Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по административному иску ФИО1 к Отделу по <адрес> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании незаконным решения о приостановлении государственной регистрации права

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с административным исковым заявлением к Отделу по <адрес> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании незаконным решения о приостановлении государственной регистрации права, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГФИО1, в адрес Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> было подано заявление № КУВД- 001/2021-30988841 о государственной регистрации прав в отношении квартиры расположенной по адресу: <адрес>, мкр. Железнодорожный, ш. Саввинское, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Отделом по <адрес> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> было приостановлено осуществление действий по государственной регистрации прав в отношении объектов недвижимости, расположенных в пределах кадастрового квартала (смежных кадастровых кварталов) 50:50:0040704:508 на основании ст.26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Исходя из информации, изложенной в уведомлении о приостановлении государственной регистрации прав № КУВД-001/2021-3 0988841/1 от ДД.ММ.ГГГГ, Росреестром проведена правовая экспертиза предоставленных административным истцом документов и выявлено, что имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами. На основании изложенного просит суд Признать незаконным решение Отдела по <адрес> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении осуществления действий по государственной регистрации прав в отношении объектов недвижимости, расположенных в пределах кадастрового квартала (смежных кадастровых кварталов) 50:50:0040704:508.

В судебное заседание ФИО1 явилась, представитель по устному ходатайству ФИО4, явилась, а требованиях настаивали.

Административный ответчик Отдел по <адрес> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание не явились, извещены.

Административный ответчик Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены.

Заинтересованное лицо Отдел судебных приставов по <адрес> и городу Железнодорожный ГУФССП России по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены.

Заинтересованное лицо ФИО2, не явился, представитель по доверенности ФИО5, явилась, возражала против иска, поддержала письменные возражения представленные в материалы дела.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 218 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии сулей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего, если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

Согласно части 12 статьи 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», приостановление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и (или) отказ в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд.

Судом установлено, что решением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведен раздел совместно нажитого имущества квартиры по адресу: <адрес> мкр. <адрес> между супругами по иску ФИО1B., ответчик ФИО6 иск удовлетворен.

ДД.ММ.ГГГГФИО1 JI.B. обратилась в регистрирующий орган с заявлением о регистрации права общей долевой собственности на квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано в государственной регистрации права, поскольку в отношении данной квартиры имеет место регистрация ипотеки в пользу ООО «МКБ», регистрация права собственности ФИО1 JI.B. и прекращение права собственности на ? долю ФИО6 повлечет изменение предмета залога.

Отказ в государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за №, ФИО1B. не обжаловала.

Согласно выписки из ЕГРН собственником квартиры по адресу: <адрес> мкр. <адрес>ДД.ММ.ГГГГ является ФИО2 Указанная квартира принадлежит ФИО2 на основании Договора купли-продажи №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ним и ТУ Росимущества в <адрес>, в ходе открытых торгов во исполнение поручения на реализацию от ДД.ММ.ГГГГ№ ТУ Росимущества в МО и Постановления СГШ.ОСП по <адрес>ФИО7 о передаче арестованного имущества на реализацию.

Основанием для реализации спорной квартиры стало заочное решение Железнодорожного городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, которым обращено взыскание на заложенное имущество - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО6

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) заочное решение Железнодорожного городского суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Железнодорожного городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменено, по делу принято новое решение, которым отказано в удовлетворении иска ФИО6, ФИО1B. о признании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительной сделкой и применении последствий недействительности сделки, и удовлетворен встречный иск ФИО2 к ФИО6, ФИО1B. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета.

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ апелляционное определение Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

ДД.ММ.ГГГГФИО1B. обратилась с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на объект недвижимости: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ Отделом по <адрес> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> было приостановлено осуществление действий по государственной регистрации прав в отношении объектов недвижимости, расположенных в пределах кадастрового квартала (смежных кадастровых кварталов) 50:50:0040704:508 на основании ст.26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Исходя из информации, изложенной в уведомлении о приостановлении государственной регистрации прав № КУВД-001/2021-3 0988841/1 от ДД.ММ.ГГГГ, Росреестром проведена правовая экспертиза предоставленных административным истцом документов и выявлено, что имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.

В качестве правоустанавливающего документа ФИО1B. на государственную регистрацию представлено решение Железнодорожного городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившее в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано о прекращении права собственности ФИО6 и признании за ФИО1B. и ФИО6 права общей долевой собственности на указанную квартиру.

Согласно выписки из домовой книги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: <адрес> мкр. <адрес> никто не зарегистрирован.

В силу ч. 1 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Пунктом 2 части 2 указанной статьи предусмотрено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

При этом в соответствии с частями 4, 5 статьи 18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы: документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель); документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

В силу положений Закона "О государственной регистрации недвижимости", осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами (пункт 3 части 1 статьи 26); не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (пункт 5 части 1 статьи 26);

В соответствии со статьей 29 Закона "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав включает в себя, в частности, проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В судебном заседании установлено, что на момент обращения ФИО1 в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, а также на момент вынесения административным ответчиком уведомления о приостановлении государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, собственником квартиры по адресу: <адрес>, являлся ФИО2, право собственности, которого в силу закона не оспорено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что Управление Росреестра по <адрес> правомерно ДД.ММ.ГГГГ приостановила государственную регистрацию права собственности.

Доводы административного истца основаны на неверном толковании норм материального и процессуального права.

При изложенных обстоятельствах административное исковое заявление не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.175-180 КАС РФ, суд

решил:

В удовлетворении требований ФИО1 к Отделу по <адрес> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании незаконным решения о приостановлении государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/2021-30988841/1 - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья: А.А. Шелобанова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Федеральный судья: А.А. Шелобанова