Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению товарищества собственников недвижимости Коттеджный поселок «Сердце Сибири»» к ФИО1 и ФИО2 АнатО. о взыскании задолженности по обязательным платежам и взносам с собственников земельных участков товарищества собственников недвижимости, судебных издержек,

у с т а н о в и л :

ТСН Коттеджный поселок «Сердце Сибири» ( Далее – ТСН ) обратилось с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате обязательных платежей и взносов в размере 81.754,26 рублей и расходов по уплате государственной пошлины в размере 2.653 рубля.

ТСН обратилось с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате обязательных платежей и взносов в размере 99.923,48 рублей, задолженности по оплате за потребленную электроэнергию в размере 4.605,44 рубля и расходов по уплате государственной пошлины в размере 3.291 рубль.

ДД.ММ.ГГГГ истец ТСН уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика ФИО2 задолженность по оплате обязательных платежей и взносов в размере 99.923,48 рублей и расходов по уплате государственной пошлины в размере 3.291 рубль.

Определением Олёкминского районного суда РС(Я) от ДД.ММ.ГГГГ исковые заявления объединены в одно производство.

Представитель истца ТСН ФИО3 просит рассмотреть дело без её участия, исковые заявления поддерживает в полном объеме. Мнения представителя истца выражены в исковых заявлениях, уточнениях и дополнениях к исковым заявлениям. Поэтому в связи с невозможностью обеспечения участия представителя истца в судебном заседании посредством видеоконференцсвязи в связи с проведением ДД.ММ.ГГГГ Верховным Судом РС(Я) семинар-совещания с обязательным участием судей посредством видеоконференцсвязи в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ судебное заседание проводится без участия представителя истца.

Свои требования по объединенному уточненному исковому заявлению ТСН обосновал тем, что осуществляет управление и содержание общего имущества собственников недвижимого имущества, расположенного в коттеджном поселке «Сердце Сибири» и содержание мест общего пользования. Ответчики являются собственниками земельных участков, расположенных в ТСН. Размеры взносов утверждены решениями общего собрания ТСН и не менялись с 2018 года. Собственники земельных участков, которые не являются членами товарищества, также вносят обязательные платежи и взносы в размере, установленном общим собранием членов товарищества, что определено Уставом ТСН. Поскольку ФИО4 и ФИО2 подключились в связи с началом строительства к ЛЭП ДД.ММ.ГГГГ, то членский взнос с даты приобретения ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ рассчитывался из тарифа 1 рубль с кв.м., и составлял 922 рубля, а после даты подключения к ЛЭП ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время составляет площадь участка 922х3 рубля= 2.766 рублей. Потому просит взыскать с ФИО1 задолженность по оплате обязательных платежей и взносов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 81.754,26 рублей и расходов по уплате государственной пошлины в размере 2.653 рубля. ФИО2ДД.ММ.ГГГГ оплатила задолженность по электроэнергии. Потому согласно уточненным исковым требованиями просит взыскать с ФИО2 задолженность по оплате обязательных платежей и взносов в размере 99.923,48 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и расходы по уплате государственной пошлины в размере 3.291 рубль.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 просят рассмотреть дело без их участия. Мнения ответчиков выражены в отзывах и возражениях на исковые заявления. Поэтому в связи с невозможностью участия ответчиков в судебном заседании посредством видеоконференцсвязи в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ судебное заседание проводится без участия ответчиков.

Из возражений на исковые заявления ответчиков ФИО1 и ФИО2 видно, что они не согласны с заявленными требованиями. Указывают, что действительно являются собственниками земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>. После того как они оформили земельный участок в собственность, по просьбе ТСН написали заявление о вступлении в члены ТСН. Затем в октябре 2021 года написали заявления о выходе из членов ТСН. Представители ТСН не объясняли и не ознакомили с документами о необходимых платежах, не понимают, за что им платить взносы. Договора на оказание услуг с ТСН заключены не были. Инфраструктурой поселка не пользуются, т.к. не проживают в поселке. За электроэнергию ФИО1 в полной мере оплачивала. За электроэнергию ФИО2 долг погасила. На сегодняшний день они намерены заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями напрямую. Они сами заключили договоры на вывоз снега в зимнее время, уборку и вывоз мусора. Полагают, что ТСН не исполняет свои обязанности в полной мере и требует оплату за то, что он не исполняет. Вся ответственность за содержание всего коттеджного поселка не может быть возложена на собственников земельных участков. Ответчик ссылается на произвольное, без какого-либо экономического обоснования, установление ТСН стоимости оказанных услуг, а также на оказание данных услуг в отсутствие какого-либо обязательства со стороны ТСН. Как следует из представленного расчета задолженности, их ежемесячный платеж с ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 рубль за 1 м2. и с ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 рубля за 1 м2. <адрес> территории ТСН составляет 796.330 м2. + 312 м2., площадь земельного участка ФИО1 составляет 922 м2., ФИО2 составляет 1.070 м2. Большая часть территории коттеджного поселка, в том числе и земельные участки под дорогами, под линиями электропередач, газовых сетей, зданием администрации, КПП, детской площадки и прочее принадлежит на праве собственности ФИО5, который обязан в силу ст.210 ГК РФ его содержать. Сам факт передачи указанных земельных участков в безвозмездное пользование ТСН не отменяет обязанность владельца по содержанию своей собственности и как следствие производства ежемесячных платежей до исключения ФИО5 из числа собственников этих земельных участков. В противном случае в нарушение требований ст.210 ГК РФ бремя содержания чужой собственности будет переложено на других граждан, не являющихся собственниками таких земельных участков. Такие земельные участки пока находятся в собственности ФИО5 не могут быть отнесены к имуществу общего пользования, поскольку по Градостроительному кодексу территории общего пользования – это территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц ( п.12 ст.1 ГрК РФ ). Поэтому возложение обязанности по содержанию чужого земельного участка на граждан, не являющихся собственниками этого земельного участка, неправомерно. Кроме того, в нарушение требований ст.56 ГПК РФ для подтверждения экономической обоснованности и разумности таких обязательных платежей истец не представил доказательств, доказывающих внесение ежемесячных платежей всеми собственниками земельных участков коттеджного поселка. Представленная выписка по счету сбербизнес за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не подтверждает внесение ежемесячных платежей собственниками земельных участков, а подтверждает лишь наличие денежных средств на счету. Расходы, понесенные истцом на оплату произведенных услуг в соответствии с представленными договорами, не соответствуют общему размеру исчисляемых ежемесячных платежей. Поэтому просят в удовлетворении искового заявления отказать в полном объеме.

Изучив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении искового заявления, исходя из следующих оснований:

В соответствии с п.1 ст.123.12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества ( помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п. ), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Согласно ч.1 ст.135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в ч.2 ст.136 данного кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с данным кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных ст.157.2 данного кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В п.2 ч.2 ст.136 ЖК РФ установлено, что товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов.

К товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с п.2 ч.2 ст.136 ЖК РФ, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов (ч.4).

Из приведенных выше положений законодательства следует, что при создании собственниками нескольких расположенных близко жилых домов товарищества собственников жилья необходимо соблюдение совокупности условий: наличие общей границы, а также нахождение в пределах этой границы сетей инженерно-технического обеспечения, других элементов инфраструктуры, предназначенных для обслуживания более чем одного жилого дома. Таким образом, для применения приведенных выше норм необходимо установление объективных обстоятельств в виде единства территории и обслуживающей эту территорию инфраструктуры. Поэтому суд не может согласиться с доводами ответчиков, что ФИО5, которому принадлежат земельные участки и на которых расположены элементы инфраструктуры, должен сам содержать свою собственность, поскольку закон непосредственно не связывает сам по себе факт приобретения права собственности на индивидуальный жилой дом с возникновением доли в праве собственности на имущество общего пользования. К тому же ФИО5 передал часть земельных участков, на которых расположены элементы инфраструктуры, в безвозмездное пользование ТСН. Сама по себе регистрация права собственности на объекты обслуживающей индивидуальные жилые дома инфраструктуры не препятствует использованию таких объектов собственниками жилых частных домов, расположенных в границах управляемой ТСН территории.

В соответствии с Уставом ТСН является некоммерческим объединением собственников земельных участков, созданным для совместного управления инфраструктурой, объектами общего пользования на территории ТСН, обеспечения содержания, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в коттеджном поселке, осуществления деятельности по созданию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг собственникам земельных участков в коттеджном поселке, а также для осуществления иной деятельности, направленной для достижения целей управления коттеджным поселком ( ст.1.1 Устава ). ТСН расположено в рабочем поселке <адрес> ( ст.1.4 Устава ). Территорию ТСН составляют все земельные участки в границах территориального образования: <адрес>, Новосибирский муниципальный район, сельское поселение Плотниковский сельсовет, <адрес>, коттеджный поселок «Сердце Сибири», определяемую по принципу единства территориального образования и единства инфраструктуры ( дороги, электросеть, газосеть ( ст.1.5 Устава ).

В ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что ТСН образовано собственниками земельных участков, которые имеют общую границу, что подтверждается схемой улично-дорожной сети села Плотниково, решением общего собрания об учреждении ДНТ «Зеленая роща» от ДД.ММ.ГГГГ, протоколом № внеочередного общего собрания членов ДНТ «Зеленая роща» ( переименовано ДД.ММ.ГГГГ на территория ТСН Коттеджный поселок «Сердце Сибири», что подтверждается постановлением администрации Плотниковского сельсовета <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ ) и выпиской из ЕГРЮЛ. Из изученной в ходе судебного разбирательства документации установлено, что в пределах ТСН имеются сети инженерно-технического обеспечения ( линии электропередачи, инженерные сети, зона парковки, газосеть, асфальтированные дороги, пешеходные дорожки ), другие элементы инфраструктуры ( детская и спортивная площадки, зона хранения строительных материалов, контрольно-пропускной пункт со шлагбаумом и здание администрации ), а также контрольно-пропускной и охранный режимы, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах. Осуществляется механизированная уборка территории ТСН от снега и покос травы. На денежные средства ТСН содержится административный и рабочий аппарат. Наличие инфраструктуры в ТСН, которая используется собственниками земельных участков и на содержание которой ТСН затрачены финансовые средства, не оспаривается стороной ответчиков. Ответчики ФИО1 и ФИО2 за время владения земельными участками оплачивали счета за потребленную электроэнергию. Представленные ответчицей ФИО2 договора на устройство фундамента, каркаса и кровли, уборке и вывозке снега с территории ФИО2, изготовления и монтажа ограждения не могут быть приняты во внимание, поскольку затраты ответчица понесла по своей собственности, а не на участие в содержание мест общего пользования. Как видно из представленных решений общих собраний членов ТСН, содержание и обслуживание единых систем инженерных коммуникаций и иных объектов общего пользования производится за счет бюджета ТСН, образуемого за счет ежемесячных платежей собственников объектов недвижимости, оплачиваемых в размерах и порядке, утвержденных решениями общих собраний членов ТСН.

Суд не может согласиться с доводами ответчиков, что они не должны оплачивать обязательные платежи и взносы, поскольку не являются членами ТСН ( заявление ответчицы ФИО2 об исключении из состава ТСН подано ДД.ММ.ГГГГ ), поскольку платежи и взносы обязан уплачивать не только члены ТСН, но и собственники земельных участков, расположенных на территории ТСН ( ст.5.2 Устава ).

В собственности ответчицы ФИО1 находится земельный участок площадью 922 м2., расположенный по адресу: <адрес>, Плотниковский сельсовет, кадастровый №, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГФИО2 приобрела земельный участок площадью 1.070 м2., расположенный по адресу: <адрес>, Плотниковский сельсовет, кадастровый №, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности за ФИО2 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Указанные объекты недвижимости входят в территорию элемента планировочной структуры с наименованием: <адрес>, <адрес>, <адрес>, территория ТСН, что подтверждается публичной кадастровой картой и схемой улично-дорожной сети села Плотниково. Поэтому можно сделать достоверный вывод, что ответчики владеют на праве собственности земельными участками, расположенными на территории ТСН.

Как видно из ст.137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе, в числе прочего: устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги; в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

В соответствии со статьями 5.2.3 и 5.2.4 Устава собственники объектов недвижимости, а также члены товарищества обязаны: нести бремя содержания своего земельного участка, жилого дома, а также имущества общества пользования в поселке, участвуют во всех расходах на управление, содержание и ремонт, в том числе капитальный, общего имущества Товарищества и имущества общего пользования и других общих расходах в Товариществе, а также ответственность за нарушение указанного положения; оплачивать представленные коммунальные услуги по установленным тарифам.

В соответствии с решениями членов ТСН ( протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, протокол № от ДД.ММ.ГГГГ и протокол № от ДД.ММ.ГГГГ ) утверждены ежемесячного членского взноса для членов ТСН и для собственников объектов недвижимости, не являющихся членами ТСН, в следующих размерах: 1 рубль с 1 м2., площади неосваиваемого земельного участка, входящего в состав территории I очереди застройки коттеджного поселка согласно Генплана, утвержденного решением общего собрания членов ТСН; 3 рубля с 1 м2., площади осваиваемого земельного участка, входящего в состав территории I очереди застройки коттеджного поселка согласно Генплана, утвержденного решением общего собрания членов ТСН. Расчет членского взноса для каждого члена производится по формуле: Членский взнос = тариф в рублях х площадь земельного участка в кв.м. Датой начала освоения земельного участка на территории коттеджного поселка постановили считать дату подписания акта о технологическом присоединении к ЛЭП ТСН.

ТСН вправе устанавливать с учетом сметы доходов и расходов размеры платежей и взносов с каждого собственника ( ст.ДД.ММ.ГГГГ Устава ), что соответствует п.2 ст.1 ст.137 ЖК РФ. Как видно из представленных решений размер членских взносов установлен общим собранием членов ТСН, что соответствует ст.ДД.ММ.ГГГГ Устава, является одинаковым для всех собственников и членов ТСН и не изменялся с 2018 года до ноября 2019 года. Установленный размер обязательных взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ ( что видно из представленных договоров возмездного оказания услуг ), необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в ТСН, и следовательно не нарушает баланс интересов ТСН и собственников земельных участков. Поэтому суд не может сделать однозначный вывод, что установленный размер обязательных взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества ТСН, является несправедливым, необоснованным.

По данным бухгалтерского учета за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ответчицей ФИО1 числится задолженность по обязательным платежам в размере 81.754,26 рублей ( размер ежемесячного платежа составляет с даты приобретения до ДД.ММ.ГГГГ составлял 922 рубля из расчета тарифа 1 рубль за 1 м2., с даты подключения к ЛЭП ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время составляет 2.766 рублей из расчета тарифа 3 рубля за 1 м2. ). По данным бухгалтерского учета за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ответчицей ФИО2 числится задолженность по обязательным платежам в размере 99.923,48 рублей ( размер ежемесячного платежа составляет с даты приобретения до ДД.ММ.ГГГГ составлял 1.070 рублей из расчета тарифа 1 рубль за 1 м2., с даты подключения к ЛЭП ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время составляет 3.210 рублей из расчета тарифа 3 рубля за 1 м2. ). Правильность расчета задолженности у суда сомнений не вызвал.

При таких обстоятельствах исковое заявление ТСН подлежит удовлетворению. С ФИО1 подлежит взысканию задолженность по оплате обязательных платежей и взносов в размере 81.754,26 рублей и расходы по уплате государственной пошлины в размере 2.653 рубля. С ФИО2 подлежит взысканию задолженность по оплате обязательных платежей и взносов в размере 99.923,48 рублей и расходы по уплате государственной пошлины в размере 3.291 рубль.

Ответчики просили применить правила пропуска срока исковой давности. Как видно из материалов дела, ТСН обращался за выдачей судебного приказа, который был выдан ДД.ММ.ГГГГ и отменен по заявлению ответчиков ДД.ММ.ГГГГ. С настоящим исковым заявлением о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в суд истец обратился ДД.ММ.ГГГГ. Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, содержащимся в абзаце 2 пункта 18 Постановления Пленума «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» № 43 от 29.09.2015 в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев. Таким образом, принимая во внимание, что истец обратился в суд с настоящим иском ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до истечения шести месяцев со дня отмены судебного приказа ( ДД.ММ.ГГГГ ), срок исковой давности не истек.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, в том числе и оплаченную государственную пошлину.

Согласно платёжному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ ТСН оплатило государственную пошлину в 2.653 рубля, которые необходимо взыскать с ответчицы ФИО1 Согласно платёжному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ ТСН оплатило государственную пошлину в 3.291 рубль, которые необходимо взыскать с ответчицы ФИО2

На основании изложенного, в соответствие со статьей 98 ГПК РФ, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление товарищества собственников недвижимости Коттеджный поселок «Сердце Сибири» к ФИО1 и ФИО2 АнатО. о взыскании задолженности по обязательным платежам и взносам и судебных издержек удовлетворить:

с ФИО1 в пользу товарищества собственников недвижимости Коттеджный поселок «Сердце Сибири» взыскать задолженность с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по обязательным платежам и взносам в размере 81754,26 рубля, а также расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 2653 рубля, всего с ФИО1 в пользу товарищества собственников недвижимости Коттеджный поселок «Сердце Сибири» взыскать 84.407 рублей ( восемьдесят четыре тысячи четыреста семь рублей ) 26 копеек;

с ФИО2 АнатО. в пользу товарищества собственников недвижимости Коттеджный поселок «Сердце Сибири» взыскать задолженность с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по обязательным платежам и взносам в размере 99.923,48 рублей, а также расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 3.291 рубль, всего с ФИО2 АнатО. в пользу товарищества собственников недвижимости Коттеджный поселок «Сердце Сибири» взыскать 103.214 рублей ( сто три тысячи восемьсот двести четырнадцать рублей ) 48 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха ( Якутия ) через Олёкминский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда.

Председательствующий судья: п/п

Копия верна:

Судья Олёкминского районного

суда Республики Саха (Якутия): Г.А.Седалищев