Гражданский кодекс часть 1

Ботлихский районный суд Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи Саидова Д.Р., при секретаре ФИО8, с участием: истца ФИО1, его представителей по доверенности ФИО1, ФИО10, по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 и ФИО3, о взыскании денег оплаченных им за однокомнатную квартиру по адресу: РД, , МКР «М-2» Приморского жилого района, участок 267, с кадастровым номером: 05:40:000067:2072, по предварительному договору, заверенного от ДД.ММ.ГГГГ за № 5 нотариусом ФИО9, с ФИО4, действующего от имени ФИО3 в сумме 660 000 (шестьсот шестьдесят тысяч) рублей и взыскании морального вреда в сумме150 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4 и ФИО3, о взыскании денег оплаченных им за однокомнатную квартиру по адресу: РД, , МКР «М-2» Приморского жилого района, участок 267, с кадастровым номером: 05:40:000067:2072, по предварительному договору, заверенного от ДД.ММ.ГГГГ за № 5 нотариусом ФИО9, с ФИО4, действующего от имени ФИО3 в сумме 660 000 (шестьсот шестьдесят тысяч) рублей и взыскании морального вреда в сумме150 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей. Свое требование он мотивирует тем, что он купил однокомнатную квартиру в районе редукторного поселка по адресу: РД, , МКР «М-2» Приморского жилого района, участок 267, с кадастровым номером: 05:40:000067:2072.

В связи с этими намерениями ФИО2 Р.М. от имени которого действует ФИО4, ФИО1 заключил договор у нотариуса в следующих условиях: в случае если какая-либо сторона будет уклоняться от заключения договора купли-продажи квартиры, невыполнения договора, то другая сторона вправе обязать уклоняющую сторону заключить договор путем обращения в судебные органы.

Обязались заключить договор до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договора и оплатой сумме указанной в договоре площадь квартиры должно быть 44 кв.м. Было оплачено 660 тысяч рублей из расчета за один кв.м 15 тыс.рублей. Его дочь снимает квартиру и оплачивает за нее 15 тыс.рублей в месяц с 2016 года квартиру он не получил. И он требует возврата его денег. Моральный ущерб он оценивает в 150 тыс. рублей. В связи с чем просит суд взыскать с ФИО4 и ФИО3, оплаченных им за однокомнатную квартиру по предварительному договору, заверенного от ДД.ММ.ГГГГ за № 5 нотариусом ФИО9, с ФИО4, действующего от имени ФИО3 в сумме 660 000 (шестьсот шестьдесят тысяч) рублей и взыскании морального вреда в сумме150 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей.

ФИО5 К.Н. и его представители по доверенности ФИО5 К.Н. и ФИО10 требования изложенные в заявлении поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить

Ответчики ФИО4 и ФИО2 Р.М. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещенные надлежащим образом.

Поскольку убедительных доказательств обосновывающих необходимость отложения судебного разбирательства суду представлено не было, в целях соблюдения сроков рассмотрения гражданского дела, с учетом положений ст.233 ГПК РФ, согласно которой в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованным и подлежащим удовлетворению исходя из следующего.

В силу статей 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно статье 55 ГПК РФ доказательствами по гражданскому делу являются любые фактические данные, на основе которых в определенном законом порядке суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, иные обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела. Эти данные могут устанавливаться объяснениями сторон, показаниями свидетелей, письменными доказательствами.

На основании пункта 1 статьи 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку.

Истцом ФИО1, к материалам гражданского дела представлен предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ из которого усматривается, что ФИО4 от имени ФИО2 Р.М. обязались продать ФИО1 квартиру состоящую из одной комнаты, общей площадью 44 кв.м на 2-м этаже, в строящемся многоэтажном жилом доме, ро адресу: РД, , МКР «М-2» Приморского жилого района, участок 267, с кадастровым номером: 05:40:000067:2072, а ФИО5 К.Н. обязуется купить у ФИО4 действующего от имени ФИО2 Р.М. вышеуказанную квартиру и ФИО4 действующего от имени ФИО2 Р.М. и от ФИО1 получил денежную сумму в размере 660 000 рублей. Предварительный договор, заверен от ДД.ММ.ГГГГ за № 5 нотариусом ФИО9 .

ФИО5 К.Н. передал в собственность ФИО4 действующего от имени ФИО2 Р.М, деньги в сумме 660 000 рублей. В договоре имеются подписи ФИО4 и ФИО1

Сторонами соблюдена форма договора, договор содержит существенные условия заключенного договорного обязательства: сведения о заемщике, сумме займа, имеется подпись заемщика.

Представленный суду договор является надлежащим доказательством возникновения у ФИО4 действующего от имени ФИО2 Р.М, обязательства перед перед ФИО1 по продаже квартиры.

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия договора о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. На основании части 5 статьи 67 ГПК РФ при оценке документов или иных письменных доказательств суд обязан убедиться в том, что такие документы или иное письменное доказательство содержит все неотъемлемые реквизиты данного вида доказательств. При этом существенными условиями договора займа и неотъемлемыми реквизитами документов, в которых он сформулирован, является указание сторон договора – заемщика и заимодавца.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4, действующего от имени ФИО2 Р.М заключен договор, по которому истец ФИО5 К.Н. передал в собственность ответчику ФИО4, действующего от имени ФИО2 Р.М. и ответчик принял от истца денежные средства в размере 660 000 рублей за однокомнатную квартиру.

В деле имеется заявление ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ согласно которой, что был заключен договор для реализации однокомнатной квартиры с ФИО1 и за эту однокомнатную квартиру ФИО5 Н.К. оплатил 660 000 рублей наличными. В указанное время достроить дом им помешал муфтият РД.

Согласно письма ФИО6 сообщают, что какого-либо отношения к строительному спору они не имеют и препятствия в осуществлении гражданами их жилищных прав они не создавали.

Согласно Постановления администрации от ДД.ММ.ГГГГ№.изменен разрешения использования земельного участка по адресу: РД, , МКР «М-2» Приморского жилого района, участок 267, с кадастровым номером: 05:40:000067:2072 из разряда под индивидуальное жилое строительство в разряд многоэтажную застройку. Разрешить ФИО2 Р.М. про. проектирование и строительство 5-этажного здания.

В деле имеются ксерокопии паспортов ФИО1 и ФИО4

Истец утверждает, что ни однокомнатную ни денежных средства до настоящего времени ему ответчиком не возвращены, что последним в ходе судебного разбирательства не опровергнуто.

Часть 1 статьи 56 ГПК РФ устанавливает процессуальную обязанность каждой из сторон доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона

На основании изложенного, суд считает, что истцом ФИО1 доказано заключение ДД.ММ.ГГГГ договора с ответчиком передачи суммы денег в размере 660 000 руб., достижение соглашения по существенным условиям договора и факт передачи ответчику денежных средств, неисполнение ответчиком обязательств по договору.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Истцом в подтверждение своих требований представлена суду оригинал предварительного договора. Таким образом, суд считает, что требование истца о взыскании с ответчика суммы долга подлежит удовлетворению.

Кроме того, согласно ч. 3 ст. 10 ГК РФ разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается, пока не доказано иное.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Таким образом, позиция истца полностью подтверждена представленными им доказательствами.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст. 96 ГПК РФ.

ФИО5 К.Н. является инвалидом второй группы и в соответствии с п.2 ч.2 ст.333.6 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, суд вправе отнести расходы, признанные судом необходимыми. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 9800 (девять тысяч восемьсот) рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО12ФИО2ФИО3 о взыскании денег оплаченных им за однокомнатную квартиру по адресу: РД, , МКР «М-2» Приморского жилого района, участок 267, с кадастровым номером: 05:40:000067:2072, по предварительному договору заверенного нотариусом от ДД.ММ.ГГГГ за № 5 нотариусом ФИО9, с ФИО4, действующего от имени ФИО3 в сумме 660 000 (шестьсот шестьдесят тысяч) рублей и взыскании морального вреда в сумме 150 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей, удовлетворить частично.

Взыскать с ответчиков ФИО4 и ФИО3 в пользу истица ФИО1 деньги оплаченных им за однокомнатную квартиру по адресу: РД, , МКР «М-2» Приморского жилого района, участок 267, с кадастровым номером: 05:40:000067:2072, по предварительному договору заверенного нотариусом от ДД.ММ.ГГГГ за № 5 нотариусом ФИО9, с ФИО4, действующего от имени ФИО3 в сумме 660 000 (шестьсот шестьдесят тысяч) рублей.

Взыскать с ответчиков ФИО4, ФИО3 в пользу истца ФИО1 моральный вред в сумме 100 000 (сто тысяч) рублей.

Взыскать с ответчиков ФИО4, ФИО3 государственную пошлину в размере 9800 (девять тысяч восемьсот) рублей.

Разъяснить ФИО4 и ФИО2 Р.М., что они вправе подать Ботлихский районный суд РД заявление об отмене данного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии данного решения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РД в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ботлихский районный суд РД.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Д.Р. Саидов