статей 8, 307, 309, 310, 327.1, 421, 423, 431, 452, 606, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, исследовав и оценив в порядке статьи 71 АПК РФ представленные в дело доказательства, не усмотрели правовых оснований для удовлетворения требования о взыскании задолженности и неустойки. При этом суды исходили из того, что стороны договора урегулировали определенное обстоятельство (начало коммерческой деятельности), с которым связано возникновение у ответчика обязанности по уплате арендных платежей. Поскольку предусмотренный условиями договора акт о начале коммерческой деятельности субарендатора сторонами не подписывался, суды пришли к выводу об отсутствии оснований для взыскания с ответчика задолженности по арендным платежам и неустойки. Суды также указали на отсутствие доказательств осуществления предусмотренных дополнительным соглашением от 17.06.2015 № 2 ремонтно-строительных работ, которые должен был выполнить истец для начала полноценной эксплуатации арендуемого помещения. Ссылки на недобросовестное поведение ответчика, препятствовавшее наступлению периода начисления арендных платежей, были предметом рассмотрения судов и обоснованно отклонены. Обстоятельств, безусловно свидетельствующих о затягивании ответчиком
коммерческой деятельности подтверждается подписанным актом о начале такой деятельности. Суд апелляционной инстанции, отменяя решение суда, пришел к выводу о том, что отсутствие коммерческой деятельности и акта о ее начале не освобождает арендатора от исполнения обязательства по оплате арендных платежей за принятое в пользование имущество, поскольку составление такого акта начала коммерческой деятельности не является условием, относящимся к существу договора, исполнение арендатором обязательства по оплате арендных платежей не является встречным по отношению к составлению акта о начале коммерческой деятельности , что свидетельствует о безвозмездности договора. Суд округа отменил постановление апелляционного суда, указав на наличие доказательств, свидетельствующих о возмездности договора аренды, согласно которому помимо арендной платы арендатор самостоятельно несет расходы по содержанию арендованного имущества, в том числе по оплате электроэнергии, тепла, услуг по внутренней уборке, санобработки арендованного помещения и т.п. При этом суд округа сослался на положения статьи 327.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, введенной в действие Федеральным законом от 08.03.2015 № 42-ФЗ
889,67 руб. за один месяц аренды помещения, кроме того НДС, и оплачиваются арендатором ежемесячно, с даты подписания акта приема-передачи помещения в пользование (п.10 договора). Пунктом 3.4 приложения №1 установлено, что эксплуатационные платежи подлежат оплате авансом не позднее первого числа каждого месяца. Пунктом 3.6 приложения №1 установлено, что коммунальные платежи выплачиваются ежемесячно на основании счета за истекший месяц. Помещение передано арендатору по акту приема-передачи от 20.09.2013 (т.1 л.д.42). 30.10.2013 между сторонами договора подписан акт о начале коммерческой деятельности (т.1 л.д.43). Возврат помещения арендодателю осуществлен по акту приема-передачи от 03.12.2013 (т.1 л.д.44). Невнесение арендных платежей послужило основанием для обращения ООО «Компания «АМБЕР» в суд с настоящим иском. Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении исковых требований, исходил из того, что помещение подлежало передаче в состоянии, требующем не только отделки, но и проведения необходимых коммуникаций и т.д., то есть в аренду передавались фактически одни стены. Условиями договора аренды о том, что все затраты,
течение 10 рабочих дней с даты получения отчета арендатора о сумме товарооборота за период с 4 месяца по 6 месяц (включительно) с даты начала; - сумма переплаты, равная сумме превышения 2, на которую уменьшаются в соответствии с настоящим пунктом арендные платежи, зачисляются в счет оплаты арендатором фиксированного минимума и/или эксплуатационной плата и/или платы за маркетинг за следующий (ие) период (периоды аренды, оплата за которые не была произведена арендатором» (т. 1 л.д. 98-99). Акт о начале коммерческой деятельности подписан между истцом и ответчиком 12.11.2020 (т. 1 л.д. 100). ООО «СтройИнвестКонсалтинг» (ответчик) выставлены акты и счета-фактуры за спорные месяцы. Истец обратился к ответчику 07.09.2021 с претензией, указав на необходимость выставления первичных документов в соответствии с заключенным дополнительным соглашением, согласно которому для определения размера превышения необходимо использовать сумму платежей без НДС и сравнивать с товарооборотом без НДС. Ответчик отклонил направленную претензию истца, в связи с чем истец обратился с требованиями по настоящему
использования арендатор выплачивает арендодателю обеспечительный платеж в размере 5200 условных единиц. Величина условной единицы определяется по правилам пункта 9.7 соглашения. В разделе 1 договора стороны указали, что обеспечительный платеж обеспечивает исполнение обязательств арендатора по соглашению, а с момента вступления в силу договора аренды – обязательств по договору аренды. Платежным поручением от 25.02.2014 № 475642 предприниматель перечислил обществу обеспечительный платеж в сумме 258 653 рубля 88 копеек. 20 августа 2013 года стороны подписали акт о начале коммерческой деятельности арендатора в помещении. Право собственности общества на здание ТРЦ зарегистрировано согласно свидетельству о государственной регистрации права от 03.09.2013. 9 июля 2014 года предприниматель сообщил обществу о прекращении им коммерческой деятельности и просил зачесть в счет долга по арендной плате за июнь 2014 года сумму обеспечительного платежа. Общество подготовило соглашение от 14.07.2014 о расторжении соглашения от 22.05.2013, по условиям которого арендатор оплачивает текущую задолженность по аренде, обеспечительный платеж ему не возвращается. Предприниматель данное
из материалов дела и установлено судебными инстанциями, поскольку ответчиком был получен отказ в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию Торгового центра, он обратился в суд с иском о признании права собственности на данный объект. Вступившим в законную силу 28.06.2014 решением Арбитражного суда Самарской области от 27.05.2014 по делу № А55-3787/2014, исковое заявление ответчика было удовлетворено. После вступления решения по делу № А55-3787/2014 в законную силу сторонами во исполнение предварительного договора был подписан акт о начале коммерческой деятельности от 28.08.2014, согласно которому, стороны согласовали, что дата подписания сторонами данного акта является датой открытия помещения (датой начала коммерческой деятельности) для ведения коммерческой деятельности арендатора в соответствии с Разрешенным использованием, как оно указано в пункте 1.1 «ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ» предварительного договора. Поскольку соглашением сторон условие, определяющее дату открытия помещения (дату начала коммерческой деятельности), изменено с указанием на порядок определения такой даты на определенную календарную дату – 28 августа 2014 года, а решение
за просрочку арендных платежей за период с 11.10.2022 по 02.03.2023 в размере 895 руб. 77 коп. Кроме того, истец просит обязать ответчика направить в адрес истца подписанные от имени ООО «ПВ-Юг» лицом, с надлежащими полномочиями, документы, предусмотренные договором аренды № 52 от 19.08.2021: приложение № 2 к договору аренды недвижимого имущества № 52 от 19.08.2021 акт приема-передачи недвижимого имущества от 20.10.2021 в редакции истца, приложение № 7 к договору аренды недвижимого имущества акт о начале коммерческой деятельности от 10.12.2021. Удовлетворяя иск в части, суд исходил из обоснованности материально-правовых требований к ответчику, доказанности их материалами дела, отсутствия доказательств погашения задолженности за спорный период, правомерности начисления неустойки. Установив, что договором аренды обязанность ответчика по передаче документов истцу не предусмотрена, суд в удовлетворении иска в части возложения на ответчика обязанности документы и направить истцу отказал. Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71
всю площадь помещения в месяц, в том числе НДС 18%, в период с даты подписания сторонами акта о начале коммерческой деятельности, до даты открытия гипермаркета исключительно фиксированную ежемесячную арендную плата составляла 52 000 руб. за всю площадь помещения в месяц, с момента открытия гипермаркета – 104 000 руб., в том числе НДС-18%. В дополнительном соглашении определен обеспечительный депозит - 104 000 руб., в том числе НДС-18%. 17 октября 2017 года сторонами подписан акт о начале коммерческой деятельности . Дополнительным соглашением № от 1 декабря 2017 года к договору субаренды нежилого помещения №№ от ДД.ММ.ГГГГ стороны согласовали, что с даты подписания дополнительного соглашения изменен номер договора с № на В № с 1 декабря 2017 года. 15 января 2018 года ООО «РИО» уведомило ИП ФИО1 о дате официального открытия гипермаркета «АШАН» 18 января 2018 года, направив 16 января 2018 года письменное уведомление заказным письмом. 1 июня 2019 ООО «РИО» и
Между истом и супругой директора ООО «АС Инжиниринг» ФИО10 существовало партнерское соглашение о том, что путем вложения общих денежных средств будут открываться частные детские сады. Детский сад по адресу: г. Челябинск, <адрес> был открыт истцом в сентябре 2019 года. Директор ООО «АС Инжиниринг» не знал, что детский сад начал функционировать. Если обратиться к договору аренды, то в п. 2.2 договора указано, что арендатор обязан выполнить отделку помещения до ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ подписать акт о начале коммерческой деятельности . Впоследствии стало известно, что ФИО2 начала осуществлять деятельность в детском саду задолго до его фактического открытия, собирала с родителей деньги, принимала на работу воспитателей. Квитанции, которые имеются в материалах дела, подтверждают, что в детском саду «Ромашка» принимались денежные средства от имени истца, где стоит ее подпись и печать. Вышесказанное еще раз подтверждает тот факт, что истец и ответчик в трудовых отношениях не состояли. Приказ об утверждении в должности директора ООО «АС
субаренды в течение семи банковских дней с момента подписания дополнительного соглашения перечисляет арендатору обеспечительный депозит в размере 104000 рублей, в том числе НДС-18%. Данный обеспечительный депозит в случае применения п.18.9 подлежит зачету за последний месяц аренды ежемесячной базовой арендной платы по договору субаренды. В случае, если на момент зачета сумма оплаты за последний месяц аренды будет меньше суммы внесенного обеспечительного депозита. Субарендатор обязуется доплатить положительную разницу. 17 октября 2017 года сторонами подписан акт о начале коммерческой деятельности . Дополнительным соглашением № от 01.12.2017 к договору субаренды нежилого помещения №В27в от 22.09.2017 стороны согласовали, что с даты подписания дополнительного соглашения изменен номер договора с № на № с 01.12.2017. 15 января 2018 года ООО «РИО» уведомило ИП ФИО1 о дате официального открытия Гипермаркета «АШАН» 18 января 2018 года, направив 16.01.2018 письменное уведомление заказным письмом. 01 июня 2019 ООО «РИО»- арендатор и ИП ФИО1- субарендатор заключили Дополнительное соглашение № к договору
