Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ФИО2 к Филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об исправлении реестровой ошибки в сведениях об основных характеристиках объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с административным иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании незаконным бездействия административного ответчика при рассмотрении вопроса об исправлении реестровой ошибки в сведениях об основных характеристиках объекта недвижимости площади;

обязании исправить реестровую ошибку в сведениях об основных характеристиках объекта недвижимости площади комнаты следующим образом: комната (по плану№) с 25/100 долями в праве общей долевой собственности на места общего пользования коммунальной квартиры.

В обоснование заявленных требований административным истцом указано, что она на основании Договора купли продажи Б/Н от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность Комнату по плану №, с 25/100 долями в праве общей долевой собственности на места общего пользования коммунальной квартиры, расположенную по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ей было выдано Свидетельство о государственной регистрации права, где в графе Объект права указанно, что за ФИО2 в собственность зарегистрирована Комната по плану №, назначение: жилое, площадь 12,5 кв.м, этаж № адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, а также кадастровый паспорт, где в графе Площадь помещения, было указано лишь 12,5 м. кв. и присвоен кадастровый №.

Учитывая то, что согласно предыдущему Свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобретала жилую комнату с 25/100 долями в праве общей долевой собственности на мест общего пользования коммунальной квартиры, ФИО2ДД.ММ.ГГГГ. обратилась к административному ответчику с заявлением о внесении изменений в свидетельство о регистрации права и исправлении реестровой ошибки согласно Договору купли-продажи, а именно: указать доли мест общего пользования, в сведениях, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости, по следующему объекту недвижимости: Комната, расположенная по адресу: <адрес>, однако в удовлетворении данного заявления мне было отказано.

Вместе с тем до настоящего времени указанные исправления внесены не были, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

ФИО2 считает указанное бездействие административного ответчика незаконным и необоснованным по следующим причинам.

Ранее в 2005 году право собственности физического лица было зарегистрировано на объект недвижимости с наименованием - «комната (по плану№) с 25/100 долями в праве общей долевой собственности на места общего пользования коммунальной квартиры «с условным номером №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. В отношении данного объекта недвижимости, собственником была проведена процедура приватизации. Таким образом, приватизировав комнату в коммунальной квартире, зарегистрированные в ней жильцы получают в собственность не только жилплощадь, в которой проживают лично, но и установленную долю мест общественного пользования, на которые распространяется критерий долевой приватизации.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи согласно которому ФИО5 продает ФИО2, принадлежащую ему по праву собственности Комнату (по плану№) с 25/100 долями в праве общей долевой собственности на места общего пользования коммунальной квартиры. Подготовив необходимый пакет документов, административный истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в <адрес> для оформления права собственности на приобретенное недвижимое имущество, после чего ей было выдано Свидетельство о праве собственности, где объектом права была указана Комната (по плану №), назначение жилое, площадь 12,5 кв.м, № этаж.

Вместе с тем в платежном документе «МОСОБЛЕИРЦ» за жилищно- коммунальные и иные услуги с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время при расчете размера платы за коммунальные услуги объем услуг управляющей компанией рассчитывается исходя из площади 19,9 м.кв.

Согласно ч. 1 ст. 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости, исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.

В судебном заседании административный истец ФИО2 заявленные требования поддержала, на удовлетворении административного иска настаивала.

Административный ответчик Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> представителя в судебное заседание не направил, о месте, дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Административный ответчик Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> представителя в судебное заседание не направило, о месте, дате и времени слушания дела извещено надлежащим образом.

Суд, рассмотрев дело, заслушав административного истца, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим отклонению, по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.218 КАС РФ, гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности. Гражданин, организация, иные лица могут обратиться непосредственно в суд или оспорить решения, действия (бездействие) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, в вышестоящие в порядке подчиненности орган, организацию, у вышестоящего в порядке подчиненности лица либо использовать иные внесудебные процедуры урегулирования споров.

В соответствии с пункта 3 статьи 1 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В соответствии со статьей 130 Гражданского Кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В соответствии со статьей 16 Жилищного Кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Согласно пунктам 3, 4 статьи 42 Жилищного Кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату в соответствии с действующим законодательством.

При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты.

Однако в соответствии с пунктом 5 статьи 42 Жилищного Кодекса РФ собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире и отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.

Внесение записи о доли мест общего пользования в Единый государственный реестр недвижимости Законом о регистрации и Порядком ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№, не предусмотрено.

Согласно часть 3 статьи 61 Закона о регистрации реестровая ошибка - это воспроизведенная в ЕГРН ошибка:

1) допущенная кадастровым инженером, и содержащаяся в:

-межевом плане,

-техническом плане,

-карте-плане территории,

-акте обследования,

2) содержащаяся в документах, направленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами, в том числе, в порядке информационного взаимодействия.

То есть реестровая ошибка - это любая ошибка, содержащаяся в документе, на основе которого вносились/изменялись сведения государственного реестра недвижимости. Реестровая ошибка подразделяется на ошибку связанную с ошибкой в описании местоположения границ и не связанную.

Таким образом, с учетом указанных обстоятельств и изложенных выше норм, у суда не имеется правовых оснований для удовлетворения требований ФИО2 о признании незаконным бездействия административного ответчика при рассмотрении вопроса об исправлении реестровой ошибки в сведениях об основных характеристиках объекта недвижимости площади; обязании исправить реестровую ошибку в сведениях об основных характеристиках объекта недвижимости площади комнаты следующим образом: комната (по плану№) с 25/100 долями в праве общей долевой собственности на места общего пользования коммунальной квартиры.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.175-180 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении административного иска ФИО2 к Филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Королёвский городской суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: