Акт передачи квартиры по договору аренды - гражданское законодательство и судебные прецеденты

3.3. договора предусмотрено, что Продавец передает Покупателю квартиру по предварительному акту приема- передачи квартиры для проживания. Пунктом 3.5. договора предусмотрено, что если основной договор не будет заключен в установленный срок по вине Покупателя, по причине неполного выполнения своих обязательств, Продавец имеет право расторгнуть настоящий договор в одностороннем внесудебном порядке (л.д.17-19 т.2). 15.01.2008г. ООО «Вымпел» и ФИО7 подписан предварительный акт приема-передачи квартиры, являющийся неотъемлемым приложением к предварительному договору купли-продажи квартиры № 2 от 15.01.2008г. Согласно акту общество передало ФИО7 квартиру по адресу: <...> в аренду для проживания сроком на 11 месяцев. Стоимость аренды определена в размере 10 000 руб. в месяц. Сторонами согласовано, что оплата арендной платы осуществляется единовременным платежом за весь срок фактической аренды квартиры ФИО7 (до момента заключения основного договора купли-продажи или расторжения предварительного договора купли-продажи квартиры № 2 от 15.01.2008г. и возврату квартиры из аренды по акту приема-передачи) (л.д.16 т.2). Актом приема-передачи квартиры из аренды от 15.01.2012г. ООО

о том, что имеются претензии к испорченной конфорке и залитому полу в кухне, а также о том, что акт приема-передачи был передан истцу ДД.ММ.ГГГГ. В судебном заседании истица факт составления данного акта ДД.ММ.ГГГГ не отрицала. Отказывая в данных требованиях, основанных истицей на договоре аренды квартиры, суд первой инстанции пришел к правильным выводам. В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во

ключей при заключении договора аренды и передаче квартиры был передан ответчику, при этом до настоящего времени истцу не возвращен. 23.10.2020 истец вошел в квартиру, собрал и опечатал вещи, которые находились в квартире, и стал использовать квартиру по своему усмотрению. До этого момента ответчик не передал истцу квартиру по акту приема-передачи, такой акт не составлялся. Просил критически отнестись к доводам ответчика о составлении акта приема-передачи квартиры истцу в одном экземпляре, поскольку вся документация по аренде квартиры составлялась всегда в двух экземплярах, что необходимо для ведения бухгалтерской отчетности сторон. До и по окончании срока действия дополнительного соглашения к договору аренды ответчик не возвратил истцу по акту приема-передачи арендованную квартиру, в установленном порядке не сообщил истцу о намерении расторгнуть договор аренды. В связи с изложенным на основании ст. 621 и ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 4.2 договора аренды данный договор считается продленным на тот же срок и на тех же