Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску ФИО3 к ФИО2 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, государственному регистратору ФИО2 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> – ФИО7 о признании незаконным отказа, обязании произвести действия,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с административным иском к ФИО2 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил договор купли-продажи 2/6-1 квартиры с ОО «ВИЛЛА-ХАУС», зарегистрированный Всеволожским отделением ФИО2 по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись №№-47/012/2018-2.

По договору, продавец ООО «ВИЛЛА-ХАУС», передал в собственность объект недвижимости – <адрес> кадастровым номером №, площадью 142,8 кв.м., находящуюся в <адрес>Б копр.2, расположенную по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Колтушское сельское поселение, <...> с лоджией, площадью 5,8 кв.м., не включенной в общую площадь квартиры.

Административный истец для регистрации доли в праве на земельный участок обратился с заявлением в регистрационную палату во <адрес>.

Регистрация права собственности административного истца была приостановлена согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ№, 106, 107, 109, 110, 111.

После чего административный истец направил в ФИО2 по <адрес> разъяснительное письмо от 0403.2020 г.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ№ – 105.105.107 административному истцу было отказано в регистрации права долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 47:09:0107001:16, с указанным отказом административный истец не согласен.

В связи с чем просит суд:

- восстановить срок на обжалование решения государственного регистратора <адрес>ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в государственной регистрации №,106,107;

- признать решение государственного регистратора <адрес>ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в государственной регистрации №,106,107 – незаконным.

Решением Всеволожского городского суда <адрес> под председательством судьи ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении административных исковых требований ФИО3 – отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по административным делам Ленинградского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, решение Всеволожского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ – отменено, дело направлено на новое рассмотрение в тот же суд.

Определением председателя Всеволожского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ настоящее административное дело передано на рассмотрение судье Береза С.В.

Определением судьи Береза С.В. от ДД.ММ.ГГГГ дело принято к производству, этим же Определением к участию в деле в качестве административного ответчика привлечен государственный регистратор ФИО2 по <адрес> – ФИО7

В ходе рассмотрения административного дела, сторона административного истца дополнила административные исковые требования, просит суд:

- признать решение государственного регистратора <адрес>ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в государственной регистрации №,106,107 – незаконным;

- обязать ФИО2 по <адрес> повторно рассмотреть обращение о государственной регистрации права.

В настоящее судебное заседание административный истец не явился, извещался судом путем направления судебной повестки заказной почтой с почтовым идентификатором 18864070168669, направил в суд своего ФИО2, который поддержал уточненные административные исковые требования, просил суд их удовлетворить, по основаниям, изложенным в административном иске.

ФИО2 по <адрес>, в настоящее судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом путем направления судебной повестки с почтовым идентификатором 18864070168751, которая ДД.ММ.ГГГГ вручена адресату, представил письменный мотивированный отзыв по административному иску, в котором просил об отказе в удовлетворении административных исковых требований.

Административный ответчик – государственный регистратор ФИО2 по <адрес> – ФИО7, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения административного дела путем направления судебной повестки с почтовым идентификатором 18864070168751, ДД.ММ.ГГГГ – вручение адресату.

При таких обстоятельствах, суд, применительно к положениям ст.ст.150, 226 КАС РФ, приступает к рассмотрению административного дела в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения административного дела.

Изучив и оценив материалы административного дела, представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения административных исковых требований, исходя из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 218 КАС гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

Материалами административного дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГФИО3 через МФЦ «Всеволожский» обратился в ФИО2 по <адрес> с заявлением № о государственной регистрации прав, представив: заявление от ДД.ММ.ГГГГ, электронный платеж от ДД.ММ.ГГГГ

