Аренда при изъятии - гражданское законодательство и судебные прецеденты

по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Ст. 619 ГК РФ предусмотрено что договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Согласно п. 5.1.2 договора аренды арендодатель имеет право досрочно прекращать право аренды при изъятии участка для государственных и общественных нужд. Постановлением Главы администрации Алексинского района от 06.11.2008г. № 2357 законность которого подтверждена вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Тульской области от 21.01.2010г. по делу № А68-11687/09, земельный участок был изъят для муниципальных нужд, что в силу ст. 450 п. 2 п.п. 2 ГК РФ и п. 5.1.2 договора аренды земельного участка является основанием для его расторжения. Исковые требования признаны судом законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. Расходы

заявок на предоставление земельных участков для проектирования, строительства или реконструкции объектов, при изъятии земельных участков у одного арендатора и передачи другому следует руководствоваться Постановлением Главы г. Челябинска от 14 декабря 1999 г. № 1641-п «О порядке оформления документов на земельные участки, изымаемые и передаваемые от одного арендатора (пользователя) другому, либо передачи этого участка в муниципальный фонд запаса земель» (действовавшим в рассматриваемый период). Названным Постановлением определено, что подготовку Постановления о предоставлении земельного участка в аренду при изъятии его у одного арендатора и передаче другому следует производить только при наличии заключения КУИЗО г. Челябинска об отсутствии задолженности по уплате за аренду. В п. 2 Постановления предусмотрено, что справка об отсутствии задолженности прежнего арендатора включается в пакет документов нового арендатора. Содержание приведенных положений позволяет сделать вывод о направленности постановления на принятие КУИЗО мер по погашению (истребованию) задолженности арендаторов земельных участков перед их предоставлением новым пользователем. Положения, обязывающие производить погашение такой задолженности новыми