Судья Верховного Суда Российской Федерации Г.Г.Попова, изучив кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Деловой центр» (г.Уфа) на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 12.02.2020, постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.06.2020 и постановление Арбитражного суда Уральского округа от 17.09.2020 по делу № А07-8384/2019,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Деловой центр» (далее – общество «Деловой центр») обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «Жилфонд» (далее – общество «Жилфонд») об обязании в недельный срок со дня вступления в законную силу решения суда освободить земельный участок с кадастровым номером 02:55:010910:5642, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район,
ул. Бакалинская от имущества общества «Жилфонд», а именно части вагончика № 4, части имеющегося забора, установленного вокруг стройки, которая ведется на земельном участке с кадастровым номером 02:55:010910:2760, путем сноса за свой счет указанного имущества; об обязании в недельный срок со дня вступления в законную силу решения суда внести изменения в Стройгенплан с целью изменения проезда к возводимому многоквартирному жилому дому с апарт-отелем, расположенному на земельном участке с кадастровым номером 02:55:010910:2760, не используя земельный участок с кадастровым номером 02:55:010910:5642.

Общество «Жилфонд» обратилось в арбитражный суд со встречным иском к обществу «Деловой центр», обществу с ограниченной ответственностью «Лента» (далее – общество «Лента»), Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (далее – управление) о предоставлении права ограниченного использования частью земельного участка площадью 1057 кв. м через земельный участок с кадастровым номером 02:55:010910:5642 на следующих условиях:

1. Общество «Деловой центр» и общество «Лента», именуемые в дальнейшем «Сторона 1», предоставляют обществу «Жилфонд», именуемое в дальнейшем «Сторона 2», право ограниченного пользования (сервитут) частью земельного участка с кадастровым номером 02:55:010910:5642 площадью
1057 кв. м;

2. «Сторона 1» открывает проезд и проход к земельному участку с кадастровым номером 02:55:010910:2760, демонтировав часть забора на земельном участке с кадастровым номером 02:55:010910:5642;

3. Срок использования до 31 декабря 2020 г.;

4. Плату за сервитут установить в размере 1 000 руб. в месяц с учетом НДС;

5. Сфера действия сервитута – часть земельного участка с кадастровым номером 02:55:010910:5642 площадью 1057 кв. м в соответствии с приведенными координатами месторасположения и границ части земельного участка с кадастровым номером 02:55:010910:5642;

6. Назначение и правовой режим сервитута: обеспечение беспрепятственного проезда автотранспортных средств, в том числе машин спецтехники, сотрудников общества «Жилфонд», а также дольщиков - участников строительства и собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома на земельном участке общества «Жилфонд», включая запрет на совершение «Стороной 1» действий по препятствованию пользованию путем установки ограждений, шлагбаумов и других сооружений, не позволяющих автотранспорту общества «Жилфонд» и дольщиков - участников строительства и собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома на земельном участке общества «Жилфонд», машинам спецтехники беспрепятственно проезжать на территорию и выезжать с территории земельного участка общества «Жилфонд».

Индивидуальный предприниматель Тодышева А.А. (далее – предприниматель) вступила в дело в качестве третьего лица с самостоятельными требованиями, аналогичными требованиям по встречному иску общества «Жилфонд» с учетом уточнения срока сервитута.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Администрация Кировского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Главное управление архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 12.02.2020, оставленным без изменения постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.06.2020 и постановлением Арбитражного суда Уральского округа от 17.09.2020, в удовлетворении первоначального и встречного иска отказано. Требования предпринимателя удовлетворены. Установлен сервитут в отношении земельного участка с кадастровым номером 02:55:010910:5642, находящегося в муниципальной собственности и принадлежащего обществу «Деловой центр» и обществу «Лента» на праве аренды, расположенного по адресу: г. Уфа, ул. Бакалинская, площадью 2466 кв. м в пользу предпринимателя для использования земельного участка арендатором земельного участка с кадастровым номером 02:55:010910:2760 обществом «Жилфонд» на срок до 31.12.2020, согласно чертежу, приложенному к заключению эксперта общества с ограниченной ответственностью «Корпорация экспертов «ТЭФ», по приведенным координатам характерных точек. Назначение и правовой режим сервитута: для беспрепятственного проезда автотранспортных средств исходя из интенсивности - четыре большегрузных автомобиля в день при строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 02:55:010910:2760, а также на период гарантийного обслуживания указанного многоквартирного дома на земельном участке с кадастровым номером 02:55:010910:2760, включая запрет на совершение обществом «Деловой центр» и обществом «Лента» действий по препятствованию пользованию путем установки ограждений, шлагбаумов и других сооружений, не позволяющих автотранспорту общества «Жилфонд» и дольщиков - участников строительства и собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома на земельном участке общества «Жилфонд», машинам спецтехники беспрепятственно проезжать на территорию и выезжать с территории земельного участка с кадастровым номером 02:55:010910:2760. Плата за сервитут определена в размере 9632 руб. 65 коп. в месяц.

В кассационной жалобе общество «Деловой центр» ссылается на неправильное применение арбитражным судом норм права, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам и представленным в материалы дела доказательствам.

Согласно пункту 1 части 7 статьи 291.6 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по результатам изучения кассационной жалобы судья Верховного Суда Российской Федерации выносит определение об отказе в передаче жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации, если изложенные в ней доводы не подтверждают существенных нарушений норм материального права и (или) норм процессуального права, повлиявших на исход дела, и не являются достаточным основанием для пересмотра судебных актов в кассационном порядке и (или) для решения вопроса о присуждении компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок, а также если указанные доводы не находят подтверждения в материалах дела.

Изучив изложенные в жалобе доводы и принятые по делу судебные акты, судья Верховного Суда Российской Федерации сделала вывод об отсутствии оснований, предусмотренных пунктом 1 части 7 статьи 291.6 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по которым кассационная жалоба может быть передана для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.

Судом установлено, что общество «Деловой центр» и общество «Лента» на основании договора аренды от 30.11.2018 № 666-18, заключенного с управлением, сроком до 12.07.2028, являются арендаторами земельного участка с кадастровым номером 02:55:010910:5642 общей площадью 50 027 кв. м, расположенного по адресу: г. Уфа, ул. Бакалинская, д. 27; категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование – торговые центры (Торгово-развлекательные центры), культурное развитие.

Предприниматель является собственником земельного участка с кадастровым номером 02:55:010910:2760 площадью 2 849 кв. м, расположенного по адресу: г. Уфа, ул. Бакалинская, з/у 33/2; категория земель: земли поселений (земли населенных пунктов); разрешенное использование - для многоэтажной застройки.

На основании договора аренды от 10.08.2016 арендатором участка с кадастровым номером 02:55:010910:2760 является общество «Жилфонд».

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статей 65  и 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе результаты судебной экспертизы, установив, что использование участка с кадастровым номером с кадастровым номером 02:55:010910:2760 без установления сервитута невозможно, определенный экспертом вариант № 1, предусматривающий право ограниченного пользования земельным участком с кадастровым номером 02:55:010990:5642, является единственным вариантом обеспечения прохода граждан и проезда автотранспорта всех категорий, а также обеспечивает требования безопасности движения (ограничения движения в жилой зоне), является наименее обременительным и наиболее оптимальным вариантом сервитута, обеспечивающим баланс прав и интересов сторон, суд, руководствуясь статьей 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 8 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации, удовлетворил требования об установлении сервитута в отношении земельного участка с кадастровым номером 02:55:010910:5642 в пользу предпринимателя для использования его арендатором обществом «Жилфонд» на срок до 31.12.2020 согласно чертежу, приложенному к заключению эксперта, по приведенным координатам характерных точек.

С учетом добровольного удовлетворения обществом «Жилфонд» требований об освобождении земельного участка с кадастровым номером 02:55:010910:5642 от строительного вагончика и забора, а также обоснованности требований предпринимателя суды отказали в удовлетворении иска общества «Деловой центр».

В удовлетворении аналогичных требований общества «Жилфонд» судом отказано, поскольку у данного лица отсутствуют полномочия требовать установления сервитута в отношении земельного участка с кадастровым номером 02:55:010910:5642 в силу отсутствия доказательств наличия у данного лица прав на недвижимое имущество, в пользу которого подлежит установлению обременение.

Доводы заявителя являлись предметом рассмотрения судебных инстанций, получили соответствующую правовую оценку, направлены на иную оценку доказательств и фактических обстоятельств дела, что не входит в компетенцию Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации; доводы не подтверждают существенных нарушений норм материального и процессуального права, повлиявших на исход дела.

Исходя из изложенного, руководствуясь статьями 291.6 и 291.8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судья

определил:

отказать обществу с ограниченной ответственностью «Деловой центр» в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.

Судья Верховного Суда                                                                          Г.Г.Попова

Российской Федерации