Гражданский кодекс часть 1

Люберецкий городской суд Московской области в составе судьи Федуновой Ю.С., при секретаре г, рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело №а-7436/2019 по административному иску г к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о признании незаконными решений, обязании осуществить государственную регистрацию права,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным административным иском, мотивировав свои требования тем, что 09.06.2014г. между г и ООО «СтройКомфорт» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с условиями которого ответчик принял на себя в предусмотренный договором срок построить (создать) с привлечением денежных средств других лиц, многоквартирный 24-этажный двухсекционный жилой дом с 1-уровневой подземной автостоянкой, техническим чердаком, нежилыми помещениями 1-го этажа и видовыми террасами на части кровли, на земельном участке с кадастровым номером 50:22:0050101:202, расположенный по строительному адресу: <адрес> 19 км, уч. 1, и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать истцу объект долевого строительства в виде однокомнатной квартиры, с условным номером 259, общей площадью 74,24 кв.м (площадь балконов/лоджий 3,3 кв.м), расположенной на 4 этаже, в секции 2, в корпусе 6.

Надлежащее и своевременное исполнение обязательств истца перед ответчиком по оплате цены договора в размере 7 460 817 рублей, в том числе и за счет кредитных средств, предоставленных истцу по кредитному договору № от 09.06.2014г., заключенному с банком ВТБ 24 ПАО.

Многоквартирный дом построен и введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №RU№ от 09.03.2016г., выданного уполномоченным органом, объекту присвоен официальный адрес: <адрес>, г.о. Котельники, <адрес>.

21.05.2014г. между г и ООО «СтройКомфорт» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с условиями которого ответчик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок построить (создать) с привлечением денежных средств других лиц многоквартирный 24-этажный двухсекционный жилой дом с 1-уровневой подземной автостоянкой, техническим чердаком, нежилыми помещениями 1-го этажа и видовыми террасами на части кровли, на земельном участке с кадастровым номером 50:22:0050101:202, расположенный по строительному адресу: <адрес> 19 км, уч. 1, и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать истцу объект долевого строительства в виде однокомнатной квартиры, с условным номером 262, общей площадью 40,63 кв.м (площадь балконов/лоджий 3,3 кв.м), расположенной на 5 этаже, в секции 2, в корпусе 6.

Надлежащее и своевременное исполнение обязательств истца перед ответчиком по оплате цены договора в размере 4 597 757 рублей, в том числе и за счет кредитных средств, предоставленных истцу по кредитному договору № от 21.05.2014г., заключенному с банком ПАО «Сбербанк России», подтверждается банковским ордером № от 09.06.2014г.

Строительство объекта на земельном участке велось в соответствие с разработанной документацией и выданным разрешением на строительство.

Решением Люберецкого городского суда Московской области от 30.08.2019г. по делу 2-5590/18 за г признано право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, г.о. Котельники, <адрес>, корпус 4, <адрес>.

Решением Люберецкого городского суда Московской области от 30.08.2019г. по делу 2-5589/18 за г признано право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, г.о. Котельники, <адрес>, корпус 4, <адрес>.

Решения вступили в законную силу 25.10.2018г. и являются основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Однако, административным ответчиком решения суда не исполнены, 19.08.2019г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области выдано уведомление о приостановке государственного учета и государственной регистрации права.

Административный истец обратился с заявлением в апелляционную комиссию по обжалованию решения о приостановления регистрации.

Решением заседания апелляционной комиссии по обжалованию решений о приостановлении регистрации, заявление г отклонено.

Административный истец считает решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о приостановлении осуществления государственной регистрации не обоснованным и нарушающим его права собственника.

При указанных обстоятельствах административный истец просит суд признать незаконным и отменить решение от 01.08.2019г. № и №, о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права в отношении недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав, поставить на государственный кадастровый учет и зарегистрировать право собственности г на <адрес> по адресу: <адрес>

Признать незаконным и отменить решение от 01.08.2019г. № и №, о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права в отношении недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Административный истец, его представитель в судебном заседании исковые требования поддержали, просили административный иск удовлетворить.

Представитель административного ответчика УФСГР кадастра и картографии по МО в судебном заседании возражал относительно исковых требований, просил отказать, поскольку регистрация права собственности не может быть завершена, в связи с отсутствием характеристики на кадастровый номер здания, документы на незавершенное строительство не могут быть выданы, отсутствует проектная документация, есть нарушения технического плана.

