незаконным решения от 11 февраля 2019 года № КУВд-001/2019-1497417/1 об отказе в исправлении технической опечатки, обязании осуществить исправление технической описки (опечатки),

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с административным иском к Управлению Росреестра по <адрес> о признании незаконным решения от ДД.ММ.ГГГГ № КУВд-001/2019-1497417/1 об отказе в исправлении технической опечатки, обязании осуществить исправление технической описки (опечатки).

В обоснование заявленных требований указав на то, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> он обладает правом собственности на объект недвижимости (нежилое помещение) общей площадью 397,3 кв.м. с кадастровым номером 27:23:0030324:724, расположенный по адресу: <адрес>, Центральный, <адрес>, ФИО3 пом.1 (13-21)11(7-12)111(18-26). Объект передан ему по акту приемки-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Приложение № к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, обременений не имеется, иных лиц, оспаривающих права на объект не имеется. ДД.ММ.ГГГГ через филиал МФЦ №<адрес> в Управление Росреестра по <адрес> подано заявление об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН, поскольку при указании адреса отсутствует ФИО3 заявлению от ДД.ММ.ГГГГ была приложена Справка из БТИ от ДД.ММ.ГГГГ№. Решением от ДД.ММ.ГГГГ № КУВд-001/2019-1497417/1 ему отказано в устранении данного нарушения. Полагает, что данное решение незаконно, поскольку указывает на долевую собственность с иными владельцами иной собственности по данному адресу, что подтверждается различного рода обращениями в различные инстанции иных собственников иных литер по данному адресу с требованиями, покушающимися на его собственности. В порядке подчиненности в вышестоящий орган жалоба не подавалась. Просит признать незаконным Решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № КУВд-001/2019-1497417/1 и обязать административного ответчика осуществить исправление технической описки (опечатки) на объект недвижимости на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ и представленных документов.

В судебном заседании административный истец ФИО1 поддержал заявленные требования, пояснив, что принятым решением нарушаются его права, покушаются на его собственность, арендаторы помещений, лишены права получать заказные письма из-за несоответствия адреса. Ранее ФИО3 фигурировал в <данные изъяты> документах, он приобрел объект, но ФИО3 не фигурирует, данное и является опиской в адресе. ФИО3 представляет собой отдельное здание. В договоре купли-продажи указан ФИО3, здание 1907 года постройки, имеются несколько помещений и ему принадлежит нежилое помещение под ФИО3 Один из арендаторов не может получить лицензию на реализацию алкоголя. Настаивает на удовлетворении заявленных требований.

Представитель истца ФИО2 поддержала позицию административного истца, пояснив, что иные собственники в Арбитражном суде <адрес> злоупотребляют правами и ссылаются на то, что здание единное, общие коммуникации. Им необходимо установить, что здания разные, они вынуждены были обращаться за исправление технической ошибки. В правоустанавливающих документах ранее и справки БТИ имеется отметка про ФИО3, в выданных административному истцу документах, такой ссылки не имеется.

В судебном заседании представитель административного ответчика ФИО4, возражая против обоснованности заявленных требований пояснила, что отказ в исправлении технической ошибки в адресе основан на действующем законодательстве, поскольку никакой ошибки в адресе не имеется. ФИО3 не включается в адрес объекта, что можно проследить по имеющимся документам, каких-либо несоответствий адреса объекта правоустанавливающим документам не имеется. Имеются основные сведения и они идентифицируют объект, это кадастровые показатели, адрес не идентифицирует объект недвижимости. По адресу идентификация объекта не проводится и не осуществляется. С ДД.ММ.ГГГГ регистрация объекта производится по кадастровому учету. В случае, если административный истец полагает, что адрес не соответствует, то это не полномочия Росрееста, не техническая ошибка, существует единый адресный реестр и изменения адреса производятся в ином порядке. Ранее ФИО3 вносился в отношении зданий и к основным характеристикам объекта не относился. Технической ошибки не имеется, просит отказать.

