Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседание административное дело по административному иску Конкурсного управляющего Общества с ограниченной ответственностью «ЭКСПЕРТ» ФИО2 к Межмуниципальному отделу по городу Электросталь и <адрес> Управления Росреестра по <адрес> о признании действий по приостановлению государственной регистрации права незаконными,

у с т а н о в и л:

Конкурсный управляющий ООО «ЭКСПЕРТ» Ф. А.М. обратилась в суд с административным иском к Межмуниципальному отделу по городу Электросталь и <адрес> Управления Росреестра по <адрес> о признании действий по приостановлению государственной регистрации права незаконными.

В обосновании своих исковых требований административный истец ссылается на то, что решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу « № ООО «ЭКСПЕРТ» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден ФИО3

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ конкурсным управляющим утверждена Ф. А.М.

На основании заявления конкурсного управляющего ФИО3 возбуждено уголовное дело по признакам мошенничества в особо крупном размере, ООО «ЭКСПЕРТ» признан в качестве потерпевшего.

В рамках уголовного дела конкурсным управляющим в порядке ст. 43 УПК РФ заявлено исковое заявление.

Приговором суда от ДД.ММ.ГГГГФ. Д.А. признан виновным в совершении преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ с назначением ему наказания в виде лишения свободы сроком на 4 года 6 месяцев ( уголовное дело №).

Гражданский иск ООО «ЭКСПЕРТ» удовлетворен частично. Суд обязал Ф. Д.А. возвратить ООО «ЭКСПЕРТ» земельные участки с кадастровыми номерами: №

Апелляционным постановлением Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ приговор Ногинского городского суда изменен в части назначения срока наказания, в остальной части приговор оставлен без изменений, апелляционная жалоба Ф. Д.А.- без удовлетворения.

ООО «ЭКСПЕРТ» получило исполнительный лист для принудительного исполнения приговора суда.

ООО «ЭКСПЕРТ» в Межмуниципальный отдел Росреестра по <адрес> и <адрес> подано заявление от ДД.ММ.ГГГГ № №.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ приостановлена государственная регистрация права в отношении земельных участков в связи с наличием арестов на недвижимое имущество, и не предоставлением документов, необходимых для осуществления государственной регистрации.

ООО «ЭКСПЕРТ» в лице конкурсного управляющего Ф. А.М. полагает, что приостановление государственной регистрации права собственности ООО «ЭКСПЕРТ» является незаконным и необоснованным.

На основании изложенного, административный истец просит признать незаконными действия Межмуниципального отдела Росреестра по <адрес> и <адрес> по приостановлению государственной регистрации права, и обязать административного ответчика зарегистрировать право собственности ООО «ЭКСПЕРТ» на земельные участки, расположенные по адресу: <адрес> с кадастровыми номерами: № площадью 13726 кв.м., № площадью 12882 кв.м., № площадью 1950 кв.м., № площадью 14947 кв.м.

В судебном заседание интересы административного истца на основании доверенности представлял ФИО4, который полностью поддержал административный иск по основаниям, изложенным в административном исковом заявление и письменных объяснениях по иску.

Представитель административного ответчика Межмуниципального отдела Росреестра по <адрес> и <адрес>ФИО5 в судебном заседание возражала против удовлетворения административного иска по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.218 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности. Гражданин, организация, иные лица могут обратиться непосредственно в суд или оспорить решения, действия (бездействие) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, в вышестоящие в порядке подчиненности орган, организацию, у вышестоящего в порядке подчиненности лица либо использовать иные внесудебные процедуры урегулирования споров.

В соответствии с частью 1 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно п.5 ч.2 ст. 14 Федерального закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч.1 ст. 26 Федерального закона осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (п.5); если в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации (п.37); если в ответ на уведомление, направленное в соответствии с частью 20 статьи 18 настоящего Федерального закона, поступило возражение правообладателя, указывающее на действие заявителя против воли правообладателя.

Как усматривается из материалов дела приговором Ногинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГФ. Д.А. признан виновным в совершении преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ с назначением ему наказания в виде лишения свободы сроком на 4 года 6 месяцев без штрафа и ограничения свободы с отбыванием наказания в исправительной колонии общего режима.