Выслушав мнение сторон, проверив материалы дела, суд считает, что административный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод, решения и действия (или бездействие) органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений и должностных лиц могут быть обжалованы в суд.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 Кодекса административного судопроизводства РФ, гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

Согласно ст. 226 Кодекса административного судопроизводства РФ, при рассмотрении административного дела об оспаривании решения, действия (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, суд проверяет законность решения, действия (бездействия) в части, которая оспаривается, и в отношении лица, которое является административным истцом, или лиц, в защиту прав, свобод и законных интересов которых подано соответствующее административное исковое заявление. Если иное не предусмотрено КАС РФ, при рассмотрении административного дела об оспаривании решения, действия (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, суд выясняет: 1) нарушены ли права, свободы и законные интересы административного истца или лиц, в защиту прав, свобод и законных интересов которых подано соответствующее административное исковое заявление; 2) соблюдены ли сроки обращения в суд; 3) соблюдены ли требования нормативных правовых актов, устанавливающих: а) полномочия органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, на принятие оспариваемого решения, совершение оспариваемого действия (бездействия); б) порядок принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемого действия (бездействия) в случае, если такой порядок установлен; в) основания для принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемого действия (бездействия), если такие основания предусмотрены нормативными правовыми актами; 4) соответствует ли содержание оспариваемого решения, совершенного оспариваемого действия (бездействия) нормативным правовым актам, регулирующим спорные отношения.

Судом установлено, что решением Люберецкого городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГ по делу №, за г признано право собственности на <адрес> по адресу: <адрес>.

Также, решением Люберецкого городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГ по делу №, за г признано право собственности на <адрес> по адресу: <адрес>.

Указанные решения вступили в законную силу 25.10.2018г. и являются основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Обстоятельства, установленные вышеуказанным решением суда в силу требований ст. 64 КАС РФ имеют преюдициальное значение по настоящему делу.

г обратился к административному ответчику, чтобы зарегистрировать право собственности на указанные объекты долевого строительства в соответствии с решением Люберецкого суда Московской области от ДД.ММ.ГГ.

Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от ДД.ММ.ГГ№ приостановлено осуществление действий по заявлению: права собственности в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Котельники, <адрес>, корпус 4, <адрес>, с условным номером 50-50/022-50/022/008/2019-3763.

В качестве основания для приостановления государственной регистрации права собственности послужило отсутствие недвижимого имущества, право собственности на которое, заявлено к регистрации, на кадастровом учете, а также дополнительно было сообщено о невозможности регистрации составных частей объекта незавершенного строительства в виде конкретных помещений.

Положениями части 1 статьи 26 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлен исчерпывающий перечень оснований для приостановления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

Согласно с п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со статьей 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение, на объект незавершенного строительства в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены такие здание, сооружение, объект незавершенного строительства, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права заявителя на такой земельный участок, за исключением случая, предусмотренного частью 10 настоящей статьи.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

Судом установлено, что застройщиком здание поставлено на государственный кадастровый учет, как объект незавершенного строительства, на основании разрешения на строительство объекта капитального строительства 24 этажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> 19 км, уч. 1, на земельном участке с кадастровым номером №, за № № от ДД.ММ.ГГ, выданное администрацией городского округа Котельники Московской области, со сроком действия до ДД.ММ.ГГг. и свидетельства о регистрации права от ДД.ММ.ГГ, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГ сделана запись регистрации №, объекту присвоен кадастровый №.

Судом за истцом было признано право собственности на <адрес>, которые не могут быть поставлены на кадастровый учет, так как 17.11.2016г. судебным приставом-исполнителем отдела судебных приставов по ЦАО №<адрес> вынесено постановление о запрете регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества, в том числе, земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, 19-й км <адрес>, уч. 1, с кадастровым номером №

Суд также исходит из того, что вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений и должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Таким образом, суд считает, что доказательств обоснованности приостановления государственной регистрации права собственности на <адрес>, и <адрес> по адресу: <адрес>, г.о. Котельники, <адрес>, корпус 4, административным ответчиком суду не представлено.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о признании незаконным решения Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от ДД.ММ.ГГ№ и от ДД.ММ.ГГ№ об отказе в государственной регистрации права собственности и удовлетворении требований административного истца в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.174-177 КАС РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Административное исковое заявление г к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о признании незаконными решений, обязании осуществить государственную регистрацию права – удовлетворить.

Возложить обязать на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав, поставить на государственный кадастровый учет и зарегистрировать право собственности г на <адрес> по адресу: <адрес>, г.о. Котельники, <адрес>, корпус 4.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца через Люберецкий суд Московской области со дня изготовления его в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГ.

Судья Федунова Ю.С.