Выслушав участников процесса, изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему:

В силу ст. 218 КАС РФ гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

Как установлено судом, ФИО1 является собственником функционального помещение, назначение: нежилое, общая площадь 397,3 кв.м., этаж 1, 2, мансарда, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, пом. I(13-21)II(7-12)III(18-26) с кадастровым (условным) номером: 27:23:14:56/6587:I(13-21)II(7-12)III(18-26) о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, основанием приобретения указан Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

При этом, государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, закреплен статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

Понятие технической ошибки, вытекает из содержания статьи 61 (ч.1) указанного закона, в которой техническая ошибка рассматривается как описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, которая привела к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Исправляется техническая ошибка по решению государственного регистратора в течение трех рабочих дней со дня её обнаружения в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.

Институт исправления технической ошибки направлен на устранение неточностей и искажений, допущенных при внесении сведений о правах в Единый государственный реестр прав.

В соответствии с пунктом 283 Административного регламента, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 07.06.2017 № 278, в случае если по результатам рассмотрения заявления об исправлении технической ошибки установлено, что указанная в заявлении ошибка не может быть исправлена (в том числе она не является технической ошибкой) заявителю направляется уведомление об отказе в исправлении технической ошибки.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением №MFC-0064/2019-23501-1 об исправлении технической ошибки в сведениях росреестра недвижимости (в части адреса) в отношении помещения с кадастровым номером 27:23:0030324:724, приложив к заявлению справку БТИ от ДД.ММ.ГГГГ№.

Решением от ДД.ММ.ГГГГ №КУВД-001/2019-1497417/1 Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ФИО1 отказано в исправлении технической опечатки в записях ЕГРН об объекте недвижимости по мотивам отсутствия опечатки.

Не согласившись с принятым решением, ФИО1 настаивает на наличие технической опечатки, выраженной в не внесении Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в правоустанавливающие документы указаний на адрес, полагая, что отсутствие в правоустанавливающих документах в адресе объекте ФИО3, нарушает его права собственника.

Вместе с тем, данные доводы ФИО1 являются ошибочными, основанными на неправильном толковании норм материального права, поскольку по сведениям единого государственного реестра недвижимости, помещение с кадастровым номером 27:23:0030324:724 расположено по адресу: <адрес>, Центральный, <адрес>, пом. I (13-21) II (7-12) III (18-26). Помещение находится в нежилом здании с кадастровым номером 27:23:0030324:120.

Регистрирующим органом, сведения об адресе объекта внесены в реестр недвижимости на основании технического паспорта, согласно которого адрес не содержит указание на ФИО3, а включение в кадастр недвижимости сведений о литере здания в качестве самостоятельной характеристики статьей 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", не предусмотрено.

Указанное свидетельствует о том, что несоответствия сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости сведениям, содержащимся в документах, на основании которых эти сведения вносились в реестр, то есть технической ошибки, допущено не было.

Учитывая изложенное, следует согласиться с утверждением административного ответчика об отсутствие каких-либо технических ошибок, описок, опечаток, допущенных регистрирующим органом, приведших к несоответствию данных ЕГРН документам, на основании которых вносились такие сведения, следовательно, у административного ответчика отсутствовали и правовые основания для внесения каких-либо исправлений.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее - кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.

В целях присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров орган кадастрового учета осуществляет кадастровое деление территории Российской Федерации на кадастровые округа, кадастровые районы и кадастровые кварталы (далее также - единицы кадастрового деления). При установлении или изменении единиц кадастрового деления территории Российской Федерации соответствующие сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании правовых актов органа кадастрового учета (ч. 2).

Как следует из материалов дела, помещение расположено по адресу: <адрес>, Центральный, <адрес>, пом. I (13-21) II (7-12) III (18-26), присвоен кадастровый №. Помещение находится в нежилом здании с кадастровым номером 27:23:0030324:120.