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГФИО2 по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ приостановлена регистрация права общедолевой собственности сроком до ДД.ММ.ГГГГ по следующим причинам: в ходе проведения правовой экспертизы представленных на государственную регистрацию документов выявлено следующее. Согласно записям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) ФИО3 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Колтушское сельское поселение, <адрес>Б, аллея Березовая, <адрес>Б, <адрес>. Квартира расположена в многоквартирном жилом доме с КН 47:07:0107001:277. По сведениям ЕГРН, на земельном участке с КН 47:09:0107001:16, находятся шесть многоквартирных жилых домов с кадастровыми номерами: 47:09:0107001:277, 47:09:0107001:286, 47:09:0107001:298, 47:09:0107001:307, 47:09:0107001:295, 47:09:0107001:316. На основании п.п.4 п.1 ст.36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Исходя из положений, указанных в п.п.66, 67 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» можно сделать вывод о том, что в нормах п.п.4 п.1 ст.36 ЖК РФ подразумевается, земельный участок, на котором расположен один многоквартирный дом и иные, входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества. В соответствие с п.5 ст.16 Федерального Закона «О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ N189-ФЗ со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный сток переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников ношений в многоквартирном доме. В соответствии с п.139 Приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра неделимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки» (Зарегистрировано в Минюсте России ДД.ММ.ГГГГ№), запись о государственной регистрации права собственности застройщика на земельный участок погашался на основании разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома в порядке, предусмотренном пунктом 16 Порядка. Одновременно в отношении данногоземельного участка вносятся записи о государственной регистрации права общей долевой собственности участника долевого строительства и застройщика. При том в записи о государственной регистрации права общей долевой собственности застройщика при указании размера доли в праве вносятся либо слова «доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади помещений, машино-мест, не переданных участникам долевого строительства», либо слова «доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади помещений, машино-мест, не переданных участникам долевого строительства, а также помещений, машино-мест», далее указываются сведения о помещении, машино-месте (помещениях, машино-местах), принадлежащем (принадлежащих) застройщику. Вышеуказанные действия осуществляются, если жилое или нежилое помещение, машино-место входит в состав введенного в эксплуатацию многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, сформированном (предоставленном) для строительства и (или) эксплуатации исключительно такого многоквартирного дома и принадлежащем застройщику на праве собственности, при наличии заявления о регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, как общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Таким образом, расположение на одном земельном участке нескольких многоквартирных домов, говорит об отсутствии сформированного земельного участка под конкретным многоквартирным домом по смыслу статьи 16 Федерального Закона «О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ №189-ФЗ. Исходя из изложенного выше, государственная регистрация права общей долевой собственности на вышеуказанные объекты недвижимости не может быть осуществлена ввиду факта отсутствия самого земельного участка, который относится к общему имуществу в конкретном многоквартирном доме. Приостановление осуществления государственного кадастрового учета или государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета, в случаях, установленных Законом, может быть обжаловано в административном порядке (часть 9 статьи 26 Закона) заявителем или его ФИО2. Приостановление осуществления государственной регистрации прав (ограничения прав) либо государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав (ограничения прав) в отношении документов, необходимых для осуществления государственной регистрации прав, может быть обжаловано заинтересованным лицом в суд (часть 12 статьи 29 Закона). В осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав будет отказано в случае, если в течение срока приостановления не будут устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 Закона (статья 27 Закона).

ДД.ММ.ГГГГ на государственную регистрацию ФИО3 дополнительно предоставил документы по заявлению №.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ№,106,107 112//019/2020-236 ФИО2 по <адрес> государственная регистрация права по заявлению ФИО3 приостановлена сроком до ДД.ММ.ГГГГ по следующим причинам. Представленный ФИО3 в качестве дополнительных пакет документов от ДД.ММ.ГГГГ№ не устраняет причин, послуживших основанием для приостановления государственной регистрации. В ходе проведения правовой экспертизы представленных на государственную регистрацию документов выявлено следующее. Согласно записям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) ФИО3 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Всеволожский муниципальный район, Колтушское сельское поселение, <...> <адрес>Б, <адрес>. Квартира расположена в многоквартирном жилом доме с КН 47:07:0107001:277. По сведениям ЕГРН, на земельном участке с КН 47:09:0107001:16, находятся шесть многоквартирных жилых домов с кадастровыми номерами: 47:09:0107001:277, 47:09:0107001:286, 47:09:0107001:298, 47:09:0107001:307, 47:09:0107001:295, 47:09:0107001:316. На основании п.п. 4 п.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом. с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Исходя из положений, указанных в пп. 66, 67 Постановления Пленума ВысшегоАрбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», можно сделать вывод о том, что в нормах п.п.4 п.1 ст.36 ЖК РФ подразумевается, что земельный участок, на котором расположен один многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества. В соответствие с п.5 ст. 16 Федерального Закона «О ФИО8 ДЕЙСТВИЕ ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА ФИО1ФИО1» от ДД.ММ.ГГГГ №189-ФЗ со дня проведения государственного кадастрового юта земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные «годящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный исток переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии с п.139 Приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра неделимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки» (Зарегистрировано в Минюсте России ДД.ММ.ГГГГ№), запись о государственной регистрации права собственности застройщика на земельный участок погашался на основании разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома в порядке, предусмотренном пунктом 16 Порядка. Одновременно в отношении данногоземельного участка вносятся записи о государственной регистрации права общей долевой собственности участника долевого строительства и застройщика. При том в записи о государственной регистрации права общей долевой собственности застройщика при указании размера доли в праве вносятся либо слова «доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади помещений, машино-мест, не переданных участникам долевого строительства», либо слова «доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади помещений, машино-мест, не переданных участникам долевого строительства, а также помещений, машино-мест», далее указываются сведения о помещении, машино-месте (помещениях, машино-местах), принадлежащем (принадлежащих) застройщику. Вышеуказанные действия осуществляются, если жилое или нежилое помещение, машино-место входит в состав введенного в эксплуатацию многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, сформированном (предоставленном) для строительства и (или) эксплуатации исключительно такого многоквартирного дома и принадлежащем застройщику на праве собственности, при наличии заявления о регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, как общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Таким образом, расположение на одном земельном участке нескольких многоквартирных домов, говорит об отсутствии сформированного земельного участка под конкретным многоквартирным домом по смыслу статьи 16 Федерального Закона «О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ №189-ФЗ. Исходя из изложенного выше, государственная регистрация права общей долевой собственности на вышеуказанные объекты недвижимости не может быть осуществлена ввиду факта отсутствия самого земельного участка, который относится к общему имуществу в конкретном многоквартирном доме. Приостановление осуществления государственного кадастрового учета или государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета, в случаях, установленных Законом, может быть обжаловано в административном порядке (часть 9 статьи 26 Закона) заявителем или его ФИО2. Приостановление осуществления государственной регистрации прав (ограничения прав) либо государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав (ограничения прав) в отношении документов, необходимых для осуществления государственной регистрации прав, может быть обжаловано заинтересованным лицом в суд (часть 12 статьи 29 Закона). В осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав будет отказано в случае, если в течение срока приостановления не будут устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 Закона (статья 27 Закона).

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГФИО2 по <адрес>№,106,107 ФИО3 на основании п.7. ч.1 ст.26, ст.27 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ№- ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" отказано в государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок с КН 47:09:0107001:16, здание водоподготовки КН 47:09:0107001:275, здание административно-хозяйственного корпуса КН 47:09:0107001:276, расположенные по адресу: <адрес>. <...> уч.16, документы на которую представлены ДД.ММ.ГГГГ входящий номер №№,106,107, по следующим причинам. В ходе проведения правовой экспертизы представленных на государственную регистрацию документов выявлено следующее. Согласно записям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) ФИО3 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Всеволожский муниципальный район, Колтушское сельское поселение, <...> <адрес>Б, <адрес>. Квартира расположена в многоквартирном жилом доме с КН 47:07:0107001:277. По сведениям ЕГРН, на земельном участке с КН 47:09:0107001:16, находятся шесть многоквартирных жилых домов с кадастровыми номерами: 47:09:0107001:277, 47:09:0107001:286, 47:09:0107001:298, 47:09:0107001:307, 47:09:0107001:295, 47:09:0107001:316. На основании п.п. 4 п.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом. с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Исходя из положений, указанных в пп. 66, 67 Постановления Пленума ВысшегоАрбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», можно сделать вывод о том, что в нормах п.п.4 п.1 ст.36 ЖК РФ подразумевается, что земельный участок, на котором расположен один многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества. В соответствие с п.5 ст. 16 Федерального Закона «О ФИО8 ДЕЙСТВИЕ ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА ФИО1ФИО1» от ДД.ММ.ГГГГ №189-ФЗ со дня проведения государственного кадастрового юта земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные «годящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный исток переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии с п.139 Приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра неделимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки» (Зарегистрировано в Минюсте России ДД.ММ.ГГГГ№), запись о государственной регистрации права собственности застройщика на земельный участок погашался на основании разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома в порядке, предусмотренном пунктом 16 Порядка. Одновременно в отношении данногоземельного участка вносятся записи о государственной регистрации права общей долевой собственности участника долевого строительства и застройщика. При том в записи о государственной регистрации права общей долевой собственности застройщика при указании размера доли в праве вносятся либо слова «доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади помещений, машино-мест, не переданных участникам долевого строительства», либо слова «доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади помещений, машино-мест, не переданных участникам долевого строительства, а также помещений, машино-мест», далее указываются сведения о помещении, машино-месте (помещениях, машино-местах), принадлежащем (принадлежащих) застройщику. Вышеуказанные действия осуществляются, если жилое или нежилое помещение, машино-место входит в состав введенного в эксплуатацию многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, сформированном (предоставленном) для строительства и (или) эксплуатации исключительно такого многоквартирного дома и принадлежащем застройщику на праве собственности, при наличии заявления о регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, как общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Таким образом, расположение на одном земельном участке нескольких многоквартирных домов, говорит об отсутствии сформированного земельного участка под конкретным многоквартирным домом по смыслу статьи 16 Федерального Закона «О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ №189-ФЗ. Исходя из изложенного выше, государственная регистрация права общей долевой собственности на вышеуказанные объекты недвижимости не может быть осуществлена ввиду факта отсутствия самого земельного участка, который относится к общему имуществу в конкретном многоквартирном доме. Вышеуказанные причины препятствуют государственной регистрации. государственная регистрация приостановлена по решению регистратора ДД.ММ.ГГГГ В течение срока приостановления государственной регистрации причины, препятствующие государственной регистрации права не устранены. Срок государственной регистрации права истек.

Указанное решение ФИО2 по <адрес> об отказе в государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ административный истец просит суд признать незаконным, по основаниям, изложенным в административном иске.

В силу положений ст.219 КАС РФ, административное исковое заявление с требованиями об оспаривании решений, действия (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления может быть подано в суд в течение трех месяцев со дня, когда гражданину, организации, иному лицу стало известно о нарушении их прав, свобод и законных интересов. Пропуск установленного срока обращения в суд не является основанием для отказа в принятии административного искового заявления к производству суда. Причины пропуска срока обращения в суд выясняются в предварительном судебном заседании или судебном заседании (ч.5 ст.219 КАС РФ). Пропущенный по указанной в части 6 настоящей статьи или иной уважительной причине срок подачи административного искового заявления может быть восстановлен судом, за исключением случаев, если его восстановление не предусмотрено настоящим Кодексом (ч.7 ст.219 КАС РФ).

Лицам, пропустившим установленный настоящим Кодексом процессуальный срок по причинам, признанным судом уважительными, пропущенный срок может быть восстановлен (ч.1 ст.95 КАС РФ).

При обращении в суд с административным иском, ФИО3 заявлено ходатайство о восстановлении срока на обращение в суд с настоящим иском, с указанием на то, что в установленный законом срок – ДД.ММ.ГГГГ административный истец обратился во Всеволожский городской суд <адрес> с исковым заявлением о признании решения ФИО2 по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ – незаконным, признании права собственности на общедолевую собственность. ДД.ММ.ГГГГ.

После чего ДД.ММ.ГГГГ по почте административному истцу поступило Определение Всеволожского городского суда <адрес> об оставлении искового заявления ФИО3 без движения, с указанием на то, что требования о признании незаконным решения ФИО2 по <адрес> подлежат рассмотрению в порядке административного судопроизводства.

Данные требования ФИО3 выполнил, и ДД.ММ.ГГГГ обратился в суд с настоящим административным иском.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об уважительности причин пропуска процессуального срока для обращения в суд с настоящим административным иском, и о наличии оснований для удовлетворения ходатайства ФИО3 о восстановлении процессуального срока.

Рассматривая административные исковые требования ФИО3 о признании незаконным решения ФИО2 по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу об их обоснованности, исходя из следующего.

Из материалов настоящего административного дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ООО «ВИЛЛА-ХАУС» был заключен договор купли-продажи <адрес>, который прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке и зарегистрирован Всеволожским отделением ФИО2 по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись №-47/012/2018-2.

В соответствии с условиями указанного договора купли-продажи, продавец – ООО «ВИЛЛА-ХАУС» передал в собственность объект недвижимости – <адрес> кадастровым номером №, площадью 142,8 кв.м., количество этажей: подвал, эта №, этаж №, находящуюся в <адрес>Б, <адрес>, расположенную по адресу: ФИО1, <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Колтушское сельское поселение, <адрес>, Березовая аллея, с лоджией площадью 5, кв.м., не включенную в общую площадь квартиры.

Согласно п.1.2 договора, отчуждаемый объект недвижимости принадлежит продавцу ООО «ВИЛЛА-ХАУС» на праве собственности на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ; разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ; выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №.

В пункте 1.3 договора купли-продажи указано, что объект недвижимости находится на земельном участке с кадастровым номером 47:09:0107001:16, общей площадью 13000 кв.м., разрешенное использование: для малоэтажного (коттеджного строительства), расположенном по адресу: <адрес>, аллея Березовая, уч.1Б.

Земельный участок находился в собственности у продавца ООО «ВИЛЛА-ХАУС» и принадлежал ему на основании: свидетельства о государственной регистрации права собственности.

Таким образом, надлежит сделать вывод о том, что ФИО3 на законном основании приобрел спорный объект недвижимости у продавца ООО «ВИЛЛА-ХАУС».

Ссылки административного ответчика в оспариваемом уведомлении об отказе в государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на положения Жилищного Кодекса Российской Федерации, которые по мнению регистрирующего органа не позволяют осуществить государственную регистрацию права собственности ФИО3 на спорный объект недвижимости, подлежат отклонению, поскольку действующим законодательством Российской Федерации не установлен запрет на формирование единого земельного участка, на котором расположены два и более отдельно стоящих многоквартирных дома, а товарищество не лишено права совершать действия по разделу земельного участка.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о незаконности оспариваемого решения ФИО2 по <адрес> и об удовлетворении административных исковых требований ФИО3 о признании уведомления от ДД.ММ.ГГГГ незаконным.

В соответствии с положениями ст.ст.178, 227 КАС РФ, суд избирает способ восстановления нарушенного права административного истца ФИО3 как ФИО2 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в течение 10 рабочих дней со дня представления ФИО3 (ФИО2) в ГБУ ЛО «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» настоящего решения суда с отметкой о вступлении в законную силу, повторно рассмотреть заявление ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ№, 106, 107, с учетом дополнительных документов, предоставленных ФИО3.

При таком положении дела, административные исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению, как обоснованные, по изложенным судом основаниям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.175-180, 218-227, 150 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

Административные исковые требования ФИО3 к ФИО2 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, государственному регистратору ФИО2 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> – ФИО7 о признании незаконным отказа, обязании произвести действия – удовлетворить.

Признать незаконным уведомление ФИО2 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№, 106, 107 об отказе в государственной регистрации.

ФИО2 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в течение 10 рабочих дней со дня представления ФИО3 (ФИО2) в ГБУ ЛО «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» настоящего решения суда с отметкой о вступлении в законную силу, повторно рассмотреть заявление ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ№, 106, 107, с учетом дополнительных документов, предоставленных ФИО3.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: