Гражданский кодекс часть 1

Королевский городской суд <адрес> в составе судьи Шишкова С.В., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по иску ФИО2 к Министерству имущественных отношений <адрес> о признании недействительными уведомлений в части размера платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка и обязании произвести перерасчет платы,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Министерству имущественных отношений <адрес> о признании частично недействительными уведомлений в части размера платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка и обязании произвести перерасчет, указав, что уведомлениями от ДД.ММ.ГГГГ исх№ Министерство имущественных отношений <адрес> уведомило его о необходимости внесения платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с вида разрешенного использования «Для ведения дачного хозяйства» на вид разрешенного использования «Блокированная жилая застройка».

В обоснование расчета размера платы административный ответчик сослался на ст. 5.1. <адрес>№ «О регулировании земельных отношений в <адрес>» (далее - Закон), за изменение на основании утвержденных правил землепользования и застройки вида разрешенного использования земельного участка, находящегося в частной собственности, с собственника земельного участка взимается плата в бюджет <адрес>.

Согласно ст. 5.1 Закона и пункту 3 Порядка определения платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка, находящегося в собственности физического или юридического лица, утверждённого постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№, размер платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка определяется по формуле:

Рп= С х (КС2-КС1),

Где Рп - размер платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка;

С - ставка для расчета платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка (%), установленная постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№;

КС1 - кадастровая стоимость земельного участка на дату обращения об изменении вида разрешенного использования земельного участка;

КС2 - кадастровая стоимость земельного участка с измененным в установленном порядке видом разрешенного использования земельного участка.

Он с указанными уведомлениями административного ответчика не согласен. Он произвел изменение разрешенного вида использования земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с вида разрешенного использования «Для ведения дачного хозяйства» на вид разрешенного использования «Блокированная жилая застройка»

Указанные обстоятельства подтверждаются приложенной выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (РВИ: для ведения дачного хозяйства) и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (РВИ: «для блокированной застройки»)

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ до изменения РВИ составляет 689822,4 рубля

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ после изменения РВИ составляет 780645,18 рублей. Следовательно ответчиком неправильно произведен расчет платы за изменение разрешенного вида использования земельного участка с кадастровым номером №

Также он произвел изменение разрешенного вида использования земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с вида разрешенного использования «Для ведения дачного хозяйства» на вид разрешенного использования «Блокированная жилая застройка» Указанные обстоятельства подтверждаются приложенной выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (РВИ: для ведения дачного хозяйства) и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (РВИ: «для блокированной застройки»

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № до изменения РВИ составляет 774778,4 рубля

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № после изменения РВИ составляет 774778,4рублей

Следовательно, ответчиком неправильно произведен расчет платы за изменение разрешенного вида использования земельного участка с кадастровым номером №. Просит признать данные уведомления недействительными в части размера платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка.

В судебном заседании истец и его представитель, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержали и просили удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признала и просила отказать, представив письменные возражения.

Суд, выслушав мнение сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 218 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

Из материалов дела следует, что ФИО2 являлся собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ году ФИО2 изменил вид разрешенного использования вышеуказанных земельных участков с «для ведения дачного хозяйства» на вид «блокированная жилая застройка».

Порядок внесения платы за изменение ВРИ земельных участков, расположенных на территории <адрес>, установлен ст. 5.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в <адрес>".

Министерство имущественных отношений МО осуществило расчет платы за изменение ВРИ и направило собственнику земельного участка (ФИО2) уведомления от ДД.ММ.ГГГГ исх. №, где размер платы составляет 129 478 рублей 53 коп. и №, где размер платы составляет130 459 рублей 07 коп.

Согласно абз. 2 ст. 24.19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", датой определения кадастровой стоимости объекта недвижимости в случаях, предусмотренных настоящей статьей, является дата внесения сведений о нем в Единый государственный реестр недвижимости, повлекшего за собой необходимость определения кадастровой стоимости в соответствии с настоящей статьей.

Согласно п. 3 ст. 18 Федерального закон от ДД.ММ.ГГГГ N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке", сведения о кадастровой стоимости, полученные в соответствии со статьей 16 настоящего Федерального закона, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, со дня внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости, являющихся основанием для определения такой кадастровой стоимости в соответствии со статьей 16 настоящего Федерального закона.

Согласно представленным выпискам из ЕГРН

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ до изменения РВИ составляет 774778,4 рубля

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ после изменения РВИ составляет 774778,4 рублей.

Согласно ч.11 ст. 5.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в <адрес>"(действующей на момент возникновения) размер платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка определяется с учетом разницы между кадастровой стоимостью земельного участка с установленным на день подачи заявления собственника земельного участка видом разрешенного использования и кадастровой стоимостью земельного участка с видом разрешенного использования, измененным на основании решения <адрес> или органа местного самоуправления муниципального образования <адрес>, разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка, предоставленного органом, уполномоченным на предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка, и наличия (отсутствия) утвержденных проекта планировки территории, проекта межевания территории, градостроительного плана земельного участка. Порядок определения платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка устанавливается <адрес>.

Согласно п. 4 ст. 62 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости и предоставленные на основании запроса о предоставлении сведений, независимо от способа их предоставления являются актуальными (действительными) на дату подписания органом регистрации прав соответствующей выписки из Единого государственного реестра недвижимости. В выписке из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости указываются сведения о кадастровой стоимости такого объекта недвижимости на дату, указанную в запросе о предоставлении такой выписки.

С учетом вышеизложенных норм, кадастровая стоимость земельных участков с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> для вида разрешенного использования "блокированная жилая застройка" должна быть определена со дня внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости, являющихся основанием для определения такой кадастровой стоимости и по состоянию на дату внесения сведений о нем в Единый государственный реестр недвижимости, повлекшего за собой необходимость определения кадастровой стоимости.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о необоснованном применении ответчиком при расчете платы за изменение вида разрешенного использования кадастровой стоимости, основанной на основании уведомления Управления Росеестра по МО № от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования административного истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.175-180 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

Административный иск ФИО2 удовлетворить.

Признать недействительным Уведомление от ДД.ММ.ГГГГ исх. №, вынесенное Министерством имущественных отношений <адрес> в части размера платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка и обязать произвести перерасчет платы за смену вида разрешенного использования.

Признать недействительным Уведомление от ДД.ММ.ГГГГ исх. №, вынесенное Министерством имущественных отношений <адрес> в части размера платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка и обязать административного ответчика произвести перерасчет платы за смену вида разрешенного использования.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Королёвский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года

Судья