Гражданский кодекс часть 1

Судья Ленинского районного суда г.Краснодара Устинов О.О., при секретаре Свиридовой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании административное исковое заявление ФИО1, ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об оспаривании действий и решений,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с административным исковым заявлением, в котором просят признать незаконным отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет помещений №№,201,2902,203,204,205 с учетом помещения № по адресу: г.Краснодар Западный внутригородской округ, <адрес> обязать устранить нарушения прав.

В обоснование заявленных требований указывают, что являлись собственниками квартиры, площадью 57,1 кв.м. по адресу г.Краснодар, <адрес>. Указанная квартира переведена в разряд нежилых помещений, межведомственной комиссией администрации приняты работы по переустройству и перепланировке, произведен кадастровый учет нежилых помещений.

Тамбур к квартире – помещение № присоединено к нежилым помещениям, согласовано переоборудования и истцы обратились в орган государственной регистрации с заявлением о постановке на кадастровый учет помещений с учетом тамбура, однако ДД.ММ.ГГГГ получили отказ со ссылкой, что технический план на указанный объект недвижимости не получен.

Административные истцы полагают решение органа государственной регистрации необоснованным, и для защиты нарушенного права обратились в суд с настоящим иском.

В судебное заседание административные истцы ФИО1, ФИО2 не явились, о дне и времени слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Представитель административного ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

В соответствии с ч.6 ст.226 КАС РФ лица, участвующие в деле об оспаривании решения, действия (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, их представители, а также иные участники судебного разбирательства извещаются о времени и месте судебного заседания. Неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, их представителей, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, не является препятствием к рассмотрению и разрешению административного дела, если суд не признал их явку обязательной.

Учитывая надлежащее извещение неявившихся сторон о дате и времени судебного разбирательства, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, исследовав представленные доказательства, полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 218 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

Как следует из материалов дела, ФИО1 и ФИО2, являлись собственниками квартиры, площадью 57,1 кв.m., КН №, расположенной по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>. ФИО1 принадлежали 2/3 доли, ФИО2 - 1/3 доля указанной квартиры.

Собственниками принято решение о переводе жилых помещений указанной квартиры в нежилые.

09.10.2015г. ООО «ЮГ-ДОМ» был подготовлен проект № переустройства и перепланировки указанной квартиры (с использованием ее по нежилому назначению).

Постановлением администрации МО г. Краснодар № от ДД.ММ.ГГГГ были переведены жилые помещения указанной квартиры в нежилые, согласовано проведение перепланировки и переустройства. Нежилым помещениям был присвоен адрес: г. Краснодар, Западный внутригородской округ <адрес>, пом. №№, 201, 202, 203, 204, 205.

Актом межведомственной комиссии администрации МО г. Краснодар № от ДД.ММ.ГГГГ были приняты работы по перепланировке и переустройству нежилых помещений №, 201, 202, 203, 204, 205, по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>.

В отношении нежилых помещений №, 201, 202, 203, 204, 205, площадью 61,2 кв. м., по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>, был проведен государственный кадастровый учет.

С целью увеличения площади нежилых помещений, с согласия управляющей компанией, истцами принято решение о присоединении тамбура пом. № (место общего пользования) к принадлежащим нам нежилым помещениям.

26.07.2016г. ООО «ЮГ-ДОМ» был подготовлен проект № перепланировки нежилых помещений №, 201, 202, 203, 204, 205, по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>.

Согласно указанному проекту необходимо в помещении инв. № (МОП), выстроить самонесущую перегородку, что образует нежилое помещение №, между нежилыми помещениями № и 37\1 разобрать ранее заложенный дверной проем.

Постановлением администрации МО г. Краснодар № от ДД.ММ.ГГГГ была согласована перепланировка указанных нежилых помещений, согласно проекту выполненному ООО «ЮГ-ДОМ». Указанная перепланировка выполнена, в результате чего образовалось пом. №, площадью 2,0 кв.м.

Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» был изготовлен технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ После перепланировки общая площадь нежилых помещений №, 201, 202, 203, 204, 205, 206 составила 63,2 кв.м.

Актом межведомственной комиссии администрации МО г. Краснодар № от ДД.ММ.ГГГГ были приняты работы по перепланировке нежилых помещений №, 201, 202, 203, 204, 206 первого этажа в доме по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ <адрес>.

В соответствии ч. 1 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ административные истцы обратились в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о государственном кадастровом учете недвижимого имущества №.

Однако ДД.ММ.ГГГГ истцами получен отказ № в осуществлении государственного кадастрового учета, на помещения по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>, пом. №№, 201, 202, 203, 204, 205 со ссылкой на не предоставление технического плана на указанный объект недвижимости.

Как следует из представленных материалов, административные истцы обращались к кадастровым инженерам за изготовлением технического плана на указанные нежилые помещения, однако получили извещение, что изготовить технический план и представить его для осуществления государственного кадастрового учета не представляется возможным, поскольку здание литер «А», в котором расположены данные нежилые помещения не было поставлено на государственный кадастровый учет.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями ст.84 КАС РФ, суд полагает, что административное исковое заявление подлежит удовлетворению.

Произведенная истцами перепланировка согласована в установленном законом порядке, выполнена в соответствии с проектом, изготовленным ООО «ЮГ-ДОМ», работы по перепланировке нежилых помещений приняты Межведомственной комиссией.

При таких обстоятельствах, отказ административного ответчика в постановке на кадастровый учет реконструированных нежилых помещений № №, 201, 202. 203, 204, 205 с учетом помещения №, образованного из помещения №, нарушает наши права как собственников указанных нежилых помещений.

Согласно статье 3 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации одной из задач административного судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, прав и законных интересов организаций в сфере административных и иных публичных правоотношений.

Таким образом, обстоятельства, установленные в ходе судебного разбирательства, позволяют сделать вывод, что решение административного ответчика об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета спорных нежилых помещений не основаны на требованиях действующего законодательства.

Согласно ч. 9 ст. 227 КАС РФ в случае признания решения, действия (бездействия) незаконными орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями и принявшие оспоренное решение или совершившие оспоренное действие (бездействие), обязаны устранить допущенные нарушения или препятствия к осуществлению прав, свобод и реализации законных интересов административного истца либо прав, свобод и законных интересов лиц. в интересах которых было подано соответствующее административное исковое заявление, и восстановить данные права, свободы и законные интересы указанным судом способом в установленный им срок, а также сообщить об этом в течение одного месяца со дня вступления в законную силу решения по административному делу об оспаривании решения, действия (бездействия) в суд, гражданину, в организацию, иному лицу, в отношении которых соответственно допущены нарушения, созданы препятствия.

Удовлетворяя административное исковое заявление, суд считает необходимым обязать административного ответчика осуществить государственный кадастровый учет реконструированных нежилых помещений № №, 201, 202. 203, 204, 205 с учетом помещения №, образованного из помещения №, по адресу г.Краснодар <адрес>.

Руководствуясь статьями 177-180 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Административное исковое заявление ФИО1, ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об оспаривании действий и решений – удовлетворить.

Признать незаконным отказ Управления Федеральной службы государственной Регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ№ в осуществлении государственного кадастрового учета помещений №№, 201, 202, 203, 204, 205 с учетом помещения №, по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю провести государственный кадастровый учет и регистрацию права реконструированных нежилых помещений № №, 201, 202, 203, 204, 205 с учетом помещения №, образованного из помещения №, общей площадью 63,2 кв.м., по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>, без постановки на кадастровый учет здания, литер А, по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>, в котором расположены указанные нежилые помещения № №, 201, 202, 203, 204,206.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г.Краснодара в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий: