Акт приема передачи подписан раньше регистрации договора аренды - гражданское законодательство и судебные прецеденты

Департаментом (исх. № ДГИ-1-129088/14-1) о присвоении договору аренды учетного номера 00-00191/14 от 17.10.2014 со сроком действия договора с 29.09.2014 до 29.09.2063 и о необходимости направить в Департамент акт приема-передачи, подписанный арендатором, в целях проведения мероприятий по его государственной регистрации. 20.11.2014 в Департамент из Тендерного комитета поступило письмо вх. № ДГИ-1-147458/14 (исх. № 77-16-1345/4-1 от 17.11.2014) с приложением подписанных ООО «РЭСО» актов приема-передачи объектов нежилого фонда, в том числе по указанному адресу. 24.11.2014 оригинал акта поступил в Управление. Учитывая, что акт не был подписан ООО «РЭСО» в установленный договором аренды срок, в Правовое управление была направлена служебная записка № ДГИ-В-94063/14 от 26.11.2015 по вопросу возможности дальнейшего оформления договора аренды в части его государственной регистрации с учетом замечаний и разночтений в датах заключения договора аренды и акта приема-передачи. В соответствии со служебной запиской Правового управления № ДГИ-В-100079/14 от 12.12.2014 фактическая передача здания арендатору по истечении срока, предусмотренного пунктом 3.1 договора аренды, не

представить решение суда о расторжении (прекращении) договора аренды либо соглашение о расторжении и акт приема-передачи, подписанный сторонами договора, либо письмо арендатора и арендодателя о нежелании продолжать арендные отношения и (или) акт приема-передачи, подписанный двумя сторонами договора аренды, тогда как представленный заявителем акт приема-передачи не подписан генеральным директором Фонда РЖС, в связи с чем государственная регистрация прекращения аренды земельных участков была приостановлена, а в связи с тем, что в установленный срок обстоятельства, послужившие основанием для приостановления регистрации, не были устранены, в государственной регистрации было отказано. Третье лицо требования заявителя оспорило, полагает, что поскольку договором аренды не предусмотрено право арендатора на односторонний отказ от договора, с иском о расторжении договора в судебном порядке не обращался, от подписания соглашения о расторжении договора аренды уклонился, в связи с чем договор аренды от 20.06.2013 № ДЗ-52 является действующим, и оснований для государственной регистрации прекращения аренды не имелось. В судебном заседании 12.09.2016 арбитражный суд в порядке

известия» от 29.12.2011 (расписка от 05.06.2012). Впоследствии заявителю отказано в государственной регистрации договора аренды №4300018230 от 15.03.2012. Отказ в регистрации мотивирован тем, что заявителем не устранены причины, явившиеся основаниями для приостановления государственной регистрации, а именно, заявителем на регистрацию не представлен акт приема-передачи земельного участка, подписанный со стороны арендатора. Заявитель считает, что указанный отказ в государственной регистрации не соответствует нормам действующего законодательства. Заявитель в заявлении указал, что акт приема-передачи не является существенным условием договора аренды земельного участка. Сам договор аренды №4300018230 от 15.03.2012 подписан обеими сторонами, в связи с чем, заявитель полагает, что между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Не согласившись с отказом в государственной регистрации договора аренды , Администрация обратилась в арбитражный суд с заявлением по настоящему делу. Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей участвующих в деле лиц, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по