Аренда до расторжения договора купли продажи недвижимости - гражданское законодательство и судебные прецеденты

по договору аренды земельного участка от 18.02.2011; договора субаренды земельного участка от 31.05.2011 и применении последствий его недействительности в виде взыскания с ООО «Управление сбережениями» в пользу должника 20 427 419 руб. 35 коп. задолженности и 13 708 897 руб. 17 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами; исключении из реестра требований кредиторов должника требований кредитора ООО «Управляющая компания «ЭМРИС» нового доверительного управляющего ЗПИФ недвижимости комбинированный «Сочинский первый» в размере 3 714 004 руб. 17 коп.; соглашения о расторжении договора субаренды земельного участка от 01.10.2013; договора субаренды земельного участка от 30.07.2014; договора сторожевой охраны земельного участка застройки от 31.12.2008 и применении последствий его недействительности в виде взыскания с ООО «О.С.А.» в пользу должника 962 400 руб. задолженности и 558 185 руб. 02 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами; договора купли-продажи от 17.07.2019 объекта недвижимости в отношении нежилого здания – аэрария; договора купли-продажи от 17.07.2019 объекта недвижимости в отношении

Владивостока просит его отменить, принять по делу новый судебный акт, которым удовлетворить исковые требования. В обоснование своей правовой позиции апеллянт считает, что поскольку между истцом и ответчиком не было заключено соглашение о расторжении договора аренды, он сохраняет свое действие. Полагает, что после установления судом момента расторжения договоров купли-продажи спорного имущества, арендная плата по договору от 15.03.2004 была возобновлена по условиям данного договора. В судебном заседании 27.05.2015 представитель УМС города Владивостока доводы апелляционной жалобы поддержал по изложенным в ней основаниям, решение суда первой инстанции просил отменить и принять по делу новый судебный акт. Поскольку извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, ООО «Фирма «ДВТ-СЕРВИС» и Муниципальное казенное учреждение «Агентство по продаже муниципальных земель и недвижимости » явку своих представителей в судебное заседание 27.05.2015 не обеспечили, отзывов на апелляционную жалобу в материалы дела не представили, апелляционный суд, на основании статьи 156 АПК РФ, рассмотрел апелляционную жалобу в отсутствие представителей указанных

дела). Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды (пункт 1 статьи 617 ГК РФ). Из данной нормы права следует, что к новому собственнику недвижимости переходят права и обязанности арендодателя в том же объеме, каким обладал прежний собственник имущества. Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 23 Информационного письма № 66, при перемене собственника арендованного имущества независимо от того, ставился ли вопрос о переоформлении договора аренды, прежний собственник утрачивает, а новый приобретает право на получение доходов от сдачи имущества в аренду. В свою очередь, договор купли-продажи заключен с момента его подписания. Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Между тем, в период отсутствия государственной регистрации перехода права собственности на

купли-продажи. В соответствии е условиями договора уступки права аренды земельного участка (п.3) за уступаемые права и обязанности по договору уступки права аренды земельного участка покупатель выплачивает продавцу компенсацию в размере 50 000 рублей, путем перечисления денежных средств па расчетный счет продавца. Поскольку до настоящего времени оплаты по договору купли-продажи и договору уступки права аренды земельного участка не поступило, истец направил в адрес ответчика претензию с требованием о расторжении договора купли-продажи и договора уступки права аренды земельного участка в добровольном порядке, которая оставлено ответчиком без удовлетворения. С учетом уточненных требований просил суд: - расторгнуть договоры купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и уступки права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенные между ФИО1 и И11 ФИО2 - обязать ИП ФИО2 в течение десяти дней с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему делу передать ФИО1 по акту предприятие общественного питания (детское кафе), назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 390,1 кв.м., адрес (местонахождение)