Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по иску Залялеевой В.Р. к Зеленодольскому отделу Управления Росреестра по <адрес> об обязании зарегистрировать договор аренды,

установил:

Залялеева В.Р. обратилась в суд с административным иском о признании незаконными действий Зеленодольского отдела Управления Росреестра по РТ об отказе в государственной регистрации договора аренды №№ от ДД.ММ.ГГГГ и обязании устранить нарушение прав путем регистрации договора аренды №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований указала, что постановлением № исполнительного комитета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ей в аренду сроком на ... предоставлен земельный участок площадью ..., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, для ведения личного подсобного хозяйства. ДД.ММ.ГГГГ между исполнительным комитетом Зеленодольского муниципального района РТ и Залялеевой В.Р. заключен договор аренды земельного участка №№. Согласно данному договору истцу представлен земельный участок площадью ..., из земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером земельного участка: №, расположенный по адресу: <адрес><адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства. Вышеуказанный договор аренды заключен сроком на ... и действует с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между исполнительным комитетом Зеленодольского муниципального района и истцом заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка №№ от ДД.ММ.ГГГГ, без изменения срока действия договора.ДД.ММ.ГГГГ она обратилась к ответчику с заявлением о государственной регистрации договора аренды №№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и исполнительным комитетом Зеленодольского муниципального района. ДД.ММ.ГГГГ Зеленодольский отдел Управления Росреестра по РТ отказал в государственной регистрации договора аренды №№ от ДД.ММ.ГГГГ, указав в обоснование, что государственной регистрации подлежат лишь договора аренды заключенные на срок не менее года, а до окончания срока действия договора осталось менее одного года. Считает, что отказ в государственной регистрации договора аренды №№ от ДД.ММ.ГГГГ нарушают законные интересы, создает препятствие к осуществлению прав и свобод, и реализации законных прав в области регистрации ее прав. Ответчик не вправе самостоятельно изменить срок действия договора аренды земельного участка (договор заключен сроком на ...) и определить, что он заключен на срок менее одного года, в связи с чем отказать в его государственной регистрации, указав, что государственной регистрации подлежат лишь договора аренды, заключенные на срок не менее года.

В дальнейшем Залялеева В.Р. уточнила свои требования и просила обязать Зеленодольский отдел Управления Росреестра по РТ зарегистрировать договор аренды №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании административный истец – Залялеева В.Р. на требованиях настаивала, просила их удовлетворить.

Административный ответчик - Зеленодольский отдел Управления Росреестра по РТ своего представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте слушания дела извещался.

Выслушав пояснения административного истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Части 1,3 ст.218 КАС РФ предусматривает, что гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности. Гражданин, организация, иные лица могут обратиться непосредственно в суд или оспорить решения, действия (бездействие) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, в вышестоящие в порядке подчиненности орган, организацию, у вышестоящего в порядке подчиненности лица либо использовать иные внесудебные процедуры урегулирования споров.

В случае, если федеральным законом установлено обязательное соблюдение досудебного порядка разрешения административных споров, обращение в суд возможно только после соблюдения этого порядка.

В соответствии с ч.2 ст.26 Земельного кодекса РФ договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

На основании ч.2 ст.26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества.

С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества. В случае передачи в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка, занятого зданием, сооружением, которые принадлежат нескольким лицам или помещения в которых принадлежат нескольким лицам, с заявлением о государственной регистрации договора аренды такого земельного участка может обратиться одно из лиц, выступающих на стороне арендатора, или арендодатель.

В судебном заседании установлено, что постановлением № исполнительного комитета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Залялеевой В.Р. в аренду сроком на ... предоставлен земельный участок площадью ..., расположенный по адресу: РТ, <адрес>, с кадастровым номером №, для ведения личного подсобного хозяйства.

ДД.ММ.ГГГГ между исполнительным комитетом Зеленодольского муниципального района РТ и Залялеевой В.Р. заключен договор аренды земельного участка №№. Согласно данному договору истцу представлен земельный участок площадью ..., из земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером земельного участка: №, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства. Вышеуказанный договор аренды заключен сроком на ... и действует с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между исполнительным комитетом Зеленодольского муниципального района и Залялеевой В.Р. заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка №№ от ДД.ММ.ГГГГ, без изменения срока действия договора.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к ответчику с заявлением о государственной регистрации договора аренды №№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней и исполнительным комитетом Зеленодольского муниципального района.

ДД.ММ.ГГГГ Зеленодольский отдел Управления Росреестра по РТ отказал в государственной регистрации договора аренды №№ от ДД.ММ.ГГГГ, указав в обоснование, что государственной регистрации подлежат лишь договора аренды заключенные на срок не менее года, а до окончания срока действия договора осталось менее одного года.

Истец в судебном заседании пояснила, что отказ в государственной регистрации договора аренды №№ от ДД.ММ.ГГГГ нарушает законные интересы, создает препятствие к осуществлению прав и свобод, и реализации законных прав в области регистрации ее прав. Ответчик не вправе самостоятельно изменить срок действия договора аренды земельного участка (договор заключен сроком на ...) и определить, что он заключен на срок менее одного года, в связи с чем отказать в его государственной регистрации, указав, что государственной регистрации подлежат лишь договора аренды, заключенные на срок не менее года.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования Залялеевой В.Р. об обязании Зеленодольского отдела Управления Росреестра по РТ зарегистрировать договор аренды №№ от ДД.ММ.ГГГГ обоснованы, и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.175-180, 218, 219 КАС РФ, суд

решил:

Административное исковое заявление Залялеевой В.Р. удовлетворить.

Обязать Зеленодольский отдел Управления Росреестра по РТ зарегистрировать договор аренды №№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между исполнительным комитетом Зеленодольского муниципального района РТ и Залялеевой В.Р..

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: