Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ООО «ИСК-ПРОЕКТ», ФИО6, ФИО7, ФИО1, ФИО2, ФИО8, ФИО3, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО4 о признании права собственности на квартиру, истребовании квартиры из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально ФИО5 обратился в суд с иском к ООО «ИСК-ПРОЕКТ», ФИО6, ФИО7, ФИО1 (т.1 л.д. 9-12), указав в обоснование своих требований, что в 2007 году ныне ликвидированный застройщик ООО ЭСК «Альянс-строй» на предоставленном ему по договору аренды земельном участке с кадастровым номером 54:35:063145:26 по адресу: <адрес> стр., начал осуществлять строительство многоквартирного дома.

Одним из участников долевого строительства являлся ответчик ФИО1ДД.ММ.ГГГГ между ним и застройщиком ООО ЭСК «Альянс-строй» был заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого последний обязался построить и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать ФИО1 однокомнатную <адрес>, общей площадью 35,28 кв.м., расположенную на 8-м этаже подъезда № блок секции 1/1 многоквартирного дома.

Цену, предусмотренную договором участия в долевом строительстве, ФИО1 уплатил ООО ЭСК «Альянс-строй» полностью. Однако, застройщик свои обязательства не исполнил. В 2009 году строительство многоквартирного дома было приостановлено, а в июле того же года в отношении ООО ЭСК «Альянс-строй» была введена процедура банкротства (дело № А45-4506/2009).

Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г.Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ по делу № за ФИО1, как участником долевого строительства, полностью оплатившим цену договора, было признано право на 3528/663282 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - многоэтажный жилой дом, расположенный адресу: <адрес> стр., что соответствует однокомнатной <адрес>, общей площадью 35,28 кв.м., расположенной на 8-м этаже подъезда № блок секции 1/1 многоквартирного дома.

Указанное решение суда стало основанием для государственной регистрации права ФИО1 (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ).

Аналогичные решения были приняты Ленинским районным судом г.Новосибирска по искам других участников долевого строительства, с учетом чего объект незавершенного строительства поступил в их общую долевую собственность, а в октябре 2011 года земельный участок с кадастровым номером 54:35:063145:26 предоставлен им в аренду для завершения строительства дома.

Начиная с февраля 2012 года, завершение строительства многоквартирного осуществлялось ЖСК «На Танкистов», которому было выдано соответствующее разрешение на строительство.

При этом, право собственности на объект незавершенного строительства к ЖСК «На Танкистов» не переходило, с ним никогда не совершались необходимые для этого сделки, процедура, предусмотренная ст. 201.10 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», при банкротстве ООО ЭСК «Альянс-строй» не применялась. Граждане - участники долевой собственности, включая ФИО1, не вносили в ЖСК «На Танкистов» свои доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в качестве имущественных паевых взносов. Далеко не все участники долевой собственности, более того, вступили в члены данного кооператива.

Учитывая это, завершение строительства осуществлялось ЖСК «На Танкинстов» не в отношении своего, а в отношении чужого объекта. Соответственно, по завершении строительных работ и ввода объекта в эксплуатацию у ЖСК Танкистов» не могло возникнуть и не возникло вещное право (право собственности на здание многоквартирного жилого дома и помещения в нем).

ФИО1, вступивший в члены ЖСК «На Танкистов», участвовал в финансировании завершения строительства многоквартирного дома, во исполнение договора, заключенного с ЖСК «На Танкистов» ДД.ММ.ГГГГ, он уплатил последнему денежные средства в размере 245 429 рублей 60 копеек.

Между тем, ДД.ММ.ГГГГФИО1, не дожидаясь окончания строительства многоквартирного дома, заключил договор купли-продажи с ООО «ИСК-ПРОЕКТ» и передал ему свою долю в размере 3528/663282 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства (переход права был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ).

ООО «ИСК-ПРОЕКТ» также участвовало в финансировании завершения строительства многоквартирного дома, но ДД.ММ.ГГГГ распорядилось своей долей в размере 3528/663282 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, заключив договор купли-продажи с ним (государственная регистрация перехода права была осуществлена ДД.ММ.ГГГГ).

На основании разрешения № Ru54303000-323 от ДД.ММ.ГГГГ (с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ № Ru54303000-323-u) жилой дом был введен в эксплуатацию, после чего был осуществлен государственный кадастровый учет самого дома и всех помещений в нем, а зданию был присвоен постоянный (почтовый) адрес: <адрес>.

В настоящее время право собственности на абсолютное большинство квартир в многоквартирном доме зарегистрировано. Некоторые квартиры уже были проданы бывшими участниками общей долевой собственности на объект незавершенного строительства. В то же время, до сих пор в ЕГРН отсутствуют сведения о государственной регистрации прав на некоторые квартиры. В том числе, не разрешена юридическая судьба <адрес> кадастровым номером №, которая соответствует зарегистрированной за ним доле в размере 3528/663282 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Так, еще в 2014 году в отношении приобретенной им доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства и соответствующей этой доле <адрес> начались судебные споры, которые не прекращаются до настоящего времени.

Первоначально в суд обратился ФИО1, при этом, он просил признать недействительным заключенный между ним и ООО «ИСК-ПРОЕКТ» договор купли-продажи доли в объекте незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, применить последствия недействительности ничтожной сделки, исключить из ЕГРП запись о праве ООО «ИСК-ПРОЕКТ» на долю в праве общей долевой собственности в размере 3528/663282 на объект незавершенного строительства и восстановить запись о соответствующем праве ФИО1, признать недействительным договор купли-продажи доли в объекте незавершенного строительства, заключенный между ним и ООО «ИСК-ПРОЕКТ» ДД.ММ.ГГГГ.

Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г.Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в удовлетворении исковых требований ФИО1 было отказано.