Следует согласиться с пояснениями административного ответчика, что до ДД.ММ.ГГГГ объекты капитального строительства ставились на учет в организациях технической инвентаризации. В соответствии с Приказом Министерства экономического развития РФ N 1 от ДД.ММ.ГГГГ "О сроках и порядке включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости" все ранее учтенные ОКСы и земельные участки переданы в орган кадастрового учета для включения в ГКН.

При этом включение ранее учтенных органами технической инвентаризации объектов капитального строительства в государственный кадастр осуществлялось по адресу местонахождения объекта, без их графического отображения на земельном участке, то есть без привязки к земельному участку, на котором они расположены.

На момент регистрации права за ФИО1 в октябре 2013 г., регистрация объекта капитального строительства осуществлялась по кадастровому учету, следовательно, помещение, принадлежащее ФИО1 возможно идентифицировать, поскольку объект недвижимости имеет неизменяемый, не повторяющийся государственный учетный номер.

Вопреки утверждениям ФИО1 и его представителя, справка БТИ от ДД.ММ.ГГГГ№ наличие литеры в адресе принадлежащего истцу объекта недвижимости также не содержит, что следует из анализа графы № справки. ФИО3 имеется в описаниях иных характеристик объекта, относящегося не к кадастровому, а инвентаризационному учету.

Следует обратить внимание и на тот факт, что наличие либо отсутствие в правоустанавливающих документах на объект недвижимости ФИО3, в любом случае, не будет являться фактором идентификации объекта, поскольку такая идентификация в силу действующего законодательства, осуществляется именно по кадастровому учету, а технический план помещения, содержит картографическое отображение помещения на земельном участке, именно кадастровый номер отражает сведения, отображающие расположение помещения по фактическому месту его положения.

Наличие правопритязаний третьих лиц на объект недвижимости, нарушение прав ФИО1 ввиду неполучения почтовой корреспонденции и отсутствия возможности для арендаторов получить какие-либо документы от лицензирующих органов, не принимаются судом во внимание при рассмотрении данного административного дела, поскольку идентификация объекта недвижимости осуществляется на основании кадастрового номера и других основных сведений об объекте недвижимости, подлежащих включению в реестр в соответствии с частями 2, 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Адрес объекта не относится к характеристикам объекта недвижимости, определяющей объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, относится к дополнительным сведениям и более того, ФИО3 в состав адреса объекта недвижимости, принадлежащего ФИО1 не включен.

В соответствии с частью 2 статьи 227 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации суд удовлетворяет заявленные требования о признании оспариваемых решения, действия (бездействия) незаконными полностью или в части, если признает их не соответствующими нормативным правовым актам и нарушающими права, свободы и законные интересы административного истца, и возлагает на административного ответчика устранить нарушения прав, свобод и законных интересов административного истца или препятствия к их осуществлению либо препятствия к осуществлению прав, свобод и реализации законных интересов лиц, в интересах которых было подано соответствующее административное исковое заявление.

Из анализа указанного положения следует, что суд отказывает в удовлетворении заявления, если установит, что оспариваемое действие (бездействие), решение принято либо совершено в соответствии с законом в пределах полномочий органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями и права либо свободы гражданина не были нарушены.

В данном случае, оспариваемое решение не нарушает каких-либо прав и свобод заявителя и соответствует закону.

В связи с указанным, оснований полагать, что действиями административного ответчика затрагиваются права ФИО1 по изложенным выше обстоятельствам, не имеется, соответственно, не подлежат удовлетворению и требования ФИО1 как в части признания незаконным решения административного ответчика, так и в производной части об обязании совершить определенные действия.

руководствуясь ст.ст. 175-180, 227 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении административного иска ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании незаконным решения от ДД.ММ.ГГГГ № КУВд-001/2019-1497417/1 об отказе в исправлении технической опечатки, обязании осуществить исправление технической описки (опечатки), - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г.Хабаровска в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения – 15.04.2019 г.

Председательствующий: судья Белоусова О.С.