Арендодатель не готов уменьшить арендную плату - гражданское законодательство и судебные прецеденты

договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы; потребовать соответственного уменьшения арендной платы; потребовать расторжения договора и возмещения убытков. В материалы дела представлено письмо ООО «Метмаш» № 893 от 25.03.2016, предшествующее заключению договора аренды, в котором истец просит ответчика предоставить в аренду спорное офисное помещение. В ходе осмотра помещения истцом обнаружены подтеки на потолке в трех местах, частичное выкрашивание плит перекрытия в местах примыкания –данные дефекты истец просит устранить, готов согласовать стоимость и провести замену окон на евро пакеты, дверей, потолочного перекрытия, косметический ремонт стен и потолка, заменить осветительные приборы на светодиодные плафоны в зачет арендной платы с предоставление отчетных документов. (л.д. 145). Таким образом, суд приходит к выводу, что истец был осведомлен о состоянии помещения перед заключением договора аренды. ЗАО «Челябинские строительно-дорожные машины» учитывая состояние помещения, уменьшило истцу арендную плату с учетом затрат арендатора на текущий ремонт. Проведение

связи с введением на территории Республики Марий Эл Указом Главы Республики Марий Эл от 17.03.2020 № 39 (с изменениями) режима повышенной готовности и приостановлением на период с 28.03.2020 до 25.07.2020 работы ресторанов и кафе неоднократно пись- мами от 30.04.2020, 20.05.2020, 05.06.2020 предлагал арендодателю рассмотреть вопрос об уменьшении размера арендной платы за указанный период, предоставить отсрочку уплаты арендных платежей и внести соответствующие изменения в договор аренды от 13.04.2015 (т.1, л.д. 95-100, 103-106). Факт получения указанных писем обществом «Новэкс Приоритет» не оспаривался. Между тем соглашение об изменении размера арендной платы и порядка ее внесения сторонами не заключено. В ходе судебного разбирательства истец пояснил, что не готов уменьшить размер арендной платы за май и июнь 2020 года и предоставить ответчику отсрочку ее уплаты. Поскольку стороны не пришли к соглашению о размере сниженной арендной платы, арбитражный суд, учитывая, что невозможность использования ответчиком арендованного помещения возникла по независящим от него причинам, считает необходимым уменьшить размер