Позже ФИО1 обратился в суд с новым исковым заявлением, в котором просил признать незаключенным подписанный между ним и ООО «ИСК-ПРОЕКТ» договор купли-продажи доли в объекте незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, признать ничтожным договор купли-продажи доли в объекте незавершенного строительства, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ООО «ИСК-ПРОЕКТ», обязать ЖСК «На Танкистов» передать ФИО1 квартиру № <адрес>

Он, в свою очередь, обратился в суд с самостоятельными требованиями на предмет спора, просил установить соответствие принадлежащих ему 3528/663282 долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства <адрес>, а также признать право собственности на данную квартиру.

По результатам рассмотрения дела № Ленинский районный суд г.Новосибирска вынес решение от ДД.ММ.ГГГГ, которым отказал, как в удовлетворении исковых требований ФИО1, так и в удовлетворении его исковых требований к ЖСК «На Танкистов» и ФИО1

В дальнейшем судебные споры по поводу <адрес> рассматривались Арбитражным судом Новосибирской области в рамках дела № № о несостоятельности (банкротстве) ЖСК «На Танкистов». При этом, вступившим в законную силу определением от ДД.ММ.ГГГГФИО1 было отказано в удовлетворении требования о признании права собственности на эту квартиру со ссылкой на то, что право собственности на долю в многоквартирном доме, соответствующую данной квартире, зарегистрировано за иным лицом вследствие сделок после продажи ее самим ФИО1, квартира, кроме того, не входит в состав конкурсной массы ЖСК «На Танкистов».

Со ссылкой на то, что спорная квартира находится во владении ФИО1, вступившим в законную силу определением от ДД.ММ.ГГГГ ему также было отказано в удовлетворении заявления об обязании ЖСК «На Танкистов» передать ему в собственность данную квартиру и об обязании конкурсного управляющего выдать ему справку о полной выплате паевого взноса.

В 2018 году он также инициировал к ФИО1 иск, в котором просил обязать ФИО1 принять от него денежные средства в сумме 245 429 рублей 60 копеек в возмещение расходов, понесенных им ранее по оплате паевого взноса, и истребовать из его незаконного владения <адрес>. Определением Ленинского районного суда г.Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ по делу № данный иск был оставлен без рассмотрения.

В 2019 году он обратился в Управление Росреестра по Новосибирской области с заявлением о государственной регистрации прекращения права на долю в размере 3528/663282 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером № и о государственной регистрации его права собственности на <адрес> кадастровым номером № в доме по адресу: <адрес>.

В государственной регистрации ему было отказано на том основании, что не представлен передаточный акт или иной документ, подтверждающий его участие в финансировании завершения строительства многоквартирного дома и передачу ему данной квартиры. Центральный районный суд г. Новосибирска подтвердил законность соответствующего решения об отказе в государственной регистрации (дело №а-5255/2019). В свою очередь, по изложенным ранее причинам он не мог предоставить такой документ для целей государственной регистрации прав и не мог истребовать его у ЖСК «На Танкистов».

ДД.ММ.ГГГГ Ленинским районным судом г.Новосибирска также было принято решение по делу №, которым отказано в удовлетворении иска ФИО1 о признании отсутствующим зарегистрированного за ним права на долю в размере 3528/663282 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 54:35:063050:25. Этим же решением за истечением срока исковой давности было отказано в удовлетворении его встречных исковых требований о признании недействительным акта приема-передачи объекта строительства, подписанного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЖСК «На Танкистов», и о признании прекращенным обязательства, возникшего из договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ООО ЭСК «Альянс-строй».

Полагал, что в отношении <адрес> сложилась по существу парадоксальная ситуация. С одной стороны, очевидно, что за ним и только за ним может быть зарегистрировано право собственности на эту квартиру, поскольку именно ему принадлежит соответствующая ей доля в праве общей долевой собственности, а зарегистрированное за ним право никем в судебном порядке не оспорено. С другой стороны, зарегистрировать свое право собственности на данную квартиру он до сих пор не может, так как еще до отчуждения указанной доли в ООО «ИСК-ПРОЕКТ» по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в финансировании завершения строительства дома участвовал ФИО1, который и получил квартиру во владение по акту приема-передачи, неправомерно подписанному им с ЖСК «На Танкистов». При этом, истребовать квартиру из чужого незаконного владения ФИО1 в настоящее время он также не может, поскольку в ЕГРН отсутствует запись о государственной регистрации его права собственности на квартиру, имеется только запись о государственной регистрации права на долю в размере 3528/663282 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 54:35:063050:25.

Полагал, что единственным способом защиты его прав на квартиру является признание права в судебном порядке с одновременной виндикацией квартиры у ФИО1

Ранее, как ФИО1, так и ЖСК «На Танкистов» отказались принимать от него денежные средства в возмещение работ на завершение строительства многоквартирного дома, ссылаясь на отсутствие соответствующих обязательств между ними.

Учитывая положения подп. 3 п.1 ст.327 Гражданского кодекса РФ, полное отсутствие определенности по поводу того, кто обязан принять от него денежные средства в возмещение расходов завершение на строительство дома, в настоящее время он внес на депозит нотариуса денежные средства в сумме 245 429 рублей 60 копеек, что соответствует той сумме денежных средств, которая была уплачена ФИО1 в качестве паевого взноса в ЖСК Танкистов» в целях приобретения им права на <адрес>.

Соответственно, в настоящее время сложный юридический состав, необходимый для признания за ним права собственности на спорную квартиру, согласно решения Ленинского районного суда г.Новосибирска по делу №, имеется. Обладая правом на долю в размере 3528/663282 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, он уплатил денежную сумму в размере, равном размеру взноса, установленного для членов ЖСК «На Танкистов» в завершения строительства дома.

По аналогии с положениями ст.252 Гражданского кодекса РФ о разделе имущества, находящегося в долевой собственности и выделе доли из него ответчиками по иску о признании права собственности на конкретную квартиру должны являться лица, которые согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, по-прежнему, являются участниками долевой собственности на объект незавершенного строительства и до настоящего времени не приобрели в собственность конкретную квартиру во вновь построенном жилом доме.

Насколько ему известно, на сегодняшний день такими участниками общей долевой собственности, помимо него, являются только ООО «ИСК-ПРОЕКТ», ФИО6 и ФИО7, а кроме <адрес>, все остальные квартиры в многоквартирном доме распределены (права на них зарегистрированы). Соответственно, ответчиками по иску о признании права собственности на <адрес> должны являться указанные лица.

Удовлетворение иска о признании за ним права собственности на спорную квартиру также свидетельствует о наличии у него материального права на иск об истребовании этой квартиры из незаконного владения ФИО1

Просил признать за ним право собственности на квартиру с кадастровым номером 54:35:063145:1252, расположенную на 8-м этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, истребовать из незаконного владения ФИО1 на указаннуюквартиру.

ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков по ходатайству представителя истца (т.2 л.д. 23) привлечены ФИО2, ФИО8, ФИО3, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 (т.2 л.д. 24 оборот), которые, согласно выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ являются участниками общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика по ходатайству представителя истца (т.2 л.д. 69) привлечена ФИО4 (т.2 л.д. 91 оборот), которая, как следует из представленных истцом документов (т.2 л.д. 70-72), что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ФИО1 договор найма жилого помещения в отношении спорной квартиры.

В судебное заседание истец ФИО5 не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие (т.1 л.д. 184).

Представитель истца ФИО18 в судебном заседании исковые требования ФИО5 поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении (т.1 л.д. 9-12), просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «ИСК-ПРОЕКТ» ФИО17 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований ФИО5 не возражала, поддержала доводы, изложенные в совместном с ответчиками ФИО7 и ФИО6 отзыве на исковое заявление (т.1 л.д. 185-188), указала, что признание права собственности на долю в объекте незавершенного строительства предполагает защиту права лица в период строительства от любых притязаний на его будущую квартиру от любых лиц и гарантирует, что, когда дом будет сдан, именно данное лицо сможет получить эту квартиру.

Решением Ленинского районного суда г.Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано право собственности на долю в размере 3528/663282 в праве общей долевой собственности на завершенный строительством объект – многоквартирный дом по адресу: <адрес> (стр.).

ДД.ММ.ГГГГФИО1 вступил в ЖСК «На Танкистов» и внес средства для завершения строительства дома.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ИСК-ПРОЕКТ» заключило с ФИО1 договор купли-продажи указанной доли в размере 3528/663282 в праве общей долевой собственности на незавершенный строительный объект.

ДД.ММ.ГГГГ ОООО «ИСК-ПРОЕКТ» приобрело еще одну долю в размере 5361/663282 в праве общей долевой собственности на незавершенный строительный объект.

ООО «ИСК-ПРОЕКТ» принимало активное участие в завершении строительства дома. Общая сумма выполненных работ составила 2 467 215 рублей 26 копеек, из которых 595 000 рублей собственные средства ООО «ИСК-ПРОЕКТ». Однако, ЖСК «На Танкистов» от исполнения своих обязательств уклонилось, отказавшись подписывать акты приема-передачи по исполненным работам.

Правление ЖСК «На Танкистов», злоупотребляя своим правом, осуществило передачу спорной квартиры по акту приема-передачи ФИО1

ООО «ИСК-Проект» распорядилось принадлежащими ему долями.

ДД.ММ.ГГГГ соответствующий договор был заключен с ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ – со ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ - с ФИО7

В процессе судебных разбирательств в отношении спорной квартиры суды пришли к следующим выводам:

- сделка купли-продажи доли, заключенная между ФИО1 и ФИО5, признана действительной (решение Ленинского районного суда г.Новосибирска по делу №);

- ФИО1 отказано в признании права собственности на спорную квартиру, в связи с продажей доли (соответствующей спорной квартире) ФИО5 (решение Ленинского районного суда г.Новосибирска по делу №);

- ФИО5 отказано в признании права собственности в связи с тем, что он не участвовал в финансировании достройки дома (решение Ленинского районного суда <адрес> по делу №);

- в рамках дела о банкротстве ЖСК «На Танкистов» отказано в признании права собственности ФИО1 на <адрес> связи с продажей доли ФИО25 (решение Арбитражного суда <адрес> по делу № А45-7979/2015 в рамках обособленного спора по требованию ФИО1 о признании права собственности на спорную квартиру), установлено также, что ЖСК «На Танкистов» после признания права собственности на долю в незавершенном строительстве объекте за иным лицом не имел права распоряжаться спорным имуществом, тем более, передавать его кому-либо в собственность;

- ФИО5 отказано во включении в реестр по передаче жилых помещений в рамках дела о банкротстве ЖСК «На Танкистов» (дело № А45-7979/2015), так как спорная квартира не находится в реестре жилищно-строительного кооператива и передана застройщиком по акту приема-передачи ФИО1;

- ФИО1 отказано в заявлении о признании отсутствующим зарегистрированного за ФИО5 права на долю в размере 3528/663282 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства (решение Ленинского районного суда <адрес> по делу №).

Таким образом, доля в праве собственности на объект незавершенного строительства, принадлежащая ФИО5, соответствует спорной <адрес>, ЖСК «На Танкистов» ООО «ИСК-ПРОЕКТ» никаких притязаний на спорную квартиру не имеют, у ФИО1 отсутствуют какие-либо права на эту квартиру.

Полагала, что исковые требования ФИО5 подлежат удовлетворению.

Ответчики ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие (т.1 л.д. 189-190), представили совместный с ООО «ИСК-ПРОЕКТ» отзыв на исковое заявление (т.1 л.д. 185-188), против удовлетворения исковых требований ФИО5 не возражали по доводам, изложенным в нем.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие (т.2 л.д. 80), представила отзыв на исковое заявление (т.2 л.д. 81-82), указала, что согласно выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ей принадлежит доля в размере 3528/663282 (запись 54-54-11/083/2011-628 от ДД.ММ.ГГГГ) в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером № по адресу: <адрес> стр.

Решением Ленинского районного суда г.Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ по делу № определено, что указанная доля соответствует однокомнатной <адрес>, общей площадью 35,28 кв.м., расположенной на 5 этаже, подъезда № многоквартирного дома по <адрес>.

После сдачи дома в эксплуатацию в 2015 году застройщик ЖСК «На Танкистов» не передал ей квартиру, в связи с чем она была вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав. После ряда судебных разбирательств определением Арбитражного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ в рамках дела №№ (банкротство ЖСК «На Танкистов») на ЖСК «На танкистов» возложена обязанность исполнить в натуре обязательство по передаче ей указанной однокомнатной <адрес>. На данный момент за ней зарегистрировано право собственности на данную квартиру.

Никакие иные доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, соответствующие квартирам во вновь построенном многоквартирном жилом доме по <адрес>, ей не принадлежат. Никаких иных притязаний, в том числе, и на спорный объект, рассматриваемый в рамках данного дела, она не имеет.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие (т.2 л.д. 85), представила письменные пояснения на исковое заявление (т.2 л.д. 84), указала, что, согласно выписки от ДД.ММ.ГГГГ, ей принадлежат две доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 54:35:063050:25 по адресу: <адрес> стр. (доля в размере 5341/812946, которая соответствует двухкомнатной квартире, общей площадью 53,6 кв.м., расположенной на 1-м этаже по адресу: <адрес> во вновь построенном многоквартирном доме; доля в размере 3528/8128946, которая соответствует однокомнатной квартире, общей площадью 36,3 кв.м., расположенной на 10-м этаже по адресу: <адрес> во вновь построенном многоквартирном доме).

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в рамках дела № № о банкротстве ЖСК «На Танкистов» суд обязал ЖСК «На танкистов» исполнить в натуре обязательство по договорам участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес>. Решение было принято по заявлениям одиннадцати кредиторов о понуждении исполнить в натуре обязательство по договорам участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в их число вошло и ее исковое требование.

В последующем ее квартиры были переданы по актам приема-передачи в рамках возбужденного исполнительного производства, зарегистрировано право собственности на указанные квартиры.

Никакими иными долями, соответствующим квартирам в данном многоквартирном жилом доме она не обладает, соответственно, не имеет никаких иных притязаний, в том числе, и на спорный объект, рассматриваемый в рамках данного дела.

Ответчик ФИО12 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, направил заявление (т.2 л.д. 87), в котором указал, что по данным выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ему принадлежит доля 3528/812946 в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства с кадастровым номером 54:35:063050:25 по адресу: <адрес> (стр.), о чем в ЕРГН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись 54-54-11/122/2011-853.

Согласно решения Ленинского районного суда г.Новосибирска по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, данная доля соответствует <адрес>. Эта квартира, в которой на данный момент он проживает, по <адрес> стр.) в <адрес>, после ввода дома в эксплуатацию.

Никакими другими долями в указанном объекте он не обладал и не обладает, соответственно, не имеет никаких материальных притязаний на иные квартиры в многоквартирном доме по <адрес>.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие (т.2 л.д. 90), представила отзыв на исковое заявление (т.2 л.д. 89), указала, что иск ФИО5 подлежит удовлетворению.

ДД.ММ.ГГГГ решением Ленинского районного суда г.Новосибирска по делу № за ней признано право собственности на 5361/812946 доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект - многоэтажный кирпичный жилой <адрес> (строительный адрес), что соответствует двухкомнатной <адрес> (строительный), общей площадью 53,61 кв.м., расположенной на 10-м этаже в подъезде № блок секции 1/1 многоквартирного дома.

Аналогичные решения были приняты судом по искам других участников долевого строительства.

Завершал строительство дома (второй этап) ЖСК «На Танкистов».

После сдачи дома в эксплуатацию в 2015 году застройщик ЖСК «На Танкистов» ей и еще нескольким гражданам не передал квартиры, принадлежащие им по праву, в связи с чем они обратились в суд за защитой своих прав.

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ в рамках дела А45-7979/2015 (банкротство ЖСК «На Танкистов») по заявлению одиннадцати граждан суд обязал ЖСК «На танкистов» исполнить в натур обязательство по передаче квартир. Этим же определением было удовлетворено и ее требование о передаче двухкомнатной квартиры, общей площадью 54,8 кв.м., расположенной на 10-м этаже по адресу: <адрес>.

Таким образом, ей была передана квартира, соответствующая 5361/812946 доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект - многоэтажный кирпичный жилой <адрес> (строительный адрес), права на которую были закреплены решением Ленинского суда г.Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ. На данный момент за ней зарегистрировано право собственности на указанную квартиру.

По данным выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежит доля 5361/812946 (запись 54 54-11/083/2011-628 от ДД.ММ.ГГГГ) в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 54:35:063050:25 по адресу: <адрес> стр. Эта доля соответствует уже переданной ей квартире.

Никакие иные доли в праве общей долевой собственности на указанный объект незавершенного строительства, соответствующие квартирам во вновь построенном многоквартирном жилом доме по <адрес>, ей не принадлежат. Никаких иных притязаний, в том числе, и на спорный объект, рассматриваемый в рамках данного дела, она не имеет.

Полагала, что иск ФИО5, за которым закреплено право собственности на долю в объекте незавершенного строительства с кадастровым номером 54:35:063050:25, соответствующую <адрес>, может быть удовлетворен.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Представители ответчика ФИО1 – ФИО19, ФИО20 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований ФИО5 возражали, поддержали доводы, изложенные в письменных возражениях (т.1 л.д. 107-109, л.д. 156-157, т.2 л.д. 59-60), ходатайстве о применении срока исковой давности (т.1 л.д. 77-78), письменных пояснениях (т.2 л.д. 122-124, л.д. 153-154), указали, что ООО «ИСК-ПРОЕКТ», ФИО6, ФИО7, ФИО2, ФИО8, ФИО3, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 являются ненадлежащими ответчиками по требованию ФИО5 о признании права собственности на <адрес>, расположенную на 8-м этаже многоквартирного дома по адресу <адрес>. Указанные лица привлечены истцом в качестве ответчиков для преодоления тождества исков, ранее рассмотренных судами.

Владелец доли может распоряжаться своей долей (продать или подарить) до сдачи дома в эксплуатацию. После окончания строительства объект незавершенного строительства прекращает свое существование и утрачивает свойства объекта гражданских прав.

То есть, между истцом и указанными ответчиками в отношении <адрес> материального спора нет, зато прослеживается наличие фактических формально-юридических связей, что говорит об аффилированости этих лиц. Привлечение аффилированных лиц в качестве ответчиков является злоупотреблением процессуальным правом.

ФИО5 пытается оспорить обстоятельства, установленные судебным постановлениями, вступившими в законную силу.

ДД.ММ.ГГГГ Арбитражным судом Новосибирской области внесение средств на депозит нотариуса было признано ненадлежащим способом оплаты.

В деле №ФИО5 отказался от требования о возложении на ФИО1 обязанности принять от него денежные средства в размере 245 000 рублей в качестве возмещения расходов, понесенных по оплате паевого взноса, и этот отказ был принят судом.

Истцом не уточнено, кому адресованы средства, внесенные на депозит нотариуса, перед кем и какое обязательство он выполнил, какое отношение имеет этот факт к ответчикам в иске о признании права собственности на квартиру.

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ было определено, что спор по <адрес> имеется только между ФИО5 и ФИО1, в связи с тем, что ФИО1 фактически владеет указанной квартирой.

ФИО1 не признан судом незаконным владельцем квартиры.

Определениями Арбитражного суда Новосибирской области передача ему квартиры, как члену ЖСК, полностью выплатившему свой паевой взнос, была признана законной (дел № №).

ФИО5 решением Ленинского районного суда г.Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) было отказано в признании права собственности на спорную квартиру и установлении соответствия принадлежащей ему доли в праве собственности на незавершенный строительством объект однокомнатной <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ решением Ленинского районного суда г.Новосибирска ФИО5 отказано в удовлетворении требования о признании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ недействительной (ничтожной) сделкой.

ДД.ММ.ГГГГ Ленинским районным судом г.Новосибирска (дело №) оставлено без рассмотрения уточненное исковое заявление ФИО5 об истребовании <адрес> из чужого незаконного владения ФИО1 путем выселения и передаче ему по акту.

Истец не является ни участником строительства, ни кредитором, включенным в реестр требований должника ЖСК «На Танкистов» на передачу жилых помещений.

Фактически имеет место принуждение ФИО1 к переуступке пая на условиях, выгодных ФИО5

Требование о признании права собственности на <адрес> предъявлено истцом без учета важного для разрешения данного дела обстоятельства, что доля 3528/663282 не равна <адрес>.

Размер доли ФИО5 в праве собственности на незавершенный строительством объект составляет 6,89 кв.м. А это значит, что остальная часть 28,9 кв.м. принадлежит ФИО1, поэтому признание права собственности на всю <адрес> вопреки ранее принятым судебным актам, приведет к тому, что требование истца будет удовлетворено за счет ФИО1 без учета его интересов.

ФИО4 является ненадлежащим ответчиком по требованию ФИО5 об истребовании указанной квартиры из чужого незаконного владения. Договор найма, представленный в суд, был заключен на определенный срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и не пролонгирован. В настоящее время с ДД.ММ.ГГГГ она проживает по адресу: <адрес> на основании договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО21 Таким образом, ФИО4 не владеет и не распоряжается спорной квартирой №.

Кроме того, полагали, что истцом пропущен срок исковой давности. К искам о признании права собственности применяется срок исковой давности, исчисляемый по общим правилам и равный трем годам. Право требования у ФИО5 возникло ДД.ММ.ГГГГ с момента сдачи дома в эксплуатацию. В любом случае ДД.ММ.ГГГГ, вступая в дело № третьим лицом с самостоятельными требованиями о признании права собственности, ФИО5 знал о возникшем праве требования.

К искам об истребовании из чужого незаконного владения также применяется срок исковой давности, определяемый по общим правилам и равный трем годам. По аналогии с делом №, где ФИО5 отказано во встречном исковом заявлении в связи с истечением срока исковой давности по требованию о признании акта приема-передачи недействительной ничтожной сделкой, началом течения срока исковой давности следует считать ДД.ММ.ГГГГ, день вступления ФИО5 третьим лицом в дело № №, когда он узнал о существовании указанного акта.

Пропуск срок исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований ФИО5

Ответчики ФИО11, ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, возражений относительно заявленных исковых требований не представили.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие, отложении судебного разбирательства, возражений относительно заявленных исковых требований, оформленных надлежащим образом, не представила.

В судебном заседании представителем ответчика ФИО1 – ФИО16 копия передано суду ходатайство ФИО4 об исключении ее из числа ответчиков (т.2 л.д. 140), которое по существу разрешению не подлежит, поскольку не подписано (представлена копия).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ЖСК «На Танкистов» ФИО22 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований ФИО5, возражала, поддержала доводы, изложенные в письменном отзыве на иск (т.1 л.д. 195-197), которые по сути аналогичны доводам, изложенным представителями ФИО1, указала, что определенные ФИО5 ответчики ООО «ИСК-ПРОЕКТ», ФИО6, ФИО7, ФИО2, ФИО8, ФИО3, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 являются ненадлежащими.

Применение истцом положений ст.252 Гражданского кодекса РФ в данном случае является ошибочным.

До сдачи дома в эксплуатацию ответчики и истец могли распоряжаться только своими долями (продать, подарить и т.д.) в рамках признанной судом доли. После окончания строительства они это право потеряли, так как в связи созданием и регистрацией нового объекта объект незавершенного строительства, прекратил свое существование и утратил свойства объекта гражданских прав. Кроме того, согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на доли, зарегистрированные на ответчиков, наложено ограничение прав. Право распоряжения имуществом в новом объекте они не приобрели. Никто из них не вносил средства на достройку дома, а значит, об уменьшении или увеличении доли речь не идет. То есть, для спора между истцом и ответчиками в отношении <адрес> нет оснований.

Указала на аффилированность истца и ответчиков. Лицом, объединяющих их и выгодополучателем в этом деле является ООО «ИСК-ПРОЕКТ».

Истец не является ни участником строительства, ни кредитором, включенным в реестр требования должника ЖСК «На Танкистов» на передачу жилых помещений.

Просила отказать в удовлетворении исковых требований ФИО5 в полном объеме.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие (т.1 л.д. 75).

Суд, выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав письменные материалы настоящего гражданского дела, приходит к следующему.

В силу ч.2 ст.61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Из материалов дела следует, что ООО ЭСК «Альянс-строй» являлось застройщиком многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (стр.).

В числе прочих участников долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ между ООО ЭСК «Альянс-строй» и ФИО1 был заключен договор долевого участия №, по условиям которого ФИО1 оплачивал инвестиционный взнос, за что по окончании строительства ООО ЭСК «Альянс-строй» обязалось передать ему <адрес> (строительный), расположенную в указанном многоквартирном доме (т.1 л.д. 43-45).

В 2009-2010 годах строительство жилого дома ООО ЭСК «Альянс-строй» было прекращено, организация обанкротилась, в связи с чем для защиты своих прав участники долевого строительства стали обращаться в суд с исками о признании права собственности на идеальные доли в объекте незавершенного строительства.

Готовность этапа строительства, в котором предполагалось строительство <адрес> (строительный), составила 46 %.

Решением Ленинского районного суда г.Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано право собственности на долю в размере 3528/663282 в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект – многоэтажный кирпичный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (стр.), что соответствует однокомнатной <адрес> (стр.), общей площадью 35,28 кв.метров, расположенной на 8-м этаже подъезда № блок секции 1/1 многоквартирного дома (т.1 л.д. 54-55).

ДД.ММ.ГГГГ осуществлена государственная регистрация права собственности ФИО1 на указанную долю в объекте незавершенного строительства.

В дальнейшем для управления незавершенным строительством объектом участниками долевого строительства было создано ТСЖ «На Танкистов», которому по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ ООО ЭСК «Альянс-строй» передало объект незавершенного строительством объекта.

Поскольку организационно-правовая форма ТСЖ не позволяла осуществлять дальнейшее строительство, ДД.ММ.ГГГГ учрежден ЖСК «На Танкистов».

В связи с банкротством ООО ЭСК «Альянс-строй» определением Арбитражного суда Новосибирской области по делу № от ДД.ММ.ГГГГ требования ФИО1 были включены в реестр передачи жилых помещений бывшего застройщика. В рамках банкротства застройщика объект незавершенного строительства объект для достраивания для достраивания дольщикам передан не был, производство по делу прекращено в связи с отсутствием средств.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЖСК «На Танкистов» заключен договор паенакопления №, по условиям которого ФИО1 обязался внести на окончание строительства дома паевой взнос в размере 245 429 рублей 60 копеек (т.1 л.д. 46-47), ДД.ММ.ГГГГ – дополнительное соглашение к нему (т.1 л.д. 48-49).

ДД.ММ.ГГГГФИО1 и ООО «ИСК-ПРОЕКТ» заключили договор купли-продажи, по условиям которого ФИО1 передал в собственность ООО «ИСК-ПРОЕКТ» принадлежащие ему 3528/663282 долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект (готовность 46 %), расположенный по адресу: <адрес><адрес> (т.1 л.д. 56).

При этом, очевидно, что ФИО1 продано ООО «ИСК-ПРОЕКТ» именно то имущество, на которое за ним было признано право собственности решением Ленинского районного суда г.Новосибирска от 15.0.2010 - доля в размере 3528/663282 в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект – многоэтажный кирпичный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (стр.), что соответствует, как следует из указанного решения, однокомнатной <адрес> (стр.), общей площадью 35,28 кв.метров, расположенной на 8-м этаже подъезда № блок секции 1/1 многоквартирного дома. Иного имущества у ФИО1 в данном объекте не было.

ДД.ММ.ГГГГ осуществлена государственная регистрация права собственности ООО «ИСК-ПРОЕКТ» на приобретенную по договору купли-продажи долю в праве общей долевой собственности (т.1 л.д. 13-16).

Определением Арбитражного суда Новосибирской области по делу № от ДД.ММ.ГГГГФИО1 исключен из реестра кредиторов должника ООО ЭСК «Альянс-строй» в связи с представлением дополнительного соглашения ООО ЭСК «Альянс-строй», ФИО1 и ЖСК «На Танкистов» от ДД.ММ.ГГГГ к договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ№ о передаче прав и обязанностей по завершению строительства жилого <адрес> к новому застройщику ЖСК «На Танкистов». Судом данное соглашение расценено как перевод долга в части передачи функций застройщика от ООО ЭСК «Альянс-строй» к новому застройщику ЖСК «На Танкистов», которому оформлено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды на земельный участок, а также проектная документация на строительство.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ИСК-ПРОЕКТ» и ФИО5 заключен договор купли-продажи, по условиям по условиям которого ООО «ИСК-ПРОЕКТ» передал в собственность ФИО5 принадлежащие ему 3528/663282 долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект (готовность 46 %), расположенный по адресу: Танкистов, <адрес> (т.1 л.д. 17).

ДД.ММ.ГГГГ осуществлена государственная регистрация права собственности ФИО5 на 3528/663282 долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект, расположенный по адресу: <адрес><адрес> (т.1 л.д. 18-21).

Решением Ленинского районного суда г.Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении иска ФИО1 к ООО «ИСК-ПРОЕКТ» и ФИО23 о признании недействительными договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, истребовании доли в незавершенном строительством объекте из чужого незаконного владения отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Новосибирского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ указанное решение Ленинского районного суда г.Новосибирска оставлено без изменения.

Решением Ленинского районного суда г.Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «ИСК-ПРОЕКТ», ФИО5 о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным, о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ничтожным отказано (т.1 л.д. 23-29).

В период с 2012 года по 2014 годы ЖСК «На Танкистов» осуществило достройку <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ мэрией города Новосибирска выдано разрешение № RU 54303000-323 на ввод жилого дома в эксплуатацию. В настоящее время дом имеет почтовый адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира передана ЖСК «На Танкистов» ФИО1 по акту приема-передачи (т.1 л.д. 42).

Таким образом, с указанного периода спорная квартира фактически находится во владении ФИО1 Право собственности на нее в установленном порядке до настоящего времени ни за ФИО1, ни за ФИО5, ни за каким-либо иным лицом не зарегистрировано.

ФИО1 в регистрации перехода на него права собственности на спорную квартиру было отказано в связи с наличием зарегистрированного права на долю в объекте незавершенного строительства за иным лицом (т.е. за ФИО5).

В регистрации прекращения права на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, государственной регистрации права собственности на <адрес>ФИО5 было отказано в связи с непредставлением документов, подтверждающих передачу ему ЖСК «На Танкистов» указанной квартиры, его участие в финансировании достройки дома.

Решением Центрального районного суда г.Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 50-53) указанный отказ Управления Росреестра по Новосибирской области признан законным.

Определением Арбитражного суда Новосибирской области по делу № № от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 30-35), в удовлетворении заявления ФИО1 о признании за ним права собственности на спорную <адрес> отказано. Судом установлено, что с момента государственной регистрации перехода права на долю в объекте незавершенного строительства в связи с ее отчуждением ФИО1 уже не мог ни оставить за собой обязанность должника (ЖСК «На Танкистов») предоставить ему квартиру, ни претендовать теперь на нее, поскольку данная обязанность корреспондирует праву собственника доли. Акт передачи спорной квартиры ФИО1 в декабре 2014 года оценен судом как злоупотребление.

Решением Ленинского районного суда г.Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 36-41) отказано в удовлетворении иска ФИО5 к ФИО1 и ЖСК «На Танкистов» о признании недействительной (ничтожной) сделки между ФИО1 и ЖСК «На Танкистов», оформленной путем подписания указанного акта приема-передачи объекта строительства от ДД.ММ.ГГГГ по мотиву пропуска ФИО5 срока исковой давности.

Решением Ленинского районного суда г.Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 23-29) установлено, что поскольку незавершенный строительством объект находился в долевой собственности, по смыслу п.1 ст.245, 247 Гражданского кодекса РФ юридическое значение имеет вложение в его улучшение (достройку) только со стороны участников права общей долевой собственности на незавершенный строительством объект.

Необходимым условием участия в достройке дома являлось наличие права на долю в незавершенном строительством объекте. Только в этом случае возможно установить соответствие между долей в праве собственности на незавершенный строительством объект, степенью участия в достройке дома и определенной квартирой в завершенном строительством жилом доме. Участие лиц, не имеющих права на долю в незавершенном строительством объекте в улучшении (достройке) общей долевой собственности не имеет правового значения, и, если это нарушает права собственников долей в незавершенном строительством объекте, не может влечь признания права собственности на квартиру во введенном в эксплуатацию жилом доме.

Исходя из конституционных принципов равенства перед законом и судом и недопустимости реализации прав одних лиц за счет умаления прав других, установленных ст.ст.17 и 19 Конституции РФ, независимо от того, вступил собственник доли в объекте незавершенного строительства в члены ЖСК «На Танкистов» или нет, он может получить право собственности на квартиру в достроенном застройщиком ЖСК «На Танкистов» жилом доме только на равных с членами этого кооператива условиях.

В силу п.4 ст.218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, для признания права на спорную <адрес> необходим сложный юридический состав:

1) наличие права собственности на долю в незавершенном строительством объекте;

2) участие собственника доли в незавершенном строительством объекте в финансировании его достройки в размере, равном размеру взноса, установленного для членов ЖСК.

Ни ФИО1, ни ФИО5 этим условиям не отвечают.

ФИО1 реализовал свое право на долю в незавершенном строительством объекте. Следует учитывать, что это право основывалось на договоре участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ№, предполагающем передачу именно однокомнатной <адрес> (стр.) и решении Ленинского районного суда города Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ, также устанавливающем соответствие между долей и квартирой (расчет доли производится исходя из площади квартиры).

Отчуждение ФИО1 доли в незавершенном строительством объекте означало, что он после отчуждения этой доли утратил права, вытекающие из договора от ДД.ММ.ГГГГ и решения Ленинского районного суда г.Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ, не мог являться членом ЖСК «На Танкистов», а уплаченный им паевой взнос подлежит возврату. ФИО1 не лишен права предъявить соответствующие требования о взыскании неосновательного обогащения.

ФИО5 не участвовал в финансировании достройки дома, средств в размере, равном установленным в ЖСК паевым взносам, не внес ни в какой части. Вместе с тем, закон связывает возникновение права собственности на построенную жилищно-строительным кооперативом квартиру лишь с полной уплатой паевого взноса. ФИО5 не лишен права осуществить финансирование участия в завершении строительства в установленном порядке.

Однако, требований о внесении денежных средств в достройку дома ФИО5 ЖСК «На Танкистов» не предъявлялось, расчет суммы, необходимой для внесения, у него отсутствует. Отказывается и ФИО1 принять от истца в качестве возмещения понесенных им расходов в оплату паевого взноса 245 429 рублей 60 копеек по договору договор паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 и ЖСК «На Танкистов».

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № (т.1 л.д. 113-124) установлено, что спорная квартира оплачена должнику (ЖСК «На Танкистов») в полном объеме (с учетом инвестиционного взноса и выплаченного ФИО1 пая), передана им по акту в 2014 году, в конкурсной массе должника не находится. Никаких денежных и иных притязаний на эту квартиру ЖСК «На Танкистов» не имеет. Спор по квартире имеется только между ФИО1 и ФИО5, поскольку у одного (ФИО1) она фактически находится, но он не смог получить ее в собственность, а у другого (ФИО5) – имеются на нее права.

Представленное ФИО5 доказательство внесения суммы на депозит нотариуса судом расценены как попытка доплатить за квартиру, поскольку единственным препятствием для получения ее в собственность является недоплата и нахождение ее у ФИО1

Произведение оплаты спорной квартиры ЖСК «На Танкистов» является необоснованным, поскольку она уже полностью оплачена. Суд пришел к выводу, что спора между ФИО5 и ЖСК «На Танкистов» по указанной квартире нет, должник уже распорядился этой квартирой, передав ее ФИО1, и не может сделать это повторно. Оплата ФИО5 денежных средств ЖСК «На Танкистов» на эту ситуацию не повлияет. Поскольку перед должником нет задолженности за эту квартиру, денежные средства с депозита не должны быть им приняты.

В удовлетворении требований ФИО5 о возложении на ЖСК «На Танкистов» обязанности передать спорную квартиру, выдать справку о полной выплате паевого взноса отказано.

Правовых оснований для возложения на ФИО1 обязанности принять у ФИО5 в качестве возмещения понесенных им расходов в оплату паевого взноса не имеется, не заявлено и таких требований в настоящем споре.

В соответствии со ст.327 Гражданского кодекса РФ должник вправе внести причитающиеся с него деньги или ценные бумаги в депозит нотариуса, а в случаях, установленных законом, в депозит суда - если обязательство не может быть исполнено должником вследствие, в том числе, очевидного отсутствия определенности по поводу того, кто является кредитором по обязательству.

ДД.ММ.ГГГГФИО5 сумма в размере 245 429 рублей 60 копеек, равная сумме паевого взноса, оплаченного ФИО1 в целях получения <адрес>, внесена в депозит нотариуса нотариального округа г.Новосибирска ФИО24 (т.1 л.д. 22, л.д. 144) и может быть получена ФИО1 Требований о внесении денежных средств в большем размере ФИО5 не предъявлялось, расчет доплаты не предоставлялся.

Соответственно, в настоящее время имеется совокупность условий, необходимых для признания за ФИО5 права собственности на спорную квартиру, соответствующую 3528/663282 долям в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект, поскольку он обладает правом собственности на указанную долю в объекте незавершенного строительства и исполнил свою обязанность по внесению денежных средств в достройку дома в размере взноса, установленного для членов ЖСК «На Танкистов» в этих целях.

Согласно выписки из ЕРГН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 148-153) за ООО «ИСК-ПРОЕКТ», ФИО6, ФИО7, ФИО2, ФИО8, ФИО3, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 зарегистрировано право собственности на соответствующие доли в объекте незавершенного строительства.

При таких обстоятельствах привлечение указанных лиц в качестве ответчиков по настоящему спору, наряду с ФИО1, непосредственно претендующим на спорную квартиру, является обоснованным.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

По смыслу закона при рассмотрении иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения необходимо установить наличие у истца права собственности или иного вещного права на истребуемое имущество, фактическое нахождение спорного имущества у ответчика, незаконность владения ответчиком этим имуществом (обладание имуществом без надлежащего правового основания).

Согласно разъяснениям п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со ст. 301 Гражданского кодекса РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Суд полагает, что удовлетворение исковых требований ФИО5 о признании за ним права собственности на <адрес> порождает у истца право требовать указанную квартиру из чужого незаконного владения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, с 2014 года фактическим владельцем спорной квартиры и надлежащим ответчиком по данному требованию является ФИО1, в то время, как надлежащие правовые основания владения им данной квартиры отсутствуют.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО5 об истребовании квартиры с кадастровым номером 54:35:063145:1252, расположенную по адресу: <адрес>.

Исковой давностью, согласно ст.195 Гражданского кодекса РФ, признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу ст.196 Гражданского кодекса РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 настоящего Кодекса.

Согласно ч.1 ст.200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии со ст.204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

При этом, в силу ст.208 Гражданского кодекса РФ исковая давность не распространяется, в том числе на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (ст.304).

Учитывая указанные положения закона, характер заявленных ФИО5 требований (признание права собственности, истребование имущества из чужого незаконного владения), а также то обстоятельство, что с момента ввода дома в эксплуатацию ФИО5 заявлял о своих правах на спорную квартиру, неоднократно обращаясь за судебной защитой своих прав, доводы представителей ответчика ФИО1 и представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ЖСК «На Танкистов» о пропуске истцом срока исковой давности суд находит ошибочными и отклоняет их.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО5 право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Истребовать из незаконного владения ФИО1 в пользу ФИО5 квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано сторонам в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд <адрес>.

Решение составлено судом в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись) Н.В.Монастырная

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-236/2021 54RS0006-01-2021-009146-60 Ленинского районного суда г. Новосибирска