Гражданский иск представителя потерпевшего- конкурсного управляющего ООО «ЭКСПЕРТ» ФИО6 удовлетворен. Суд обязал Ф. Д.А. передать в собственность ООО «ЭКСПЕРТ», принадлежащие ему земельные участки: земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>; земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>.м., находящийся по адресу: <адрес>; земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, участок 21; земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>

Арест, наложенный на принадлежащие Ф. Д.А.: земельный участок с кадастровым номером №28, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>; земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>; земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>; земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, участок 25- отменен для исполнения гражданского иска в этой части.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЭКСПЕРТ» обратилось через портал «Государственные услуги» с заявлением о государственной регистрации прав на вышеуказанные земельные участки с приложением копии приговора от ДД.ММ.ГГГГ, определения об утверждении конкурсного управляющего от ДД.ММ.ГГГГ, листа записи ЕГРЮЛ, учредительных документов ООО «ЭКСПЕРТ» и платежного поручения.

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ за № № государственная регистрация прав была приостановлена Межмуниципальным отделом по <адрес> и <адрес> Управления Росреестра по <адрес> в связи: с п.37 ч.1 ст. 26 Федерального закона № 218-ФЗ-в орган регистрации прав поступил акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество; п.5 ч.1 ст. 26 Федерального закона № 218-ФЗ- не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права.

Осуществление действий по государственной регистрации прав приостановлено до ДД.ММ.ГГГГ.

Как усматривается из объяснений представителя административного ответчика, и подтверждается выписками из Федеральной службы судебных приставов (т.2,3) на спорные земельные участки наложено 27 запретов за переход права собственности, что также подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно письменных объяснений представителя административного истца, ДД.ММ.ГГГГ в Гагаринский ОСП ООО «ЭКСПЕРТ» поданы заявления о снятии ограничений.

Таким образом, судом установлено, что как на момент принятия решения о приостановлении государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ, так и на момент рассмотрения настоящего административного дела в отношении спорных земельных участков судебными пристава - исполнителями в рамках возбужденных исполнительных производств были наложены ограничения в отношение спорных земельных участков, которые не связанными с возбужденным уголовным делом.

В соответствии с п.6 ст. 26 Федерального закона № 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по основанию, указанному в пункте 37 части 1 настоящей статьи, приостанавливается до поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии предусмотренных пунктом 37 части 1 настоящей статьи ареста или запрета, о возврате залога залогодателю либо об обращении залога в доход государства, а также предоставления в орган регистрации прав передаточного акта федерального государственного унитарного предприятия "Почта России" либо выписки из Единого федерального реестра юридически значимых сведений о фактах деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и иных субъектов экономической деятельности и копии свидетельства об удостоверении факта возникновения права собственности на объекты недвижимого имущества в силу приобретательной давности в соответствии со статьей 84.2 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от ДД.ММ.ГГГГ N 4462-1. Одновременно с государственной регистрацией прав акционерного общества "Почта России" на объекты недвижимости, указанные в настоящей части, осуществляется государственная регистрация ограничений (обременений) прав, предусмотренных судебным актом или актом уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество либо о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Исходя из того, что в орган регистрации прав поступило постановление судебного пристава-исполнителя о наложении ареста на недвижимое имущество, суд, руководствуясь пунктом 37 части 1, частью 6 статьи 26 закона N 218-ФЗ, пунктом 7 части 1 статьи 64, статьей 80, частью 1 статьи 119 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", пунктами 50, 51 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пунктом 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", приходит к выводу о наличии у Межмуниципального отдела Управления Росреестра по <адрес> оснований для приостановления осуществления государственной регистрации прав, поскольку полномочиями по оценке обоснованности наложения судебным приставом-исполнителем ареста на соответствующее имущество государственный регистратор не обладает, а в случае возникновения спора заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста.

Поскольку сведений об освобождении в установленном порядке спорного имущества от ареста, о признании незаконным постановления о наложении ареста общество не представило, то суд полагает, что решение административного ответчика о приостановлении государственной регистрации права собственности на спорные земельные участки является законным и обоснованным, а поэтому оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.

Кроме того, как установлено в судебном заседание административным истцом судебному приставу-исполнителю поданы заявления об отмене ограничительных мер, и заявление в Ногинский городской суд о разъяснении исполнения приговора суда в части гражданского иска. Аналогичное заявление о разъяснении приговора суда подано административным ответчиком.

Руководствуясь ст.ст. 175-176,178-180 КАС РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении административного иска Конкурсному управляющему Общества с ограниченной ответственностью «ЭКСПЕРТ» ФИО2 к Межмуниципальному отделу по городу Электросталь и <адрес> Управления Росреестра по <адрес> о признании действий по приостановлению государственной регистрации права незаконным, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: