Арендатор не осуществляет ремонт - гражданское законодательство и судебные прецеденты

стихийных бедствий, исчисляется с даты подписанного Сторонами акта приема-передачи локомотивов из аренды формы ТУ-178 по дату подписания Сторонами акта приема-передачи локомотивов в аренду формы ТУ-178. 3.5. При повреждениях арендованных локомотивов по вине Арендодателя, устранение которых требует значительных затрат, или их утрате Арендатор может обратиться к Арендодателю с просьбой замены локомотивов. 3.6. При повреждениях или утрате арендованных локомотивов по вине Арендатора ущерб Арендодателю возмещает Арендатор. 3.7. Техническое обслуживание и ремонт арендованных локомотивов осуществляется за счет Арендодателя в случаях проведения: плановых видов технического обслуживания (ТО-2, ТО-3, ТО-4) и ремонта (ТР-1, ТР-2, ТР-3, СР, КР) согласно Графика проведения плановых видов обслуживания и ремонта арендованных локомотивов [(абзац применяется при передаче локомотивов в аренду на срок от одного месяца до одного года)]; неплановых видов ремонта в связи с возникновением повреждений, происшедших по вине Арендодателя. 3.8. Проведение неплановых видов ремонта арендованных локомотивов, необходимость в которых возникла по причинам, не зависящим от Арендодателя, осуществляется за счет средств

63 612 рублей 00 копеек с НДС, и 53908 рублей 47 копеек без НДС 25.05.2016 истцом проведена проверка по исполнению ответчиком условий договора и установлено, что арендатором не заключены договоры страхования и на коммунальное обслуживание (пункт 2.2.3), не предоставлены договоры страхования и на коммунальное обслуживание арендодателю (п. 2.2.4, 2.2.6), не проведены оплаты коммунальных услуг (п. 2.2.9), не обеспечен беспрепятственный доступ в арендуемое помещения представителю арендодателя (2.2.22), арендуемое помещение захламлено строительным мусором (п. 2.2.18), арендатором не осуществляется ремонт в арендуемом помещении (п. 2.2.10) (акт проверки от 25.05.2016 № 54). Решением комиссии от 25.07.2016 арендатору начислен штраф в размере 184 553 рубля 79 копеек. В адрес ответчика было направлено предупреждение от 25.07.2016 о необходимости оплатить штраф в указанной сумме. Требование об уплате штрафа ответчиком в добровольном порядке не исполнено, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим заявлением. На основании исследования материалов дела и оценки представленных доказательств, суд приходит к

добавленную стоимость, и 53 908 рублей 47 копеек без налога на добавленную стоимость. Департамент 25.05.2016 провел проверку по исполнению ответчиком условий договора и установил, что арендатор не заключил договоры страхования и на коммунальное обслуживание (пункт 2.2.3), не предоставил договоры страхования и на коммунальное обслуживание арендодателю (пункты 2.2.4 и 2.2.6), не произвел оплату коммунальных услуг (пункт 2.2.9), не обеспечил беспрепятственный доступ в арендуемое помещения представителю арендодателя (2.2.22), арендуемое помещение захламлено строительным мусором (п. 2.2.18), арендатор не осуществляется ремонт в арендуемом помещении (п. 2.2.10) (акт проверки от 25.05.2016 № 54). Департамент 20.06.2016 направил ответчику предупреждение о необходимости заключения договоров с предприятиями коммунального обслуживания и указал на необходимость устранения нарушений договора аренды, так как на помещении отсутствовала вывеска, части помещений требовался косметический ремонт. Истец направил ответчику 11.07.2016 письмо, в котором предупредил о недопустимости нарушения требований законодательства в сфере оборота алкогольной, спиртосодержащей продукции в арендуемом помещении. Решением комиссии от 25.07.2016 арендатору начислен штраф в

состав расходов, уменьшающих налоговую базу по налогу на прибыль за 2010 год, затрат на ремонт арендованного имущества, осуществленные в 2008 году в размере 1 237 840,66 руб. Признавая в указанной части выводы инспекции обоснованными, суд первой инстанции исходил из следующего. Между ОАО «Удмуртагроснаб» (Арендодатель) и ООО «ДИК» ( Арендатор, правопредшественник налогоплательщика) заключен договор аренды недвижимого имущества № 01/030/2008- 520 от 01.10.2008 о передаче в аренду нежилых помещений, расположенных в здании, находящемся по адресу: <...> общей площадью 852,2 кв.м. Срок действия договора с 01.02.2009 по 31.01.2014. Согласно п. 2.1.9 договора № 01/030/2008-520 по мере наступления сроков проведения капитального ремонта, Арендодатель осуществляет капитальный ремонт переданного в аренду недвижимого имущества, о чем письменно сообщает Арендатору, не позднее чем за 30 дней, с указанием сроков проведения капитального ремонта и его отдельных этапов. Пунктом 2.2.8 договора № 01/030/2008-520 установлено, что Арендатор обязуется за свой счет произвести в арендуемом имуществе перестройки, улучшения на сумму не более

шлагбаумов, и других сооружений (конструкций), не позволяющим грузовым транспортным средствам ФИО3 и третьим лицам, пользующимся ее имуществом, беспрепятственно проезжать на территорию и выезжать с территории земельных участков ФИО3 с кадастровыми номерами: №, а также препятствующих осуществлению маневров грузового, длинномерного автотранспорта (автовозы, автофургоны) и производству погрузочно-разгрузочных работ к нежилому помещению, кадастровый номер: №, общей площадью 2 486,3 кв.м., расположенному на арендуемом ФИО3 (совместно с другими арендаторами) у Администрации г. ФИО4 земельном участке с кадастровым номером №, а также право осуществлять в границах установленного сервитута прокладку и ремонт сетей водопровода и канализации, электрических сетей, пролегающих в границах предоставленного сервитута, для целей обеспечения принадлежащих истцу объектов водой, электрической или тепловой энергией, а также право осуществлять действия по ремонту текущему и капитальному, реконструкции, строительства принадлежащих истцу объектов; установить ФИО3 постоянное право ограниченного пользования (частный сервитут) чужим земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим ФИО1, расположенным по адресу: <адрес> на следующих условиях: срок действия сервитута:

рублей за нарушение иных условий договора аренды ТС, если за их нарушение не предусмотрены отдельные меры ответственности. Штраф применяется в случаях, когда за соответствующее нарушение не предусмотрен отдельный штраф, пени. Согласно пункта 1.3.5 договора аренды транспортного средства №... арендатор, заключая договор, подтверждает, что он согласен с тем, что для целей организации взыскания (в т.ч. в безакцептном порядке) оценка правомерности штрафных санкций наложенных органами власти за нарушение действующего законодательства; убытков, причиненных арендодателю, их размера; ущерба, нанесенного ТС, его размера; расходов на ремонт и техническое обслуживание, их размеров; иных расходов и их размеров осуществляется арендодателем (в т.ч. при содействии привлеченных для указанных целей третьих лиц), и принимает результаты такой оценки, а также стоимость ремонта . Оценка может осуществляться по усмотрению арендодателя как посредством независимой экспертизы, так и посредством оценки ущерба, стоимости ремонта, произведенной в сервисном центре (станции технического обслуживания) ТС, в т.ч. на основании предварительных заказ-нарядов. Пунктами 4.3.16, 4.3.19 договора аренды транспортного