Акт о ненадлежащем содержании общего имущества многоквартирного дома - гражданское законодательство и судебные прецеденты

ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее - Правила), предусматривает, что в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая организация, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений. Данные положения нормативного правового акта соответствуют части 10 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, которая предусматривает последствия ненадлежащего исполнения обязательств по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома . Устанавливая такой порядок, Правительство Российской Федерации в пункте 15 Правил определило, что факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ должен отражаться в акте, который является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. В пункте 10 данных Правил приведена формула расчета размера уменьшения платы за содержание

к выводу о том, что они не являются достаточным основанием для пересмотра судебных актов в кассационном порядке. Суды, исследовав и оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской федерации, представленные в материалы дела доказательства, руководствуясь статьями 210, 249, пунктом 1 статьи 290, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, частями 1, 14 статьи 155, пунктом 7 статьи 156, частью 1 статьи 158, пунктами 3, 5 статьи 161, статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», установив факт оказания обществом услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и нарушение срока оплаты за оказанные услуги, принимая во внимание, что нежилое помещение

платы). Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества (пункт 16 Правил изменения размера платы). Между тем общество в подтверждение доводов о ненадлежащем качестве оказанных услуг актов, составленных в соответствии с пунктами 15, 16 Правил изменения размера платы, не представило, равно как и иных доказательств ненадлежащего оказания управляющей организации услуг или выполнения работ. Поскольку ответчиком не представлены доказательства надлежащего исполнения обязательства по внесению платы за содержание, техническое обслуживание и ремонт общего имущества многоквартирного дома , суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования управляющей компании и взыскал с ответчика задолженность в размере 310 129 рублей 11 копеек. Согласно пункту 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой

Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения (пункт 15 Правил № 491). Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества (пункт 16 Правил № 491). В случае если по результатам исполнения договора управления многоквартирным домом управляющей организацией получена экономия в соответствии с частью 12 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, при определении качества оказанных услуг и (или) выполненных работ по управлению многоквартирным домом, оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме , предусмотренных договором управления многоквартирным домом, качество таких услуг и (или) работ считается ненадлежащим, если о ненадлежащем качестве таких услуг и (или) работ в период, за который управляющей организацией представлен отчет о выполнении указанного договора, составлялся акт нарушения качества или превышения установленной

и времени проведения проверки, а именно отсутствие уведомлений о согласованных с потребителями дате и времени проведения совместной проверки. Судами также отмечено, что акты, подтверждающие оказание истцом услуг холодного водоснабжения на содержание общего имущества ненадлежащего качества, а также сведения о перерасчете ответчиком платы потребителям (жителям многоквартирных домов) за холодную воду на содержание общего имущества в спорный период, в адрес истца не поступали. Кроме того, Правилами № 491 не предусмотрен порядок перерасчета платы за коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества в случае, если холодная вода, используемая в рамках деятельности по содержанию общего имущества, была ненадлежащего качества. Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая, что ответчиком не представлено фактов, подтверждающих нарушение качества холодной воды до внешней стены многоквартирного дома , то есть до границы балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности истца, принимая во внимание, что пробы отобраны во внутридомовых инженерных сетях ответчика,

ответственность за нарушение качества коммунальных услуг: ресурсоснабжающая организация или управляющая компания. Зона ответственности истца - поставка коммунального ресурса до внешней стены многоквартирного дома. Все, что находится внутри многоквартирного дома, в том числе внутридомовые инженерные сети, водопроводные стояки, ответвления и т.п. - это балансовая принадлежность – ответчика. Акты, подтверждающие оказание истцом услуг холодного водоснабжения на содержание общего имущества ненадлежащего качества, а также сведения о перерасчете ответчиком платы потребителям (жителям многоквартирных домов) за холодную воду на содержание общего имущества за спорный период в адрес истца не поступали. Кроме того, Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» не предусмотрен порядок перерасчета платы за коммунальные ресурсы в целях содержание

Мотивированное решение изготовлено 24 января 2020 года. Не согласившись с указанным решением, ФИО3 подал апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, отказав в удовлетворении иска, поскольку управляющая организация ненадлежащим образом выполняла свои обязанности по содержанию и ремонту многоквартирного дома. Ответчик ФИО3 в судебном заседании апелляционную жалобу поддержал в полном объеме, при этом дополнив, что он не обращался в Администрацию к собственнику жилого помещения, о ненадлежащем исполнении управляющей компанией своих обязательств, акт о ненадлежащем содержании общего имущества многоквартирного дома не составлял. Представитель истца полагал решение суда законным и обоснованным, просила апелляционную жалобу оставить без удовлетворения. Ответчик ФИО4, представители третьих лиц <данные изъяты> третье лицо ФИО1 не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем дело рассмотрено без их участия. Исследовав письменные материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к следующим выводам. Согласно ч. 2, 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из

и договор управления заключенный собственниками жилых помещений дома № ЗА ул.Королева г.Димитровград Ульяновской области с ООО УК «ТехМастер» не действителен. В период с 01.07.2017 по 31.12.2017 работы по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества дома № 3а по ул.Королева г.Димитровград Ульяновской области, не проводились. На неоднократные жалобы жильцов, направленные в единую диспетчерскую службу о неисполнении договора управления, управляющая организация не реагировала. Итцом как собственником жилого помещения в многоквартирном доме неоднократно составлялись акты о ненадлежащем содержании общего имущества многоквартирного дома со стороны управляющей организации 000 УК «ТехМастер», но Ответчик на жалобы и претензии собственников не реагировал и никакие работы по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества не выполнял, хотя плата за содержание и текущий ремонт общедомового имущества многоквартирного дома, собственникам жилых помещений ежемесячно начислялась и многими собственниками оплачивалась. 14.08.2017 года истцом в ООО УК «ТехМастер» была направлена претензия о неисполнении договора управления, но каких-либо работ Ответчиком, выполнено не было. Ответа на