Агентский договор субаренда коммунальные платежи - гражданское законодательство и судебные прецеденты

сроков перечисления названных платежей ответчик в соответствии с пунктом 4.2 агентского договора обязан оплатить истцу неустойку в размере 0,05% от суммы задолженности за каждый день просрочки (л.д. 21 - 24). Ответчик заявил о досрочном расторжении договора с 14.10.2014, мотивируя данное обстоятельство невозможностью использовать арендованное нежилое помещение в связи с повторяющимися протечками с верхних этажей здания, в котором находится это помещение (л.д. 117 - 119). Истец, сославшись на пункт 2.2.9 договора субаренды, обязывающий субарендатора сообщить арендатору за 2 месяца об освобождении помещения в связи с окончанием срока действия договора или при его досрочном расторжении, обратился в арбитражный суд с настоящим иском о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.11.2014 по 17.12.2014, пеней, начисленных на сумму задолженности за период с 11.12.2014 по 31.12.2014, задолженности по оплате коммунальных услуг за октябрь 2014 года и пеней в связи с просрочкой платежа за период с 11.11.2014 по 31.12.2014. Суд первой инстанции не

день (21.04.2011) между ИП ФИО2 (агент) и ИП ФИО4 (принципал) был заключен агентский договор, по условиям которого агент принял на себя обязательства по совершению всех необходимых фактических и юридических действий по обеспечению надлежащей работы торгового центра общей площадью 20 кв.м., расположенного по адресу: <...> (л.д. 14-15). 01.08.2013 между ИП ФИО5 (цедент) и ИП ФИО2 (цессионарий) был заключен договор уступки прав требования № 1, по условиям которого цедент уступает, а цессионарий принимает права (требования) в полном объеме по договору субаренды от 21.04.2011 № 0-7/201, заключенному между цедентом и ИП ФИО4 (должник) по исполнению должником своих обязательств по уплате арендной платы за период с сентября 2012 года по 13 августа 2013 года в сумме 80 033 руб. (л.д. 16). Ссылаясь на то обстоятельство, что у ИП ФИО4 имеется непогашенная задолженность по внесению платежей за пользование арендованным имуществом и потребление коммунальных услуг и что право требования этой задолженности возникло у истца на основании

площадью 563,6 кв.м., расположенного по адресу <...>, другим лицам. В соответствии с агентским договором от 20.07.2016, т.е. после проверяемого периода, функции агента, действующего за счет принципала, по управлению, содержанию и передаче имущества во временное пользование, были переданы от ООО «Плазма» Обществу с ограниченной ответственностью «Фирма Спектрум» (т. 3 л.д. 53-64). Как установлено ответчиком в ходе проверки, во исполнение агентского договора ООО «Плазма» заключило договоры субаренды с индивидуальными предпринимателями С-вым, ФИО13, ФИО4, ФИО14, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО12, ФИО5, ФИО11, Дворцовым, Зедгенидзе, Каймановым и ООО «ПУРИ». В договорах оговорено, что арендодатель обеспечивает помещения коммунальными услугами. По условиям договоров субарендаторы (организация и предприниматели) помимо фиксированной арендной платы, рассчитанной исходя из площади арендуемого помещения и значительно превышающей размер платы по договору аренды с ООО «Октава», компенсируют арендодателю стоимость потребленной электроэнергии, водоснабжения, водоотведения, включая часть эксплуатационных расходов арендодателя, на основании показаний счетчика и выставленного счета. Стоимость расходов по теплоснабжению, включая часть эксплуатационных расходов арендодателя, компенсируется

своего имени, но за счет принципала все необходимые юридические и фактические действия, связанные с приобретением услуг по отоплению арендуемой площади, услуг по водоотведению, биологической очистке стоков, а также приобретению электроэнергии, воды, для обслуживания арендуемой площади по договору субаренды, расположенной по адресу: <...>, а принципал обязуется уплатить агенту вознаграждение за оказываемые услуги. В соответствии с пунктом 1.2 агентского договора, стоимость потребленных принципалом коммунальных услуг (энерго-, тепло-, водоснабжение, биологической очистке воды) в рамках вышеназванного договора субаренды оплачивает агент на основании выставляемых организациями поставщиками счетов агенту, с последующим возмещением принципалом агенту расходов по оплате указанных коммунальных услуг. Состав услуг определен п. 1.3 агентского договора. Кроме того, согласно пункту 3.1 агентского договора, принципал выплачивает агенту вознаграждение в размере 100 (ста) рублей в месяц (НДС не облагается). В соответствии с пунктом 9.1 агентского договора, он может быть изменен или прекращен по письменному соглашению сторон, а также в других случаях, предусмотренных законодательством и настоящим договором.

направления истцом ответчику уведомления о расторжении договора, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о расторжении агентского договора № СВ79/КР/15 от 01.06.2015, заключенного между сторонами. Разрешая спор в части требований о взыскании страхового депозита, суд первой инстанции, проанализировав условия заключенного договора, руководствуясь действующим законодательством, принимая во внимание, досрочное расторжение договора субаренды с ИП ФИО5 и заключение договора субаренды с ИП ФИО6, пришел к правомерному выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании суммы страхового депозита по агентскому договору в размере 70000 рублей. Удовлетворяя требования о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, суд первой инстанции исходил из того, что ООО «Офис-М Северо-Запад» в спорный период обязано было оплачивать коммунальные услуги. Также суд первой инстанции счел обоснованными требования о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности, по коммунальным платежам исходя из фактически оплаченных истцом квитанций на общую сумму 9126 рублей 39 копеек. В соответствии со

агентский договор на оплату коммунальных услуг нежилого помещения, расположенного по <адрес>, помещение 1 (л.д.47-48). 20.07.2018 между ООО «Универсал Гарант» и ФИО2 заключен договор поручительства, по которому ФИО2 обязался отвечать за исполнение ООО «Гарантстрой» обязательств по договору субаренды нежилого помещения от 18.04.2018 и агентского договора на оплату коммунальных услуг от 18.04.2018. Договором предусмотрено, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником его обязательств по указанным договорам, поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, что и должник (п.1.2). В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обязательств по договору субаренды, агентскому договору на оплату коммунальных услуг, в том числе за неуплату арендных платежей , коммунальных платежей, процентов за пользование чужими денежными средствами, пени и иных платежей, кредитор направляет поручителю письменное уведомление с требованием об исполнении поручителем обязательств по договорам. Указанные требования подлежат удовлетворению поручителем в полном объеме не позднее 3 рабочих дней после их получения