Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Агентство недвижимости «Сибирь» к М.В. о взыскании задолженности по договорам об участии в долевом строительстве, взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ООО «АН «Сибирь» обратилось в суд с иском к М.В. , в котором, с учетом уточнений просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 422 956 руб., неустойку по договору № об участии в долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ в размере 38 234,02 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и по день фактического исполнения решения суда; неустойку по договору № об участии в долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ в размере 119 592, 34 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и по день фактического исполнения решения суда; неустойку по договору № об участии в долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ в размере 57 529, 98 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и по день фактического исполнения решения суда; неустойку по договору № об участии в долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ в размере 318 806, 21 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и по день фактического исполнения решения суда; неустойку по договору № об участии в долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ в размере 157 155, 60 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и по день фактического исполнения решения суда; неустойку по договору № об участии в долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ в размере 72 647,48 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и по день фактического исполнения решения суда; неустойку по договору № об участии в долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ в размере 19 572, 33 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и по день фактического исполнения решения суда; расходы по уплате государственной пошлины в сумме 13 200 руб. (л.д. 4-12, 168-169, 245-246).

В обоснование заявленных требований истец ООО «АН «Сибирь» указало, что между третьим лицом- застройщиком ООО «Компания «Сибирь-Развитие» и участником долевого строительства М.В. были заключены следующие договоры об участии в долевом строительстве жилья:

Договор № об участии в долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное соглашение к нему от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями данного договора, застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить <данные изъяты> многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения по адресу: <адрес>, и передать ответчику нежилое помещение проектной общей площадью (без террасы и веранды) <данные изъяты> кв. м., расположенное на <адрес> (строительный) указанного жилого дома. В свою очередь ответчик согласно п. 1.2, п. 3.1, 3.3 договора обязался оплатить цену договора в размере 8 248 400 руб. в соответствии со следующим графиком внесения платежей: 7 485 500 руб. в течение 10 дней с момента государственной регистрации договора; 462 900 руб. в течение 10 дней с момента государственной регистрации дополнительного соглашения; 300 000 руб. в срок ДД.ММ.ГГГГ. Свои обязательства застройщик выполнил в полном объеме- в срок, указанный в договоре, построил многоквартирный жилой дом и передал ответчику нежилое помещение по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Размер неустойки за нарушение установленных договором сроков внесения платежей составляет 28 610 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор № об участии в долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное соглашение к нему от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями данного договора (п. 1.1, п. 1.4 договора), застройщик обязался в предусмотренном договором срок построить <данные изъяты> многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения по адресу: <адрес> этап строительства и передать ответчику нежилое помещение проектной общей площадью (без террасы и веранды) <данные изъяты> кв.м., расположенное <адрес>№ (строительный) указанного жилого дома. В свою очередь ответчик согласно п. 1.2, п. 3.1, п. 3.3. договора обязался оплатить цену договора в размере 1 675 000 руб., в соответствии со следующим графиком внесения платежей: 1 424 000 руб. в течение 10 дней с момента государственной регистрации договора, 251 000 руб. в течение 10 дней с момента государственной регистрации дополнительного соглашения. Свои обязательства застройщик выполнил в полном объеме – в срок, указанный в договоре построил многоквартирный жилой дом и передал ответчику нежилое помещение по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (в одностороннем порядке). Ответчик своими обязательствами пренебрег, так как допустил возникновение просроченной задолженности, а также нарушил предусмотренный договором график внесения платежей. Сумма задолженности по договору (до уступки прав требования) составляла 1 175 000 руб. Размер неустойки за нарушение установленных договором сроков внесения платежей составляет 83 015,84 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор № об участии в долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное соглашение к нему от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями данного договора (п. 1.1, п. 1.4 договора) застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить <данные изъяты> многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями собственного назначения по адресу: <адрес><адрес> и передать ответчику нежилое помещение проектной общей площадью (без террасы и веранды) <данные изъяты> кв.м., расположенное <данные изъяты>№ (строительный) указанного жилого дома. В свою очередь ответчик согласно п. 1.2, п. 3.1., 3.3 договора обязался оплатить цену договора в размере 2 481 400 руб., в соответствии со следующим графиком внесения платежей: 2 104 400 руб. в течение 10 дней с момента государственной регистрации договора, 177 000 руб. в течение 10 дней с момента государственной регистрации дополнительного соглашения, 200 000 руб. в срок по ДД.ММ.ГГГГ. Свои обязательства застройщик выполнил в полном объеме –в срок, указанный в договоре построил многоквартирный жилой дом и передал ответчику нежилое помещение по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ( в одностороннем порядке). Ответчик своими обязательствами пренебрегает, так как допустил возникновение просроченной задолженности, а также нарушил предусмотренный договором график внесения платежей. Сумма задолженности по договору (до уступки права требования) составляла 377000 руб. Размер неустойки за нарушение установленных договором сроков внесения платежей составляет 46 357,14 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор № об участии в долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное соглашение к нему от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями данного договора (п. 1.1, п. 1.4 договора), застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить <данные изъяты> многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения по адресу: <адрес> и передать ответчику нежилое помещение проектной общей площадью (без террасы и веранды) <данные изъяты> кв.м., расположенное <данные изъяты>№ (строительный) указанного жилого дома. В свою очередь ответчик согласно п. 1.2, п. 3.1, п. 3.3 договора обязался оплатить цену договора в размере 3 880 400 руб., в соответствии со следующим графиком внесения платежей: 3 320 000 руб. в течение 10 дней с момента государственной регистрации договора; 260 400 руб. в течение 10 дней с момента государственной регистрации дополнительного соглашения; 300 000 руб. в срок по ДД.ММ.ГГГГ. Свои обязательства застройщик выполнил в полном объеме –в срок, указанный в договоре построил многоквартирный дом и передал ответчику нежилое помещение по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (в одностороннем порядке). Ответчик своими обязательствами пренебрегает, так как допустил возникновение просроченной задолженности, а также нарушил предусмотренный договором график внесения платежей. Сумма задолженности по договору (до уступки права требования) составляла 2 880 400 руб. Размер неустойки за нарушение установленного договором сроков внесения платежей составляет 227 907,36 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор № об участии в долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное соглашение к нему от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями данного договора (п. 1.1, п. 1.4 договора), застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить 18-этажный многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения по адресу: <адрес><адрес> и передать ответчику нежилое помещение проектной общей площадью (без террасы и веранды) <данные изъяты> кв.м., расположенное <данные изъяты>№ (строительный) указанного жилого дома. В свою очередь ответчик согласно п. 1.2, п. 3.1, п. 3.3 договора обязался оплатить цену договора в размере 2 455 800 руб., в соответствии со следующим графиком внесения платежей: 2 330 000 руб. в течение 10 дней с момента государственной регистрации договора; 125 800 руб. в течение 10 дней с момента государственной регистрации дополнительного соглашения. Свои обязательства застройщик выполнил в полном объеме –в срок, указанный в договоре построил многоквартирный дом и передал ответчику нежилое помещение по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (в одностороннем порядке). Ответчик своими обязательствами пренебрегает, так как допустил возникновение просроченной задолженности, а также нарушил предусмотренный договором график внесения платежей. Сумма задолженности по договору (до уступки права требования) составляла 1 455 800 руб. Размер неустойки за нарушение установленного договором сроков внесения платежей составляет 111 971,57 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор № об участии в долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями данного договора (п. 1.1, п. 1.4 договора), застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить <данные изъяты> многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения по адресу: <адрес><адрес> и передать ответчику нежилые помещения-кладовые: № (общей площадью <данные изъяты> кв.м.), № (общей площадью <данные изъяты> кв.м.), № (общей площадью <данные изъяты> кв.м.), № (общей площадью <данные изъяты> кв.м.), № (общей площадью <данные изъяты> кв.м.), № (общей площадью <данные изъяты> кв.м.), № (общей площадью <данные изъяты> кв.м.), № проектной общей площадью (общей площадью <данные изъяты> кв.м.), расположенные на подвальном этаже в б/с № (строительный), указанного жилого дома. В свою очередь ответчик согласно п.1.2, п. 3.1, п. 3.3 договора обязался оплатить цену договора в размере 1 086 800 руб. в течение 10 дней с момента государственной регистрации договора. Свои обязательства застройщик выполнил в полном объеме –в срок, указанный в договоре построил многоквартирный дом и передал ответчику нежилое помещение по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (в одностороннем порядке). Ответчик своими обязательствами пренебрегает, так как допустил возникновение просроченной задолженности, а также нарушил предусмотренный договором график внесения платежей. Сумма задолженности по договору (до уступки права требования) составляла 586 800 руб. Размер неустойки за нарушение установленного договором сроков внесения платежей составляет 85 413,42 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор № об участии в долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями данного договора (п. 1.1, п. 1.4 договора), застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить <данные изъяты> многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения по адресу: <адрес> стр., VI этап строительства и передать ответчику нежилое помещение проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на подвальном этаже в б/с № (строительный), холл № указанного жилого дома. В свою очередь ответчик согласно п.1.2, п. 3.1, п. 3.3 договора обязался оплатить цену договора в размере 261 400 руб. в течение 10 дней с момента государственной регистрации договора. Свои обязательства застройщик выполнил в полном объеме –в срок, указанный в договоре построил многоквартирный дом и передал ответчику нежилое помещение по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (в одностороннем порядке). Ответчик своими обязательствами пренебрегает, так как допустил возникновение просроченной задолженности, а также нарушил предусмотренный договором график внесения платежей. Сумма задолженности по договору (до уступки права требования) составляла 261 400 руб. Размер неустойки за нарушение установленного договором сроков внесения платежей составляет 11 316,45 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Общая сумма задолженности ответчика по вышеуказанным договорам об участии в долевом строительстве жилья в пользу застройщика составила 7 041 100 руб. без неустоек. Право требования указанной задолженности, а также право требования неустоек по договорам об участии в долевом строительстве жилья, застройщик, на основании договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, уступил в ООО «АН «Сибирь». Приобретенное право требования истца к ответчику имело встречный характер, так как на момент подписания договора уступки ответчик был вправе требовать от истца возврата денежных средств в сумме 5 618 144 руб., предоставленных истцу ответчиком по трем договорам займа от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с возникновением у истца права требования к ответчику задолженности по договорам об участии в долевом строительстве жилья и необходимостью возврата суммы займов, ответчику было направлено уведомление исх. № от ДД.ММ.ГГГГ о состоявшейся уступке и одностороннем зачете встречных требований истца и ответчика. Сумма зачета однородных требований составила 5 618 144 руб. После проведенного зачета встречных требований, остаток числящейся за ответчиком в пользу истца задолженности, без учета неустоек по договорам об участии в долевом строительстве жилья, составил 1 422 956 руб. Данную задолженность погасить в добровольном внесудебном порядке ответчик отказался.

