в срок до 03.11.2019 устранить допущенные нарушения и выставить счет-фактуру с НДС в размере 18% от всей суммы реализации объекта недвижимости, что соответствует пункту 2.1 Дополнительного соглашения № 1 от 03.05.2018, между тем, указанное требование было оставлено ООО «Атлант» без удовлетворения. Кроме того, ООО «Максима Груп» заключило еще 15 договоров участия в долевом строительстве нежилых помещений (апартаментов) в гостинице ( апартамент-отель с подземной стоянкой), расположенной по адресу: <...>, лит.А, в связи с чем ООО «Антлант» выставило ООО «Максима Груп» соответствующие, представленные в материалы дела счета-фактуры с меньшей суммой НДС . Единственным участником ООО «Антлант» ФИО3 было принято решение о ликвидации ООО «Атлант» (решение от 12.02.2021), ликвидатором назначена ФИО3 19.02.2021 сведения о добровольной ликвидации ООО «Атлант» внесены в ЕГРЮЛ за ГРН 2217800538921. Сведения о ликвидации опубликованы в журнале «Вестник государственной регистрации» №9 (828) 2021. В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что на дату начала ликвидации у ООО «Атлант»
послужило основанием для отказа в вычетах НДС как со стороны налогового органа, так и суда первой инстанции, поддержавшей позицию инспекции. Однако судом первой инстанции не учтены следующие обстоятельства. Согласно Свидетельству о государственной регистрации права 78-АД 652070, Разрешения на строительство № 78-15635.Зс-2006, Свидетельств о государственной регистрации права 78-АЗ 223505, 78-АЗ 223503, договора об инвестиционной деятельности от 09.08.2007 и иным документам построенный апартамент-отель (коттедж № 4) является нежилым зданием, построенным на земельном участке с разрешенным видом пользованием: для размещения гостиниц. На момент приема здания и принятия его на учет, соответственно предъявления НДС к налоговому вычету объект являлся (равно как и является в настоящее время) нежилым помещением, предназначенным для использования в гостиничных услугах. Обратного налоговым органом ни в ходе камеральной проверки, ни в суде первой инстанции доказано не было и фактически не опровергалось. В соответствии со статьями 146 и 149 Налогового кодекса РФ гостиничные услуги, равно как и продажа объекта недвижимости, является объектом
в форме капитальных вложений» (далее – Закон № 39-ФЗ), а поэтому не связаны с реализацией товаров (работ, услуг), не являются выручкой и не подлежат обложению НДС; по существу сводный счет-фактура выставлен Обществу на сумму не облагаемых НДС инвестиционных средств при отсутствии объекта налогообложения в виде реализации товаров (выполнения работ, оказания услуг), принятия их инвестором к учету и первичных документов, подтверждающих совершение Обществом соответствующих хозяйственных операций. Более того, использование Обществом объекта недвижимости – апартамент-отеля для осуществления операций, облагаемых НДС , не доказано; суммы инвестиционных взносов (доли) соинвесторов комплекса апартамент-отелей значительно отличаются друг от друга, следовательно, суммы НДС по каждому инвестору должны определяться расчетным методом исходя из сумм налога, предъявленных застройщику подрядчиками и поставщиками, и доли инвестора в сумме инвестиций на строительство. Апелляционный суд отменил решение суда первой инстанции и удовлетворил заявленные Обществом требования. Кассационная инстанция, рассмотрев материалы дела и проверив правильность применения судом апелляционной инстанции норм материального и процессуального права, не
ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Закрытым акционерным обществом «Дилит-М» (ОГРН <***>; ИНН <***>) был заключен договор № Б-26-10-5, в соответствии с пунктом 1.1 которого ответчик принял решение продать, а она приняла решение после завершения строительства многофункционального комплекса с апартаментами по строительному адресу: <адрес> генплана застройки купить в Комплексе нежилое помещение ( апартаменты) № на площадке, на 10 этаже ориентировочно площадью 61,36 кв.м и заключить договор купли-продажи помещения. В пункте 2.3 Договора она и ответчик согласовали, что на момент подписания Договора расчетная стоимость помещения составляет 3371709 рублей 60 копеек, в том числе НДС по ставке 18% - 514328 рублей 58 копеек, без учета данных обмеров БТИ и размера расходов по содержанию помещения и определяется на основании стоимости 1 кв.м. площади помещения равной 55860 рублей, в том числе НДС, на момент подписания Договора и проектной площади Помещения, указанной в п. 1.1. Договора. Согласно пункту 3.3. Договора, срок подписания
предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Указанное выше обоснование свидетельствует, что апартаменты, не относящие к жилому фонду, предназначены для временного проживания и не дающие права на постоянную регистрацию. Иная позиция административного истца основана на неверном толковании норм материального права. Установленные фактические обстоятельства также свидетельствуют, что объекты ( апартаменты) не приобретались ФИО1 для личного (индивидуального или семейного) использования, вследствие чего последняя не может быть освобождена от налогообложения. Названная позиция согласуется с содержанием Письма Минфина России от 26.11.2020 N 03-07-11/103197 по вопросу «Об НДС при реализации апартаментов», разъяснившего, что в случае реализации жилых помещений (апартаментов), предназначенных для временного проживания (без права на постоянную регистрацию), вышеуказанное освобождение от налогообложения НДС не применяется и, соответственно, операции по реализации таких жилых помещений (апартаментов) подлежат налогообложению НДС. Налоговой проверкой объективно установлено, что ФИО1 в проверяемом периоде 2017-2019 непрерывно осуществляла предпринимательскую деятельность, с чем административный истец
ввод объекта в эксплуатацию. Построенный объект недвижимости был поименован как «комплекс апартаментов», все помещения в нем обозначены как нежилые. Целью строительства здания являлось продажа части апартаментов для возмещения затрат по его строительству и оставление части помещений в распоряжении семьи. 21 июля 2019 года она зарегистрировала право собственности на 15 нежилых помещений в данном комплексе, которые впоследствии реализовала физическим лицам. Вместе с тем, сами по себе апартаменты по своему характеру и потребительским свойствам имеют характеристики, позволяющие считать такие помещения жилыми, и их реализация налогообложению НДС не подлежит. Настаивала на том, что основания для привлечения ее к налоговой ответственности отсутствуют. Поданная ею в Управление ФНС России по Калининградской области жалоба на решение налоговой инспекции была оставлена без удовлетворения. Ссылаясь на указанные обстоятельства. Решением Центрального районного суда г. Калининграда от 21 сентября 2021 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по административным делам Калининградского областного суда от 25 января 2022 года