В судебном заседании представитель истца ООО АН «Сибирь» -А.С. , действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Ответчик М.В. в судебном заседании исковые требования не признал, поскольку договоры об участии в долевом строительстве были заключены между ним и ООО «Компания «Сибирь-Развитие», однако договор уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «АН «Сибирь» и ООО «Компания «Сибирь-Развитие» заключен без его участия.

Представитель третьего лица ООО «Компания «Сибирь-Развитие» в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения данного дела.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу:

В соответствии со ст. 382 ГК РФ (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии со ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

В соответствии с п. 2 ст. 382 ГК РФ для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 3 ст. 382 ГК РФ если должник не был уведомлен в письменной форме о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим неблагоприятных для него последствий. Обязательство должника прекращается его исполнением первоначальному кредитору, произведенным до получения уведомления о переходе права к другому лицу.

В соответствии со с.1,2 ст. 385 ГК РФ уведомление должника о переходе права имеет для него силу независимо от того, первоначальным или новым кредитором оно направлено.

Должник вправе не исполнять обязательство новому кредитору до предоставления ему доказательств перехода права к этому кредитору, за исключением случаев, если уведомление о переходе права получено от первоначального кредитора.

Если должник получил уведомление об одном или о нескольких последующих переходах права, должник считается исполнившим обязательство надлежащему кредитору при исполнении обязательства в соответствии с уведомлением о последнем из этих переходов права.

В силу ст.388 ГК РФ уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника. Право на получение неденежного исполнения может быть уступлено без согласия должника, если уступка не делает исполнение его обязательства значительно более обременительным для него. Соглашением между должником и цедентом может быть запрещена или ограничена уступка права на получение неденежного исполнения. Если договором был предусмотрен запрет уступки права на получение неденежного исполнения, соглашение об уступке может быть признано недействительным по иску должника только в случае, когда доказано, что другая сторона соглашения знала или должна была знать об указанном запрете.

На основании ст. 389 ГК РФ уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Компания «Сибирь-Развитие» и ООО «АН «Сибирь» заключен договор уступки права требования, согласно которому цедент в соответствии со ст. 382 ГК РФ уступает, а цессионарий принимает права требования задолженности и неустойки по договорам участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Цедентом и М.В. (л.д.14).

Общая сумма требований на дату заключения настоящего договора, без учета неустойки по договорам об участии в долевом строительстве жилья, составляет 7 041 100 руб., в том числе: 304 700 руб.- задолженность по договору № об участии в долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ; 1 175 000 руб.-задолженность по договору №-оф об участии в долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ; 377 000 руб.- задолженность по договору № об участии в долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ; 2 880 400 руб.- задолженность по договору № об участии в долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ; 1 455 800 руб.- задолженность по договору № об участии в долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ; 586 800 руб.- задолженность по договору № об участии в долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ; 261 400 руб.- задолженность по договору № об участии в долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.2).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «АН «Сибирь» направило М.В. уведомление об уступке прав требования и об одностороннем зачете, из которого следует, что общая сумма уступаемых требований по договору уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ составила 7 041 100 руб. (основная задолженность), без учета неустойки по договорам об участии в долевом строительстве жилья; сумма зачета встречных однородных требований составила 5 618 144 руб. ; после проведения зачета взаимных требований сумма оставшейся и числящейся за М.В. задолженности в пользу ООО «АН «Сибирь» составляет 1 422 956 руб., без учета суммы неустойки по договорам об участии в долевом строительстве (л.д. 15-17).

Таким образом, ООО «АН «Сибирь» направляло М.В. сведения о размере задолженности и состоявшемся правопреемстве (л.д. 15-17), что указывает на исполнение ООО «АН «Сибирь» обязанности уведомить должника о переходе права (п. 1 ст. 385 ГК РФ).

Доводы ответчика М.В. о том, что договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Компания «Сибирь-Развитие» и ООО «АН «Сибирь» не соответствует закону, не был зарегистрирован в Управлении Росреестра по НСО в связи с чем не является заключенным, суд не принимает во внимание на основании следующего:

Так, в соответствии с ч. 2 ст. 389 Гражданского кодекса РФ соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

В соответствии с со ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Таким образом, законодателем определено, что государственная регистрация необходима лишь при уступке права требования, связанного с переходом права на недвижимое имущество.

В отношении же прав требования оплаты за данное имущество законодателем такого условия как проведение государственной регистрации не установлено, последствий недействительности такой сделки законодательно не закреплено.

Уступка права требования от ДД.ММ.ГГГГ не затрагивала право собственности ответчика на помещение, переданное по договорам участия в долевом строительстве и касается лишь требований со стороны застройщика по оплате переданного недвижимого имущества, в связи с этим основания для признания данного договора незаключенным отсутствуют.

Таким образом, доводы Ответчика М.В. основаны на неправильном толковании норм действующего законодательства, а потому не могут быть приняты во внимание судом.

Более того, договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Компания «Сибирь-Развитие» и ООО «АН «Сибирь» не был оспорен в установленном законе порядке.

Таким образом, в настоящее время право взыскания по указанному договору ООО «АН «Сибирь» не утрачено, обязательство М.В. перед ООО «АН «Сибирь» не исполнено.

В соответствии со ст. 410 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил, либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Случаи недопустимости зачета предусмотрены ст. 411 Гражданского кодекса РФ.

Правила зачета при уступке требования определены ст. 412 Гражданского кодекса РФ.

В случае уступки требования должник вправе зачесть против требования нового кредитора свое встречное требование к первоначальному кредитору (ч. 1).

Зачет производится, если требование возникло по основанию, существовавшему к моменту получения должником уведомления об уступке требования, и срок требования наступил до его получения, либо этот срок не указан или определен моментом востребования (ч. 2).

Действующее законодательство не ограничивает право должника на применение ст. 412 Гражданского кодекса РФ и зачет против требования кредитора своего встречного требования.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АН « Сибирь» и М.В. заключен договор займа, по которому займодавец передает в собственность заемщику деньги в сумме 1 147 159 руб., заемщик обязуется возвратить сумму займа займодавцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ; договор вступает в силу с момента его подписания и действует до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АН « Сибирь» и М.В. заключен договор займа, по которому займодавец передает в собственность заемщику деньги в сумме 1 861 525 руб., заемщик обязуется возвратить сумму займа займодавцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ; договор вступает в силу с момента его подписания и действует до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АН « Сибирь» и М.В. заключен договор займа, по которому займодавец передает в собственность заемщику деньги в сумме 2 609 460 руб., заемщик обязуется возвратить сумму займа займодавцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ; договор вступает в силу с момента его подписания и действует до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20).

В судебном заседании установлено и не оспорено сторонами, что ООО «АН «Сибирь» в установленный договорами срок, денежные средства, по договорам займа в общей сумме 5 618 144 руб., не возвратило М.В. , в связи с чем ответчик имел право на получение указанной денежной суммы от истца, в связи с чем, произведенный зачет требований не противоречит действующему законодательству.

Кроме того, договорами займа от ДД.ММ.ГГГГ (п. 3.2) (л.д. 18-20) предусмотрена оплата пени в случае нарушения п. 2.2 договоров займа, однако в ходе судебного разбирательства ответчиком М.В. встречных исковых требований к ООО «АН «Сибирь» в данной части не предъявлялось, а суд в соответствии со ст. 196 ГПК РФ рассматривает заявленные исковые требования.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 5 вышеуказанного закона в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. При увеличении цены договора застройщик обязан уплатить отчисления (взносы) в компенсационный фонд пропорционально такому увеличению в порядке, предусмотренном статьей 23.2 настоящего Федерального закона.

Уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период в безналичном порядке.

В случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В силу п.6 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Компания «Сибирь –Развитие» и М.В. заключен договор № об участии в долевом строительстве жилья (л.д.21-26), согласно которому участник обязуется оплатить цену договора в размере 7 485 500 руб., застройщик обязуется передать участнику –нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <данные изъяты> (строительный), проектной общей площадью <данные изъяты> кв.м., на <данные изъяты> этаже (п.1).

Цена договора –размер денежных средств, подлежащих уплате участником, на момент заключения договора составляет 7 485 500 руб. из расчета 50 000 руб. за один кв.м. площади нежилого помещения. Участник оплачивает 100% от цены договора путем внесения денежных средств в кассу или на расчетный счет застройщика в размере 7 485 500 руб. в течение 10 дней с момента государственной регистрации договора (п.3).

Застройщик и участник несут ответственность за неисполнение (ненадлежащее исполнение) своих обязательств по договору в соответствии с действующим законодательством (п.5). Сделка зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Компания «Сибирь –Развитие» и М.В. было заключено дополнительное соглашение к договору № об участии в долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27-29), по которому п. 1.2, п.1.4, раздела 1, п.3.1, п. 3.3 раздела 3, п.5.6 раздела 5 договора № об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ изменены: « 1.2. Участник обязуется оплатить цену договора в размере 8 248 400 руб., определенную на момент заключения договора. 1.4. Застройщик обязуется передать участнику –нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (строительный) на <данные изъяты> этаже: проектная общая площадь (без террас и веранды) – <данные изъяты> кв.м.; проектная площадь террасы с лестницей № №-<данные изъяты> кв.м., проектная площадь террасы с лестницей № №- <данные изъяты> кв.м., проектная площадь террасы с пандусом №№-<данные изъяты> кв.м., проектная площадь лоджии -<данные изъяты> кв.м. 3.1. Цена договора –размер денежных средств, подлежащих уплате участником, на момент заключения договора составляет 8 248 400 руб. 3.3 График внесения платежей: участник оплачивает цену договора путем внесения денежных средств в кассу или на расчетный счет застройщика в соответствии со следующим графиком: 7 485 500 руб. в течение десяти дней с момента государственной регистрации договора; 462 900 руб. в течение десяти дней с момента государственной регистрации дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору, 300 000 руб. в срок по ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительное соглашение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Компания «Сибирь-Развитие» передало М.В. объект долевого строительства в одностороннем порядке в соответствии с п.6 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", поскольку в сроки, предусмотренные п.1.6 договора № об участии в долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГМ.В. не явился для подписания акта приема-передачи нежилого помещения, о чем ДД.ММ.ГГГГ ООО «Компания «Сибирь-Развитие» направило М.В. уведомление и акт приема-передачи (односторонний) (л.д.31-34).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Компания «Сибирь –Развитие» и М.В. заключен договор № об участии в долевом строительстве жилья (л.д.35-40), согласно которому участник обязуется оплатить цену договора в размере 1 424 000 руб., застройщик обязуется передать участнику –нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <данные изъяты> (строительный), проектной общей площадью 35,60 кв.м., на подвальном этаже (п.1).

Цена договора –размер денежных средств, подлежащих уплате участником, на момент заключения договора составляет 1 424 000 руб. из расчета 40 000 руб. за один кв.м. площади нежилого помещения. Участник оплачивает 100% от цены договора путем внесения денежных средств в кассу или на расчетный счет застройщика в размере 1 424 000 руб. в течение 10 дней с момента государственной регистрации договора (п.3).

Застройщик и участник несут ответственность за неисполнение (ненадлежащее исполнение) своих обязательств по договору в соответствии с действующим законодательством (п.5). Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Компания «Сибирь –Развитие» и М.В. заключено дополнительное соглашение к договору № об участии в долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.41-43), по которому п. 1.2, п.1.4, раздела 1, п.3.1, п. 3.3 раздела 3, п.5.6 раздела 5 договора № об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ изменены: « 1.2. Участник обязуется оплатить цену договора в размере 1 675 000 руб., определенную на момент заключения договора. 1.4. Застройщик обязуется передать участнику –нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <данные изъяты> этаже: проектная общая площадь (без террас и веранды) – <данные изъяты> кв.м.; проектная площадь террасы с лестницей № №-<данные изъяты> кв.м., проектная площадь террасы веранды -<данные изъяты> кв.м. 3.1. Цена договора –размер денежных средств, подлежащих уплате участником, на момент заключения договора составляет 1 675 000 руб. 3.3 График внесения платежей: участник оплачивает цену договора путем внесения денежных средств в кассу или на расчетный счет застройщика в соответствии со следующим графиком: 1 424 000 руб. в течение десяти дней с момента государственной регистрации договора; 251 000 руб. в течение десяти дней с момента государственной регистрации дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору. Дополнительное соглашение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Компания «Сибирь –Развитие» и М.В. заключен договор № об участии в долевом строительстве жилья (л.д.49-54), согласно которому участник обязуется оплатить цену договора в размере 2 104 400 руб., застройщик обязуется передать участнику –нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <данные изъяты> (строительный), проектной общей площадью <данные изъяты> кв.м., на подвальном этаже (п.1).

Цена договора –размер денежных средств, подлежащих уплате участником, на момент заключения договора составляет 2 104 400 руб. из расчета 40 000 руб. за один кв.м. площади нежилого помещения. Участник оплачивает 100% от цены договора путем внесения денежных средств в кассу или на расчетный счет застройщика в размере 2 104 400 руб. в течение 10 дней с момента государственной регистрации договора (п.3).

Застройщик и участник несут ответственность за неисполнение (ненадлежащее исполнение) своих обязательств по договору в соответствии с действующим законодательством (п.5). Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Компания «Сибирь –Развитие» и М.В. заключено дополнительное соглашение к договору № об участии в долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.55-57), по которому п. 1.2, п.1.4, раздела 1, п.3.1, п. 3.3 раздела 3, п.5.6 раздела 5 договора № об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ изменены: « 1.2. Участник обязуется оплатить цену договора в размере 2 481 400 руб., определенную на момент заключения договора. 1.4. Застройщик обязуется передать участнику –нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <данные изъяты> этаже: проектная общая площадь (без террасы и веранды) – <данные изъяты> кв.м.; проектная площадь террасы с лестницей № №-<данные изъяты> кв.м., проектная площадь веранды -<данные изъяты> кв.м. 3.1. Цена договора –размер денежных средств, подлежащих уплате участником, на момент заключения договора составляет 2 481 400 руб. 3.3 График внесения платежей: участник оплачивает цену договора путем внесения денежных средств в кассу или на расчетный счет застройщика в соответствии со следующим графиком: 2 104 400 руб. в течение десяти дней с момента государственной регистрации договора; 177 000 руб. в течение десяти дней с момента государственной регистрации дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору; 200 000 руб. в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительное соглашение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Компания «Сибирь –Развитие» и М.В. заключен договор № об участии в долевом строительстве жилья (л.д.63-68), согласно которому участник обязуется оплатить цену договора в размере 3 320 000 руб., застройщик обязуется передать участнику –нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <данные изъяты> (строительный), проектной общей площадью <данные изъяты> кв.м., на подвальном этаже (п.1).

Цена договора –размер денежных средств, подлежащих уплате участником, на момент заключения договора составляет 3 320 000 руб. из расчета 40 000 руб. за один кв.м. площади нежилого помещения. Участник оплачивает 100% от цены договора путем внесения денежных средств в кассу или на расчетный счет застройщика в размере 3 320 000 руб. в течение 10 дней с момента государственной регистрации договора (п.3).

Застройщик и участник несут ответственность за неисполнение (ненадлежащее исполнение) своих обязательств по договору в соответствии с действующим законодательством (п.5). Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Компания «Сибирь –Развитие» и М.В. заключено дополнительное соглашение к договору № об участии в долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.69-71), по которому п. 1.2, п.1.4, раздела 1, п.3.1, п. 3.3 раздела 3, п.5.6 раздела 5 договора № об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ изменены: « 1.2. Участник обязуется оплатить цену договора в размере 3 880 400 руб., определенную на момент заключения договора. 1.4. Застройщик обязуется передать участнику –нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <данные изъяты> (строительный) на подвальном этаже: проектная общая площадь (без террасы и веранды) – <данные изъяты> кв.м.; проектная площадь террасы с лестницей № №-<данные изъяты> кв.м., проектная площадь веранды -<данные изъяты> кв.м. 3.1. Цена договора –размер денежных средств, подлежащих уплате участником, на момент заключения договора составляет 3 880 400 руб. 3.3 График внесения платежей: участник оплачивает цену договора путем внесения денежных средств в кассу или на расчетный счет застройщика в соответствии со следующим графиком: 3 320 000 руб. в течение десяти дней с момента государственной регистрации договора; 260 400 руб. в течение десяти дней с момента государственной регистрации дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору; 300 000 руб. в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительное соглашение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Компания «Сибирь –Развитие» и М.В. заключен договор № об участии в долевом строительстве жилья (л.д.77-82), согласно которому участник обязуется оплатить цену договора в размере 2 330 000 руб., застройщик обязуется передать участнику –нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <данные изъяты> (строительный), проектной общей площадью 58,25 кв.м., на подвальном этаже (п.1).

Цена договора –размер денежных средств, подлежащих уплате участником, на момент заключения договора составляет 2 330 000 руб. из расчета 40 000 руб. за один кв.м. площади нежилого помещения. Участник оплачивает 100% от цены договора путем внесения денежных средств в кассу или на расчетный счет застройщика в размере 2 330 000 руб. в течение 10 дней с момента государственной регистрации договора (п.3).

Застройщик и участник несут ответственность за неисполнение (ненадлежащее исполнение) своих обязательств по договору в соответствии с действующим законодательством (п.5). Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Компания «Сибирь –Развитие» и М.В. заключено дополнительное соглашение к договору № об участии в долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.83-85), по которому п. 1.2, п.1.4, раздела 1, п.3.1, п. 3.3 раздела 3, п.5.6 раздела 5 договора № об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ изменены: « 1.2. Участник обязуется оплатить цену договора в размере 2 455 800 руб., определенную на момент заключения договора. 1.4. Застройщик обязуется передать участнику –нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <данные изъяты> этаже: проектная общая площадь (без террасы) – <данные изъяты> кв.м.; проектная площадь террасы с лестницей № №-<данные изъяты> кв.м. 3.1. Цена договора –размер денежных средств, подлежащих уплате участником, на момент заключения договора составляет 2 455 800 руб. 3.3 График внесения платежей: участник оплачивает цену договора путем внесения денежных средств в кассу или на расчетный счет застройщика в соответствии со следующим графиком: 2 330 000 руб. в течение десяти дней с момента государственной регистрации договора; 125 800 руб. в течение десяти дней с момента государственной регистрации дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору. Дополнительное соглашение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Компания «Сибирь –Развитие» и М.В. заключен договор № об участии в долевом строительстве жилья (л.д.91-103), согласно которому участник обязуется оплатить цену договора, определенную на момент заключения договора, по свежующим нежилым помещениям, расположенным по адресу: <адрес>, <данные изъяты> (строительный) : кладовая №-126 000 руб., кладовая № 2- 126 000 руб., кладовая № – 120 800 руб., кладовая №№-126 000 руб., кладовая № № 126 000 руб., кладовая № №- 187 200 руб., кладовая № – 127 600 руб., кладовая № №- 147 200 руб., а застройщик обязуется передать участнику –следующие нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, <данные изъяты> (строительный): кладовая № на подвальном этаже- <данные изъяты> кв.м., кладовая № на подвальном этаже- <данные изъяты> кв.м., кладовая № на подвальном этаже- <данные изъяты> кв.м., кладовая № на подвальном этаже- <данные изъяты> кв.м., кладовая № на подвальном этаже- <данные изъяты> кв.м., кладовая № на подвальном этаже- <данные изъяты> кв.м., кладовая № на подвальном этаже- <данные изъяты> кв.м., кладовая № на подвальном этаже- <данные изъяты> кв.м.. (п.1).

Цена договора –размер денежных средств, подлежащих уплате участником, на момент заключения договора составляет 1 086 800 руб., где: стоимость нежилых помещений из расчета 40 000 руб. за один кв.м. составляет : кладовая №№ - 126 000 руб., кладовая №№- 126 000 руб., кладовая № – 120 800 руб., кладовая №-126 000 руб., кладовая № №- 126 000 руб., кладовая № №- 187 200 руб., кладовая № – 127 600 руб., кладовая № №- 147 200 руб.

Застройщик и участник несут ответственность за неисполнение (ненадлежащее исполнение) своих обязательств по договору в соответствии с действующим законодательством (п.5). Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Компания «Сибирь-Развитие» передало М.В. объекты долевого строительства в одностороннем порядке в соответствии с п.6 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", поскольку в сроки, предусмотренные п.1.6 договора № об участии в долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГМ.В. не явился для подписания актов приема-передачи нежилыхпомещений, о чем ДД.ММ.ГГГГ ООО «Компания «Сибирь-развитие» направило М.В. уведомление и акты приема-передачи (односторонние) (л.д.108-119).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Компания «Сибирь –Развитие» и М.В. заключен договор № об участии в долевом строительстве жилья (л.д.120-125), согласно которому участник обязуется оплатить цену договора, в размере 261 400 руб., а застройщик обязуется передать участнику –нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <данные изъяты> (строительный), холл №, проектной общей площадью <данные изъяты> кв.м. на подвальном этаже.

Цена договора –размер денежных средств, подлежащих уплате участником, на момент заключения договора составляет 261 400 руб., которая оплачивается в течение 10 дней с момента государственной регистрации договора.

Застройщик и участник несут ответственность за неисполнение (ненадлежащее исполнение) своих обязательств по договору в соответствии с действующим законодательством (п.5). Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Компания «Сибирь-Развитие» передало М.В. объекты долевого строительства в одностороннем порядке в соответствии с п.6 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", поскольку в сроки, предусмотренные п.1.6 договора № об участии в долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГМ.В. не явился для подписания акта приема-передачи нежилого помещения, о чем ДД.ММ.ГГГГ ООО «Компания «Сибирь-Развитие» направило М.В. акт приема-передачи (односторонний) (л.д.128-130).

Застройщик исполнил свои обязательства перед М.В. , передав последнему нежилые помещения в одностороннем порядке согласно актам приема –передачи (л.д. 31-34, 45-49, 59-62, 73-76, 87-90, 108-119, 128-130).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Компания «Сибирь-Развитие» направило в адрес М.В. претензию об оплате задолженности по договорам об участии в долевом строительстве в течение 10 рабочих дней с момента получения настоящей претензии (л.д. 131-135).

Из материалов дела следует, что М.В. оплатил по договорам об участии в долевом строительстве жилья денежные средства в следующих размерах: по договору № от ДД.ММ.ГГГГ - 7 943 700 руб., по договору № от ДД.ММ.ГГГГ – 500 000 руб., по договору № от ДД.ММ.ГГГГ -2 104 400 руб., по договору № от ДД.ММ.ГГГГ -1 000 000 руб., по договору № от ДД.ММ.ГГГГ -1 000 000 руб., по договору № от ДД.ММ.ГГГГ -1 000 000 руб., по договору № от ДД.ММ.ГГГГ оплата не производилась, что подтверждается платежными документами на л.д. 187-194, а также в ходе рассмотрения данного гражданского дела сторонами не оспаривалось.

Таким образом, задолженность по вышеуказанным договорам участия в долевом строительстве составляет 1 422 956 руб., что подтверждается актом сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 236).

Суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договорам об участии в долевом строительстве в размере 1 422 956 руб.

Ответчик М.В. в силу ст. 56 ГПК РФ доказательств погашения имеющейся задолженности, контррасчета, и иного суду не представил.

Из платежных поручений на л.д.226, 237-238 следует, что ДД.ММ.ГГГГ по договору об участии в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГМ.В. на расчётный счет ООО «Компания «Сибирь-Развитие» были внесены денежные средства в размере 261 400 руб., ДД.ММ.ГГГГ по дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к договору № об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГМ.В. на расчётный счет ООО «Компания «Сибирь-Развитие» были внесены денежные средства в размере 304 700 руб. и по дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к договору № об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ- 377 000 руб.

Однако, указанные платежи, по мнению суда не подлежат зачету в счет удовлетворения заявленных исковых требований о взыскании суммы задолженности по договорам, так как с учетом заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Компания «Сибирь –Развитие» и ООО «АН «Сибирь» договора уступки права требования, право взыскания задолженности по вышеуказанным договорам принадлежит ООО «АН «Сибирь», а ООО «Компания «Сибирь-Развитие» не является надлежащим кредитором по вышеуказанным договорам.

Более того, ответчику М.В. было известно о смене кредитора, в связи с чем обязательства М.В. по договорам об участии в долевом строительстве жилья должны исполняться ООО «АН «Сибирь», что соответствует положениям ст. 385 ГК РФ и подтверждается ответом на запрос (л.д. 234).

Кроме того, истец просит взыскать в свою пользу с ответчика неустойку по договорам об участии в долевом строительстве в размере 783 537,96 руб., а именно: по договору № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по неустойке за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 38 234, 02 руб., по договору № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по неустойке за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 119 592, 34 руб., по договору № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по неустойке за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 57 529, 98 руб., по договору № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по неустойке за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 318 806,21 руб., по договору № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по неустойке за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 157 155, 60 руб., по договору № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по неустойке за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 72 647,48 руб., по договору № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по неустойке за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 19 572,33 руб.

Поскольку М.В. допустил нарушение исполнение своих обязательств по договорам об участии в долевом строительстве, допустил возникновение просроченной задолженности, то с М.В. в пользу ООО «АН «Сибирь» подлежит взысканию неустойка в соответствии с ч.6 ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Ответчиком М.В. заявлено ходатайство о несоразмерности размера неустойки последствиям нарушения обязательства.

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Конституционный суд Российской Федерации в пункте 2 Определения от ДД.ММ.ГГГГ№-О, указал, что положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу – на реализацию требования статьи 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч.1 ст.333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Пунктом 42 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ «О некоторых вопросах, связанных с применением части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что при разрешении вопроса об уменьшении неустойки следует иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств дела.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что размер неустойки за нарушение обязательства участником долевого строительства по оплате по договорам в указанном размере является разумным, соразмерным и справедливым, снижение размера неустойки приведет к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства.

При этом, суд не находит оснований для снижения неустойки ниже определенного таким образом размера. Ответчиком М.В. не представлено доказательств наличия объективных причин либо обстоятельств непреодолимой силы, не позволивших исполнить обязательства в установленный законом срок, в связи с чем, оснований для освобождения от ответственности, не имеется.

На основании изложенного, суд находит представленный истцом расчет неустойки на л.д. 247-253 арифметически верным, в связи с чем, считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 783 537,96 руб., в том числе : по договору № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по неустойке за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 38 234, 02 руб., по договору № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по неустойке за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 119 592, 34 руб., по договору № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по неустойке за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 57 529, 98 руб., по договору № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по неустойке за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 318 806,21 руб., по договору № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по неустойке за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 157 155, 60 руб., по договору № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по неустойке за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 72 647,48 руб., по договору № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по неустойке за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 19 572,33 руб.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика необходимо взыскать в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 200 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ в доход местного бюджета необходимо взыскать с ответчика государственную пошлину в размере 6032,47 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск ООО «Агентство недвижимости «Сибирь»-удовлетворить.

Взыскать с М.В. в пользу ООО «Агентство недвижимости «Сибирь» задолженность по договорам об участии в долевом строительстве в размере 1 422 956 руб., неустойку в размере 783 537,96 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 200 руб., а всего- 2 219 693,96 руб.

Взыскать с М.В. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6 032,47 руб.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Калининский районный суд <адрес>.

Судья: /подпись/ Л.В.Белоцерковская

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Подлинник решения хранится в материалах гражданского дела № Калининского районного суда <адрес>.

Решение не вступило в законную силу «_____»________________________2018 г.

Судья: Л.В. Белоцерковская

Секретарь И.В. Муштакова